グランスイートブルーってどうですか？パート3

[匿名さん]

パート3になりました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[696: 匿名さん]

案外、四街道がここと競合するのかもね。
千葉通勤圏で、スーパー･学校・病院が近い。
その上、価格も安くて地盤も固いようだから、グラブルのデメリットをほぼ全てカバーしてる。
グラブルの場合、ウリだった海が、震災でマイナスイメージになってしまったのが辛いところだね。

[697: 匿名さん]

＞696
あの辺りなら確かに四街道は魅力的だけど
ただ全員が千葉県勤務でもないだろうしね。

今日の新聞でも湾岸沿いのマンションは
震災の後でかなりイメージダウンしてるから
如実に買い控えが出てるみたいで
他のマンションは結構苦労してるそうだけど
見に行った感じはここは思いの外契約数あったね。

四街道まで行っても
仕事(通勤)や生活スタイルに無理のない家庭にはいいかもだけど
ちょっと距離が離れてるからここ検討してる人は四街道は
選択肢に無いんじゃないかな。

千葉県は湾岸部から5キロくらいは
仮に東京湾を覆い尽くすほどの大津波があった場合
(※地震は兎も角、大津波はほぼ来ないみたいだけど)
被害の程度はさほど差はないみたいだから
後は液状化のリスクと初期設備のショボさを
納得出来る家庭には良いと思うけど。
後は子の居ない車持ちにも良いと思う。

稲毛海岸とか幕張とかも魅力的だけど
震災へのリスクなんてほぼ一緒だし
後は価格かな

[698: 匿名さん]

で、値引き始まったの？

[703: 物件比較中さん]

自分も三回くらいＭＲ行ったけど、確かに思ってたより契約済みのプレート多かった。

[704: 匿名さん]

竣工したら、そのプレートが外れてキャンセル住戸販売中になりますよ（笑）

[705: 匿名さん]

不動産業者および関連業者の方へ

ある特定の人が、ネガがあったからといってひたすら削除しているようですが、
営業と思われる書き込みがあると客観的に判断ができません。
必ず利用規約を読んでください。

・購入検討者、契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。

・不動産業者様において、「お客様」および「従業員」に対して誠意が欠ける接し方をされている会社があるために、その事実を当サイトのような不特定多数が閲覧する場で伝えることで、同じようなことを減らしたいという気持ちが働いているようです。

・従業員の皆様にも確認を頂きたいのですが、業界内で働いておられる方からの当サイトへの投稿割合は非常に高いと言えます。

・自社にとって不都合な情報を単に削除しても、何の問題解決にもなりません。
　結局は、同じ人に同じような投稿をされたり、別のサイトに飛び火する可能性が高いのではないでしょうか。業者様におかれましては、ネガティブな投稿をされないような質の高いサービスを提供すること、それを心がける姿勢をお客様や従業　員の方々に示すことこそが、最も正しい問題解決方法ではないかと考えております。

これらを守れる業者が結果的に買われるマンションということです。

[706: 匿名さん]

>あの辺りなら確かに四街道は魅力的だけど
ただ全員が千葉県勤務でもないだろうしね。

千葉市勤務で、よほど海が好きな人以外はグラブルを買う理由はない。
東京勤務なら、もっと通勤や生活に便利で安いマンションはあるし、いまどきわざわざ危険な海沿いという危険な場所に住む物好きもいない。

[707: 匿名さん]

>液状化のリスクと初期設備のショボさを
>納得出来る家庭には良いと思うけど。
>後は子の居ない車持ちにも良いと思う。

あと、付け加えるなら、生活･通勤・通学利便性が悪い点もかなりのデメリット。
たとえ、千葉みなと駅にスーパーができても、(駅の規模自体が小さいのだから)コンビニ程度のものになることは誰にでもわかる。
徒歩9分で駅まで行けても、その駅が交通手段以外に役に立たないんだよ。
(駅までの徒歩時間を重視する理由は、「繁華街」があるからというのも大きな理由でしょ)
リスクとショボさと不便さが、安さと車持ちの利便性で「行って来い」になってるかが争点。
そして、ネガはデメリットがメリットを大幅に上回っていると考えている。

争点を絞らないと、いつまで経っても不毛な会話が続くばかりだよ。

[708: 購入検討中さん]

てかそんな論争に意味無いでしょ、どうせどちらも相手の言い分など聞く耳もってなさそうだし
そもそも価値観・生活観が違い過ぎれば話しにもならないしね。

[709: 匿名さん]

スーパーがコンビニ程度ってことはさすがにないだろ。
ただし大手は売り上げ次第であっという間に引き上げるから、
あまり期待しないほうがいい。

[710: 匿名さん]

マルエツプチ（maruetsu petit）という可能性は？

ttp://ark-consulting.cocolog-nifty.com/k/2009/06/post-6dac.html

今のところ都内や神奈川県内にはあるようだけど、千葉県内にはないし、
まして千葉みなとに県内1号店なんて・・・。

ttp://www.maruetsu.co.jp/shop/shoplist.php

稲毛海岸のいちばん鮮と同形態の店舗がいいかなと思います。

[711: 名無し]

>>706>>707

＞千葉市勤務で、よほど海が好きな人以外はグラブルを買う理由はない。

いつも極論過ぎて笑える。
全く参考になってないし。

1.当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
11.投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
14.スレッドが荒れてしまうと判断するもの
16.物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

もう一回言う。>>706>>707よ、すべて読んだほうがよい。
これ以上やるとスレ自体が閉鎖になりかねない。

[712: 匿名さん]

>711
>いつも極論過ぎて笑える。
>全く参考になってないし。
>1.当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
>11.投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
>14.スレッドが荒れてしまうと判断するもの
>16.物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

人はそれぞれ、様々な意見を持ってる。
価値観が違うのだから、どれが正しいとは言い切れないことはわかる。
でも、自分の意見は述べるべきだと思うし、掲示板はその意見交換の場だ。
私は、私の意見を述べた。
対して＜あなたはグラブルを買うべきマンションだと思うなら、
笑ってないで、そう思う理由や意見を述べるべきだ。
それに当然だが、私は事実と異なることを書いているつもりもない。
しかしあなたが、事実でないと思うなら、笑ってないで、そう思う理由や意見を述べるべきではないのか。

[713: 匿名さん]

震災後の住宅選びは「地盤」　液状化ない「武蔵野」に人気
http://www.j-cast.com/2011/05/15095117.html

それぞれ価値観もあるだろうけど、埋立地に住みたいと思う人は少ない。
安いから、仕方なく住むという人は今後増えるかもしれないね。

[714: 匿名さん]

>713
続きがあって、東京湾岸エリア⇒さまざまな要因により、価格は容易に下がらない。
そのため、現在売っている物件で、液状化現象が起きていない場所はむしろ狙い目らしい。
まあ、海の近くがよいなら、現時点ではここも検討有でしょう。
地盤しっかりしているところがよければ、地盤ばかりに気を取られず、建物もしっかりチェックしないとね。
直下型なんぞきたら、例えば1F全てが駐車スペースになっているマンションは、阪神淡路の時には1Fがグシャッとつぶれていたからね。

[715: 匿名さん]

その通りだね。地盤だけでなく、建物もチェックすべきだ。
ただ、液状化についてはもうリスクがあることははっきりしているのだから、そのリスクが少ないところより不利なことは間違いない。
内陸でも液状化はあったけど、もともとが水田や沼のところだったらしいから、予め調べておけば避けえた災害だった。
記事で「狙い目」と言っているのは、価格が当初より安くなることが前提でそのリスクを許容できる人には検討価値があるという意味だと思う。
液状化災害の具体的な内容等いろいろな悪い情報が報道されているのに、震災前と同条件でそのリスクがあるマンションを買おうというひとはいないだろう。

[716: 匿名さん]

>マルエツプチ（maruetsu petit）という可能性は？

私もマルエツプチだと思います。
千葉みなと駅構内で「スーパー」が使える敷地は恐らく100m2 程度です。
100m2 といえば、ちょうどグラブルの一番広い部屋くらいの大きさです。
コンビニ程度の、マルエツプチ以外に物理的に無理だと思います。
でも広さはともかく、品揃えが豊富で営業時間も長いので、なかなか便利なようです。

[717: 匿名さん]

駅にはローソンストア100ができるって聞きましたよ。

[718: 匿名]

中途半端なスーパーならいらないかな。
週末に車でまとめ買いする住民がほとんどだと思う。
宅配スーパーを利用する人も増えてるしね

[719: ご近所さん]

週末に車でまとめ買いするには
カワグチで良いんじゃないですか。
駅中のスーパーではたくさんの駐車場も確保しにくいし。

駅中のスーパーなら中途半端にならざるを得ないし、
会社帰りに買い忘れたものを少しだけ買う、
というニーズに合った店舗なら成功する可能性があると思います。
ローソン１００は、結構成功するかも？？？

[720: 匿名さん]

しかしこの近辺は静かですね。もう少し活気があるといいんですけどね。特に駅前。

[721: 匿名さん]

マルエツプチなら小さくてもよっぽど使えるのに
それにローソン１００じゃ改札内のコンビニ潰れるけどいいのかな

[722: 匿名さん]

市役所至近だが閑散…「千葉ポートスクエア」
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110523-OYT1T00193.htm

千葉みなとの現状を示すニュースが出てたよ。

[723: 匿名さん]

人が増えてゴミ増加、車の排気ガスや騒音・渋滞、さらには準じて起こる治安の悪化なんかのリスクが高くなるくらいなら、マンション近辺はむしろ静かな方がいいので住人には良い情報ですね。家出て直ぐ繁華街が希望ならこんな何もない土地のマンション買わないだろうし。

[724: 物件比較中さん]

↑このマンションと何の関係が？

駅南側は「セントラルポートちば」の桟橋計画でこれから発展していきます。
駅前には、すでに↓のような案内地図が設置され、千葉市の本気が感じられますよ。
http://sonouchi.jp/gs-blue/GSB_201104_08-%282%29.jpg

[725: 匿名さん]

海を眺めて静かに住めるなら
近くにスーパーや病院がなくても、液状化が心配な埋立地でも全然平気です。
静かに暮らせるのがセールスポイントなので、むしろ発展しないでほしいくらいです。
旅客船乗り場なんて必要ないです。観光客が増えてゴミだらけになるのも嫌ですし。

[726: 匿名さん]

千葉市としてはどうにかしてここを活性化させたい。
しかし周りの土地は民間企業が多く掌握しているため
集客力のある町作りを行い民間企業が収益あげれる土台を
千葉市が作らないとなかなか進まないから今回この↑計画が
スタート。
これで狙い通りディズニーとの連絡船までこぎ着けれれば
ドヤ顔でマンション買ったやつは勝ち組になれる。
がんばれ千葉市！

[727: 匿名さん]

>725
残念ながら計画は進んでます。
自分も静かな方がいいのですが、
ポート計画は購入前の説明の時点で
営業さんから聞いてたので
諦めてるというか、逆にこれから
発展してしまったとしてもそれは
それで良しとプラスに考えてます。
発展しなくてもそれも良しと。

ま、国道からは離れてるので
静かに暮らせるとは思いますけどね。

[728: 匿名]

ここに船着場ができたとして、果たして人が来るのでしょうか？
集客する魅力的な施設が何もない。

[729: 物件比較中さん]

京葉線で一本なのに
わざわざここからディズニーまで船で行く人なんているかな？
まぁ、1回くらいは興味本位で乗るかもしれないが

[730: 匿名さん]

＞726

震災後の不景気。
さらに財政赤字の千葉市。
そんなことに期待する時点で、＊＊＊み。

[731: 匿名さん]

赤字垂れ流しじゃまずいから金使って
外の金取り入れる町作りの一つとして
市内に近く土地のある千葉みなとに
本腰いれるってのは理解できるけどね

[732: 匿名]

幕張との分散ってどうなんでしょう？

基本的に人が集まっているのは幕張地域や稲毛地域(千葉以北)。


中心地の千葉駅周辺の再開発もなかなかままならない状態に、蘇我の開発。

ハコモノ政治も横浜や柏のように一極化しないと中途半端に終わってしまう気がします。

かといって船橋や市川のように、分散型がうまくいっているとも思えないし。

[733: 匿名]

ポジは毎日監視してるのがよくわかる。
722が書き込んだ瞬間急にこのあたりを擁護してるのがよくわかる。
ほんといつもお仕事ご苦労さん。

[734: 匿名さん]

毎日監視してるとそういう事にも気づくんですね

[735: 匿名さん]

参加者ゼロ、公募見直しへ
不況余波「西口」に続き　雨水ポンプ場上部利用者
2009年02月28日13時58分［千葉エリア］
http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/local_kiji.php?i=nesp1235797112

いままで、散々再開発の計画はあったのに全く進展しなかった。
ポートスクエアも、ホテル・スーパー撤退で状況はむしろ悪くなってる。
景気も悪いし、期待できないね。

[736: 匿名]

営業時間になったらポジがやってくるよ。
735のネガネタを反撃しにね。

[737: 匿名さん]

海の目の前に建っていて、ベランダにシンクもないのは不便かも。ベタベタになった窓をいちいちバケツで流さないとダメでしょうし。やはり最初の問題がコストカットになったんでしょうか？

[738: 匿名さん]

＞７３７さん
ベランダのスロップシンクはオプションでも付けられなかったんですかね？

海目の前だと風も強いだろうし、潮風で結構汚れそうですね。。

[739: 匿名さん]

海浜幕張とアリオ蘇我の間に位置する千葉みなと
他と差別化した施設を誘致すれば活性化するだろうが、はたして・・・

http://www.ryutsuu.biz/store/c122918.html
幕張はコストコ裏にイオンの大型施設が建設されるそうで、ますます発展するようですが

[740: 購入検討中さん]

ですから、ここを買う人は別に発展なんて望んでませんから。
毎日海が見れて静かに暮らせるからいいんであって、人が集まってゴミゴミするような環境なんていりません。
確かに海浜幕張や蘇我は色んなお店があって便利ですが、住むのには向いてないと思います。
普段は静かな所でのんびり過ごして、週末は電車や車でお買い物できる千葉みなとだからこそ人気があるんだと思います。

海を眺めて優雅に暮らせて、少し足を伸ばせば千葉市街・幕張・船橋と買い物にも便利。
こういう立地はなかなかないと思いますよ。

[741: 匿名さん]

あの海で優雅になれるかは別として
確かにここは周りに何もないから静かに暮らせる。
市内まで直ぐ行けるし適度な距離に国道もある。
生活全般の便利さを優先するならここは買わないだろうから
ま、稲毛海岸のプラウドよりは買い物にも時間使わないだろうけど
静かに暮らしたい人にはいいんじゃないすかね

[742: 匿名さん]

プラ○ド稲毛海岸は駅から遠すぎてお話になりませんね。
ここは駅徒歩8分、目の前は海、隣は緑豊かな公園。　　とてもお買い得だと思います。
子供を育てるには大変適している環境だと思います。

[743: 匿名さん]

子供に良い環境とは思わないが、パチンコ好きで、工場・石油タンク会社勤務なら買い物件だと思います。

[744: 匿名さん]

中国人に占領された町より
私は工場の見える家の方がまし

[745: 匿名さん]

>>743

その工場、タンク会社は一流企業ですから高給とりです。