グランスイートブルーってどうですか？パート3

[匿名さん]

パート3になりました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[886: 匿名さん]

自分で考えよう！

[887: 物件比較中さん]

本当に人気があれば今頃完売してますよ

[888: 匿名さん]

色々問題があるからお買い得なの？
ttps://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/2011winter.php

[889: 匿名さん]

879に同意。ここはほんとに不便と思う。駅から遠くとも便利な所はたくさんあるよね。駅から遠いから不便は非常に稚拙な発想だね。静かだから不便みたいな事を言う契約者（或いは営業？）が居るけど、その発想がナンセンス。

[890: 匿名さん]

便利・不便の基準なんて人それぞれなの。
自分の固定観念を一般的だと思わないように。
あともう少し文法学んでから書き込みしてもらえるかな？

少しは頭使って書かないと。
プラウド住人のレベルを
あなたみたいなのが下げてるんですよ？

[891: 匿名さん]

↑はあ？

[892: 匿名さん]

マジな話、ここ・・本当に売れてないみたいです

[893: 匿名さん]

↑ソースは？

[894: 匿名さん]

ここはずっと契約者と営業が頑張ってる。
>890とか文面が前からずっと同じ感じだよ。

ネガはどこでもあるけど擁護するところは限られてるよね。

[895: 匿名さん]

国道より海側の時点で海浜幕張～稲毛海岸～千葉みなと
と地震対策や被害想定関係の条件・予想はほぼ一緒。

塩害の程度は違えど上記の区間どこでもあるよ。
海浜幕張ならベタジャリ
稲毛海岸ならジャリジャリ
千葉みなとならベタベタ
ってな具合に。この辺りならどこに住んでも同じ。
違うとすれば、それ以外の条件になるよね。

ま、ここは車持ちの家族にしかおすすめできない。
持ってなくて安易に契約すると入居して苦労するよ。
駅は近いけどそれ以外は車無いと厳しいからね。

車無いならサングランデやプレミストが良いと思う。

[896: 匿名さん]

>↑ソースは？

あほか。
どうして、売れ行きよいわけないだろ。
あんた、買いたいか？
液状化リスクがあって、不便なマンション。

[897: 匿名さん]

あほって誹謗中傷は削除依頼出しとかないと
出入り禁止になるよ？
そんな事も分からないの？
文法もおかしいし読みにくいのよ

[898: 匿名]

↑整いました！例のネガスレ削除様。

[899: 匿名さん]

ネガじゃなくて誹謗中傷じゃん

[900: 買い換え検討中]

今手狭なマンションから住み替えを検討していますが、ネガレスは必ずしも悪いわけではないとおもいますよ。既に購入されたく方には気の毒ですがネガティブな情報というのはとても重要です。良いことはみなさん教えてくれるけど、ネガティブはなかなか教えてくれないもの。イヤなら出入りしなければよいだけ。

自分にとって良い情報だけ仕入れましょう。

私はこの位のことでヒスをおこしている方のいるマンションにはあまりお近づきにはなりたくないかな。。。

[901: 物件比較中さん]

あいかわらず盛り上がってますね(笑)

[902: 匿名]

896が核心ついてるだけに営業もだまってられなくなったんだな。

[903: 匿名さん]

＞液状化リスクがあって、不便なマンション。
京葉線沿いのマンションで
この条件が当てはまらない、販売中のマンションはほとんどないのでは。
どこが核心なんだｗ

[904: 匿名]

液状化は置いといて不便さは別格。

[905: 匿名さん]

ここも欠点多数だけど
どこも欠点はある
その人が満足すればそれでいいんじゃね？
誰もが納得する完璧なマンションなんてないよ

[906: 匿名]

土台を数年間も放置するマンションはなかなかないですよ（笑）

[907: 匿名さん]

放置されてても影響無いから
他のネガもそこスルーしてるの。
情弱ネガさん

[908: 匿名さん]

その事実を説明しない営業がいるのが問題です。
こちらから聞いてやっと答えてくれるレベルです。

数年間雨風にさらされてもコンクリにまったく影響がないなら、堂々と説明してくれればいいのに。

[909: 匿名さん]

普通の営業なら全く問題ない事だからと
検討者の不安を煽るような営業はしないだろうな
どうせここも見てるんだろうから
これ見て今後言うようにしてくれるといいけど。
どういう経緯で出来たかくらい購入者としては
どんな情報も知りたいよね
後で知ってもめることもないし

[910: 匿名]

この辺にスーパーって歩いていける距離にありますか？

[911: ご近所さん]

近辺のマンション住です
震災の後　益々砂埃がひどく掃除が大変ですが
スロップシンクが付いてないと　どうやって網戸とかお掃除される予定ですか？

現実的なお答えをお願いします

[912: 匿名さん]

近所の住民がどうしてそんなこと知りたがるの？　ｗｗｗ

[913: 匿名さん]

ここは通学バスがあるんですか？
公式サイトにはどこにも見当たらないけど、決定事項？
周辺情報がわからないんだけど小学校までの交通の便が
極端に悪いのかしら？

[914: 匿名さん]

本当は近隣住人じゃないから
自分の質問の矛盾にも気づかない
このグレード凄いね

[915: 匿名さん]

本当は買う気なんだけどちょっと予算足りなくて
必死にネガ工作して人気を無くさせ、
安くなったり特典付く機会を
うかがうネガもいると聞いたことある。

[916: 匿名]

このご時世に、明々と表看板のライトをつけてるグラブルMRに驚きです

[917: 周辺住民さん]

この価格で予算が足りない！って人はいないでしょう

[918: 匿名さん]

下には下がいる。

[919: 匿名さん]

ある意味適正価格でしょう。

[920: 住まいに詳しい人]

ここを適正に評価するなら１千万台かと。

[921: 匿名]

うん、北西側の棟は景色も悪いし値段に見合ってないね。

[922: 周辺住民さん]

新築だから売れたとしても 中古になったら売却不可能物件でしょうね。
でも皆さん 膿 が大好きな契約者さんだから永住でした。

[923: 匿名さん]

そんな事よりあんなところに
20階以上の高さの建物建てたら
内陸部から花火見えなくなる恐れは？

[924: ご近所さん]

だから、ココを買うんだよ
その為に 普段の生活の不便さ ガマンしてるんだぜ

[925: 匿名さん]

南側の棟なら、
花火の特等席という意味で１００万くらいのプラス価値かなあ。
通常の景色と南向きで４００万くらいか。
最低でもこれくらいの価値が見出せないとやめたほうがいい。
子供がバスを使わない世帯だと、
３０年の負担で１００万のマイナスだけどね。

[926: 匿名さん]

その花火も、将来的には他へ移動する話も持ち上がっています

[927: 匿名さん]

＞花火の特等席という意味で１００万くらいのプラス価値かなあ。

移転となると資産価値がマイナス100万ということですね

[928: 匿名さん]

管理組合ができたらの話ね。

通学バスですが、お隣の高齢者住宅に送迎用のレトロ調バスあるじゃないですか、
あれを朝夕だけ、ここの子どもも乗れるように共同運行してもらったらいいじゃない。
もちろん運行費は何割か負担する話をしてみたらどうかな。

ステータスのある悠々自適な老後を静かにお暮らしの方々と
ファミリー世帯中心の一般マンションの住民とでは相容れるのは難しいかもしれないけど
駄目元で話を持ちかけてみるだけでもやってみたらいいんでないかい。

[929: 匿名さん]

あのバスはボンネットバスで普通のバスより人数が少ない。
子供の数にもよるけど、小学校までの往復が２回だと全員乗れないでしょう。
国道手前なら込んでいないから、
千葉銀行あたりまでの往復なら何度も行き来できそうだけど。

バスの不公平感の原因のひとつは子供しか使えないことによって、
利用者が限定されることだから千葉銀あたりまでのシャトル運行にして、
大人が千葉みなと駅まで行くときにも使えれば不公平感は減りそう
バス費用の８割以上が車両経費だから、朝６時から２２時ころまで運行しても、
２割程度の費用増で収まるかな。
バス自体をマイクロにすれば費用内で夜まで運行できる

[930: 匿名さん]

そこまでしてここに住みたい？
同価格帯で、もっと学校に近くて便利なマンションがあるでしょうに

[931: 匿名さん]

>930
マジ！？
駐車場平置き自走式100%で
屋根付き平置き駐輪場100%で
新築で
免震のダブルサッシで
速度早いエレベーターで
遮音仕様で
コンクリート強度3の最高ランクで
床F5仕様の同じ物件があるだってぇ！！？
それならそっちの方がいい！！
さあ教えて！さあ！

[932: 匿名]

また関係者登場…

[933: 匿名]

ここの営業さんは本当に必死ですね。

子供の通学や買い物の利便性を考えた場合の話でしょうに・・・。
それらを犠牲にしてまでここに住みたいか？ってことだよ。

[934: 物件比較中さん]

逆に

土台が数年間雨ざらし＆塩害
徒歩圏内に学校・スーパーなし（バス運営？）
埋立地
床暖なし
ディスポーザーなし
スロップシンクなし


こんな悪条件がそろった新築マンションが他にありますか？
さあ教えて！さあ！

[935: 匿名さん]

モデルルーム全然人いないですね･･･
今日行ってびっくりしました。
ここあとどれくらい残っているんだろう。