【契約者専用】ドレッセあざみ野ガーデンフォーレ

[契約済みさん]

完売しましたので、住民板をつくりました。

公式URL：http://www.d-azamino.jp/
売主：東急電鉄
施工会社：鉄建建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[51: 大場町住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[52: 契約済みさん]

私も当初、マンション前の再開発計画を知ったときはかなり頭にきましたが
自分もですが契約前にきちんと今後の周辺の開発等の確認をとらなかった手前、仕方のない部分でもありますよね・・。
このマンション以外にも周辺にたくさん住宅があるわけですから
とんでもないものができるとは考えにくいと思われます。

今回のこのタイミングでの発表で、非常にやり方に問題があるとは思います。
その不満は東急に伝えるべきだと思うのですが
今後については、理解していくことも必要かと思うようになってきました。

何ができるかにもよりますが・・
今のところ、はっきりとしていないようなので憶測だけではなんともいえないのでは？

[53: 住民でない人さん]

もうマンションもいらない

[54: 匿名さん]

アウトレットも地下鉄の駅もいらない。

[55: 匿名]

５４さん　
そういえば地下鉄どうなるんでしょうね。。。

[56: 匿名さん]

５５さん

どうなるんでしょうね。。

バス停が目の前にあるんだから地下鉄の駅なんて
必要ない気がするんですが。。

横浜方面に出る人ならともかく田都使う人には
あまり意味ないですね。

あの環境が気に入って購入したのにアウトレットやら
地下鉄の駅ができたら交通量も増えるでしょうし
正直戸惑っています。。

周りの施設が増えて付加価値があがるという人もいますが
ここは元がいいお値段なので値上がりもそうは期待できないでしょうし。。

東急さんも事前に説明して欲しかったですね。

[57: 契約済みさん]

地下鉄ができるのですか？？
先日の説明会で発表されたのでしょうか？
ちょっと状況がよくわかっていないので教えていただきたいです・・。

[58: 契約者さん]

>54のガセネタに振り回されないで下さいね。
地下鉄は日吉元石川線で美しが丘西方面を経由して新百合ヶ丘に計画されています。が、川崎と横浜の両市を跨ぎますので、まだまだ時間が掛かると思います。
また、スポーツガーデンの開発ですが、アウトレットではないようですよ。
先日、近隣住民の説明会に行ってきましたが、バス通り沿いは、テナント誘致予定。東急は敷地を賃貸して建物は開業する各店舗が建てるそうです。
敷地内奥は東急が商業施設を建てるそうです。但し、業種は未定。物販、飲食店がメインです。
皆さん、勝手に話を変えないで下さい。

[59: 匿名さん]

ガセネタじゃないよ。

[60: 契約済み]

明日引き渡しです。緊張して寝れないかも。今あざみ野駅からバスで帰宅中。大場町バス停を過ぎマンションを見て感無量です。マンション前の開発は正直ショックで困惑してます。一生に一度の買い物なのになんで教えてくれなかったのと。口コミサイトは役に立つ情報もあればそうでない情報も多いです。近隣で生活している者として森の伐採や地下鉄の話し等意図的な書き込みに正直憤りを感じます。この人達は情報収集能力はるけど情報の使い方や発信の仕方知らない人ですね。このサイトは見て必要な情報を得るために見るもので書き込みはしないと決めていましたがあまりにも暇人の根も葉も無い書き込みが多いので最後に書き込みしました。口コミサイトの情報は自分自身で整理しないといけないですね。想像力豊かな余計な書き込みする人さようなら。これから長いお付き合いになる住民のみなさまよろしくお願いします。

[61: 契約済みさん]

台風がきているみたいで心配です。せっかく新調する家具等がぬれませんように・・。
どうぞよろしくお願いします。

[62: 契約済みさん]

なんか同じ住民になるのは気がすすまない発言をされるかたがいて残念です。
折角楽しみにしていた気持ちが落ちました。

[64: 契約済みさん]

とっくに本契約はおわっているはずだけど3日前に解約なんてできるの？？
支払いしたけど解約したってことかなぁ？

[68: 入居済みさん]

おはようございます。
先程バスで新居前を通り、昨日までとは違う感覚です。なんとも感無量が本日も継続です。
当方、引越完了までまだ暫し時間がありますが、ちょくちょく行きますので、皆さまよろしくお願いいたします。

さて、63の話しはとても興味深いですね。
近隣住民ですか？
あの説明会の案内は、開発境界線より、50ｍ以内の方に案内状が配付されています。当方も物件まで徒歩数分ですが、案内状はなく、開発予定の看板と子供の学校の親御さんから説明会に誘われて出席していますので、63の出席は可能としても、説明会に出席したからと言って解約ですか？鵜呑みに出来ない話ですね。
また契約書には開発の事には一切触れていません。
道路反対側面とシャトレーゼ、GS跡は東急の土地で、今後何らかの開発があるかも知れないと重要事項にありました。ですからスポーツガーデンも数名の地主が絡んでいるとは言え、東急の管理下にあり、今後なんらかの手を加える可能性は、３３年前の開業当時からあった事と同じです。
カリタス前にタリーズ、本屋とありますが、あちらはニッポンレンタカー東急でしたし(およそ２５年前)。開発されて今のようになっている訳です。
また、ガーデンの裏側は地元の地主が所有しており、調整地である点、追記添付押印があります。
GS跡地にマンション開発とは一言もありません。
65は煽りですか？63と同一人物？
東急もしくは、ライフィアに恨みでもあるのですか？
いずれにしても、６月下旬に一件キャンセルになった事は明らかですが、63がキャンセルしたら販売するでしょうから、今後その真実が明らかになるのでしょう。
頭金や経費を棒に振って、解約できる勇気には脱帽です。またその財力があるなら、駅遠の静かな戸建てが購入できそうです。

長々と失礼いたしました。

[69: 契約済みさん]

キャンセルされたのであれば、キャンセル住戸として再募集が近日中に行われるので真偽は分かります。
また、ここは契約者、住民専用なので書き込みはご遠慮下さい。検討スレでどうぞ。

[72: 匿名さん]

>>70
また、東急のマンション（ドレッセ）ができるのでしょうか？

[75: 68です]

当方は一期の早い段階で契約しており、その時点では開発の詳細は未定でした。その頃はGS跡なので土壌問題やらが起こらなければ良い、他、コンビニができたら良い、等々、地元民では憶測や希望やらで話題になっていました。
言葉が足らずすみません。
もちろん開発案内書面は頂いております。

私の個人的な意見ですが、ここの入居者にはそれなりの対応策を取るのではないかと思います。
このタイミングで売主の東急ＶＳガーデンフォーレ住民とは揉めたくないですからね。
無駄な時間と経費を掛けてまで再開発する意味があるのでしょうか？
地主に地代を上乗せする為に再開発するという主旨ですから。
建物正面のフットサル地だけが未定ですが、白ゆり幼稚園の隣接地のように、グループ会社に引渡し、宅地化するような気もします。でも、そうであれば、バルコニーからの眺望は低層住宅となるので、店舗などが建つよりこちらの住民にも最大限配慮がなされると思います。
既に商業施設やバス通り側には店舗誘致が決定されていますので、更に店舗を増やすとは考え難いのです。
71さん
キャンセル物件の再売出方法ですが、極一般的ですね。
業界通さんなんでしょうが、こちらは住民専用スレですのでご親切は検討板へお願いします。現在一戸はＨＰでオープンになっていますので。
３０年こちらに住まう者としてはキャンセル物件のその経過より、再開発の件を冷静に対処するべく気持ちで一杯です。

[76: 契約済みさん]

今週、引越しします。
契約者の方々、今後ともよろしくお願いします。

去年８月末に契約して丸１年、建築が始まったばかりの物件で不安がありましたが
分譲主が東急さんということが契約の決め手になりました。

ここ数年マンション分譲主の民事再生、破産と分譲主の信頼度も物件購入のポイントだと考えます。

嶮山の開発が具体化したときには、ガーデンフォーレ契約者には知らせるべきではないのかと
思いましたし、正直不信感もつのりました。

東急さんにごねて宅建業法かざして白紙解約も可能だったのかもしれませんが、
私たち家族はガーデンフォーレに住みたいと思い引渡を受けました。

私は３１日の引渡に現地に行ったきりでしばらく行ってないのですが、
妻は毎日ガーデンフォーレに行ってオプションの確認をしたり小物をそろえたりとても楽しそうにしています。
そんな妻を見ているとやはり購入して良かったと思います。

嶮山の開発は目の前のガーデンフォーレに住まう私たちにとってはやはり気になるところです。
今は商業施設ができるならスーパーマーケットが良い等、前向きに捉えています。

まだまだ開発ができる元気な分譲主の物件を購入したと考え、新しい生活を楽しく始めるつもりです。

[78: 住民]

そんなに後悔しているなら早めにりセールすれば今ならまだ大幅な値崩れはせずにすむかもしれませんよ！一生に何度もない買い物ですし後悔しながらすみ続けるのはキツイかもしれませんよ。

[79: 匿名さん]

皆さん引き渡しを受けられたのでしょうか。
この物件のことだと思われますが、
こんなスレがありましたので、ご参考まで。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s12599/

[80: 匿名さん]

GS跡地も東急のマンションが建つのですね。
ミキテイの第二駐車場(ペットフォレスト隣)にも東急のマンションが建つようです。
あざみ野、たまプラエリアはしばらく、東急のマンションラッシュですね。

[83: 匿名さん]

入居も始まってるのになんでHPでキャンセル待ちの募集
してるんですかね。。

[84: 入居済みさん]

83さん
それは、６月ごろ１件キャンセルが出て、つい先週末までは、ＨＰで間取りと価額が公開されていました。おそらく申込みが入り、ローン仮審査中＆手付金待ち等ではないかと思われます。
万が一を考え、キャンセル待ち受付中でしょうね。

[87: 匿名さん]

このドレッセは人気駅あざみ野の高級マンションです。購入者は相当なレベルの方を想定し事実、富裕層の方が多いと思います。ヒラサラリーマンでは買えない物件でしょう。

[88: 匿名]

高級マンション？
ここって4000万円台からだよね。
上は6000万円越えてないよね。
普通のマンションじゃん？

自惚れすぎてるんじゃない？
全然、ヒラでも買える物件でしょ。

[89: 住民]

87は住民ではないですよ。普通のファミリーマンションだとわかっていますし、高級マンションだなんて思っていません。うぬぼれてるひとなどいませんよ。ただし6000万以上のお部屋もありましたよ。

[90: 住民さんＡ]

高級とは言いませんが、私は普通の安価なファミリーマンションを買った覚えはありません。あざみ野はあざみ野団地でさへも他の団地とは格段に高価な土地柄です。この場所も駅から歩ける範囲でありながら緑も多い高級住宅街にあります。自分のマンションを普通のファミリーマンションとおっしゃる気持ちがわかりません。悲しくなります。

[91: 匿名]

普通＝安価なマンションなんでしょうか？
感覚のちがいでは？
住民なんだからさすがに安物を買ったとは思っていないと思いますよ。とりわけ高級とうぬぼれるほどではないという意味でしょうね。

[92: 道路]

入居が始まったようですね。
マンション駐車場から道路（バス通り）に出る際はくれぐれもご注意ください。
ちょうど下り坂で、走っている車のスピードは結構出ています、見通しもそれほどはよくない。
加えて、マンション前のバス停に止まっているバスを追い抜く車も多いので、そちらにもご注意を。
早速、無造作に頭を出してくる車が多発しており、辟易してます。

[93: 匿名]

90はプライドが高そうだな

[94: 住民さんＡ]

最上階6000万近い物件を安価なファミリーマンションと言われて良い気しないのはあたりまえでしょう。ご近所さんはそれなりの方が住まわれ少しは安心してますが。あまり無理して買われた方とは正直お近づきにはちょっとという感じです。

[95: 住民さんＢ]

入居後まだ間もないのですが、ＥＶやエントランス、駐車場、ごみ置き場などで顔を合わせた限り、みなさんの自然な挨拶とそれなりのステイタスを感じています。
明らかに投資物件ではないですから、ファミリーマンションという表現に語弊はないのでしょうが、決して安値マンションではないと思います。
あざみ野から１,５km。
歩いて駅へ行ける距離ですが、バス停を目の前にして、おそらくバスを利用するでしょう。
この距離では、ギリギリ定期代支給が対象外の方も多いのでは？と感じます。
仮に定年まで３０年かかるバス代を自腹で支払える余裕を持てないと、この物件を購入できる踏ん切りは付かないと思います。
子供の進学に伴うバス代も然り。
駅からこれだけ離れても４０００万後半〜が主流ですから。

[96: 近くに住む住民]

無理して買ったひとなんていないんじゃない？平均価格も普通の家庭で購入できる価格ですし。共働きなら尚余裕でしょ。

[97: 匿名さん]

そうでもないです。きちきちで無理して買った方も結構いらっしゃるみたいです。

[98: 匿名]

だれ情報？

[99: 住民]

みなさんお布団はどうやってほされますか？バルコニーに直接かけるのはＮＧと聞きますがやはり布団専用の竿などを別途購入するのでしょうか？

[100: 住民]

うちはとりあえず布団乾燥機があります。
もしくは布団を掛けられる低い物干を購入し外側に見えないように干すしかなさそうですよね。

ところで、今日エコポイントの訂正書類が送付されてきましたが、みなさんは申請をされていますか？
我が家は２週間前に申請書を送付してしまい、事務局に確認する羽目になってしまいました。
こんな事なら、のんびり手続きすれば、二度手間にならなかったと…

[101: 購入経験者さん]

それで　マンション前の広い敷地（騙されたので原っぱとも言いたい）には具体的にどのような商業施設が建つのか？情報収集された方いらっしゃいますか？

[103: 近隣]

フットサル場のとこ、都市計画がこのマンションと同じだから、低層な建物が建つことはほぼ無いでしょうね。
マンションかテナントビル。
裏側で新たなフットサル場やらテニスコートに隣接するから、それをウリにしたマンションを建てるんじゃないかな。
同じスポーツ施設隣接をウリにしたマンションを何軒も建てるとは東急さすがだ。

[104: 住民]

このマンションよりも高い建物はたたないそうですし、
同じ高さくらいの建物が建ったとしても道路幅があるので日当たりの心配はなさそうですね。
一住民としてはいつまでも腹を立てているわけではなく何ができるのか楽しみな気持ちのほうが
大きいです。少しでも便利に、いい開発につながったらいいなと期待しています。

[106: 住民ママさん]

やり方が東急らしいね。。。というお言葉に思わずうなずいてしまいます。

建設。グリーン。いつもその場しのぎの対応でストレスを感じてうん十年。

逃げ切れれば良し的な誠意のなさを感じたこと多いです。

ですから東急の学校もどうなのかしらと疑心暗鬼です。

根本的な社員の質、教育に問題がある点大改善の必要あると思います。

でも東急ストアの店員さんＣＳ度は高く好感感じます。
頑張って欲しいものです。

[108: マンション住民さん]

直接電話でもすれば良いと思うのだが？

[109: マンション住民さん]

いよいよ前のフットサル場とテニスコートが移転しますね。
噂によると現フットサル場がマンション。テニスコートが宅地予定と聞きました。
マンションの裏に宅地はあり得るのでしょうか？ガセ？
そして、剣山開発のテナントがホームセンター（ユニディー？）とマックが入る予定だそうです。

[110: マンション住民さん]

移転、そんなに早い時期でしたっけ？フットサル場からの歓声も案外楽しかったんですけどね。
同じくらいの高さのマンションとしても、視界は今より遮られてしまいますね、残念。

[111: 購入検討中さん]

他に剣山には何がテナント入るの？

[113: マンション住民さん]

110さん<移転案内、フットサル場に掲示してありますよ〜。
私も若者の歓声何気に嫌いで無かったので残念です。
向かいにマンション建っても、道路幅があるので日当りは保てそうですね！

剣山開発のテナント、あとはドックランとかも耳にしましたが、
あくまでこれは不確かな情報です。
私的には近くにコンビニが欲しいです。

[114: 購入検討中さん]

誰かテナント一覧有りませんでしょうか？

[116: 匿名]

ペット屋も被りますね。

[117: マンション住民さん]

フットサル場とテニスコートの工事が始まりましたね。昨日の定期点検で工事の方が大規模なマンション計画があると仰ってましたが実際どうなんでしょうね。

[118: 申込予定さん]

で、結局テナントはいつ発表？

[120: マンション住民さん]

予想通りテナントはユニディでしたね。ホームセンターのニーズがこの地域にあると思えないので三規庭の二の舞にならないように祈ります。

[121: マンション住民さん]

今の時間（11月下旬正午）だとソレイユの影がシャトレーゼまで来ますね。ということはフットサル跡地に同様のマンションが建つと想定すると1,2階の日当たりには影響が出そうですね…

[122: マンション住民さん]

工事のため、ベランダがより埃っぽくなりました。これからもっとなんでしょうね、仕方がないけれど。
フットサル場跡地はほんとにマンション、、なんですかね？

[123: マンション住民さん]

昨日スポーツガーデン跡地の建設説明会が近隣住民対象にあったとか。。何かお知らせ来てましたか？

[124: マンション住民さん]

新聞を取っているところにはチラシとして入っていたみたいですよ。エントランスの掲示板にも掲示してほしいですよね。　明日も第二回目があるようです。

[125: マンション住民さん]

前のマンション工事がいよいよ今月末からですね。微妙な改善のお知らせ以来ぷっつりと何もないですが。。施工業者はどこになったのでしょう？
土曜祝日も作業休日にしてほしいという要望は、その後どうなったのやら。。。

[126: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

嶮山スポーツガーデンはあざみ野ガーデンズとなるようですね。三規庭のテツを踏まないような店舗のセレクションだと思いました。　

横断歩道ができたら行きやすいんですが…。

[127: 住民さんＡ]

以前、東急不動産分譲のマンションに住んでましたが、管理会社の東急コミュニティーのサービスが最悪で気分悪かったです。
しかし、電鉄分譲の今のマンションへ越してから、管理会社のファシリティさんの管理が丁寧で大変満足してます。
やっぱり管理会社は重要ですね。