クレアシティ東札幌ウエストスクエア

[ハナビ]

物件HP
http://www.clare-higashi.com/west/

イーストスクエア掲示板（パート2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134780/
イーストスクエア掲示板（パート1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45182/


物件名 クレアシティ東札幌ウエストスクエア

所在地 札幌市白石区菊水8条4丁目10番1
交通 地下鉄東西線「東札幌」駅徒歩9分

構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階・7階・地下1階建
総戸数 59戸

販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK（4タイプ33戸）、4LDK（4タイプ26戸)
専有面積 3LDK（78.10m2～81.85m2）、4LDK（91.86m2～97.42m2)

用途地域 準工業地域
敷地面積 2,671.07m2
建築面積 857.70m2
法延面積 6,588.97m2
容積対象面積 5,340.82m2
建築確認番号 第ERI10026907号（平成22年11月8日）

着工 2010年12月6日
竣工 2012年3月上旬予定

入居開始 2012年3月下旬予定
販売開始 2011年4月上旬予定

事業主・売主 セントラル総合開発株式会社
札幌支店
　〒060-0061 札幌市中央区南1条西6丁目4番19号（旭川信金ビル）
　TEL.[phone]
本　社
　〒102-8125 東京都千代田区飯田橋1丁目12番5号（宗村ビル）
　TEL.[phone]
免許証番号 ： 国土交通大臣（10）第2432号

設計・監理 株式会社ゲイツコンセプトワーク
施工 株式会社鈴木東建
管理会社 日本ハウズイング株式会社

※2011年3月7日現在

[153: 匿名さん]

マンションで言えば５分が限界。それ以上なら一戸建てにすべきです。

[155: 匿名さん]

お安くなってます！

[158: 匿名]

所詮東札幌。地下鉄遠い。

[161: 匿名さん]

ちなみに東建工業は民事再生していますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[166: 匿名さん]

一度ついた汚名は挽回するのじゃないかしら
駅から遠いけど静かで良いよ　大きな公園近いし
モデルルーム見たときの担当さんはやる気なかったけど

[168: 匿名さん]

会社が金融機関などから借金が返済できず、またその見込みがたたないという段階で選択するのが民事再生か会社更生です。民事再生では、旧経営陣はそのまま経営に残れますが、会社更生では全員退任です。東建工業は民事再生でしたから、旧経営陣は残ったはずです。しかし開始決定されたら退任しますがね。世の中の理解は返済できず債権者に迷惑かけたら一般的には倒産という俗語が発生しますが。いかがでしょうか。

[173: ご近所さん]

5階部分までコンクリート打設進んでるようです

2階の一部分、足場が外されていたのですが棟内モデルルームにするのかな？

[176: 匿名さん]

先日ＭＲに行ってきましたが、地下鉄駅に近くはないけれど遠くもない距離で、周辺道路は交通量も少なく意外と静かでした。
他のデベと比べると少し営業の方の元気がないような気がしましたが、悪くはなかったです。
駅が近くて五月蠅いのが嫌な方は注目しても良いと思いますよ。

[177: 匿名さん]

>地下鉄駅に近くはないけれど遠くもない距離で
よく言いますね～！！これほど、駅から遠いMSは最近じゃ珍しいと思います！

[178: 匿名]

>>177
じゃ検討しなければいいだけでないの？
なぜ執拗に駅からの距離をけしかけるの？
妨害しているようにしか見えないよ

[179: 購入経験者さん]

通勤だけで考えるなら確かに駅からの距離。
しかし、実際そこで生活するとなると総合的に判断しないと。

騒音、悪臭、陽当たり、ショッピングセンター、病院・・・
細かいようだが、レストランやレンタルビデオ屋なんかも徒歩圏内あると便利だ。
駐車場だって機械式やタワーじゃ使い辛い。

[180: 匿名]

総合的に判断する上で、最寄駅までの距離も重要な要素。毎日の通勤、通学を考えると、最寄駅までの距離が総合的に判断する上で優先順位が高いと考える人も多いと思う。
特に北海道は厳しい冬があるので。

[183: 匿名さん]

>182
そういうことを書き込むとまた営業マンって言われますよ。

ちなみに販売中のマンション・・・
フィネス札幌医大前　徒歩８分
ルサンク学園前　徒歩８分
プレミスト円山北３条　徒歩９分
アイム月寒　徒歩９分
アイム知事公館　徒歩９分
ロジェ麻生　徒歩９分
クルーザーバレー白石　徒歩１０分
セザールガーデン札幌　徒歩１１分

[184: 匿名]

＞181
なぜ車通勤が圧倒的に多いと言えるのかが疑問。
通勤・通学を含めて公共交通機関を利用している人が多いと思うが。
少なくても、Co2削減が急務な状況において、車通勤が減って行くのは当然でしょう。

老後を考えるなら、尚更駅近でしょう。
いつまで車を運転できるか分からないし、いつまで健康でいられるか分からない。歳を経って病院通いする可能性も高いでしょう。

[185: 匿名さん]

ちょっと調べただけで白石区だけでも今販売中で駅5分以内のMSは沢山ありますね。
駅近にこだわらない人は珍しいと違いますか？

クリーンリバーフィネス白石駅前パークフロント駅徒歩2分
シティハウス南郷通1丁目徒歩4分
プレミスト南郷通2丁目徒歩4分
ブランズ豊平公園駅前徒歩1分
グランファーレ札幌菊水グランデュール徒歩3分
ブランズ南郷徒歩2分

でもNo１８３さん、営業の方ではないでしょうね。白石区だけでも調べるのは結構大変でしたので。

[186: ご近所さん]

札幌東高校の生徒の中には苗穂駅から歩いています。
苗穂駅から20分ぐらいですか。
駅から遠くても良いと思います。
住環境が１番！

[188: 匿名]

住環境って、交通の利便性も入るんじゃない？

[189: 匿名さん]

そりゃそうだ。
でも、住環境は交通の利便性だけではないっていうことなんでしょ。

実際、地下鉄駅口徒歩1分、国道沿いで隣が焼鳥屋っていうマンション見ると、気の毒だよ。
まっ、焼鳥屋は後からできたんだろうけど、
駅近だと後から何が建つかわからないからな。

[190: 匿名さん]

地下鉄からも遠いけど、ここは準工業地域だから後から何が建つかわからない。注意した方が良い。↑の方、完全に墓穴掘ってるね(^^;)

[192: 匿名さん]

駅から遠くて住環境が良いと言えないのに、準工業地帯で規制が緩いから、ここは将来不安だね。

[194: 匿名さん]

用途地域　準工業地域
建ぺい率　31%
容積率 199.95%

環境に良い数値ですね、

[195: 匿名さん]

クリーンリバーフィネス白石駅前パークフロント駅徒歩2分
シティハウス南郷通1丁目徒歩4分
プレミスト南郷通2丁目徒歩4分
ブランズ豊平公園駅前徒歩1分
グランファーレ札幌菊水グランデュール徒歩3分
ブランズ南郷徒歩2分

この地域、駅近物件がたくさん在ることが判りました。

[196: 匿名さん]

地下鉄東西線「東札幌」駅　徒歩9分はほどよい距離の健康マンションです。

[197: 匿名]

健康考えるなら、続けて30分程度は歩かないとダメですね。
健康マンションってなに？自然食品でも売ってるマンション？

[198: 匿名さん]

クリーンリバーフィネス白石駅前パークフロント駅徒歩2分
ここは公園目の前、パチンコ屋も目の前
商業地だから何が建つかわからない。
駐車場機械式。
駅から近くても子育てには向かない。

シティハウス南郷通1丁目徒歩4分
幹線道路沿いなので騒音と排気ガスが・・・。
今残っている部屋は下層階ばかり。
売れ残り感満載です。

プレミスト南郷通2丁目徒歩4分
南郷通沿いなので騒音と排気ガス。
洗濯物はベランダで干せない。
残っている部屋は小さい部屋ばかり
駐車場も機械式。

ブランズ豊平公園駅前徒歩1分
残っているのは２LDｋ。
間取りが小さすぎ。

グランファーレ札幌菊水グランデュール徒歩3分
あの独特のセンスの悪い見た目と
無駄な共有設備さえなければ立地もいいのに残念。


ブランズ南郷徒歩2分
南郷18丁目は遠くないですか？


意外と白石は駅から近くてもこれだという物件はない。
バランスがとれた物件が少なく
何に重きを置くかは購入者それぞれの価値観による。

今建設しているじょうてつのマンションが賃貸でなければ
そうとうバランスのいいマンションだっただけに残念。
じょうてつはオール電化なので好き嫌いがある物件だが。

[200: 匿名さん]

駅近物件は流石に売れてるね！駅遠MSのここはそうでもないような？No.197さん、僻みかな？

[201: 匿名さん]

健康マンションだとか子育てマンションだとか、ああ言えばこう言う・・式の訳の判らない事宣伝してるね。

[202: 匿名さん]

中央区なら駅から少し遠くても構わないけど、白石区じゃ駅近は選ぶ上での第一条件かな。最初に駅徒歩５分以内を絞り込んで、次に買い物、病院、設備、間取り、駐車場等を検討するのが一般的。そう言う意味では駅徒歩10分（９分？）のここは常識的に厳しいと思う。

[203: 匿名さん]

通勤帰りの動線上にショッピングセンターがあるのは便利だと思う。

[204: ご近所さん]

活発な主張のぶつけあい、いいすね～

住まいの資産は駅から近いことだけではないと感じている方が増えはじめているようです

例えば日中の賑わいと夜の静寂にメリハリがあるか（騒音の度合い）
生活利便施設や医院の数や種類はどうか
緑や緑地、公園はどうか
生活道路の状態、道幅はどうか
都心部からの距離はどうか
などは買った後に変えようがない部分になりますよね
当たり前ですが住環境も資産です
価値観と照らし合わせながらより自分や家族に合う物件を選択できたらよいですね

[207: 賃貸住まいさん]

↑それいったらどこもそうよ

[209: 匿名]

＞207
そんなことないでしょう。私の住んでるマンションは小さいお子さんがいる家庭から、定年後のご夫婦まで様々です。
入居時の年代が違えば、上手く世代交代できるでしょう。

＞208
シニアになってから駅まで遠いのは厳しいです。

[210: 匿名]

今は子育てマンションに限らずバリアフリーですよ！

[211: 賃貸住まいさん]

それこそ子供のいる世帯が入るのだから世代交代できると思うが……

[212: 匿名]

駅近に拘らないのであれば、戸建の方が良いのでは？特にお子さんがいるなら。
周りへの音とか、下への足音とか、戸建の方が気にしなくて良いでしょう。

[213: 匿名さん]

いや～、音はそんなに気にしなくていいんじゃない。子育てを売りにしてるマンションなんだから。
多少の音はお互い様ってことで、暗黙の了解になるはず。静けさを求める人は避けた方が無難かもな。
戸建ては除雪が辛いし、セキュリティも心配だ。それに、ショッピングセンターの前に戸建てなんて建てらん。

[218: 周辺住民さん]

過疎化した田舎じゃないんだから
10分15分なんてたいしたことないでしょ
気にいらなきゃ見にこなきぁいいのに
タクシーワンメーター圏内でだいたいの施設等にはいけますよ

[220: 匿名]

私は平日、大通まで毎日通勤で地下鉄利用してます。

[222: 周辺住民さん]

へんな方向にいってますね
病んでますね

[223: 匿名さん]

他でやってほしいですね

[224: 匿名さん]

実家は病院を経営しいていますが何か？

厚生労働省の統計によると
高齢者の場合定期的に通院していない人が約3割
月2～3回が約3割、
月1回が約2割、
週1回が約1割、
週2，3回は0.75割、
毎日0.2割
残りその他です。

通院していない高齢者が一番多く、次いで月2～3回、月1回。
高齢者の通院は慢性疾患が圧倒的に多く、精神疾患や整形のリハビリは少数派です。
後期高齢者制度に変わってから
診療報酬の計算の仕方が変わったので、病院をはしごするというバブルの時代の様な受診は少なくなりました。

[226: 匿名さん]

シニアになっても通院は意外としないのであれば
別に地下鉄に近くなくてもいいわけだね。
スーパーが近くて、病院が近ければたいていの生活が出来るね。
駅が近い方にこしたことはないけど
環境がいい場所だといいね。
どこに行くにもタクシーでワンメーターの生活はいいね～。

[227: 匿名さん]

クレアシティ東札幌ウエストスクエアの生活はその条件にピッタリだ。

[229: 匿名さん]

子育てマンションは将来シニアマンションになるという流れでした。
シニアになっても子育てマンションはバリアフリーに出来ているから
問題ないということでした。

[233: 近所をよく知る人]

少し前に撮影した画像です
日当たり等のイメージ、検討のお役立てになれば・・・

イーアス前庭が駐車場になってしまったのは残念
クルマ利用の方は便利になってよいのかな

[236: 匿名さん]

３０万円エコポイント対象物件とホームページに書いてありますがね。

[242: 匿名さん]

フタ開けたら菊水3条4丁目に負けてるぞ。

[244: 匿名さん]

ここは子育てマンション、人気有るの！

[247: 匿名さん]

ヤバくないです、

安心安全です！

[248: 匿名さん]

施工では鈴木東建(セントラル)と岩田地崎(グランデ)じゃ比べるほうがおかしいよ。格が違うね。

[250: 匿名さん]

勝負はついてるよ！駅徒歩９分と３分じゃねえ～

[251: 匿名さん]

鈴木東建？？岩田地崎の方が上に決まってるしょ。