グランスイートブルーってどうですか？パート3

[匿名さん]

パート3になりました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[881: 匿名さん]

※注意
あの立地で生活利便とか言ってる時点でお察しください。

[882: 匿名さん]

あの朝日新聞の記事読んでテンション上がったプラウド契約者が
こんな夜遅くまで凱宣伝活動してるようだけど
他人の受け売りデータを自慢気に書き込まれてもねぇ

[883: 物件比較中さん]

そろそろパート４に突入しそうな勢いのこの板ですが、最近はネガ・ポジどちらも数名のレギュラー陣
による論議の場になっているような...

[884: 匿名さん]

あえて煽ってネガに連投させてスレ数増やさすという
一般的な営業の技ですかね

過去スレ見る人間なんてほとんど居ませんからね

[885: 匿名さん]

今って第○期販売なの？？
公式HPには「先着順」としか載ってないけど・・・？
しかもこの先着順住戸が販売開始から減っていないのはなぜ？？

[886: 匿名さん]

自分で考えよう！

[887: 物件比較中さん]

本当に人気があれば今頃完売してますよ

[888: 匿名さん]

色々問題があるからお買い得なの？
ttps://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/2011winter.php

[889: 匿名さん]

879に同意。ここはほんとに不便と思う。駅から遠くとも便利な所はたくさんあるよね。駅から遠いから不便は非常に稚拙な発想だね。静かだから不便みたいな事を言う契約者（或いは営業？）が居るけど、その発想がナンセンス。

[890: 匿名さん]

便利・不便の基準なんて人それぞれなの。
自分の固定観念を一般的だと思わないように。
あともう少し文法学んでから書き込みしてもらえるかな？

少しは頭使って書かないと。
プラウド住人のレベルを
あなたみたいなのが下げてるんですよ？

[891: 匿名さん]

↑はあ？

[892: 匿名さん]

マジな話、ここ・・本当に売れてないみたいです

[893: 匿名さん]

↑ソースは？

[894: 匿名さん]

ここはずっと契約者と営業が頑張ってる。
>890とか文面が前からずっと同じ感じだよ。

ネガはどこでもあるけど擁護するところは限られてるよね。

[895: 匿名さん]

国道より海側の時点で海浜幕張～稲毛海岸～千葉みなと
と地震対策や被害想定関係の条件・予想はほぼ一緒。

塩害の程度は違えど上記の区間どこでもあるよ。
海浜幕張ならベタジャリ
稲毛海岸ならジャリジャリ
千葉みなとならベタベタ
ってな具合に。この辺りならどこに住んでも同じ。
違うとすれば、それ以外の条件になるよね。

ま、ここは車持ちの家族にしかおすすめできない。
持ってなくて安易に契約すると入居して苦労するよ。
駅は近いけどそれ以外は車無いと厳しいからね。

車無いならサングランデやプレミストが良いと思う。

[896: 匿名さん]

>↑ソースは？

あほか。
どうして、売れ行きよいわけないだろ。
あんた、買いたいか？
液状化リスクがあって、不便なマンション。

[897: 匿名さん]

あほって誹謗中傷は削除依頼出しとかないと
出入り禁止になるよ？
そんな事も分からないの？
文法もおかしいし読みにくいのよ

[898: 匿名]

↑整いました！例のネガスレ削除様。

[899: 匿名さん]

ネガじゃなくて誹謗中傷じゃん

[900: 買い換え検討中]

今手狭なマンションから住み替えを検討していますが、ネガレスは必ずしも悪いわけではないとおもいますよ。既に購入されたく方には気の毒ですがネガティブな情報というのはとても重要です。良いことはみなさん教えてくれるけど、ネガティブはなかなか教えてくれないもの。イヤなら出入りしなければよいだけ。

自分にとって良い情報だけ仕入れましょう。

私はこの位のことでヒスをおこしている方のいるマンションにはあまりお近づきにはなりたくないかな。。。

[901: 物件比較中さん]

あいかわらず盛り上がってますね(笑)

[902: 匿名]

896が核心ついてるだけに営業もだまってられなくなったんだな。

[903: 匿名さん]

＞液状化リスクがあって、不便なマンション。
京葉線沿いのマンションで
この条件が当てはまらない、販売中のマンションはほとんどないのでは。
どこが核心なんだｗ

[904: 匿名]

液状化は置いといて不便さは別格。

[905: 匿名さん]

ここも欠点多数だけど
どこも欠点はある
その人が満足すればそれでいいんじゃね？
誰もが納得する完璧なマンションなんてないよ

[906: 匿名]

土台を数年間も放置するマンションはなかなかないですよ（笑）

[907: 匿名さん]

放置されてても影響無いから
他のネガもそこスルーしてるの。
情弱ネガさん

[908: 匿名さん]

その事実を説明しない営業がいるのが問題です。
こちらから聞いてやっと答えてくれるレベルです。

数年間雨風にさらされてもコンクリにまったく影響がないなら、堂々と説明してくれればいいのに。

[909: 匿名さん]

普通の営業なら全く問題ない事だからと
検討者の不安を煽るような営業はしないだろうな
どうせここも見てるんだろうから
これ見て今後言うようにしてくれるといいけど。
どういう経緯で出来たかくらい購入者としては
どんな情報も知りたいよね
後で知ってもめることもないし

[910: 匿名]

この辺にスーパーって歩いていける距離にありますか？

[911: ご近所さん]

近辺のマンション住です
震災の後　益々砂埃がひどく掃除が大変ですが
スロップシンクが付いてないと　どうやって網戸とかお掃除される予定ですか？

現実的なお答えをお願いします

[912: 匿名さん]

近所の住民がどうしてそんなこと知りたがるの？　ｗｗｗ

[913: 匿名さん]

ここは通学バスがあるんですか？
公式サイトにはどこにも見当たらないけど、決定事項？
周辺情報がわからないんだけど小学校までの交通の便が
極端に悪いのかしら？

[914: 匿名さん]

本当は近隣住人じゃないから
自分の質問の矛盾にも気づかない
このグレード凄いね

[915: 匿名さん]

本当は買う気なんだけどちょっと予算足りなくて
必死にネガ工作して人気を無くさせ、
安くなったり特典付く機会を
うかがうネガもいると聞いたことある。

[916: 匿名]

このご時世に、明々と表看板のライトをつけてるグラブルMRに驚きです

[917: 周辺住民さん]

この価格で予算が足りない！って人はいないでしょう

[918: 匿名さん]

下には下がいる。

[919: 匿名さん]

ある意味適正価格でしょう。

[920: 住まいに詳しい人]

ここを適正に評価するなら１千万台かと。

[921: 匿名]

うん、北西側の棟は景色も悪いし値段に見合ってないね。

[922: 周辺住民さん]

新築だから売れたとしても 中古になったら売却不可能物件でしょうね。
でも皆さん 膿 が大好きな契約者さんだから永住でした。

[923: 匿名さん]

そんな事よりあんなところに
20階以上の高さの建物建てたら
内陸部から花火見えなくなる恐れは？

[924: ご近所さん]

だから、ココを買うんだよ
その為に 普段の生活の不便さ ガマンしてるんだぜ

[925: 匿名さん]

南側の棟なら、
花火の特等席という意味で１００万くらいのプラス価値かなあ。
通常の景色と南向きで４００万くらいか。
最低でもこれくらいの価値が見出せないとやめたほうがいい。
子供がバスを使わない世帯だと、
３０年の負担で１００万のマイナスだけどね。

[926: 匿名さん]

その花火も、将来的には他へ移動する話も持ち上がっています

[927: 匿名さん]

＞花火の特等席という意味で１００万くらいのプラス価値かなあ。

移転となると資産価値がマイナス100万ということですね

[928: 匿名さん]

管理組合ができたらの話ね。

通学バスですが、お隣の高齢者住宅に送迎用のレトロ調バスあるじゃないですか、
あれを朝夕だけ、ここの子どもも乗れるように共同運行してもらったらいいじゃない。
もちろん運行費は何割か負担する話をしてみたらどうかな。

ステータスのある悠々自適な老後を静かにお暮らしの方々と
ファミリー世帯中心の一般マンションの住民とでは相容れるのは難しいかもしれないけど
駄目元で話を持ちかけてみるだけでもやってみたらいいんでないかい。

[929: 匿名さん]

あのバスはボンネットバスで普通のバスより人数が少ない。
子供の数にもよるけど、小学校までの往復が２回だと全員乗れないでしょう。
国道手前なら込んでいないから、
千葉銀行あたりまでの往復なら何度も行き来できそうだけど。

バスの不公平感の原因のひとつは子供しか使えないことによって、
利用者が限定されることだから千葉銀あたりまでのシャトル運行にして、
大人が千葉みなと駅まで行くときにも使えれば不公平感は減りそう
バス費用の８割以上が車両経費だから、朝６時から２２時ころまで運行しても、
２割程度の費用増で収まるかな。
バス自体をマイクロにすれば費用内で夜まで運行できる

[930: 匿名さん]

そこまでしてここに住みたい？
同価格帯で、もっと学校に近くて便利なマンションがあるでしょうに

[931: 匿名さん]

>930
マジ！？
駐車場平置き自走式100%で
屋根付き平置き駐輪場100%で
新築で
免震のダブルサッシで
速度早いエレベーターで
遮音仕様で
コンクリート強度3の最高ランクで
床F5仕様の同じ物件があるだってぇ！！？
それならそっちの方がいい！！
さあ教えて！さあ！

[932: 匿名]

また関係者登場…

[933: 匿名]

ここの営業さんは本当に必死ですね。

子供の通学や買い物の利便性を考えた場合の話でしょうに・・・。
それらを犠牲にしてまでここに住みたいか？ってことだよ。

[934: 物件比較中さん]

逆に

土台が数年間雨ざらし＆塩害
徒歩圏内に学校・スーパーなし（バス運営？）
埋立地
床暖なし
ディスポーザーなし
スロップシンクなし


こんな悪条件がそろった新築マンションが他にありますか？
さあ教えて！さあ！

[935: 匿名さん]

モデルルーム全然人いないですね･･･
今日行ってびっくりしました。
ここあとどれくらい残っているんだろう。

[936: 匿名さん]

>934
物件比較中さんに成り済ましている。

もうさあ～、営業と言ってしまえよ。
逆に好感度アップして評価上がるかもよ？

さあ開き直れ！さあ！（笑）

[937: 匿名]

反論に困ると個人攻撃に走るいつもの営業さんだね

[938: 匿名さん]

>935
何しに行ったの？

[939: 匿名さん]

ひどい書き込みだねえ、さもここだけの欠点のように。
>ディスポーザーなし
>スロップシンクなし
この二つだけかな、間違いない欠点は。
あとは過去に書き込みあるだろ。

プラウドにも同じような書き込みをしてるやつがいるみたいだけど、
同じ人かな？

[940: 匿名さま]

プラウドのほうは大人気みたいですね。
やはりブランドの力は大きい

[941: 物件比較中さん]

契約済みの方々が可哀相ですよ。
こんな 最低最悪の販売業者 それを問題視しない売主の物件を
購入されて

[942: 匿名さん]

スロップシンクとかディスポとか・・・
器が小さいと着目点もこのレベルですな

[943: 匿名さん]

小物のネガが粘着してくれたお陰で
間もなくパート4ですね。
今後ともよろしくお願い致します。
また安い疑似餌撒くんで
食べに来てください。

[944: 匿名]

土台が数年間も放置されてたって本当ですか？

[945: ご近所さん]

モデルルーム、土曜昼間に通ったけどマジで車が一台も止まってなかったよ

[946: 購入検討中さん]

電車でこられる方も多いですよ

[947: 匿名さん]

＞946

なんであなたがそんなこと知ってるの？
営業さん！

[948: 周辺住民さん]

＞９４４

土台が２年ぐらい雨曝しで放置されていたのは事実です。

[949: 匿名]

＞946
購入検討中の人がなぜそんなこと分かるんですかね？？
とうとうボロが出ましたか？

[950: 契約済みさん]

プラウド、かなり安いね。
それでいてあの装備はびっくり。
ここ以上の処分価格だわ。
グラブルの低層棟よりさらに安く、
１００万以上分のオプションまで付いている感じ。
ただ、あっちは直床が残念で、
駅までの所要時間もびっくり、
ここ以上に車中心の生活なんだろうけど。

グラブルでも値段のかぶる部屋はほぼ売り切れ。
千葉で３５００万以上の部屋の需要はほとんどないと
プラウドも判断しての値段設定なんだろうね

[951: 匿名さん]

よそから失礼。
ここの周辺の都市の作り具合、県都千葉駅に徒歩可能圏という土地の価値見ても
この値段で買えるということは素晴らしいと思うが。
メリットデメリットはかりにかけて考えればよい。
千葉県民として長いがこのあたりに住むのも良いことだと思う

[952: 匿名]

946は購入検討者になりました営業だよ。
この手のボロは前から出てる。購入検討者が知り得ない情報を普通に書き込みしてるところが反感くらってるのわかってないんだろうな。

[953: 匿名]

>946
営業の書き込みだね。

946〜952のスレが削除されたら間違いない。

[954: 契約済みさん]

電車で来ている人も何割かいるのは確か。
今まで行ったときに何度かは車の台数以上の客が中にいたから。
昨日、客がいたかはわからないけどね

[955: ９５１]

私は営業ではありませんから、一緒にしないでください

[956: 匿名さん]

どこかのマンションと違って
駅から常識的に歩いてこれる距離ですからね。
どうもここ最近中華の香りがすると思ってたけど
湧いてるの見て納得しました！

[957: 匿名]

駅まで歩ける距離を取るか
学校まで歩ける距離を取るか

[958: 匿名さん]

中華臭い町より
磯臭さを選びます

[959: 申込予定さん]

子供をもつ親としては徒歩よりもスクールバスのほうが安心です。
今は子供のいない世帯の人も、いずれは子供ができるわけですし
誰が損得とか関係なく、マンション全体でバスを運営していけばいいと思います。
それでも嫌ならば他のマンションを検討されればいいと思います。

[960: 匿名さん]

子供達の通学についてはバスの方が安心というのは納得しますが、過去レス見ればわかるとおり、ここは状況が違いますよね。校門前にバスが着くわけではなく、300m以上ほどの坂を下った所から歩くわけです。しかも、登校、下校時間は大渋滞で、更に道幅が狭く安心とは言えないのでは。自身の目で朝と夕方の状況を確かめて、判断すると良いと思います。

[961: 匿名さん]

渋滞してますけどゆっくり流れてますし、
そもそも直進するんで方向も違いますよね？
そんでバス止まるの公園の横じゃなかったですかね

[962: マンション住民さん]

引っ越してきて半年が経ちましたが、住み心地は最高です。

[963: サラリーマンさん]

>962
ナイス！
俺こういうの好き。

[964: 匿名さん]

あのう、どこにお引っ越しして来られたのですか？

[965: 匿名]

962は営業ではない。
あなたは優しい心の一般人ですね。

[966: 匿名]

完成までに完売するんでしょうか？
サングランデみたいに叩き売りにならなきゃいいけど…

[967: 匿名さん]

国道付近の渋滞は半端じゃない日もあるので、
交通状況によっては、バスの２便目は遅刻することもあるでしょうね。
それを防ぐために１便目はさらに早くなり、
１便目に乗るより歩いたほうがゆっくり家を出れるということにもなりかねないです。
帰りのバスは終業時間の違いから半分くらいの生徒しか利用しないでしょう。

[968: 匿名]

クラブ活動の生徒はどうするんですかね？

[969: 匿名さん]

>966
どこのマンションから湧いて出た方か知りませんが
こことサングランデは同じ将来性のある千葉みなとで
仲良く共存していきますんで。
あと大して叩き売りしてませんしここより場所はいいので
すぐ売れると思いますよ。
引っ越したらどうですか？

[970: 匿名さん]

行きも帰りも２便なので、それに乗れない子は歩くしかない。
塾やクラブで時間が変わればもちろん歩き。
行きは全学年が乗るけど、帰りは３、４年生くらいまでかな。

[971: 匿名さん]

モンスターがうちの子は事情があって乗れないなどと騒ぎ出すぞ。
住む前から問題山積みだな。

千葉市はとりあえず千葉みなとのよくわからん計画してるが、
実際そんなとこにまわせる金なんぞない。
したがって予定は未定。

夢見るオヤジじゃいられない！Hey！

[972: 匿名さん]

クラブ等で遅くなる子は保護者が車で迎えに行くしかないですね。
駐車場100％のこのマンションならみんな車持ってるでしょうし。
不公平と感じるかもしれませんが、そもそも子供のいない世帯もバス運営費を負担するわけですからね。

[973: 匿名さん]

>961
ネット情報にばかり頼っていないで、自分の足で確かめたらどうでしょうか。
きっと、色々わかるはずです。

[974: 匿名さん]

子どもルーム利用者は帰りはバス乗れませんねぇ・・・。
共働きだと近辺勤務じゃなきゃキツイですよね。

マンションから小学校まで歩いてみましたが、かなり遠かったです。
雨だったからものすごく大変に感じました。

自分が子供だったらイヤかなぁ・・・。

しかも総会の多数決でカンタンに有料か廃止に追い込まれそうです。
メリットとして考えない方がいいのかな。

しかも生まれた子がバスに酔う子だったら、バス乗れません・・・。
自分が酔うので。

[975: 匿名さん]

そこまで問題かかえてまで住みたい？

[976: 匿名さん]

他のマンションはそれ以外で
多くの問題ありますからね
個人的な感覚の話だけど

[977: 匿名]

違うでしょ？
他のマンションである問題はどこにでもある問題だしここにも絶対ある事。
それ以外にここは他にはない問題があるって事。

[978: 匿名さん]

そんなに必死になってまで
問題視化したい理由がわからないけど
他にはない大した問題なぞさほどないと思うけど。
液状化とかそういう湾岸一円に同条件な事柄除いてね

[979: 購入検討中さん]

小学校が歩いていくには遠すぎるのは大問題。
しかも他のマンションにはない問題。

[980: 匿名さん]

土台が数年間雨ざらしなのもここだけの大問題です。
他のマンションではそんな話聞いたことありません。前代未聞です。