高級住宅地に住みたい☆穴場情報、物件情報

[匿名さん]

＜港区＞
麻布永坂町　元麻布1.2.3　南麻布1(高台).5　西麻布3.4　南青山6.7
六本木4.5(鳥居坂)　白金4(三光坂)　高輪1.4　赤坂6(氷川).8(新坂)
＜渋谷区＞
松濤1.2　神山町　南平台町　鶯谷町(Evergreen Park Homes)　広尾2.3
代々木5　大山町　西原3　上原2.3
＜新宿区＞
市谷砂土原町1.2.3　払方町　南町　中町　北町　下落合2.3
＜文京区＞
西片1　本駒込6(大和郷)　小日向2　千駄木3(林町)
＜品川区＞
東五反田5(池田山).3(島津山)　上大崎2(長者丸).3(花房山)　北品川4.5(御殿山)
旗の台6(洗足)　小山7(洗足)
＜目黒区＞
青葉台(高台)　駒場3.4　上目黒3(諏訪山)　中目黒3.4
八雲2.3.4.5　柿の木坂1.2.3　碑文谷3.4　平町1.2　自由が丘2.3　緑ヶ丘2
＜世田谷区＞
玉川田園調布1.2　尾山台1.2　等々力1.5.6　奥沢6　上野毛2
中町1　瀬田1　岡本2　深沢1.2.7.8　用賀1
代沢2.3　代田6　赤堤3　砧2.8　成城2.5.6　上北沢3　上祖師谷1
＜大田区＞
田園調布3.4　南千束2　久が原3.4.6　山王2.4　東嶺町　西嶺町
＜杉並区＞
永福2.3　和泉3　浜田山1.2　久我山4　荻窪3.4　南荻窪2.3.4　善福寺3.4
＜千代田区＞　番町
＜豊島区＞　目白3(徳川ビレッジ)
＜中野区＞　中野3
＜練馬区＞　石神井町6
＜板橋区＞　常盤台1.2
＜武蔵野市＞　吉祥寺南町1.3
＜青葉区＞　美しが丘2.3

[101: 匿名さん]

一応、スレ主の書いてる高級住宅街の中に吉祥寺の名前が出てますが、都下の地区を山手線内の高級住宅地と共に語るのはどうもしっくりきませんよね。
せめて世田谷までくらいでお願いします。
私も高級住宅地のファンなので、自分で住めなくても色々とお話を聞くのは好きです。

[102: 匿名さん]

「高級、高級」って一体何様なの？って感じ。
吉祥寺はこんなスレの仲間に入れてもらう必要ないですね。

[103: 匿名さん]

山手線沿線の手高級住宅街

巣　鴨：　本駒込(大和郷)
目　白：　目白、下落合(近衛町・御留山)、目白台
新　宿：　代々木４(参宮橋)
原　宿：　神宮前(表参道)
渋　谷：　松涛、神山町、青葉台、南平台町
恵比寿：　広尾、東、代官山町、上大崎(長者丸)
目　黒：　目黒(大塚山)、上大崎(花房山)、白金台
五反田：　東五反田(池田山・島津山)
品　川：　高輪、北品川(御殿山)

[104: 匿名さん]

>>103
2ｃｈの目白さん？
一応、指摘しておくと、全体的に、高級住宅街と言うより、
邸宅が数件と、高級マンションがいくらかあるという程度ですね。
山の手線沿線ってのは、大半が商業地ですから。

目黒大塚山や、白金台、目白台、目白はもはや名前だけですし、
東や代官山も住宅地と言うには若干抵抗あります。
まあ、どこも坪単価は高いですけどねぇ。

[105: 匿名さん]

石神井公園周辺は、練馬区でもほとんど
唯一の高級住宅地ですからね。
でも所詮は練馬区・西武沿線、売り切れるかな？

>>101
武蔵野市って、世田谷区に匹敵する高所得地域だよ？
吉祥寺南町、本町、東町、御殿山、西久保一丁目・・・
どこも高いし、街並みも整っていて憧れるけどなぁ。
少なくとも、文京区や新宿区の大半の地域のマンションよりは
武蔵野市の一戸建ての方が敷居は高いと思う。

[106: 通りすがり]

まあ、中目黒や三軒茶屋みたいな下町よりかは
吉祥寺の方がいいかな。利便性は別として。

[107: 匿名さん]

105は釣りか世間知らずかのどっちかだな。

[108: 匿名さん]

電柱にＫＥＮ（高級不動産専門の会社）の
宣伝がある所は、大体高級住宅地だよ。
外国人向け高級住宅の中心地である
六本木が本社で、この周辺はだいたい「ＫＥＮ」って書いてる。
あとは、銀座、渋谷、新宿、目白に支社があるけど、
池袋や上野には絶対ない（笑）
郊外だと自由が丘と吉祥寺にあるね。

[109: 匿名さん]

目白さんもものすごいですけど、吉祥寺さんっていうのもいるのですね。
どっちも気味が悪い上に、目白も吉祥寺も印象が悪くなります。

[110: 匿名さん]

一人当たり課税対象所得／高額納税者一万人あたり（２００４年）
・東京都上位
港区 ８００．２万円／１５６．５人
千代田区 ６９６．１万円／１７０．１人
渋谷区 ６４８．２万円／９０．６人
文京区 ５５３．９万円／３８．６人
目黒区 ５４０．３万円／４３．９人
世田谷区 ５３４．８万円／３４．３人
中央区 ５３４．６万円／５１．７人
武蔵野市 ４９７．０万円／２６．０人
杉並区 ４８１．３万円／２３．０人
国立市 ４６１．４万円 １４．５人
小金井市 ４５７．５万円／１２．５人
国分寺市 ４５５．２万円／１１．４人
三鷹市 ４４８．０万円／１６．２人
町田市 ４４５．５万円／１０．０人
品川区 ４３５．２万円／１８．９人
練馬区 ４３４．１万円／１３．９人
調布市 ４３４．０万円／１３．８人
・
・２３区中位
豊島区 ４２４．８万円／２０．５人
大田区 ４２６．６万円／１７．２人
中野区 ４２２．５万円／１６．３人
台東区 ４１６．８万円／１７．１人
・
・
・首都圏
鎌倉市 ４９３．１万円
逗子市 ４８２．０万円
浦安市 ４７７．４万円
印西市 ４４９．６万円
佐倉市 ４３４．８万円
藤沢市 ４３４．６万円
横浜市 ４３３．４万円

[111: 匿名さん]

市区町村別平均寿命
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/ckts00/6.html
千代田区　７７．２歳
港区　　　７７．６歳
新宿区　　７７．９歳
文京区　　７７．６歳
品川区　　７７．６歳
大田区　　７７．４歳

いずれも東京都平均　７８．０歳を下回る。一方

三鷹市　　８０．２歳

[112: 匿名さん]

平均寿命に笑ったｗ
高級住宅地とどう関係があるのか。。。と小一時間

武蔵野市はね良い住宅街だよ。
友達が武蔵野の御殿山に住んでいて遊びに行ったけど雰囲気いいね。
「御殿山という地名が品川のに間違えられて、武蔵野市の・・って言うと、
な〜んだという顔をされる事が多い」なんてぼやいてたけどね。（笑）

[113: 匿名さん]

>>111
平均寿命は、所得水準との相関が強いんじゃないかな？
あとは、持ち家世帯の割合とか、職種の影響も大きいかも。
でも、高所得の都心が低いというのは、とても興味深いね。
空気の質とか、生活スタイルが大きいのかも。
横浜市青葉区も80歳超えてるね。
79歳以上だと目黒区、世田谷区、国分寺市、小金井市
横浜市緑区、都筑区、川崎市麻生区、所沢市(ちょっと意外)。
やはり、高所得の戸建住宅地と、郊外ニュータウンが高い。

[114: 113]

↑は、79.5歳以上だね。
79歳以上はもっとある。
女性は少し違うけど、85歳を超えるのはやはり
多摩地域や横浜市が多い。
やっぱ大気汚染が大きいのかな

[115: 匿名さん]

うーん、私はあまり長生きしたくない。８０まで生きられたら本望なので都心に住もうかな。
あまり年寄りの醜態を見せたくないし、子供がいないので長生きしても意味がないような気がしてる今日この頃。
そんな私には駅近のマンションで死ぬまで便利に過ごすのが理想。ｗ

[116: 匿名さん]

よく話題に出てくる高級低層マンションってどういうものですか？
私も４階建てのマンションに今住んでますが、高級とはとても言えず・・・
土地柄が良いところなので、「うちは四階建ての２階だよ」って言うと、みんなに「高級マンションなのね」と言われます。
ボロい普通のマンションで、我が家は７０平米ちょっとしかありませんけど。
私は一度も高級低層マンションというのにお邪魔した事がないのでどんなものなのか気になります。
普通のマンションと中が全然違うんでしょうか？

[117: 匿名さん]

>>116
じぇんじぇん違います。
入り口にドアマンが立っていて、車のドアを開けてくれます。
部屋の中にMaidRoomがあります。
20戸くらいしかないのに、プールとジムがあります。
部屋の壁が全部メープルだかマホガニーとかでできてます。
たぶん、そんな感じ。本当はよく知らん。スマソ

[118: 匿名さん]

>>116
見たことはあるけど、何もかもか別世界だよ。
共用施設とかはあまり強調されないけど、
とにかく、金がかかってるのは素人目にも分かる。
建材だけじゃなくて、エントランスの空間の取り方とか、天井の高さ、
廊下やドアの幅とか、そういうのが違うだけでまるで雰囲気が違うんだよね。
都心や城南のちょっと平均価格の高いマンションでも、まるで太刀打ちできない。
設計思想が根本から違う感じ。
外廊下とか、田の字に毛が生えたような間取りである限り、どこも同じに見えてしまうね。

[119: 匿名さん]

確かに別世界ですよね、お屋敷型のマンションって。
友達が住んでますが、一番安いお部屋が１００平米を超えていて、１億少しだそうです。
友達は３０代の若さで１６０平米オーバーの低層マンションに住み、ゆとりある暮らし。
我が家は雀の涙の頭金を入れ、やっとの事で８０平米弱の物件を買いました。
面積半分なのに同じ３ＬＤＫなのが痛ーい。（苦笑）
何が一番違うか、それは素材と空間の演出の仕方です。
大理石や本物の木が至るところに使ってありますし、ドアノブ一つにしてもセンスがいいんですよね〜。
玄関やホール、廊下の広さなど全然違うし、天井も凄く高くてかっこいい折上げ。
共有部分は案外にシンプルで、エントランスにロビー（これも広いし、素敵な応接セットがおいてあった）
贅沢な平置き駐車場って感じでした。
友人の所には１５畳の主寝室に繋がってプライベートなバストイレが付いており、夫婦の秘密が守られそうでした。（うふっ）
新築祝いで見せてもらったのですが、ウォークインクローゼットなんか６畳くらいあって、まるで一つのお部屋でしたね。
ほんとに何もかも違うのです。２億の物件だそうですが。。。。庶民には溜息もので目の保養でした。目に毒かな？？

[120: 匿名さん]

ちなみに、友達が住んでる物件、上に張ってあったリストの中にあります。
このランキングの上位です。一見の価値はありますよ！

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank13b.cfm

[121: 116]

みなさんありがとうございました。
億ションってやっぱり凄いんですね。
私には縁のない世界ですが、一度中を覗いてみたいものです。
同じ億ションでもタワーマンションの最上階なんかより、低層マンションの方が作りがしっかりしてそうですね。
これから低層億ションを見るとついつい1階の部屋を覗き見てしまいそうです。
あ、うちは高級住宅地じゃないから、そもそも億ションなど立ってませんでした。（苦笑）

[122: 匿名さん]

目に毒です。＜億ション

買える人だけが知ればよい世界。（笑）

知人が億ションとまではいかないけれど、少し郊外で広い部屋に住んでいて、そこから帰宅するたびに自分の家の狭さを痛感させられます。
ましてや広い＆クオリティ高い＆住環境も良い億ションなんかにお邪魔した日にはローンを払っていく気力がなくなると思います。

[123: 匿名さん]

麻布や広尾の低層億ションの場合、住居そのもののグレードが高いという
コンセプトだけど、最近はやりの高層タワーマンションの場合は、どんな
具合なんだろ。
最上階ペントハウスで全方位に開口、専用エレベータってのが普通？

[124: 匿名さん]

私が見たタワーマンション最上階、角部屋は眺望抜群、広さ抜群でしたよ。
でも思ったほど内装にお金がかかってる感じはしませんでした。
ドアも軽い感じだったし、玄関の広さも意外と普通でしたね。
でもリビングからの二方向へのパノラマは素晴らしく、楽しい思いをさせてもらいました。
たぶん、重厚間やクオリティの高さで言えば低層億ションの勝ちでしょう。
眺望と日当たり、プライバシーの保護という意味ではタワーマンションの億ションが優れています。

[125: 匿名さん]

実際高級マンション住んでる人はこんなスレに書き込みしないよなー

[126: 匿名さん]

恐る恐る見てしまいました。やっぱり目の毒だったかも。。。＜億ション
何だか郊外で８０平米そこそこに頭を悩ませてるのがバカバカしくなる豪華さですね。
シンプルなんだけど圧倒的な存在感が凄いと思う。

☆クロイスターズ広尾
　http://www.kajima.co.jp/news/real_estate_j/cloisters/index2.html
☆池田山プレイス
　http://www.ikedayama.com/index2.html
☆広尾フィオリーレ
　http://www.c-hiroo.jp/

[127: 匿名さん]

ここも凄いなー。２００平米オーバー（リビング３０畳以上）
想像もつかない広さ。。。想像もつかないお値段。（笑）
　☆リジェ御殿山サウスレジデンス
　http://www.e-mansion.co.jp/com/nandemositumon/index.html#6

やっぱり一等地の低層億ション、最強だ。

[128: 匿名さん]

127のリンク間違えた。↓です。　リジェ御殿山
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=1/o=158hw9j8Jk1hEVE/tk...

[129: 匿名さん]

>>126
うーん、すんばらすい。
だが、
外人向け不動産で有名なKENコーポレーションのサイト、なんだか英単語の
スペル間違ってるぞ。いかんいかんそんなことじゃ、億ションがそんなことじゃ。
ちゃんとスペルチェッカーかけろよ。
あとPowder Roomってのもやめれ、アメリカ人が笑うぞ。

億ションはみんなのあこがれなんだからもっと気合いいれろよ。

[130: 匿名さん]

>>129さん
パウダールームってどうして駄目なんですか？英語の心得がないので教えて下さいませ。

それにしても億ション、素晴らしいですねぇ。
リジェ御殿山の部屋、うちの物件が３つ入る大きさで鬱。

[131: 匿名さん]

広尾フィオリーレにはリビング４０畳以上なんて部屋もあるね。すんごい。

[132: 匿名さん]

こういう高級物件の間取りをみると田の字を見慣れた目には新鮮だよな。
各部屋の広さは別としても間取りの考え方は普通のマンションにも取り入れて欲しいな。
ワイドスパンで南面3室ぐらいもうそろそろ標準的な間取りになって欲しいものだよ。

[133: 匿名さん]

激しく同意！
田の字マンションなんて間取りを選ぶ楽しさも無いんだよね。
お隣さんもみ〜んな同じ間取り。ｗｗ

[134: 匿名さん]

ソルジス島津山やリジェ岡本なんかも中は凄いらしいよ。とにかく広くて羨ましい。

[135: 匿名さん]

大京のリジェ御殿山って竣工からもう２年になるのにまだ4件も売れ残ってるんだ。
こんな億ションだと会社の維持経費も馬鹿にならないだろうに。
大京も産業再生機構行きが決まったようだし、一度過去の不良資産を損きりで
整理するだろうから、そのとき一挙に２−３０００万値下げして売り出さないかなあ。
御殿山で１００平米が７０００万なら俺はがんばるね。

[136: 匿名さん]

リジェ岡本なんかもちっとも売れないね。
あれは、立地にしては高すぎ。
あの値段なら、マンションに劣らない豪華な一戸建てが建つし、
マンションにこだわるなら賃貸にするでしょ。

[137: 匿名さん]

>>135
リジェ御殿山はもう大京の手を離れて、今売り出してる値段が新築時よりも２千万程安くなってるものだよ。
１００平米以上の物件しかないからお値段ははるけど、誰も住んでないものを新築時より安く買えるのだからお買い得だと思う。
さすがに７千万というお手頃値段はないね。一番安くても９千万とかで、中古扱いだから手数料とかも取られるよ。
あそこは２００平米以上の部屋も複数あるし、元は３億超えの物権がすぐに決まったマンション。
３０戸しかないから、頑張って買えるのであれば資産価値は高いと思う。
御殿山だし、仕様は豪華だからねー。元のパンフレットを持ってるから中身が凄いのは知ってる。

[138: １３７]

ごめん、新築時よりも２千万安くなってるというのはさすがに言いすぎかも。＜リジェ御殿山
私の手元の新築時の値段よりも一千万ちょっと安くなってるかな。
それでも住んでる人がいなくて、それだけを値引いてくれるのだからいいよね。
一億超えの部屋しか基本的にはないみたいだけど。

[139: 匿名さん]

御殿山の原美術館は最高に素敵
あの近くに住めるのは幸せだよ

[140: 匿名さん]

春は桜が綺麗だよね。＞御殿山

[141: 匿名さん]

御殿山といえばミャンマー大使館の隣の空き地が大規模開発される予定
だったのに年末に急にマンション販売取りやめになったね。
いろいろ噂はあったようだけど、正確なことはよくわからん。
誰か知ってる？

[142: 匿名さん]

千代田区千代田１−１辺りの土地がほしい。

[143: 匿名さん]

>>142
皇居の中ですね。何を目的に取得するのですか？

[144: 匿名さん]

>>142
皇居は高級住宅地ではありません。

[145: 匿名さん]

＞１４１
御殿山ハウスのことだね。
理由はよく分からないけど、7千万〜億のマンションを100戸以上販売
する計画だったから、きっと大京リジェの売れ残り状況などを考えて
計画撤回したんじゃないかなあ。

http://www.gotenyama.jp/

[146: 匿名さん]

千代田１−１の戸籍もってる奴って意外に多いよ。趣味で。

[147: 匿名さん]

>>145
リジェは全てが1億〜３億超えの物件だから参考にならないよ。施工後２年間は売ってなかったらしいし。
昨年末からやっと残ってる物件を売り出したんだよね。狙ってたけどやはり高額だった。
目の前に公園があって、道を綺麗だし、最高な場所なんだけどなぁ。

仮名「御殿山ハウス」が中止されたのは建築基準が折り合わなかったとか？
理由はあそこら辺に詳しい知人に聞いてもわからないらしいよ。
御殿山で大手デベの新築が７千万〜1億だったら買い手は見つかると思う。私だって買いたい。
今もなんだか工事やってるけど、なんだろうね？他が買い取ったのか、ビルでも出来るのかな？
御殿山は昔から桜の名所だし、散策するにはとても良いところ。
都心の喧騒から隔絶されてて緑豊かな優良住宅地。凄く狭い地域だけど貴重だと思う。
築浅の中古待ちかな。。

[148: 匿名さん]

>築浅の中古待ちかな
中古価格下げ止まってきたね。

山の手線内の住宅地に5年前に中古マンション買いましたが、
同じマンションの同じ階、同じ面積の部屋が私が買ったときと全く
同じ値段で売りに出てた。その値段で本当に売れるかは分からない
けど、5年分の減価を考えればそろそろ下げ止まりと言っていいのでは？
ちょっと安心してます。

[149: 匿名さん]

山手線内の中古物件は確かに今が買いどき。田園都市沿線の世田谷物件なんか買うよりも絶対に後で笑うと思う。
まあ、山手線内の優良な住宅地って限られてるけどね。

[150: 匿名さん]

>>149
まあ、自分の家を買うって金儲けのためにするんじゃないから、
世田谷物件だっていいとは思うよ。
すれぬしのりストには出てないけど、下馬なんかどーよ。