高級住宅地に住みたい☆穴場情報、物件情報

[匿名さん]

＜港区＞
麻布永坂町　元麻布1.2.3　南麻布1(高台).5　西麻布3.4　南青山6.7
六本木4.5(鳥居坂)　白金4(三光坂)　高輪1.4　赤坂6(氷川).8(新坂)
＜渋谷区＞
松濤1.2　神山町　南平台町　鶯谷町(Evergreen Park Homes)　広尾2.3
代々木5　大山町　西原3　上原2.3
＜新宿区＞
市谷砂土原町1.2.3　払方町　南町　中町　北町　下落合2.3
＜文京区＞
西片1　本駒込6(大和郷)　小日向2　千駄木3(林町)
＜品川区＞
東五反田5(池田山).3(島津山)　上大崎2(長者丸).3(花房山)　北品川4.5(御殿山)
旗の台6(洗足)　小山7(洗足)
＜目黒区＞
青葉台(高台)　駒場3.4　上目黒3(諏訪山)　中目黒3.4
八雲2.3.4.5　柿の木坂1.2.3　碑文谷3.4　平町1.2　自由が丘2.3　緑ヶ丘2
＜世田谷区＞
玉川田園調布1.2　尾山台1.2　等々力1.5.6　奥沢6　上野毛2
中町1　瀬田1　岡本2　深沢1.2.7.8　用賀1
代沢2.3　代田6　赤堤3　砧2.8　成城2.5.6　上北沢3　上祖師谷1
＜大田区＞
田園調布3.4　南千束2　久が原3.4.6　山王2.4　東嶺町　西嶺町
＜杉並区＞
永福2.3　和泉3　浜田山1.2　久我山4　荻窪3.4　南荻窪2.3.4　善福寺3.4
＜千代田区＞　番町
＜豊島区＞　目白3(徳川ビレッジ)
＜中野区＞　中野3
＜練馬区＞　石神井町6
＜板橋区＞　常盤台1.2
＜武蔵野市＞　吉祥寺南町1.3
＜青葉区＞　美しが丘2.3

[451: 匿名さん]

麻生区の平均年収は、団地も結構あるのに、1千万超えてるからね。

[452: 匿名さん]

高輪って昔は、牛の死骸やゴミを捨てる場所だったって知ってました？
これを読んで私は驚きました（＠＠）
http://www.ikiiki9pon.net/burari/shinagawa_01.shtml

[453: 匿名さん]

葛飾、江戸川、足立区の高級住宅というとどの辺り？

[454: 匿名さん]

452さん。高輪がそんなでもないことを知っている人は少ないでしょうね。
「白金、高輪は庶民。白金台、東五反田はお金持ち」というのはあの地域に住んでいる人なら一度は聞いたことある（特にお年寄りから聞かされる。冗談ぽくだけど）言葉です。
実際歩いてみるとわかりますけど、ここのところのマンションラッシュで高輪にも（白金にも）高級マンションができましたね。
地元民には考えられないことです。
ちなみに西麻布交差点あたりや麻布十番も、南麻布や元麻布に住んでいる地元民からは、「なんであんなところに高い金だして住むの？」という場所だそうです。

[455: 匿名さん]

東京はカッペの集まりです

[456: 匿名さん]

>>454
高輪にしろ白金にしろ麻布にしろ、東京のどこにしたって
高台は屋敷町、坂下は下町ってのは共通しているわけで、
白金・高輪も場所によってはいい所もある。東五反田だって坂下はだめだし。
要するに、現在の町名では、町の雰囲気は区分できない。
だからこそ、特に格の高い住宅地のマンションは、
旧町名や坂の名前などを前面に出している。

[457: 匿名さん]

宴も高輪ですが
東京は歴史が浅い街です

[458: 匿名さん]

古くからのお屋敷街は、全然、穴場ではないと思うんだけど・
知る人ぞ知るって、感じの街はないものかな？

[459: 匿名さん]

>>458
高級住宅地＝古くからのお屋敷街だから、
言ってしまえば穴場なんてないでしょ。
最近造成されて、全区画100坪以上なんてありえないわけで。

[460: 匿名さん]

古くからって、具体的にいつから？
成城や田園調布も古くからの街、含まれるの？
歴史的なお屋敷街では、ないのは分かるけど。

[461: 匿名さん]

>>460
まあ、第二次大戦前でしょうね。
江戸時代までは、ブルジョア用の「高級住宅地」なんてものが
そもそも存在しなかったわけですから、
大名屋敷が分割されてできた住宅地が第一世代とは言えましょうが、
今となっては、(地勢を除けば)そういった区別に大した意味はないでしょう。
早くに分譲された住宅地ほど、当時は地価がきわめて安かったために
容易に大区画が分譲できたというだけの話ですから。

田園調布も成城も、約80年前、大正時代から続いている
住宅地なので、「古くからの」といって差し支えないでしょうね。
当時は、旧東京市内、現在副都心と呼ばれているような地域でも
田んぼや畑が広がっており、どこも似たり寄ったりな中でも、
富裕層向けに多く分譲されたのが、南西近郊部の住宅地なのです。
都心近くや、下町の人たちは、「世田谷は田舎」などと言いますが、
とりわけ玉川地域は、別荘地などとしてさかんに分譲され、
早くから都心に住む名士達が好んで移り住んでいったので、
地価が早くから蓄積され、現在でも高値がつくという経緯があります。

[462: 匿名さん]

田園調布は東京では一番高級でしょう。

[463: 匿名さん]

田舎の別格地なんだよ。

[464: 匿名さん]

そもそも、池田山とか御殿山とか言っても
住宅地として分譲されたのは主に昭和初期。
特筆するほど古くはない。
…ってか田園調布、成城、国立あたりと変わらない。
しかも、都心は一度焼け野原になって、それ以降に
区画整理された所が多い。

何気にすごいのが、世田谷の桜新町。大正２年に開発開始で、
関東で最も歴史ある分譲地だったりする。
東急沿線が高いのは、イメージ戦略というよりも、
熱心な沿線開発によるものが大きくて、
大正〜昭和初期にかけて熱心に区画整理されたおかげで
他のどの地域よりも道幅がゆったりしており、
それは地図ではっきりと確認できる。

[465: 匿名さん]

住宅地として機能してるのは西側というのは世間一般の共通認識でしょう。
一部皇居の周りが好きな人もいるという程度の話で。

[466: 匿名さん]

>>464
私の記憶が確かならば、
池田山とか御殿山は江戸時代から徳川の別邸があったりして、
大名達もよくここを訪れたとか・・。
その後、旧華族が住んだりした処ですよね。

世田谷は、良い住宅街だと思いますが、
その頃は田畑だったわけですよね。

[467: 匿名さん]

>>466
都心の高台の多くは大名の屋敷や寺社が広がっていたが、
それを言ったらきりがない。
江戸以前、この一帯の中心地は現在の府中だった。
その頃は、池田山には何もなかっただろうね。

[468: 匿名さん]

「由緒ある住宅地」なんて概念自体、明治の近代化以降の産物であって、
その由緒も、せいぜい田舎の大名が参勤交代により
セカンドハウスを構えた高台というだけ。
封建制度が終わり、西武が引き取って細切れにして分譲しただけ。
しかし、文人、知識人の多くは、騒がしい都心よりも
南西部の長閑な地域を好んだ。今のように都心に住む必然性がなかった上に、
関東大震災と太平洋戦争が、富裕層の郊外への流れを後押しした。
東大教授の住所を落とした地図の移り変わりを見ると、
都心よりも現在の世田谷区、杉並区のあたりに広がっているのが分かる。
自由が丘や吉祥寺のような独自の文化圏が繁栄したのも、当然の流れだ。
ちなみに、皇族で民間に嫁いだ島津貴子さんが「一般人」として
住み始めたのは、島津山でも目白でもなく、世田谷の上野毛。

[469: 匿名さん]

都心は騒がしいよ。
現在でもそれは変わりない。

[470: 匿名さん]

>>468
なぜ急に東大教授の住所がでてくるのか・・
そもそも国立大の一教授に高級住宅街の家が買えるわけない。
確かに私の知ってる教授も杉並区にすんでいるけど、とっても小さな家。
都心や都心近くの一等地は企業家や開業医なんかが多いでしょ。

[471: 匿名さん]

>>470
東大教授＝金持ちなんて書いてない。
知識層・文化人が世田谷・杉並方面を好んだために、
現在のように南西に偏った住宅地価の序列が生まれた。
企業家も開業医も弁護士も知性や文化を育む層ではない。
当然の事ながら、都心は今でも成金の仮住まいの色が濃い。

[472: 匿名さん]

知識人は西を好みますね。
学者だけでなく判事なども

[473: 匿名さん]

芸能人も目黒世田谷好きだな。特に２４６沿い。
撮影所やスタジオが南西の郊外にあるから。
車生活だから高速のICが近い所も好まれる。
特に、三軒茶屋・三宿とか、用賀、初台・幡ヶ谷、永福あたり。

[474: 匿名さん]

芸能人とかどうでもいいから穴場情報がほしい。

[475: 匿名さん]

井川遥が住んでるところ知りたい。

[476: 匿名さん]

>>471
ずばり書いておられますな。賛同。

[477: 洗足？]

今は社宅で横浜なんですが
妻が”どうしても都内に住みたい！”と物件探しを始めました
都内の中古物件を考えているのですが（マンションか戸軒か・・悩）
自分の実家が五反田（妻が新宿）なんで、洗足の方を考えています

高級住宅地に・・とはスレ違いですが
住みやすそうな商店街のある街は、他にどこがあるでしょうか？
（予算は５０００万までです）

[478: しょこ]

お金借りるならどうぞ！
審査一秒なんで^^
http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=10DTFE+17GNXU+3PM+64JTF

[479: 匿名さん]

>477
戸越銀座、武蔵小山
5,000万だと中古でもあんまり広いのは買えないと思う。

[480: 洗足？]

>>479
そうですね〜相当築年数がたっているのとか・・
まだ見に行ってないのですが、昭和４８年築の戸建を
まかせている不動産屋さんに紹介されています

戸越銀座や武蔵小山に匹敵する、商店街はどこでしょうね？

[481: 匿名さん]

>480
烏山じゃないでしょうか。

[482: 匿名さん]

世田谷目黒杉並は、単なる新興住宅地ですよ。それこそ、戦後の高度成長期以降です。
よって、由緒格式等の点で、都心や山手線外周部の高級住宅地とは、残念ながら格が随分違います。
なお、上野毛にはもうお住まいでないでしょう。泥棒に入られたんですから。
ちなみに、別の方は目白にお住まいだそうですが、、、

[483: 匿名さん]

>482
都心は空気がきたない。
よってあまり住みたいとは思いません。

[484: 匿名さん]

このスレは、>>01に書いてある街の中での穴場情報を探しているのか？
それとも、それ以外の穴場な街を探してるのか？

[485: 匿名さん]

483さん、用賀周辺でぜんせくが多いことや、杉並病をご存じないの？
どちらの出身ですか？

[486: 匿名さん]

エバーグリーンパークホームズは大したことないな
あれなら、徳川ビレッジの方が全然高級

[487: 483]

>>485
私は「杉並や世田谷に住みたい」と書いた覚えはありませんが。

[488: 匿名さん]

緑の多い街がいいな。

[489: 洗足？]

>>481
武蔵小山とは雰囲気が違いますが、烏山もいいですね
妻の実家まで便利だし、検討してみるかな

[490: 匿名さん]

珍しく大和郷に売地がでてたけど（100坪）5億以上する（坪500万以上）・・・。
スレ主の土地に住むのは、普通の人では難しいね。

[491: 匿名さん]

>>01に書いてあるような高級住宅地に、
庶民が無理して住んでも、むなしいだけだと思う。

[492: 匿名さん]

講談社ｍｏｏｋ『東京土地のグランプリ』’06-’07年版
http://shop.kodansha.jp/bc2_bc/search_view.jsp?b=3788075
東京都高級住宅街ベスト３０
１位　大田区＿＿田園調布３丁目
２位　渋谷区＿＿松濤１丁目
３位　港区＿＿＿南麻布４丁目
３位　世田谷区＿成城６丁目
５位　文京区＿＿本駒込６丁目
６位　港区＿＿＿南麻布５丁目
７位　品川区＿＿東五反田５丁目
８位　目黒区＿＿青葉台２丁目
９位　渋谷区＿＿広尾２丁目
10位　文京区＿＿関口２丁目
11位　港区＿＿＿元麻布２丁目
12位　世田谷区＿成城５丁目
13位　港区＿＿＿元麻布３丁目
14位　港区＿＿＿麻布永坂町
15位　港区＿＿＿白金台５丁目
16位　世田谷区＿成城４丁目
17位　新宿区＿＿下落合２丁目
18位　渋谷区＿＿大山町
19位　新宿区＿＿下落合３丁目
20位　品川区＿＿上大崎２丁目
21位　豊島区＿＿目白３丁目
22位　品川区＿＿北品川４丁目
23位　目黒区＿＿柿の木坂１丁目
24位　世田谷区＿瀬田１丁目
25位　渋谷区＿＿神山町
26位　品川区＿＿東五反田３丁目
27位　板橋区＿＿常盤台１丁目
28位　杉並区＿＿永福３丁目
29位　杉並区＿＿善福寺３丁目
30位　練馬区＿＿向山３丁目

[493: 匿名さん]

練馬区向山がランクされてるの？？うーむ・・・

[494: 匿名さん]

新宿区西落合3,4丁目が、穴場です。有名なホンダ邸もあり、高級住宅街なのに知られてません。地価もそこそこ。非常によい住宅街です。

[495: 匿名さん]

ランキングに入ってないのが不思議だけど、新宿区では市ヶ谷界隈、特に砂土原町、加賀町、若宮町、袋町、南町、北町辺りが最高級なんだけどね。

[496: 匿名さん]

>493
色々な区を入れようとした結果だと思います。
でも、向山は緑といい、区画の大きな家といい、立派な住宅街ですね。
坪単価は安いので穴場といっていいかもしません。
>495
下落合が二つはいるなら、一つは砂土原をいれたほうがバランスいいですね。
新宿区のランキングには砂土原、若宮、加賀は入っています。

[497: 匿名さん]

向山も西武の分譲地です。大泉や石神井、田園調布、成城、常盤台同様に華族の払い下げではないので土地が由緒正しくはなく、古くからの大金持ちは、少ないですが、良いところです。田園調布と成城は、成金の流入により街を保ってます。といったところです。

[498: 匿名さん]

確かに、高級住宅地の由緒正しさ、格式の高さは、武家・公家や華族・貴族、皇室・皇族方との所縁の有無が決定的に重要ですね。
そう云う意味では、現在、市井・巷の平民・庶民の類に人気がある目黒・世田谷・大田辺りの郊外住宅地は、いかに高級だと申しましても、やはり新興住宅地ですし、成金さんも多いですから、あまり由緒正しいとは申せますまい。

[499: 匿名さん]

由緒はないよね。
その代わり区画とかは綺麗にできてるし、すみやすい雰囲気を作ってると思います。
だから、人気があるのはよくわかります。
ただ、僕を含めていわゆる都心（もう少し広くすると山手線内とか）で生まれ育った人間には「由緒」って以外に大きな要素を占めてまして、あんまり「目黒・世田谷・大田」へんには行きたくない気持がありますね。
都心育ちは少なくなってますので、「目黒・世田谷・大田」あたりの人気は高いでしょうね。

[500: 匿名さん]

都心育ちどころか、目黒・世田谷・大田やら、たまぷらーざやらに住んで喜んでる人たちの殆どが、地方出身者ですよ。