高級住宅地に住みたい☆穴場情報、物件情報

[匿名さん]

＜港区＞
麻布永坂町　元麻布1.2.3　南麻布1(高台).5　西麻布3.4　南青山6.7
六本木4.5(鳥居坂)　白金4(三光坂)　高輪1.4　赤坂6(氷川).8(新坂)
＜渋谷区＞
松濤1.2　神山町　南平台町　鶯谷町(Evergreen Park Homes)　広尾2.3
代々木5　大山町　西原3　上原2.3
＜新宿区＞
市谷砂土原町1.2.3　払方町　南町　中町　北町　下落合2.3
＜文京区＞
西片1　本駒込6(大和郷)　小日向2　千駄木3(林町)
＜品川区＞
東五反田5(池田山).3(島津山)　上大崎2(長者丸).3(花房山)　北品川4.5(御殿山)
旗の台6(洗足)　小山7(洗足)
＜目黒区＞
青葉台(高台)　駒場3.4　上目黒3(諏訪山)　中目黒3.4
八雲2.3.4.5　柿の木坂1.2.3　碑文谷3.4　平町1.2　自由が丘2.3　緑ヶ丘2
＜世田谷区＞
玉川田園調布1.2　尾山台1.2　等々力1.5.6　奥沢6　上野毛2
中町1　瀬田1　岡本2　深沢1.2.7.8　用賀1
代沢2.3　代田6　赤堤3　砧2.8　成城2.5.6　上北沢3　上祖師谷1
＜大田区＞
田園調布3.4　南千束2　久が原3.4.6　山王2.4　東嶺町　西嶺町
＜杉並区＞
永福2.3　和泉3　浜田山1.2　久我山4　荻窪3.4　南荻窪2.3.4　善福寺3.4
＜千代田区＞　番町
＜豊島区＞　目白3(徳川ビレッジ)
＜中野区＞　中野3
＜練馬区＞　石神井町6
＜板橋区＞　常盤台1.2
＜武蔵野市＞　吉祥寺南町1.3
＜青葉区＞　美しが丘2.3

[42: インコのチル]

>>40
下町ならどういう所がよろしいんですか？
郊外では？
ある程度具体的に書いていただけないと、参考にならないと思うのですが。

[43: 匿名さん]

>>41

???
ものすごい思い込みですね

[44: インコのチル]

>>41
＞池田山、島津山、御殿山はアドレスがそれぞれ東五反田、上大崎、北品川とあまりパッとしないので、それが隠れ蓑になって振興成金の移住を防いできたような気がします。
それは言えますね。島津山はチョット坂がきついのと接道に問題がある物件も多いですが。
階段道路も品川寄りにあります。御殿山でも場所によっては行き止まり道路も注意。

住所と実際のイメージが住んでいる人でないと理解出来ないのね。
上大崎にあるマンションでも「白金台」とか付けているのが多いのも、目に付きます。
確かに昔あった風呂屋のところが港区の境ではあるが、少しやりすぎ。

[45: 匿名さん]

>>44
港区との境界にあったのは「白菊湯」でしたね。１０年以上前に無くなってしまった。
上大崎の交差点にある高松湯と、風呂の休業日をずらして利用者の利便を考えていた。
懐かしいですね。
目黒駅前郵便局も、目黒通りの新道沿いから高松湯の近くに移って来た。
長銀のシステム開発センターの本所は今は新生銀行の店舗。その支所だったところは高松湯の隣に２つあったが最近は取り壊されて新築マンションに変わった。
時代の流れがこんな所にもあるんですね。

[46: 匿名さん]

島津山は確かに坂がきつい感じがしますね。
御殿山は一通が多いです。
池田山も道幅は狭いですよね。
でも、だからこそ住民の人しか入らない地域なんじゃないですか？
わざわざ他の人が入ってこないので、山手線内で静かな環境が保ててるんだと思います。
品川の五山系と目黒区の柿の木坂や鷹番あたりではどちらが住みやすいんでしょね？

[47: インコのチル]

>>46
＞池田山も道幅は狭いですよね。
ここは道路はそれなりに広いと思いますが、狭いのは第三日野小学校の近くくらいではないでしょうか。
北側斜面になると、道路も狭くなるし、池田山とは天と地の開きがあります。（住んでいらっしゃる方、すいません。）
桜並木の坂を登りきったところから旧正田邸やインドネシア大使館近くの平なところまでが、池田山のメインです。
首都高速目黒線沿いに近い場所はまだお屋敷もありますが、少しグレードが下がりますね。

[48: 匿名さん]

インコのチルさん、お詳しいですねぇ。
池田山は首相の仮公邸で警備員がたくさんいますね。
そのメインの地域のアドレスは何ですか？池田山５丁目ですか？
地所の池田山公園脇に立ったマンションは偽池田山なんでしょうか？かなり崖の下ですが。

御殿山も御殿山交番から御殿山ヒルズ、原美術館、ミャンマー大使館、このあたりがメインで
あとは偽御殿山なんですよね？アドレスにして北品川４丁目だけ。
お台場に土を持っていかれたとしても、かなり狭いピンポイントな地域なんですね。

[49: 匿名さん]

北品川５丁目に建設中のマンションも、ミッドサザンレジデンス御殿山、としてますが・・

[50: 匿名さん]

柿の木坂近辺はミニ戸建が多く目立ってきてるような気がするんだけど

[51: 匿名さん]

>>49
カナダ政府公認のカナディアンインターナショナルスクールも、北品川５丁目にあり「御殿山校」となってます。
場所的には大崎駅、目黒川に近くて山を降りたところだけど。

[52: インコのチル]

>>48
この間、警察が交番から出動していましたね。あそこが仮公邸なんですか。東五反田５丁目になります。
山手線の線路に近い崖を東側にしょった所も東五反田５丁目。しかしここは池田山とは雲泥の差、崖の上が池田山です。
東五反田５丁目には公立保育園もありますが、かっては日当たりがいい保育園でした。今はマンションが西側に高いビルが建って南側は例の桜並木ですから殆ど日が当たらなくなってしまいました。
２０年以上前にはこの保育園に上大崎から毎日子供二人を連れて池田山のメインストリートを歩いていました。

[53: 匿名さん]

おっと、インコのチルさんは上大崎（島津山）に住まれていたですか？
お子さんを池田山の保育園に・・・凄いですねぇ。

[54: インコのチル]

>>53
上大崎は島津山ではありません。港区の白金台に近い方です。島津山は五反田から品川方面に向かう東側になります。
東五反田保育園は五反田駅近くにあります。

[55: 匿名さん]

島津山は清泉女子大のある地域

[56: 33]

>>34
もちろん、１億で小さな戸建がやっと建つ程度ですよ。
２〜３億の土地はコンスタントに取引されてます。
吉祥寺は、坪230〜250万円くらいはします。
つまり、100坪で２億円以上。同クラスは、成城や深沢あたりですね。

ちなみに、このスレで取り上げられている
品川の五山地域は、坪300万円くらいですね。
100坪で３億円くらいになりますが、土地の細分化や
マンション化が進んでいるので、言われているほど敷居は高くないです。
もちろん、池田山に戸建を建てるとなったら、相当の所得が必要ですが、
松濤や麻布、番町の戸建の方が、ランクとしては上です。

[57: 匿名さん]

吉祥寺なんて駅前ごみごみしててどこがいいのか正直わからない。
坪２５０出すんだったら都心の住宅地がいいです。

[58: 匿名さん]

うーん、お金がかかるという意味では松涛とか麻布が上だろうけど、
地域の品格という意味では池田山の方が上だと思います。
松涛は芸能人とかユニクロの社長とか、デビ婦人もいるそうですし。
麻布になるともっと芸能人率が高くなりますよね。それに古い街並との共存で、池田山ほどのまとまった地域がありません。
それに池田山は昔から由緒正しい家が並んでます。
億ションも五山系は地味だけどコンスタントに良い物件だしてますよね。
ソルジス島津山、リジェ御殿山、池田山プレイス、どれもお屋敷型の低層億ションで住めるものなら住みたいです。
外から来る人が少ない静かな環境というのが品川五山の特徴でしょうね。

[59: 匿名さん]

ちなみに、ここに上がっている高級住宅地に立つ億ションです↓
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank13b.cfm

[60: 匿名さん]

麻布は六本木ヒルズが出来てから、田舎のおばちゃんの観光客とか団体が増えて、あのあたりのお店の人は嫌がってるそうですよ。タミゼはそれが理由で麻布を出たそうです。店主が言ってました。

[61: 匿名さん]

>>59
都心の一部地域と城南方面ばっかりですな。