クラッシィハウス国立ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「国立」駅徒歩10分。
クラッシィハウス国立についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国立市中2丁目5番6他（地番）
交通：
中央線 「国立」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03平米～75.96平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[1: 匿名さん]

立地としては、「ザ・○イオンズ」より良さそうですが・・・少なくとも駅までの距離は２／３ですから。
あとは、情報が少なくて何ともいえませんね。

[2: 匿名さん]

早く具体的な情報を流せば、大凶を考えてる人を取り込めるのにねぇ。

[3: 匿名]

近隣の反対問題解決したのでしょうか？恐くてここには住めない。

[4: 購入検討中さん]

うーん　立てるまでに時間がかかったのと、この地震の影響を天秤にかけて料金をどうするかですよね。
ライオンズがそこそこ高いので、＋アルファを載せてくるのかなぁ・・。
同じ料金なら近いからありだと思うけど。

[5: 匿名]

クラッシィハウスの最高グレードでザライオンズと勝負するのか？
モデルルーム楽しみですね。

[6: 匿名さん]

クラッシィハウスは知名度こそ今一歩の感はあるものの、隠れた高品質ブランドマンションの１つだと思います。

[7: 匿名さん]

>>6 営業関係の方だと思いますが、特に可もなく不可もなくという仕様で高品質というよりは
低品質ではない程度という印象ですね。

専業デベではないことと、そこから実績が少ないのでノウハウが弱いこと（特にこういった震災
時の対策や対応は他物件でもかなり弱いようですね）と、ブランド認知度もほぼないに等しい為
再販時の明暗（パークシティやパークホームズ、シティハウス、プラウドのほうが圧倒的に
ブランド強い）を分けるでしょう。

まあ大凶よりはマシかもしれませんが、過大な評価は禁物のデベでもあります。

[8: 匿名]

流石にここは人気なさそうだ。国立で商店街に嫌われてたら厄介。

[9: 匿名]

大学通りまだ桜咲いて無いのに？？？
ここのホームページは桜満開で（平成２３年２月撮影）とかって？？
嘘ばっかりで胡散臭い会社ですね。

[10: 匿名さん]

ＨＰ見たよ。
確かに満開の桜で、右下には平成23年2月って書いてある。
ほんと、疑っちゃう！！
こんなＨＰを堂々と公開しちゃっていいのかね、住友商事さん！！！

[11: マンコミュファンさん]

大今日の営業？
いつも醜い書き込みご苦労様です。

[12: 匿名]

有楽土地が建設しようとしていたマンションを住友商事が途中で買い取ったのはなぜ？
でもなぜかゼネコンは、有楽土地の親会社の大成建設？？

[13: 匿名]

NO9,NO10のご指摘の件でホームページすぐに訂正されてましたね。
常にここをチェックされているのでしょう。

[14: 匿名さん]

訂正じゃなくて、うそ（当事者は間違いと言う）を消しただけでしょ。

[15: 匿名さん]

ザ・ライオンズ国立が大変な状況になっているので、こっちへ流れてくるでしょうね。
価格アップしそうで不安・・・

[16: 匿名]

ここはラッキーでしたね。

[17: 匿名]

ここも近隣と揉めてるから危ないですね。販売時は大丈夫と言われても後から審査請求等出てきますからね。国立はそれだけ住宅地として住民意識が高いのも魅力ですけどね。恐るべし国立

[18: 匿名]

同感です。近隣都市に住んでいて国立を候補にしてましたが、ライオンズであの状態ならこちらはもっと大変になること間違いないかと…。数年かかってやっと住民と和解して動き出したかと思いましたが、結局言われていた９階建てまでとか市民が使える公民館とかも入れる条件はどうなったのでしょうか？

[19: 匿名さん]

↑住友に確認してはみては？
建築は大成なので自分としては信頼感がありますが。

[20: 匿名]

住友？商事でしょ。商社じゃダメだな。マンション事業で儲からくなれば直ぐに手を引きそうで、見様見真似で造ってますからね。

[21: 匿名さん]

住友が建築するわけではないので。
どちらにしても大京よりは余程ましですよ。

[22: 匿名さん]

元々、有楽土地が建設予定だったマンションを住友商事が買い取っただけ。
有楽は早めに逃げて正確だと思うよ。
大京みたいなことになったら、会社のイメージダウンや損失は避けられない。
近隣住民と揉めている物件は要注意！

[23: 匿名]

ここはオープン前なのに盛り上がりませんね。人気ないのでしょうか？

[24: 匿名]

ライオンズが止まっているうちに売りぬけた方が良いでしょうね。プラウドもあるしね。

[25: 周辺住民さん]

地元感覚だと、国立であえて富士見通り沿いは選ばないかも。
交通量がある割に歩道が狭く歩きづらい。
市内の多くを占める戸建中心の住宅地に比べれば、
夜道怖くないというメリットはありますが。

近隣の反対もあったし、
無事建ってもご近所との良好な関係は難しそう。

といったところで盛り上がらないのかな。
でも、賃貸に出すならまあまあの立地だとおもいます。

24さん、プラウドってどの辺ですか？

[26: 匿名さん]

興味があって現地を見てみました。
駅からも程良い距離で場所も悪くないですね。
近隣と揉めてしかも違法建築だったライオンズ国立の例もあるので
近隣住民との話がどうなっているのかは重要ポイント。
ただこちらはデベも大手、建築も大成建設と信頼は出来るので期待感もあります。

プラウドの場所、自分も知りたいです。
ひょっとしてモス裏手？

[27: 契約済みさん]

モス裏手、気になりますね。
ちょっと前にみた時は、何も掲示がなかった。
あの立地なら、近隣の反対も無さそうだし、
駅周辺の割に静か。
まあ、高くなるでしょうけど。

[28: 匿名]

やっぱり国立が良いですね。
西国みたいな何もないところよりも
国立の方が品があって良いですね。
街並みへの意識も高いですしね。

[29: 匿名さん]

どこの営業？

[30: 匿名]

西国も国立も、物件あったっけ？
少なくとも、ここは品があるという雰囲気の場所ではないし。富士見通り嫌いじゃないけど。

[31: 匿名さん]

ここも直床ですかね？

[32: 匿名]

プラウドは東4だね。駅から20分以上は歩くね。
駅近なかなか無いな。

[33: 匿名]

東４ですか…南武線も遠いなぁ。
富士見通り沿いより環境は良いけど。

[34: 匿名さん]

随分前に資料請求しましたが、何の音沙汰もありませんね。やはり、ここもダメ？

[35: 匿名さん]

もう現地は工事始めてましたよ。
先週近くを通りました。
モデルルームはいつオープンなんでしょうかね。

[36: 匿名さん]

プラウドは東４の学園通り沿いです。桐朋学園東から徒歩４－５分だと思います。もう工事をしていますよ。国立駅からは遠いです。谷保駅までと同じくらいの距離ではないでしょうか？

[37: 匿名さん]

いよいよ6月にＭＲの事前案内会が始まりますね。
まだ価格が全く分かりませんが、行かれる方はいくら位なら検討対象になるのでしょうか？
パークシティもあるし、プラウドも始まるし色々と悩める所ではありますが
うちはあまり高額は無理です。
とりあえず、ライオンズの様に近隣とのもめ事があるなら
完全に解決してから販売して欲しいです。

[38: 契約済みさん]

住友商事はデベとしては大手ではないでしょう。商社の片手間でお遊びでやってる程度ですから。
住友不動産と勘違いしてませんか？

[39: 匿名さん]

その事前案内会ですが、申し込みしたのに返事無し。
どうなってるんだろうか？
これじゃ先が思いやられる気がして、テンション下がってる。

[40: 匿名]

うちは案内が届きましたよ。

[41: 匿名さん]

それは日時確定の返事ですか？
メール？ハガキ？

[42: 匿名さん]

案内会の返事が来ない会社なんて初めて。
でももう来た人もいるんですね。
手違いなんだろうが、一事が万事だからもうここはパス！

[43: 匿名さん]

希望日確定の内容で封書でしたよ。
問い合わせたらどうですか？

[44: 購入検討中さん]

案内来ないぐらいでパスする程度ならどうせ買わないでしょう。
むしろそんな程度で事前案内会参加しようとしているのが意味不明。

[45: 匿名]

いやいや。
簡単な連絡すらきちんとできない会社は、
今後の手続きやアフターケア、
またあるかもしれない近隣住民対応なども、
いい加減そうで購入意欲が萎えるって、
意味不明じゃないような…

申し込んでもない私が口出しする話じゃないですが。

[46: 匿名さん]

>>44
もうＭＲ行ったのなら感想を書き込んでは？
そんな内容だけではまるで「デベ？」と思われるかも。

[47: 匿名さん]

クラッシィハウス三鷹を見学したが、土地を高値掴みしたせいか、建物内装の品質感は私にはショボク感じた。ここのホームページには構造，仕様の説明が無いね。ということは、国立駅から徒歩圏であること以外は、あまり魅力がないということになるのかな？

国立は、都心から離れていることを除けば魅力一杯の街だと思うが、活断層が傍を走っているので残念ながら
見送ることにする。私は臆病なので物件の良否に拘わらずスルーするが、直下型地震が発生しても、震源地は千葉沖か茨城沖の可能性が高いので、あまり神経質になる必要もないような気も一方ではしている。少なくとも、湾岸地域や２３区東地区で購入するよりも安全度は高いと思う。お邪魔しました。

[48: 検討中]

モデルルーム行ってきました。凄〜くよかった。特にキッチンやお風呂が素敵でしたよ。
クラッシィシリーズってやはりいいんですね。大成建設も安心ですね。
駅からも歩けるし予算的にも届きそうだし、まだカラーも選べるようなので、前向きに検討したいと思い〜ます。

[49: 匿名]

きっと眺望もいいんだろうな。
富士見通りだから上の階は富士山もみえると思う。

[51: 申込予定さん]

仕様よかったです

[52: 購入検討中さん]

購入検討中です。プラウドと迷っているのですが、２つの物件を比較して購入を決めた方の決手ってなんでしょう？

[53: 購入者さん]

ブラウドも検討しましたが、やはり立地です。駅から歩けるかどうか。
デベロッパー、施工会社の違いも大きいと感じました。住んでから後悔しても遅いですからね。
クラッシィの間取りは窓が大きくて明るいし、仕様もいいと思います。
結構富士見通り好きなんです。
帰りに買い物出来るし。
セキュリティなんかも全然違いますよ。
私は満足しています。

[54: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
立地だと断然こちらですね。駅から10分と14分の差は大きいですしね。

[55: 匿名]

こちらのマンション、4000万円台の部屋はやっぱり60ｍ2のみですかね？

[56: ご近所さん]

3LDK安いのありましたよ。

[57: 匿名]

>>56さん

3LDKでも安めの部屋があるんですね。
うちでも検討できるかも？
ありがとうございます！

ちなみにご近所で反対運動があったようですが、今では解決しているのでしょうか。

[58: 匿名]

内装良いですね。内廊下全戸角部屋も含めて高級感がありますね。構造等も最低限の条件をクリアしてると思います。府中のクラッシィは残念な感じだったのでクラッシィってショボイと思ってましたが施工会社が変わるとこうも違うんですね。まぁ完成してみないと断言は出来ませんが

[59: 匿名]

早速訂正。角部屋は全戸ではないですね…。それとスラブ厚２００あるからまぁOKだと思ってましたがちゃんと見たらボイドスラブでした…

[60: 匿名さん]

ボイドスラブってイマイチなんでしょうか？

[61: 匿名]

ボイドスラブだと、梁が少なくなり、防音や断熱性が高くなるんじゃ？
むしろ良いのでは？

[62: 匿名さん]

ボイドスラブだったら280mmで普通のスラブ200mmと同等と言われているので
ボイドで200mmはちょっと無しですねえ。

[63: 匿名さん]

府中も酷い仕様だったけど、ここも酷いですね。
建具がまたもや紙って…

[64: 匿名さん]

えっ！？紙なんて事あるんですか・・・？

[65: 匿名さん]

>>64さん
ありますよ。クラッシイハウス府中は強化紙です。
こちらも公式の設備仕様・構造→アメニティの反り対策建具のところに
「ペーパーコアを全面に…」と書いてあるので恐らくクラッシイ府中と同様に
強化紙を使っている可能性があります。

[66: 匿名さん]

>>58
やはり国立物件だけあって国立にカスタマイズしてある印象は持ちますよね。国立駅までも道路一本、なんとも条件の良いマンションではないですか。大学の裏手の立地ということで大通りほどの混雑具合もなく、住まいとしては望ましいと好感を抱いています。ちなみに自分は西府駅まで自転車で行って乗車します。家族みんな車であったり国立駅乗車であったり様々ですが、誰にとっても不自由ない立地が魅力的です。

[67: 匿名さん]

内装はいいかもしれないけど構造がひどい。
ボイドスラブなら最低250mmはないとね。200mmのボイドスラブってどんだけコスト落としてるんだろ。

[68: ご近所さん]

>66
西府ではなく西国立でしょうか。
ここから南武線なら西国立か矢川です。いずれもそこそこ距離があるので、私は自転車で出る気はしませんが…ラクするならバスで矢川です。

富士見通りは、バス通りの上、歩行者も多い割に歩道がとても狭くて歩きづらいです。感覚は人それぞれですから、心配なかたは、よく使う時間帯に歩いてみることをおすすめします。毎日のことになるので。

それでも楽しいお店も多く、良いところだとは思いますよ。

[69: 購入検討中さん]

大成建設で構造が酷いってこと、ありますか？
スラブ厚も、200～250とありました。
内装も良かったです。

[70: 匿名さん]

いや、だってボイドスラブですよ？
ボイドスラブと普通のスラブは違いますよ。
ましてやココは中空でボイドの中に発泡スチロールすら入っていません。

詳しくは質問板にボイドスラブのスレがあるのでそちらをどうぞ。
→ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3322/

[71: 購入検討中さん]

↑質問版では、意味がわからない。
ネットで調べても、従来のコンクリートに比べて、「強度や遮音性にすぐれている」とみかけます。
大成建設と住友商事で、心配があるとは思えませんけどね。

[72: 匿名さん]

大学の緑、いいですね。
国立って、何となくは知っていたけど、
来てみて皆が良いという意味がわかりました。
お店もたくさんあり、生活するにも便利でしようね。

[73: 匿名さん]

ボイドの穴に発泡スチロールが無い中空ですから、遮音性に優れているとは言えないでしょう。

[74: 匿名さん]

発泡スチロールがない？モデルルームに行ってないんだね。
いろいろ見たけど、構造は安心できるマンションだと思うよ。

[75: 匿名]

"中空"ボイドスラブは強度を上げて小梁を無くす工法なので遮音性能は下がりますよ。200～250ﾐﾘとありますが200ﾐﾘが玄関のみとかならまだましではないでしょうか。
ｺﾝｸﾘｰﾄ強度は他より強めですね

[76: 匿名さん]

65さん
ドアの内部が紙製(ペーパーコア)って、既に一般的な建築法なのでしょうか。
狙いは軽量化とコストダウンかと思いましたが、そり対策なんですね。
HPの説明では強度も増すと書いてありますが、耐久性の方は遜色ないものか心配。

[77: 匿名]

フローリングや建具は木！っていうのが当たり前でしたけど、今は下手に安い天然木材使うより人工素材使う方が見た目も持ちも良いんでしょうかねぇ。実際ホームページで見る建具は深い色合いで光沢があってすごい素敵に見えます(*_*)

[78: 購入検討中さん]

購入検討している者です。南側を検討したいと思っていますが、第１期の価格はどのくらいだったのでしょうか？

[79: 匿名さん]

HPによればペーパーコアを充填したドアはノックする音が心地よく響くと書いてありますね。
木材は時間が経つにつれ木痩せし、ナットが緩むなど強度が下がってしまう危険性が
あるそうです。
対策としてペーパーコアを充填することで、この木痩せや波打ちを防ぐことができるとか。

[80: 匿名さん]

耐久性に優れた１００年住宅を目指しているのがいいなと思っています。
構造のこととかも公式HPにあるのが嬉しい感じです。
ところで国立の駅前というのは広々した雰囲気だった気がするのですが、お買い物とか生活の面ではどんな感じなのでしょうか？

[81: 匿名さん]

駅前も春になると桜がきれいですよ。
西友も24時間で、買い物は不自由しません。
外食するにも、一通り何でもありますよ。

[82: 匿名さん]

ここの西友って２４時間なんですか！
それは便利ですね。
通勤の帰りとか、なんやかんや遅くなると意外とスーパーに間に合わなかったりすることがよくあるんですけど、２４時間開いているならうれしいです。

[83: 匿名]

45
馬鹿？

[84: クラッシィファン]

姉妹物件のクラッシィ府中が完売したのでこちらもきっと近隣の物件を蹴散らし早々に売れますよ！

[85: 匿名さん]

クラッシィにファンなんていたんだw

[86: クラッシィファン]

ダメですか？

[87: 匿名さん]

私も、クラッシィ好きですよ。
品があって素敵。こだわりもあると思う。

[88: 匿名]

こだわりなんてないよ、オマエ販売員か？
だいたいネーミングがクラッシィなんてヘンじゃん！それに販売会社もヘンにプライド持っちゃってるし（笑）
ただの子会社の売り子であることをわきまえよ！

[89: アンチクラッシィ]

こだわりなんてないよ、オマエ販売員か？
だいたいネーミングがクラッシィなんてヘンじゃん！それに販売会社もヘンにプライド持っちゃってるし（笑）
ただの子会社の売り子であることをわきまえよ！

[90: 匿名さん]

いろいろな人がいるな。
どうでもいいけど、みた中では中身はかなり良かったと思う。
ちなみに販売員ではありませんが(笑)

[91: 匿名さん]

国立警察署ってありませんよね？
市内で撮影しているのかな。

[92: 匿名さん]

MRに行くだけで3000円もらえるみたいだけど苦戦してるのかな？
国立徒歩10分は悪くないけどちょっと高いよね。

[93: 周辺住民さん]

あの位はすると思うよ。
ここ数年出ている新築のマンションも同じ位（もっとかな）していたよ。
比較的、内装も良いんじゃない？

[94: 購入検討中さん]

二期が今週末抽選ですが、販売戸数が９戸。一期とあわせても半分くらいですかね。ここの書き込みも少ないし人気ないのですかね。立地はよいと思うのですが。

[95: 購入検討中さん]

大学通りの優雅さってすごいですよね。あんな場所が自分の町にもあったらなって何度思ったことでしょう。といってもあの通りにこのマンションが建つ話だったら逆に検討しなかったかもです。

むしろこちらの通りのほうが閑静で好感です。そして生きたい時に大学通りの環境を休日にでも楽しむことを想像しています。大規模マンションが苦手で、戸数が非常に少ない点も気に入っています。早めにどうするか決めないとですね。

[96: 匿名さん]

通り、キレイですよね。
私もゆったりと散歩できる感じを気に入っています。
夜も通り沿いにくれば、そう暗いところはないのでは？と思っています。

[97: 匿名]

この前見に行きましたが素敵なマンションですね。
ちょっと我が家には価格的に無理がありそうですが、国立が好きなので購入の方向で考えています！

[98: 契約済みさん]

幕がとれて外観が現れましたね。
HP等の完成予想図は、青白かったけどベージュでやわらかい感じがしました。

[99: 匿名さん]

大学通りの桜が楽しみです。
写真の感じからするととてもみごとな並木のようですね。
お洒落なカフェなどもたくさんあるのでしょうか。
緑を見ながら気取らずにのんびり読書のできるお勧めカフェなどありませんか？

[100: 匿名さん]

99さんのお好みかどうかはわかりませんが、チェーンでもなかなか美味しくて寛げるジェイズカフェというのが大学通りを駅から少し進んだところにあったと思います。テラスがあるので快適そうだなと見ていました。

国立といえばあの大学通り、多くの人が憧れる風景ですよね。私はたまにですが遠出してあの通りをジョギングしたりします。

マンションの立地としてはこのマンションの通りのほうが好ましいかもしれませんね。