高級住宅地に住みたい☆穴場情報、物件情報

[匿名さん]

＜港区＞
麻布永坂町　元麻布1.2.3　南麻布1(高台).5　西麻布3.4　南青山6.7
六本木4.5(鳥居坂)　白金4(三光坂)　高輪1.4　赤坂6(氷川).8(新坂)
＜渋谷区＞
松濤1.2　神山町　南平台町　鶯谷町(Evergreen Park Homes)　広尾2.3
代々木5　大山町　西原3　上原2.3
＜新宿区＞
市谷砂土原町1.2.3　払方町　南町　中町　北町　下落合2.3
＜文京区＞
西片1　本駒込6(大和郷)　小日向2　千駄木3(林町)
＜品川区＞
東五反田5(池田山).3(島津山)　上大崎2(長者丸).3(花房山)　北品川4.5(御殿山)
旗の台6(洗足)　小山7(洗足)
＜目黒区＞
青葉台(高台)　駒場3.4　上目黒3(諏訪山)　中目黒3.4
八雲2.3.4.5　柿の木坂1.2.3　碑文谷3.4　平町1.2　自由が丘2.3　緑ヶ丘2
＜世田谷区＞
玉川田園調布1.2　尾山台1.2　等々力1.5.6　奥沢6　上野毛2
中町1　瀬田1　岡本2　深沢1.2.7.8　用賀1
代沢2.3　代田6　赤堤3　砧2.8　成城2.5.6　上北沢3　上祖師谷1
＜大田区＞
田園調布3.4　南千束2　久が原3.4.6　山王2.4　東嶺町　西嶺町
＜杉並区＞
永福2.3　和泉3　浜田山1.2　久我山4　荻窪3.4　南荻窪2.3.4　善福寺3.4
＜千代田区＞　番町
＜豊島区＞　目白3(徳川ビレッジ)
＜中野区＞　中野3
＜練馬区＞　石神井町6
＜板橋区＞　常盤台1.2
＜武蔵野市＞　吉祥寺南町1.3
＜青葉区＞　美しが丘2.3

[626: 銀行関係者さん]

あのさあ、年収比較とか意味ないよ。
うはは。


中野区とか練馬区とかの元農家の地主の人、地代収入だけで、一族一人当たり数千万の収入をエンジョイしてるのね。
その人たちが頭いいかと言うと全然そうじゃなくって、お金の力だけで成蹊に無理やり入れましたみたいなのばかりなの。
まあそういう人が総理大臣になっちゃう世の中なんだけどね。


だから、高収入の人がどれだけ密集しているかなんて気にするだけ馬鹿ですねーと思う私でした。
高収入の中身が大事で、地代で稼いでいる元地主なんて、農地改革前は小作人もいいところの貧農。
なのに、たまたまそこにいただけで高収入を得ているのが現実ですよ。


と、自分の稼ぎだけで本郷と番町と砂土原に賃貸マンションを持っていて、今度赤坂に移住する一般サラリーマンが毒づいてみました。

[627: 匿名さん]

６３６さんは
お金持ちなんですね。　良かったですね。

[628: 匿名さん]

結局は自分より下を見下げて自尊心を満足させるのが人の常。

[629: 中尾秋羅]

穴場といえば西武柳沢だね
通が知る場所

[630: 匿名さん]

リーマンショックと、東日本大震災と、ＩＴバブルと、
ずいぶん収入は減っていますね。
　

[631: 住まいに詳しい人]

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにあります。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるでしょう。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえるだろう。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となる。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って住んでいるといってもいいだろう。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

[632: 匿名さん]

こんな穴場はスレまでまぁご苦労なこったｗ

[634: 匿名さん]

ここに出ているエリアに住むと鼻高―なの？
http://high-class-mansion-community.com/

[635: 匿名さん]

地方都市　坪40万の戸建　

医療機関　近隣５００ｍ以内に内科・小児科・外科　大学病院などあります。空港まで35分　高速ＩＣまで20分
新幹線駅まで電車で10分　ゴルフ場まで一般道で60分かな　。
週末の楽しみは天然の湖畔まで早朝のサイクリングです。

東京都は比較にならないぐらいの安い土地ですが庶民にも手が届きいい生活ができます。

[636: 匿名さん]

軽井沢なんかもいいね。旧軽井沢は高いが中軽井沢は病院もスーパーも近い。新幹線も高速も便利。決定は冬寒いのと海がないことだが緑は多い。

[637: 匿名]

私はやっぱり文京区の関口から目白台あたりの高台に住みたいです。

[638: 匿名さん]

やはり私が住んでいる南麻布あたりが至極のエリアです。
日本一のステイタスだと自負心はありますね。

[639: 住まいに詳し過ぎる人]

>>638

田園調布３丁目も見に行った方がいいですよ。

[640: 匿名]

大使館しかないやん

[641: 建築家]

建築家っすhttp://ja-jp.facebook.com/shunsuke.kawada.56

[642: 匿名]

南青山にオープン…というマンションの名の下に賃貸アパートレベルの新築物件でましたがどうですか？

[644: 匿名さん]

やっぱ情報がないから穴場何でしょうね。

[645: 匿名]

読んでいて疲れます。

[647: 匿名さん]

北区滝野川はどうでしょうか？

[648: 住まいに詳しすぎる人]

>>647

足立区や滝野川でもいいんじゃないでしょうか。

でもやっぱり世田谷区がいいよ。

[649: 匿名さん]

北区なら赤羽台とか西が丘はオススメできる。

[650: 住まいに詳しすぎる人]

世田谷の高級住宅街の戸建結構安く買える

http://goo.gl/VF0V2

[651: 匿名さん]

世田谷は不便な場所が多く最近は以前に比べて人気ないと聞きました。本当の所どうなんでしょう。世田谷区の小田急沿線沿いか杉並区で迷い中です。人気ないけど逆に穴場な場所とかありそうですが、コンパクトな戸建てでおすすめな地域はありますか？

[652: 匿名さん]

高級住宅地の代名詞世田谷に穴場なんてあるわけないじゃんw
何十年も前から富裕層が血眼になって理想の土地を探し回っていたんだぞ

[654: 匿名さん]

は？五島は小金持ちか？樫尾は小金持ちか？久邇宮さまは小金持ちか？
港区と世田谷じゃ住居スタイルの性格がまるで違うから比較にならねえよ

[657: 匿名さん]

質問に答えろよ
五島は小金持ちか？樫尾は小金持ちか？久邇宮さまは小金持ちか？
本当の金持ちは世田谷に住んでいないのか？

[659: 匿名さん]

何の脈絡も無く渋谷だの港だの言い出したのはおまえだろw

世田谷にも渋谷にも港にも本当の大金持ちはいる

[661: 匿名さん]

世田谷の上野毛にお住まいですよ。五島美術館のあたりですね。

[663: 匿名さん]

より良い住環境を求めてこれからはますます世田谷への転居が進むでしょうな

[667: 匿名さん]

地価の暴落率は港区や世田谷区が上位を独占してるよ。10〜20年の中長期的にも5年の短期的に見てもね。
よく資産価値を考えるなら都心とかいうアホがいるけど全くのデタラメ。

[669: 匿名さん]

下落率が大きかった地点
   【住宅地】
１ 東京都渋谷区大山町34－９ 107 ▲18.3
２ 東京都港区赤坂６－19－23 190 ▲16.7
３ 東京都目黒区平町２－１－２ 64.3 ▲16.5
４ 東京都港区南青山４－12－１ 175 ▲16.3
５ 東京都渋谷区神宮前５－34－３ 130 ▲16.1
６ 東京都渋谷区松濤１－13－７ 167 ▲16.1
７ 東京都渋谷区恵比寿３－21－２ 110 ▲16.0
８ 東京都港区六本木５－13－１ 185 ▲15.9
９ 名古屋市東区徳川町2609番１ 20.7 ▲15.9
10 東京都港区南青山２－４－11 171 ▲15.8
http://sumai.nikkei.co.jp/news/kouji/detail/MMSUv1014024032009/

港・渋谷住宅地価2007年7月から－48%ダウン
http://www.tahara-kantei.com/column/column535.html

住宅地価変動率
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200904house_tokyo_23.pdf

[670: 匿名さん]

>>668

元々っていつだ？
地価公示価格かピークを迎えた対1993年比の暴落率を見てもでも港区渋谷区がダントツだぞ。
ちゃんと現実見ろよ
売り煽りの業者なら仕方ないがw

[671: 匿名さん]

>>667
訂正

× 港区と世田谷区

○ 港区と渋谷区

[674: 匿名さん]

プチバブルの時も散々都心を買い煽って都心は地価が下がらないだの都心は一番始めにあげて一番最後に下げるだのデタラメ吠えまくってた奴らがいたけど現実はちょろっとあげてプチバブル崩壊でガタっと下げただけw
ファンドやデベロッパーの息のかかった不動産評論家は詐欺師ばかりだから騙されるなよ

[676: 匿名さん]

港渋谷はファンドマネーが入って地価上昇を演出し情弱のエンドユーザーからぼったくるための土地
短期売り抜けの投資ならまだしも自宅をこんな下落率の激しい不安定な土地に買うとか正気の沙汰とは思えないよ

[678: 匿名さん]

うん、それくらい割り切れてるならいいと思うよ。
ただし間違っても資産価値が高いだの地価が下がらないだのウソはつかないでね。

[681: 匿名さん]

■地価公示（千円）　平成1→平成20→平成21
□都心
千代田区一番町 1050→253→243
港区元麻布2 　687→223→190
渋谷区神山町　650→125→112
□郊外
大田区田園調布3 389→117→104
世田谷区成城8 182→73→65
世田谷区上野毛3 172→80→72
三鷹市井の頭3 119→63→56

[682: 匿名さん]

そもそも都心部の地価が高いのは容積率が大きいからだしな。足立区などの下町がそれなりの地価なのと同じ。
容積率を100%に換算して比較すると田園調布が一番地価が高い。

[685: 住まいに詳しすぎる人]

将来のマンション＝今の古いリゾートマンション

http://fudousanstudy.blog99.fc2.com/?mode=m&no=88
http://yutakanaie.com/Entry/61/
http://ameblo.jp/junchan-1961/entry-11376436586.html

[686: 匿名]

目黒区青葉台１丁目に建設中のマンションについてご存知の方いらっしゃいますか？

[687: 匿名さん]

毎年恒例の朝日住まいづくりフェア　5月24日－26日　ビックサイト

http://www.housingworld.jp/lp/index01.html

[688: 匿名さん]

>>609-610

洗足池周辺は薮蚊の宝庫。
春から秋にかけて、体中が痒くなります。

[689: 匿名さん]

嘘っぱち

[690: 匿名さん]

投資で儲けようと思ったら自分で汗かいて研究しないとダメ。
不動産営業の口車に乗ったら全財産を失うよ。

[691: 匿名さん]

https://cakes.mu/posts/744

 表を見てほしい。まずは、右の全国ランキング。予想にたがわず、1位の東京都世田谷区の127人をはじめ、2位の港区111人から8位の文京区42人に至るまで、上位を東京都のいわゆる高級住宅地が占めた。次いで、兵庫県西宮市の39人、横浜市青葉区の38人が続く。

[693: 匿名さん]

あげ

[694: 匿名さん]

高いだけでいいの？マンションエリア？戸建てエリア？

[695: 匿名さん]

マンション限定でお願いします。

[696: 匿名さん]

渋谷区東はどうですか？

[697: 匿名さん]

渋谷区東って、以外と話題になって出てくることの滅多にない土地ですが、まさに穴場ですよね。
南青山７にセカンドがありますが正直アドレスがらみで選んだ面もあり、近くを見ることがありますがどのみち駅遠は仕方ないエリアですが南青山７より渋谷が徒歩圏になる場所も東の中にはありますよね。
常陸宮邸と國學院の丘の上は雰囲気いいですしね〜。

[698: 匿名さん]

高いだけで十分、そこに意味が有る。

[699: 匿名さん]

渋谷東はいいですね！
ただ、新築分譲がほとんどありませんね。
氷川神社南側、広尾高校西側に住みたい！
まあ、現状は戸建てびっちりで新築分譲マンションは出なそうだけど。

[700: 匿名さん]

大田区久が原、御嶽山、雪が谷大塚周辺。
ttp://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2009095167.html

[701: 匿名]

帝塚山､北畠､万代､橋本町､相生通､晴明通

[702: 匿名さん]

渋谷区東は旧常磐松町ですね。明治通りの東側は素晴らしいと思います。
元々有名な高級住宅街で、現在も閑静な住宅街なのですが、
周辺環境とのギャップが大きく囲まれ感があると思います。

新築がないのと渋谷の再開発も相まって、
少し穴っぽくなっているかもしれませんね。

[703: 匿名さん]

渋谷区東。
氷川神社近辺お勧め

[704: 匿名さん]

この画像はなかなか的を射てる。

[705: 匿名さん]

田園調布の誉れが急落したのは

松浦(エイベックス)が邸を構えた影響では

30億円の邸の様だが低学歴不良が住むと誉れは急落

此れが喜多川(ジャニーズ)や堀(ホリプロ)なら

誉れは急落しないだろうが

[706: 匿名さん]

◆代々の富裕層

真に裕福｡裕福を鼻に掛けず

該当:松濤､大山町､目白､五反田､本駒込､目黒

◆成金

裕福な街と啓示｡TVで機嫌取る｡裕福を鼻に掛ける

該当:田園調布､広尾､麻布､白金台､恵比寿､六本木､銀座

[707: 匿名さん]

>>704
スカイツリーとか金持ちゾーンの最上層ってありえないよね(笑)
国立もまわりの市部に比べて上すぎるし、しかも神奈川県のよくわからない田舎まで東京都心部より上にあったり、的なんか得ていないけれど？

おおかた、東京出身でない東京のおこぼれにあずかっている県の出身者が作成したものだろ。

[708: 匿名さん]

>>704
夫婦で大爆笑しました。
面白かったです。今まで住んだ町も互いの実家も結構的を射てます。

[709: 匿名さん]

松濤は低知名度だが田園調布より格上の高級住宅地

[710: 匿名さん]

>>704 なかなか楽しいぞ、 都内に生まれ育った者のシニカルな見方なのだろうな 共感するわ

[711: 匿名さん]

704の関西版はありませんか？

[712: 匿名さん]

>>704
結局は一番上の行に書かれた街が最強じゃねえか。

[713: 匿名]

A+ 元麻布,番町 

A 南麻布,麻布永坂町,白金(三光坂),松濤･神山町,東五反田(池田山,島津山) 
　　　　 
A- 西麻布,白金台,南青山,赤坂,六本木(鳥居坂,三河台),広尾,青葉台,代官山･南平台,上大崎(長者丸,花房山),本駒込(大和郷),田園調布,成城

B+ 高輪,北青山,神宮前,三田,砂土原町,若宮町,下落合,大山町･西原,西片,関口,北品川(御殿山),上目黒(諏訪山),市ヶ谷,小石川,小日向,本郷,目白台,洗足,等々力,山王,玉川田園調布,上野毛,常盤台,石神井町

http://www.geocities.jp/henkohodo/

http://www35.atwiki.jp/kolia/sp/pages/431.html

http://www.eonet.ne.jp/~0035/index.html

[714: 通りがかりさん]

参考1

[715: 通りがかりさん]

参考2

[716: 通りがかりさん]

参考3

[717: 口コミ知りたいさん]

新宿区の高級住宅街を教えてください。地価が高いという意味でなく、敷地にゆとりがあり閑静な住宅街が希望です。

[718: 匿名さん]

↑
歌舞伎町がおすすめです。

[719: 匿名さん]

どこでも住めば都だと思うよ

[720: 匿名さん]

西成は天国らしいです。

[721: 匿名さん]

大阪府の高級住宅街ベスト7はこれが正しい。
やはり北摂エリアが多い。
帝塚山や東豊中は狭小でマンション混在だから、「高級」といえるかは微妙。
*****************************
1 箕面市　百楽荘
2 箕面市　桜井・桜ヶ丘
3 吹田市　千里山
4 池田市　五月山
5 高槻市　南平台
6 堺市　浜寺
7 豊中市　東豊中町
8 大阪市　帝塚山

[722: 職人さん]

>>1
代々木５

どこが高級住宅なんだよ
味噌汁飲んで寝ろ！！

[723: 匿名さん]

>>704 これで大体いいかな。まあ東京の土着民みたいなのもだんだん少なくなっていって、勢力図も変わっていったりするんだろうけど。

[724: 匿名さん]

>>721 匿名さん
大阪は実態としては兵庫県西部や京都も一緒に考えるから芦屋でしょう。
あと京都市内(旧平安京エリア)も高級住宅街ではありませんが富裕層多いですね。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
失礼
兵庫県東部です