グランスイートブルーってどうですか？パート3

[匿名さん]

パート3になりました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[826: 匿名さん]

何とかの一つ覚えとはよく言ったもので
営業と思い込んだらそれ以外の発想も出来ず
追い込まれれば案の定ボロが出てきて
消される事にビビって急に口調も弱腰に。

ネガの程度が知れるよね
前から思ってたけど

[827: 匿名さん]

825
値引きって本当ですか？
本当だったら今の時期に値引きってどれだけここの価値を下げてるのか。

[828: 匿名]

826
大人しくしてればつけあがって。
↑これも名言にしたければ使えよ。

それ以外の発想も何もこれまでの内容自体が営業が発信したしか考えられないから言ってるんだよ！

いちいち一個人相手によくやるよ。

ここのネガ叩くほど仕事暇なのか？

またこのスレ削除依頼か？まあ消したければ消せ。

[829: 匿名さん]

>828

あまり関わりたくないんで
適当に答えるけど、

仮に営業が降臨してるとして
そんなに暇なのか？って思い込んでるなら
あなたにとっては良いことなのでは？
売れてないんでしょきっと
願いが叶って良かったですね

こんなところに毎日顔出してると
自分の所のマンション売れませんよ？
もっと自分のマンションの掲示板で
暗躍した方がいいんでは？

[830: 匿名さん]

削除依頼しなくても管理人さんが巡回して消していきますよ。
どこのスレでも同じです。
テキストを削除しましたとか、一部削除したりね。

[831: 匿名さん]

こんなところで言うのもなんだけど
朝から晩まで張り付いてるネガさんは
言葉遣いをもう少し考えた方がいいよね
子供じゃないんだから

[832: 匿名]

826のように口調が弱腰とか言ってるからネガの言葉が乱暴になるんですよ。
そちらこそ言葉使いに気を付けてください。

そして829よ。最近の書き込み見たらそうくるだろうと思った。自分の所のマンション？785はあなただろうが、私がサングランデの関係者と思ってるか？笑わせるな。まあそう勝手に思ってもいいけど。全然関係ないから。もし私が関係者だったらもっと専門的な突っ込みするけどな。

[833: 匿名]

どっちもどっちでしょ。
いちいちネガに反応する人も荒らしと同類。
一番迷惑してるのは真剣に検討してる人です。

[834: 匿名さん]

どこからともなくサングランデが何故か登場
他のマンションさんまで巻き込まないで下さい

[835: 匿名さん]

>832
ほらね？自分でも分かってるじゃないですか
思い込みで営業だと決めつけられて
話押し通そうとされると嫌でしょ？

[836: 匿名さん]

>833
まともで建設的で有意義な掲示板にしたいんでずけどね
不特定多数の人間がちょっとでもこのマンションの
評価に繋がるような投稿をした場合全ての肯定意見を
グラブルの営業と決めつけて連投してくるんで
進まないんですよ。
だから仕方なく皆さん反応してるわけです。
誰もわざわざ自分の買った(購入予定)のマンション掲示板が
荒れることなんて望んでません。
勿論デメリットも多いですしそれをこちらは知ってるので
否定もしてませんが
あちらさんは全ての肯定意見に食ってかかってくるのですよ

[837: 匿名さん]

いちいち反応しないで管理人に削除依頼するのが賢明
ネガに反応するのは相手の思うツボだということに気づきなさい

[838: 匿名さん]

削除依頼はされてるかどうか調べられるから、よく削除人とかネガするのは
本当に削除依頼されているか分かるはずなのに、それもネガの材料にする。

一番良いのはスルーすることですね

[839: 匿名さん]

この物件を購入された皆さまにお尋ねします
まだまだ　入居まで時間が有りますが　期待一杯でワクワク気分ですか？
それとも　チョット後悔されてますか？

[840: 匿名さん]

(現在)
・飛ばして車通勤40分
・築30年のぼろアパートの2K
・管理費が何に使われてるか不明
・住人で毎晩発狂する人が居て寝れない
・暴走族の通り道
・家賃8万、駐車場砂利で2万とられてる
・横がお墓
・バイパス沿いで排気ガス臭い
・チャイニーズがなぜか多い
(未来)
・車で15分
・新築3LDK
・管理費の管理が明確化
・防音バッチシ
・袋小路で交通量少ない
・ローン約10万、駐車場900～7000円
・横が海
・国道？から離れてる
・影も形もない

随分とましになりそうです。

[841: 匿名さん]

ここの検討板でこんな比較されるとたまげるけど。
築30年の２Ｋなら、今時徒歩５分以内で小岩あたりでも住めますよ。しかも８万以内で。
千葉駅なら５万以内で住めるはず。
というか、そんな環境が嫌なら来年まで待とうとする事がおかしいね。
非常に不自然。

もっと検討者に実の有るコメントもらえませんか。

[842: 匿名さん]

事実を書いても遠回しに営業扱いされるのね

[843: 匿名さん]

>・管理費の管理が明確化
>・防音バッチシ

断言しちゃってるのがねぇ～。
どうしてそんなことが言えるの？

[844: 購入検討中さん]

かわいそう。

[845: 匿名さん]

このずっと張り付きのネガつぶしをしている人が営業なら百歩譲って我慢できるが、もし購入者だとしたら同じマンションには住みたくない。隣か上下だったらぞっとする。
購入者でない事を祈ります。

[846: 匿名さん]

かなり、営業さんも混乱してるみたいね。

ここの契約が伸びないのは仕方ないことだよ。
そんなの誰にもわかる。
でも、熱心なのはわかるけど、突っ込まれないようなレスをしないと逆効果になるよ。

[847: 匿名さん]

「パート３」で、こんな不毛なのここだけだよ(笑)
議論がかみ合っていないから、いつまでたってもネガがおさまらない。
大企業なんだから、営業さんはネガがおさまるようによく考えてレスしたほうがいいんじゃないの？

[848: 匿名さん]

そ、そうですね

[849: 匿名]

840の内容無理ありすぎｗしかも明らかに購入検討者が知り得ない情報をさらりと断言してるところが頭が麻痺してるんだろうな。

842よ。
やはりみんなわかってるんだよ。あなたが購入検討者に成りすましてる営業だってことをよ。

これでわかったか？
いい加減自粛しろ！

[850: 匿名]

くやしかったら
843の質問に答えてみろ！
ほんと懲りねーやつ…

[851: 匿名さん]

厨学生に粘着されてる掲示板はここですか

[852: 匿名さん]

管理費・修繕積立も高いんだよな。
買ってからのランニングコストの負担が大きいのもきびしいね。

だから、コンシェルジュとか、通学バスとか、削減すべしという意見も契約者の間にはあるし、
一方でそれを望む人もいるだろうし…。
管理組合も紛糾しそうだ。
実際、契約してからのトラブルも多そうだね。

[853: 匿名さん]

高速休日１千円、１９日で中止…国交省方針
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110601-OYT1T00106.htm

年間マイカー維持費はタクシー初乗り1100回分との試算
http://www.news-postseven.com/archives/20101203_7086.html

今後、車をもつ人も少なくなるだろう。平置き駐車場100%にしたのは、プラスどころかマイナスになる可能性が高い。
借りる人が少なくて、駐車場値上げの可能性だってあるよ。

[854: 匿名さん]

管理費の経費削減。そのやり玉にあげられるであろう、コンシェルジュと通学バス。

コンシェルジュ廃止は既定路線だろう。あるいは管理員への配置換え。
通学バスはしばらく利用料無料のまま様子見。そして利用料徴収制へ。その後廃止か？

当て込んでいた子ども手当てが無くなるし、通学バスの有料化反対・断固阻止へ
抵抗勢力はかなり強力な予感。

[855: 匿名さん]

>833
>どっちもどっちでしょ。
>いちいちネガに反応する人も荒らしと同類。
>一番迷惑してるのは真剣に検討してる人です。

あんた、営業だろ？
「真剣に検討してる人」には有意義な情報がここにはあふれているよ。

[856: 物件比較中さん]

たまたま読んだスーモでこのマンションを見つけ、このスレを1～チェックしましたが
あまりにもネガ要素が多すぎて、MR行く前に断念しました。
海や公園に近いのは魅力的だったんですけどね。

[857: 匿名さん]

交通費もかかるし、時間も案外かかりますしね。
賢明だと思います。
いまどき、ネットで情報もかなり得られますから、その上でその価値があると判断した場合のみＭＲ訪問すべきです。

[858: 匿名さん]

あと、これ「パート3」ですからね(笑)
機会があったら「パート1」と「パート2」も見てみてください(笑)

[859: 匿名さん]

小分けで連投しないで
まとめて書いてもらえます？

[860: 匿名さん]

>854
通学バスって珍しいですね。
まあ、子育て世代がたくさん入居して一斉に子供が大きくなると
将来的には一気に子供が減って廃止の方向に行きそうな気がします。

[861: 匿名さん]

子供の数によってはタクシー呼んだほうが安そうだね
年に１０００万かかるんでしょ、バス

[862: 匿名さん]

＞通学バスって珍しいですね。

通勤通学の他、住民の買い物などの外出用のため等、全住民が利用できるようなシャトルバスを
運行している大規模マンションというのはよく見聞きしますね。

ところがこちらは小学生の通学専用、利用者は無料。

利用者を限定しすぎて違和感が有り有り。
サービス偏重がもたらす不公平感も有り有り。

こんなサービスを企画するなんて、天下の丸紅さんにしてはあまりに稚拙すぎやしませんかね？

[863: 匿名さん]

タクシー案、いいですね。
利用料も、その利用した小学生のご家庭で応分負担。
これだったら無理なく無駄なく、不公平憾なく運用できそう。

８６１さん、ナイス・アイデア！！！

[864: 匿名]

タクシー最大4人乗りだけど帰りも4人とは限らないからその辺勘定すると小学生家庭はだいたい月一万負担になる。
そんな考え方は子どもいる家庭といない家庭の負担格差増大。
ナイスアイデア!?

[865: 匿名さん]

登戸小までの距離、キョリ測で測ると約2.1kmほどあります。
子供の足でしたら、1時間くらい見ておく必要があるかもしれません。

いくら平坦な道のりとはいえ、途中には交通量の多い道路や交差点もありますし
心配する親御さんも多いかと思いますし、一足飛びに通学バス廃止という話はあり得ない
と思います。廃止案を強行すれば反発も強いのではないでしょうか。
有料化に持っていく話は、負担をすべて押し付けられるほどの料金アップでなければ、
不公平感という事情も理解できますし、割と通りやすい現実味のある話だと思います。

現実的には、今あるポートパークからの路線バスを使って、
小学校に一番近いバス停で乗り降りすることかもしれませんが、
一番良いのは、朝夕だけでもポートパークから出ている路線バスが
小学校近くを回るルートになるようにバス会社に運行便を作ってもらうことではないかと思います。

[866: 匿名さん]

運行前から問題山積みな通学バス
先が思いやられます

[867: 匿名さん]

通学バスについては、ほんとに問題山積みですね。現提案ルートでもR14から小学校へ左折する道は、道幅も狭く、大人でもきつい坂道で、決して平坦な道ではない。ましてや、朝、夕の大渋滞は子供にとっては危険な通学路です。また、バス会社への運行を要望するようなコメントありましたが、現在でも赤字路線のこのルートに、一民間マンションの住民だけのために、新たに運行することはありえないでしょう。特に京成バスは絶対無い。今のこの状況の中では、距離は少し遠くなるが、新宿小への学区変更ならば、それこそ道は平坦で、小学校前にバス停もあるので、少しはましかも。

[868: 匿名さん]

現在、千葉駅ーポートタワー間の路線バスを運行している会社は２社あります。

千葉中央バス（京成グループ）と小湊鐡道バス

どちらも便数はかなり少ないので、通勤通学には使えないのが現状です。

[869: 匿名さん]

路線バスは需要さえあれば本数も増えるはず。
交渉する価値はあるかもね。
ただし、３年間は違約金がかかるので変更は厳しいでしょう。
バスの購入費用が２０００万以上かかるみたいだから、
すぐバスをやめても違約金が１０００万以上？

マイクロバスに変更すれば費用は半分以下になるけどね。

[870: 匿名さん]

通学バスは不公平感がどうしても出そうですね。。
バス代ってランニングコストがかかるものなので
有料化＋マイクロバスがよさそうですね。
いずれにしろ、これから管理組合で話し合うようになるんじゃないですか？

[871: 匿名さん]

バスは専用に購入するんですか？
もちろんバスの購入の費用は、分譲価格に上乗せされてるんですよね。
劣悪な環境なわりに割高なマンションですね。

[872: 匿名さん]

>バスは専用に購入するんですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/res/702

[873: 匿名さん]

受託業者が３年の利用を前提にここ用のバスを購入します。
その費用を３年かけて払うわけです。
会社が使うリース契約と同じですよ。
途中で解約されると赤字になるので違約金が必要になります。

[874: 物件比較中さん]

購入となるとこういった共用施設(このバスとかも)の管理費を納得の上で
検討しないといけないですね。

子供がもう大きかったり、お子さんいない家庭だと考えてしまいますね。

[875: 匿名さん]

バス買うなら、登戸小経由千葉駅行きとかになれば良いと思う。