クレアシティ東札幌ウエストスクエア

[ハナビ]

物件HP
http://www.clare-higashi.com/west/

イーストスクエア掲示板（パート2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134780/
イーストスクエア掲示板（パート1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45182/


物件名 クレアシティ東札幌ウエストスクエア

所在地 札幌市白石区菊水8条4丁目10番1
交通 地下鉄東西線「東札幌」駅徒歩9分

構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階・7階・地下1階建
総戸数 59戸

販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK（4タイプ33戸）、4LDK（4タイプ26戸)
専有面積 3LDK（78.10m2～81.85m2）、4LDK（91.86m2～97.42m2)

用途地域 準工業地域
敷地面積 2,671.07m2
建築面積 857.70m2
法延面積 6,588.97m2
容積対象面積 5,340.82m2
建築確認番号 第ERI10026907号（平成22年11月8日）

着工 2010年12月6日
竣工 2012年3月上旬予定

入居開始 2012年3月下旬予定
販売開始 2011年4月上旬予定

事業主・売主 セントラル総合開発株式会社
札幌支店
　〒060-0061 札幌市中央区南1条西6丁目4番19号（旭川信金ビル）
　TEL.[phone]
本　社
　〒102-8125 東京都千代田区飯田橋1丁目12番5号（宗村ビル）
　TEL.[phone]
免許証番号 ： 国土交通大臣（10）第2432号

設計・監理 株式会社ゲイツコンセプトワーク
施工 株式会社鈴木東建
管理会社 日本ハウズイング株式会社

※2011年3月7日現在

[1: 近所をよく知る人]

イースト棟を踏襲したスタイリッシュな外観でとても素敵です。

間取りもいい感じのものが多い♪
HプランやEプランの最上階は殺到しそうですね。
Gプランの北東方向は日当たり重視でなければ視界が抜けるので案外いいかもです。
あとGプランの方位表示、間違ってると思いました。

[2: ご近所さん]

基礎工事中の画像です。
この地域は4～5メートル下に支持基盤があるのでベタ基礎ですね。

整理整頓がきちっとされているいい現場だと思います。

[3: ご近所さん]

画像2

ジェルム東札幌とグランファーレ東札幌の間とコンベンションセンター方面、視界が開けます
よい見晴らしとは言えないですけれど

[5: 匿名さん]

ふつうよりも密集していないし、陽当たりもある程度確保されてるから猶予範囲内では

白石駅周辺だとかなり密着してるしましだと思う

[6: 匿名さん]

イーストもあと２戸。
モデルルームも決まりそうということなので
実質１戸でしょうか？
完売間近ですね。

[7: マンオタ]

昨日からモデルルーム公開ですね

行かれた方、いらっしゃいますか？
感想や来客状況などの情報をぜひお願いします

[8: 匿名さん]

ここの耐震設計は幾つでしょうか？

[9: 匿名さん]

恐らく耐震等級 1だと思います

三井、三菱、住友もたいていの物件は耐震等級 1以上ではないと思います

ちなみにダイア建設のダイアパレスシリーズとダイワハウスのD'シリーズは耐震等級 2相当です

[10: 匿名さん]

そうですか
耐震等級１とは「震度６が来ても倒壊はしない」でしたよね、
耐震等級２～３がよかったな。

[11: 匿名さん]

はいそうです

等級3だとコスト高く、住みにくい住空間になる場合があるようです

柱やハリがとても太くてあまり実用的でなくなります

[13: 匿名さん]

そうです
間取りだけではなく
肝心の構造等もアップがされていません

不満の残るホームページです。

[14: 匿名]

ミキハウス公認だから安心です

[15: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見学してきました。

１０ポイントまで無料で選べる特典や、思ったより低めの価格など惹かれるところもありましたが、
まだ子供がいない夫婦なので、ピンときませんでした。

自分たち以外は全て小さいお子さん連れのファミリーでした。
個人的には小学生低学年以下の小さいお子さんがいる家庭・今後もお子さんを望まれている家庭向けな印象でした。コンセプト通りですがね。

ちなみに、HPの間取りの件聞いてみたことがあります。
「まだ、HP製作が間に合っていない」との回答でした。

[16: 匿名さん]

ウエストが完成しても管理組合はイーストと別々ですか？駐車場出入り口など共有部分があるように感じますが、ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[18: 匿名さん]

竣工時期も異なるし建物自体もくっついている部分がない独立棟だから管理組合は別々な方が都合がいいと思います

お互い連携して活動できればなお良いのでは

[19: 購入検討中さん]

この場所なら、ダイワのVガーデン、もしくは、グランファーレのほうがいいですね。
中途半端です。

[21: Vの住民]

確か旭山公園通り、ゴサロがあるせいか国道12号線からの車は少ないです

日中はそこそこの交通量ですが夜間は車通りがなく静か
このあたりの住環境は良好ですよ

Vガーデンを購入したい方や賃貸で住みたい方がいらっしゃるようで不動産会社の売却しませんかチラシが何度かポストに入ってました

びっくりしたのは不動産会社らしき人にエントランス前で声をかけられたこと
うれしいような不審なような複雑な感じです(笑)

[22: 物件比較中さん]

ここのマンションのモデルルームに行ったら他者のデベの悪口ばかり。ウンザリ！　おまけに他所のモデルルームを見てきて下さい・・・だって　　アホか。　　この施工会社だって一度は倒産した会社でしょう。やっぱ自信がないのでしょうかね、

[24: 匿名さん]

わたしも他のデベの悪口は聞いたことがない、
なにかの間違いでしょう。

[26: ご近所さん]

冷やかしでモデルルームを見に行きました
対応は普通でしたし他社のことや他を見てきたかとかの話はなく多少淡白な印象でした

某地元デベは◎○△×の比較表を用意していて他社物件を褒めたり貶したりのトークで疲れた覚えがあります
表自体はとても分かりやすく参考になりましたけど(o^∀^o)

[29: 匿名さん]

鈴木東建は倒産したことがない　は間違っていない
が　鈴木が吸収した東建工業は倒産したことがある（正確には更生法の適用を受けたことがある）
平たく言えば借金を踏み倒して生き延びている。
マンションの質は東建がどうのではなく　開発会社の選んだコンセプト（設計と価格設定、スラブの厚さや建具の品質）が影響すると思います。
もちろん施工も大きな要素ですが同じ会社でも担当ベースで大きく違います、施工中に見学して比べるのが一番です、希望をしてみて嫌な顔したら、まず　何かあります、どこを見たら良いかわからない場合でも、ゴミだらけの現場で高品質のものは作れません　そこの所長の人となりを見るだけでも　参考になると思います
倒産したのは手抜きがばれて手直ししたか、採算を度外視して品質を確保したかによってなのか
いろいろあると思いますので　そんなに関係がないと思います
文章にまとまりがなく　すんません

[30: 匿名さん]

駅から遠いし、やっぱり、ここは検討外ですね。

[32: 匿名さん]

ウエスト棟が好みです。

[34: 物件比較中さん]

27>さん　嫌がらせではなく検討者の生の声だと思うよ。実際、東建工業は倒産したし、ここはその東建工業があった場所です。その東建工業を吸収したのは鈴木建設ですが、実績があるわけでもなく、会社の規模も小さいし、施工には心配ですよ。やっぱ一生の住まいだから、施工会社は上場しているか、大手地場企業でないとアフターも心配ですね。

[35: 匿名]

駐車場代はいくらくらいですか。

[37: 匿名さん]

↑話題をそらそうとしてるみたいだけど、施工会社は重要なポイントだよね。地下鉄からも遠いし、検討外だね。

[39: 匿名さん]

震災地ではタワー型と立体式駐車場で車が全損落下へこみが有り被害が出ていますね。
平置きはほとんど被害無しですね。

[40: 匿名]

震度７クラスの地震がきたら平置き駐車の乗用車は無事
でもマンション本体は大丈夫ですか

[41: 匿名さん]

耐震等級１だから大丈夫です。

[42: 匿名さん]

マンション本体も６１区画の平置き駐車場の乗用車も無事で
日々の安心を追求した設計ですね。

[43: 匿名さん]

建設中のウエストスクエアを先ほど見に行きました。
建設場所が凄くいまいちです！
グランファーレのリビングの明かりが丸見えで不快に感じました。

私も検討外です。

[44: Vの住民]

我が家もイーアスがOpenするまでは、夜でもカーテンをせず全開でした(笑)
至近距離に建物がないから気になる視線 なくて

ここが完成したらグランファーレのみなさんもたぶんカーテン閉めるから気にしなくて大丈夫だと思います

[45: 匿名さん]

>グランファーレのリビングの明かりが丸見え・・
間取りＢＣＤＥは見えないですよ。

[46: マンション探しの名無しさん]

グランファーレ？

何それ。

[47: 匿名さん]

なんでしょう。

[48: 匿名]

マンション欲しいけど買えないかわいそうな人が色々あることないこと購入検討者の不安を煽って憂さ晴らししてるんでしょう。そんな暇があるならもっと仕事頑張って欲しいもの買えるように努力すればいいのに・・。

[49: 匿名]

モデルルームを見に行けば解りますよ

[50: 匿名さん]

時間を変えて午前、昼間、夜、深夜のパターンで現地を見るのは必須でしょう

平日、日祝も行けたら両方とも確認しましょう

いろいろ見えてきますよ