高級住宅地に住みたい☆穴場情報、物件情報

[匿名さん]

＜港区＞
麻布永坂町　元麻布1.2.3　南麻布1(高台).5　西麻布3.4　南青山6.7
六本木4.5(鳥居坂)　白金4(三光坂)　高輪1.4　赤坂6(氷川).8(新坂)
＜渋谷区＞
松濤1.2　神山町　南平台町　鶯谷町(Evergreen Park Homes)　広尾2.3
代々木5　大山町　西原3　上原2.3
＜新宿区＞
市谷砂土原町1.2.3　払方町　南町　中町　北町　下落合2.3
＜文京区＞
西片1　本駒込6(大和郷)　小日向2　千駄木3(林町)
＜品川区＞
東五反田5(池田山).3(島津山)　上大崎2(長者丸).3(花房山)　北品川4.5(御殿山)
旗の台6(洗足)　小山7(洗足)
＜目黒区＞
青葉台(高台)　駒場3.4　上目黒3(諏訪山)　中目黒3.4
八雲2.3.4.5　柿の木坂1.2.3　碑文谷3.4　平町1.2　自由が丘2.3　緑ヶ丘2
＜世田谷区＞
玉川田園調布1.2　尾山台1.2　等々力1.5.6　奥沢6　上野毛2
中町1　瀬田1　岡本2　深沢1.2.7.8　用賀1
代沢2.3　代田6　赤堤3　砧2.8　成城2.5.6　上北沢3　上祖師谷1
＜大田区＞
田園調布3.4　南千束2　久が原3.4.6　山王2.4　東嶺町　西嶺町
＜杉並区＞
永福2.3　和泉3　浜田山1.2　久我山4　荻窪3.4　南荻窪2.3.4　善福寺3.4
＜千代田区＞　番町
＜豊島区＞　目白3(徳川ビレッジ)
＜中野区＞　中野3
＜練馬区＞　石神井町6
＜板橋区＞　常盤台1.2
＜武蔵野市＞　吉祥寺南町1.3
＜青葉区＞　美しが丘2.3

[82: 匿名さん]

永井荷風先生ではないが、私は庶民的な墨東地域が好き。

高級住宅地は、とかく風情も情緒も人情も、乏しいように思う。

それから、真面目に生きてる低所得者を見下すのはやめなさい。
資産の大小と、その人の人格・品位は別ではないか。

[83: 匿名さん]

だれも「真面目に生きてる低所得者」を見下していないと思いますが。。。

[84: 匿名さん]

>>79さん
実際にそこらへんの高級物件の中古を検討されたことありますか？
もしおありでしたら何か情報をいただけないでしょうか？
私は築浅の高級物件を中心に検討しています。
７９さんがおっしゃっていらっしゃる一億前後の物件を考えています。
うちは年収２千万強で、両親からの援助も少しありますが、子供二人の教育費（私立に行かせてます）
や今後の生活なども考えると１億の物件でも凄く頑張らなくてはいけません。
ただ、高級物件といわれている処はやはりクオリティが高く惹かれます。
実際に高級物件を買って、高い管理費＆駐車場を払い、税金を払っていたら大変なんですよね。。。。
どこかお買い得なところありませんでしょうか？

[85: 匿名さん]

なんで中古、なんで１億？
どうして１億の物件にこだわるんでしょうか？
それでいて「お買い得」、何を考えているのでしょうか。
そんな方は「お買い得」なんて考えないんではないでしょう。不思議な投稿。

[86: ８４]

築浅の億ションの中古を狙ってるんです。
新築時は手が出なかったものでも、中古だと１億前後で手に入ることがあります。
その部屋だけ売れてなくて３年間誰も住んでなかった物件もありました。それは９千万（新築時は一億２千万弱）でしたが、すでに私達の前に交渉していた人がいてその方が購入されてしまいました。
そういう「お買い得」物件を探してるんですが・・・
たとえば普通の物件の最上階などを一億出して買うよりも、高級億ション（もともとが億以上のお部屋ばっかりのところ）の中古の方がずっと仕様がいいんですよ。
同じお金を出すなら出来るだけ素敵な物件に住みたいと思うのと、大型よりも低層マンションが好きなもので。
そういう情報ってなかなか入らないし、入ってもすぐに買い手が見つかってしまうのが残念なんです。

[87: ８４]

ちなみに、私が高級住宅街の高級マンションを見て回った感想は、
７８で言われているように、新宿や文京区には魅力的なものが少なかったですね。
山手線の上の方がこれからまだ中古価格が下がると業者の方もおっしゃってました。
品川五山は城南地区であることと、品川、大崎近辺の開発が進められて綺麗になっていることで、
高台の価値は上がるのではないか、とおっしゃてましたが。（ただ徒歩では生活しづらい場所なので車が絶対に必要な場所です）
また、品のよい低層高級マンションが多いのも特徴としてあげられてました。
渋谷区の代々木上原や富ヶ谷などにも低層マンションが多く人気があるそうです。緑も多いですし、上で話題になってる外国人もまだ少ない地域です。
港区は色々で、広尾近辺には確かに貫禄のある物件がありましたが、麻布などはどうでしょう？？
あと、世田谷の瀬田、深沢、岡本などにも素敵なものがありました。個人的に山手線内で探しているのでパスしましたが、住環境はすばらしいと思います。
業者の方は世田谷はもう少し安くなるので「待ち」でしょうとおっしゃってました。

[88: 匿名さん]

>>84
具体的な物件情報をお探しなら、こうした掲示板で聞いてもろくな
情報ないよ。
もう何軒も物件みてるようだし、住みたいエリア、予算も決まっている
のだったら、信用おける不動産屋何件かに探してもらえば十分だよ。

[89: 車は必要無し]

>>87
車が必要なのは余程体に問題がある方で、品川５山で必要ある方は「お客様ご案内」の方くらいです。

[90: 匿名さん]

駒場のあたりもいいですね。
低層マンションが多いし、緑も多い。

[91: 匿名さん]

＞87

岡本や深沢は、確かに待ちですね。今が高すぎるのは間違いないです。
あと、山の手線外だと、杉並区の浜田山（井の頭線）などがありますね。
建築のグレードが高い物件が多く、値段も割と手ごろと言っていいでしょう。

番町や麻布の高台の場合、売れ残って値引きされたり、
築浅で満足いく物件が安く出る可能性は低いと思う。
需要が常にありますからね。

[92: 匿名さん]

87さん、お子さんが学校へ通学されているのであればなるべくその学校
から遠くない物件を捜された方が良いようにも思いますが。
「高級住宅地」、「億ション」などにばかりこだわるよりお子さんのことをまず
考えてさしあげてはどうでしょうか？

[93: ８５]

>>84
そんな探し方してたら、いつまでたっても決まらないですよ。
土地を購入して、一戸建てを建築した方がいいんではないですか。
大規模マンションはいやだ、低層の小規模マンションがいい。
低層の大規模マンションというのもあります。
新築で１００平米以上とか。
井の頭公園の隣接地で今売出しているのとか、もう少し経つと出てくる石神井公園の湖畔物件とか。
石神井の方が５０戸くらいでいい条件のが、だいたい１億円くらいの予想。
どちらも駅から徒歩７分くらい。

http://www.inokashira-ph.com/

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/pf/index.html

[94: 匿名さん]

>>93
ひえー。吉祥寺はもう完売だって。

[95: ８４です。]

皆さんのご意見を参考にさせていただきます。（＾＾）
子供は港区の学校に通っているので、その近くでとは思っています。
それから戸建で、１億程度では私が思っている家は無理なんです。（涙）
低層でも大規模だとちょっと。。。やはり５０戸未満で探しています。
難しいですよね。世の中にたくさんの物件はあるけれども、
自分が条件を絞って探そうとすると超ミクロの世界です。
土地勘がない地域の事など、この板を見て参考にさせて頂いています。

[96: 匿名さん]

>>93
吉祥寺南町はまだ建物の本工事が始まったばかりなのに、もう完売です。
すごい人気でしたからね。間取りによってえらい値段が違いました。一番公園寄りの南南西向きが億近くしていたけど。
その北側やピロティの東向きは同じマンションといっても雲泥の差でした。

石神井公園の物件はまだ売出していません。場所はすごくいい所で南向き斜面を上手く活用して、地下２階地上３階の５階建が建ちます。
今、池の北側に湖畔道路に、やたらと生コンを運ぶ車がここ工事現場に入っています。
工事のお休みは日曜日だけ。学校も近いし、周りは大きなお屋敷や会社の保養所が多く、それでいて普通の民家も多く、夜は物騒というわけでもない。小中学校も近いし危険な道路も殆どない。
駅に行く手前の数十メートルくらいかな、交通量が多くて道路が狭いところは。

[97: 匿名さん]

＞＞84
確かにお探しの場所で1億では、ほんの小さい家しか建たないですね。
かといって築浅の中古で条件のよい物件はなかなか出回らないし。長期戦がいいかもしれないですね。

[98: 匿名さん]

吉祥寺なんて高級住宅街でもなんでもないんじゃない？田舎で土地は下落しそう。
それにここで話題になってる億ションはないでしょ。

[99: 匿名さん]

>98
吉祥寺周辺の環境を気に入った人が吉祥寺界隈に住むのであり、
「高級」とか「億ション」などというものを追い求めている方は他地域へ
行ってくださいね。（そもそも吉祥寺はマンションの供給が少ない土地柄
です。）

[100: 匿名さん]

>>99

ここは吉祥寺のスレではなく、高級住宅地スレです。
吉祥寺の話がしたいかたは別スレへどうぞ。

[101: 匿名さん]

一応、スレ主の書いてる高級住宅街の中に吉祥寺の名前が出てますが、都下の地区を山手線内の高級住宅地と共に語るのはどうもしっくりきませんよね。
せめて世田谷までくらいでお願いします。
私も高級住宅地のファンなので、自分で住めなくても色々とお話を聞くのは好きです。

[102: 匿名さん]

「高級、高級」って一体何様なの？って感じ。
吉祥寺はこんなスレの仲間に入れてもらう必要ないですね。

[103: 匿名さん]

山手線沿線の手高級住宅街

巣　鴨：　本駒込(大和郷)
目　白：　目白、下落合(近衛町・御留山)、目白台
新　宿：　代々木４(参宮橋)
原　宿：　神宮前(表参道)
渋　谷：　松涛、神山町、青葉台、南平台町
恵比寿：　広尾、東、代官山町、上大崎(長者丸)
目　黒：　目黒(大塚山)、上大崎(花房山)、白金台
五反田：　東五反田(池田山・島津山)
品　川：　高輪、北品川(御殿山)

[104: 匿名さん]

>>103
2ｃｈの目白さん？
一応、指摘しておくと、全体的に、高級住宅街と言うより、
邸宅が数件と、高級マンションがいくらかあるという程度ですね。
山の手線沿線ってのは、大半が商業地ですから。

目黒大塚山や、白金台、目白台、目白はもはや名前だけですし、
東や代官山も住宅地と言うには若干抵抗あります。
まあ、どこも坪単価は高いですけどねぇ。

[105: 匿名さん]

石神井公園周辺は、練馬区でもほとんど
唯一の高級住宅地ですからね。
でも所詮は練馬区・西武沿線、売り切れるかな？

>>101
武蔵野市って、世田谷区に匹敵する高所得地域だよ？
吉祥寺南町、本町、東町、御殿山、西久保一丁目・・・
どこも高いし、街並みも整っていて憧れるけどなぁ。
少なくとも、文京区や新宿区の大半の地域のマンションよりは
武蔵野市の一戸建ての方が敷居は高いと思う。

[106: 通りすがり]

まあ、中目黒や三軒茶屋みたいな下町よりかは
吉祥寺の方がいいかな。利便性は別として。

[107: 匿名さん]

105は釣りか世間知らずかのどっちかだな。

[108: 匿名さん]

電柱にＫＥＮ（高級不動産専門の会社）の
宣伝がある所は、大体高級住宅地だよ。
外国人向け高級住宅の中心地である
六本木が本社で、この周辺はだいたい「ＫＥＮ」って書いてる。
あとは、銀座、渋谷、新宿、目白に支社があるけど、
池袋や上野には絶対ない（笑）
郊外だと自由が丘と吉祥寺にあるね。

[109: 匿名さん]

目白さんもものすごいですけど、吉祥寺さんっていうのもいるのですね。
どっちも気味が悪い上に、目白も吉祥寺も印象が悪くなります。

[110: 匿名さん]

一人当たり課税対象所得／高額納税者一万人あたり（２００４年）
・東京都上位
港区 ８００．２万円／１５６．５人
千代田区 ６９６．１万円／１７０．１人
渋谷区 ６４８．２万円／９０．６人
文京区 ５５３．９万円／３８．６人
目黒区 ５４０．３万円／４３．９人
世田谷区 ５３４．８万円／３４．３人
中央区 ５３４．６万円／５１．７人
武蔵野市 ４９７．０万円／２６．０人
杉並区 ４８１．３万円／２３．０人
国立市 ４６１．４万円 １４．５人
小金井市 ４５７．５万円／１２．５人
国分寺市 ４５５．２万円／１１．４人
三鷹市 ４４８．０万円／１６．２人
町田市 ４４５．５万円／１０．０人
品川区 ４３５．２万円／１８．９人
練馬区 ４３４．１万円／１３．９人
調布市 ４３４．０万円／１３．８人
・
・２３区中位
豊島区 ４２４．８万円／２０．５人
大田区 ４２６．６万円／１７．２人
中野区 ４２２．５万円／１６．３人
台東区 ４１６．８万円／１７．１人
・
・
・首都圏
鎌倉市 ４９３．１万円
逗子市 ４８２．０万円
浦安市 ４７７．４万円
印西市 ４４９．６万円
佐倉市 ４３４．８万円
藤沢市 ４３４．６万円
横浜市 ４３３．４万円

[111: 匿名さん]

市区町村別平均寿命
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/ckts00/6.html
千代田区　７７．２歳
港区　　　７７．６歳
新宿区　　７７．９歳
文京区　　７７．６歳
品川区　　７７．６歳
大田区　　７７．４歳

いずれも東京都平均　７８．０歳を下回る。一方

三鷹市　　８０．２歳

[112: 匿名さん]

平均寿命に笑ったｗ
高級住宅地とどう関係があるのか。。。と小一時間

武蔵野市はね良い住宅街だよ。
友達が武蔵野の御殿山に住んでいて遊びに行ったけど雰囲気いいね。
「御殿山という地名が品川のに間違えられて、武蔵野市の・・って言うと、
な〜んだという顔をされる事が多い」なんてぼやいてたけどね。（笑）

[113: 匿名さん]

>>111
平均寿命は、所得水準との相関が強いんじゃないかな？
あとは、持ち家世帯の割合とか、職種の影響も大きいかも。
でも、高所得の都心が低いというのは、とても興味深いね。
空気の質とか、生活スタイルが大きいのかも。
横浜市青葉区も80歳超えてるね。
79歳以上だと目黒区、世田谷区、国分寺市、小金井市
横浜市緑区、都筑区、川崎市麻生区、所沢市(ちょっと意外)。
やはり、高所得の戸建住宅地と、郊外ニュータウンが高い。

[114: 113]

↑は、79.5歳以上だね。
79歳以上はもっとある。
女性は少し違うけど、85歳を超えるのはやはり
多摩地域や横浜市が多い。
やっぱ大気汚染が大きいのかな

[115: 匿名さん]

うーん、私はあまり長生きしたくない。８０まで生きられたら本望なので都心に住もうかな。
あまり年寄りの醜態を見せたくないし、子供がいないので長生きしても意味がないような気がしてる今日この頃。
そんな私には駅近のマンションで死ぬまで便利に過ごすのが理想。ｗ

[116: 匿名さん]

よく話題に出てくる高級低層マンションってどういうものですか？
私も４階建てのマンションに今住んでますが、高級とはとても言えず・・・
土地柄が良いところなので、「うちは四階建ての２階だよ」って言うと、みんなに「高級マンションなのね」と言われます。
ボロい普通のマンションで、我が家は７０平米ちょっとしかありませんけど。
私は一度も高級低層マンションというのにお邪魔した事がないのでどんなものなのか気になります。
普通のマンションと中が全然違うんでしょうか？

[117: 匿名さん]

>>116
じぇんじぇん違います。
入り口にドアマンが立っていて、車のドアを開けてくれます。
部屋の中にMaidRoomがあります。
20戸くらいしかないのに、プールとジムがあります。
部屋の壁が全部メープルだかマホガニーとかでできてます。
たぶん、そんな感じ。本当はよく知らん。スマソ

[118: 匿名さん]

>>116
見たことはあるけど、何もかもか別世界だよ。
共用施設とかはあまり強調されないけど、
とにかく、金がかかってるのは素人目にも分かる。
建材だけじゃなくて、エントランスの空間の取り方とか、天井の高さ、
廊下やドアの幅とか、そういうのが違うだけでまるで雰囲気が違うんだよね。
都心や城南のちょっと平均価格の高いマンションでも、まるで太刀打ちできない。
設計思想が根本から違う感じ。
外廊下とか、田の字に毛が生えたような間取りである限り、どこも同じに見えてしまうね。

[119: 匿名さん]

確かに別世界ですよね、お屋敷型のマンションって。
友達が住んでますが、一番安いお部屋が１００平米を超えていて、１億少しだそうです。
友達は３０代の若さで１６０平米オーバーの低層マンションに住み、ゆとりある暮らし。
我が家は雀の涙の頭金を入れ、やっとの事で８０平米弱の物件を買いました。
面積半分なのに同じ３ＬＤＫなのが痛ーい。（苦笑）
何が一番違うか、それは素材と空間の演出の仕方です。
大理石や本物の木が至るところに使ってありますし、ドアノブ一つにしてもセンスがいいんですよね〜。
玄関やホール、廊下の広さなど全然違うし、天井も凄く高くてかっこいい折上げ。
共有部分は案外にシンプルで、エントランスにロビー（これも広いし、素敵な応接セットがおいてあった）
贅沢な平置き駐車場って感じでした。
友人の所には１５畳の主寝室に繋がってプライベートなバストイレが付いており、夫婦の秘密が守られそうでした。（うふっ）
新築祝いで見せてもらったのですが、ウォークインクローゼットなんか６畳くらいあって、まるで一つのお部屋でしたね。
ほんとに何もかも違うのです。２億の物件だそうですが。。。。庶民には溜息もので目の保養でした。目に毒かな？？

[120: 匿名さん]

ちなみに、友達が住んでる物件、上に張ってあったリストの中にあります。
このランキングの上位です。一見の価値はありますよ！

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank13b.cfm

[121: 116]

みなさんありがとうございました。
億ションってやっぱり凄いんですね。
私には縁のない世界ですが、一度中を覗いてみたいものです。
同じ億ションでもタワーマンションの最上階なんかより、低層マンションの方が作りがしっかりしてそうですね。
これから低層億ションを見るとついつい1階の部屋を覗き見てしまいそうです。
あ、うちは高級住宅地じゃないから、そもそも億ションなど立ってませんでした。（苦笑）

[122: 匿名さん]

目に毒です。＜億ション

買える人だけが知ればよい世界。（笑）

知人が億ションとまではいかないけれど、少し郊外で広い部屋に住んでいて、そこから帰宅するたびに自分の家の狭さを痛感させられます。
ましてや広い＆クオリティ高い＆住環境も良い億ションなんかにお邪魔した日にはローンを払っていく気力がなくなると思います。

[123: 匿名さん]

麻布や広尾の低層億ションの場合、住居そのもののグレードが高いという
コンセプトだけど、最近はやりの高層タワーマンションの場合は、どんな
具合なんだろ。
最上階ペントハウスで全方位に開口、専用エレベータってのが普通？

[124: 匿名さん]

私が見たタワーマンション最上階、角部屋は眺望抜群、広さ抜群でしたよ。
でも思ったほど内装にお金がかかってる感じはしませんでした。
ドアも軽い感じだったし、玄関の広さも意外と普通でしたね。
でもリビングからの二方向へのパノラマは素晴らしく、楽しい思いをさせてもらいました。
たぶん、重厚間やクオリティの高さで言えば低層億ションの勝ちでしょう。
眺望と日当たり、プライバシーの保護という意味ではタワーマンションの億ションが優れています。

[125: 匿名さん]

実際高級マンション住んでる人はこんなスレに書き込みしないよなー

[126: 匿名さん]

恐る恐る見てしまいました。やっぱり目の毒だったかも。。。＜億ション
何だか郊外で８０平米そこそこに頭を悩ませてるのがバカバカしくなる豪華さですね。
シンプルなんだけど圧倒的な存在感が凄いと思う。

☆クロイスターズ広尾
　http://www.kajima.co.jp/news/real_estate_j/cloisters/index2.html
☆池田山プレイス
　http://www.ikedayama.com/index2.html
☆広尾フィオリーレ
　http://www.c-hiroo.jp/

[127: 匿名さん]

ここも凄いなー。２００平米オーバー（リビング３０畳以上）
想像もつかない広さ。。。想像もつかないお値段。（笑）
　☆リジェ御殿山サウスレジデンス
　http://www.e-mansion.co.jp/com/nandemositumon/index.html#6

やっぱり一等地の低層億ション、最強だ。

[128: 匿名さん]

127のリンク間違えた。↓です。　リジェ御殿山
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=1/o=158hw9j8Jk1hEVE/tk...

[129: 匿名さん]

>>126
うーん、すんばらすい。
だが、
外人向け不動産で有名なKENコーポレーションのサイト、なんだか英単語の
スペル間違ってるぞ。いかんいかんそんなことじゃ、億ションがそんなことじゃ。
ちゃんとスペルチェッカーかけろよ。
あとPowder Roomってのもやめれ、アメリカ人が笑うぞ。

億ションはみんなのあこがれなんだからもっと気合いいれろよ。

[130: 匿名さん]

>>129さん
パウダールームってどうして駄目なんですか？英語の心得がないので教えて下さいませ。

それにしても億ション、素晴らしいですねぇ。
リジェ御殿山の部屋、うちの物件が３つ入る大きさで鬱。

[131: 匿名さん]

広尾フィオリーレにはリビング４０畳以上なんて部屋もあるね。すんごい。