グランスイートブルーってどうですか？パート3

[匿名さん]

パート3になりました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[621: 近所をよく知る人]

マルハンと言えば、この辺は近くにサイバーもあり、パチンコ、スロット好きにはたまらないですよ。朝の並びもマルハンなら歩いていけるし。坪80万切ってくれたら、老後のセカンドハウスに考えても良いですね。ただ、風がびっくりするほど強いので、風除け作る必要あったのではないでしょうか。以前、CSアンテナのせいでベランダの手摺が破損しました。しかも錆がひどく往生した記憶があります。（まあ、ここはCSアンテナはつける必要ないでしょうけど、そのくらい強いという事です）

[622: 契約済みさん]

>587
ご苦労様、それもすごい２件だねえ。
両方とも川そばで液状化と水害の危険性は同じくらいかな。
１つは陸の孤島。都内でこんなところもあるんだというくらいの場所
最寄の駅まで徒歩１６分はありえないですわ。
ただ、さすが都内、自転車で通勤したい人には超お買い得かもね。
もうひとつは、別のマンション？Ｌ字にを覆い隠す構造。
そちらの住民に申し訳なくてちょっと無理。
図太い神経の持ち主なら超オススメ。
都内で安いのはそれなりに理由があるってことで、
普通の人は選ばないでしょう。

[623: 契約済みさん]

>580
アサリが取れるような場所は磯臭いです。
千葉港には都川も流れ込むのでどぶ臭いです。
この二つは通常のにおい。
年間の１割もないと思いますが、青潮が出ると卵の腐ったにおいがします。
これは硫化水素の匂いで、温泉の出ているところでかいだことがあるのでは。

極端なアンチレスは、右上の×マークを押して通報すると管理人に削除されますよ。

[624: 匿名さん]

垢BANされる事が判った途端
ネガが極端に減ったのはやはり
かなり独りよがりなネガが1人居たという事か。

俺の予想ではもう2人ほど暗躍してる気がするから
これからは俺もひどいの見かけたらバンバン依頼しよう。
削除どころか出入り禁止に出切るみたいだし。

[627: 匿名]

私はメガネの営業さんに担当していただいたのですが、大変親切に分かりやすく説明してくださり、その一生懸命さに感動しました。
スケッチも想像以上の出来で驚きました。前向きに検討中です。

[628: 匿名さん]

とりあえずスルーで
行きましょう。

[629: 匿名さん]

因みに自作自演は
IPアドレスですぐ分かりますので
自称契約者・荒らし問わず
垢BANとなりますので
あしからず

[631: 匿名]

どれが自作自演かなんて本当は分からない>629
分かってたらレス番で示すはずだもんね。

[632: 匿名さん]

別に特定して発信してませんが。
スレ見返してもらえれば普通に理解できると思いますが・・・
過激なネガによりずっと荒れてたわけです。

あなたがそう思われて前向きに検討いただいてるのは
良いことだと思いますが、そういう発言が新たなネガを
呼び込む切っ掛けになる場合もあるのです。

今まで何度もそうだったように。
よかれと思って書いたことが理想通りに
受け取ってもらえないのが現実なんです。

スレを最初から読み返してみてください。

[633: 匿名さん]

>631
管理人に連絡すれば対応してくれるよ
アドレスは管理人が分かる
本当に自演と確認されれば削除＆出入禁止(BAN)
自演でなければ何もなし
詳しくは赤い×印押してでてくる説明参照

[634: 匿名さん]

あなたもネガ荒しと同じように、スレッドの雰囲気を悪くしてる事にに気づいてください。
ネガの相手をするよりも、もっと建設的な意見交換をすべきです。

[635: 匿名さん]

そう願いたいね。ただ、考えて投稿しないと過激なネガが現れ荒れる事もお忘れなく

[636: 匿名さん]

そこまでしていちいちネガに相手する意味は？
スルーすればいいじゃないですか？

[637: 匿名さん]

＞636
すべての人間がスルーできるなら誰も苦労しないですね

[639: 匿名]

賢い住民はネガなんて相手にしないしスルーするでしょ。
相手するのは荒しと同じ

[640: 契約済みさん]

以下、修正して参りましょう。
検討者・住人・契約予定仲良く行きましょう

[641: 匿名]

ネガがあってこその掲示板だよ。
メリット・デメリットそれぞれについて情報交換する場でなければ、意味がない。
ネガに反論ができないからって、排除すればいいというものではないよ。

[642: 匿名さん]

ここに湧くネガは他の掲示板よりちょっと
言葉が過激で押し付けがましく自己中な意見を
さも多数の意見のように言うからね

そんなのと意見交換は不可能だよね
頑なに自分の意見を通そうとするから
反論しても荒れるだけだ

[644: 匿名さん]

＞643
例えば？

[646: 匿名さん]

重要事項説明時とかに大概聞けるから
その情報の転載じゃないですかね？
"明らかに"って事はよっぽどのネタが
書いてると思って今も見返してみたんですけど
どれの事か分からなかったです。
あ、自分は営業じゃないですよ

[647: 匿名]

駅にスーパーマルエツができる なんて、かなり早い段階から書き込まれてましたね。
マルエツは丸紅系列だからね。

[648: 匿名さん]

マジっすか！？それは知らなかった・・・自分もスーパーが出来るっつう情報だけはキャッチしてたんすがマルエツとスーパー名が出てるっつう事は関係者が現れた可能性大っすね。それはネガられても仕方がないっつう気もしますが自分には新情報でちょっと嬉しい、複雑な感じっす・・・自分は買う方向で動いてるんで・・・

[650: 契約済みさん]

＞649
論理的・建設的なネガティブ発言ならともかく
購入者を冒涜するような差別的発言が多々ありますので
管理人の方に通報させて頂きました。

[651: 購入経験者さん]

安物買うと住人のレベルもそれ相応ですから覚悟して購入した方がいいですよ。
モラル守れない、管理費不払いなどざらにあるからね。
小規模マンションならそういう住人もより少数なので淘汰できるが、大規模だと制御不能になりますよ。

[652: 匿名さん]

ここは安物って事ですか？

[653: 購入検討中さん]

決して安くは無いと思いますが・・・

[654: 匿名]

様々なネガ要素を加味すると決して安い物件ではないですね。
逆に住民の質が上がっていいじゃないですか？

[657: 匿名さん]

価格的には普通だと思いますけど
高くもなく安くもなく
近隣の物件も相場は同じくらいでしょ

[658: 匿名さん]

せっかく、悪質なネガもいなくなったことだし、メリットについて語りましょう。
液状化リスクがあって、生活・通勤利便性が悪くても、公園に隣接してて海岸も近い。休日を子供と過ごすにはいい場所ですよね。通学バスが永続的に使えるならいっそう安心なんだけどな。バス有料化は避けえないようだね。

[659: 匿名さん]

価格も安いよ。2400万円台の新築マンションは、千葉ニュータウンや実籾と同価格帯。
好みでいろいろ選べるのはいいことだと思う。
それぞれ、どんな部屋なのか実際見てみたいね。

[667: 匿名さん]

ここまで、人気とスレの数が合わない物件も珍しいな…。
と言う事は…。

[673: 匿名さん]

スーパーは出来ても、千葉みなとではどうせ潰れるよ。
不景気で、ホテルもどんどん撤退。

陸の孤島となったマンションが廃墟と同様に残る、、、、

[680: 物件比較中さん]

つりが趣味なんですが海釣りはできますか？

[682: 匿名さん]

>>667、>>669、>>670

スレ？　皆、揃いも揃って言葉が間違ってますな。
スレとレスの違いからお勉強しましょうね。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1311216523

>>680
>つりが趣味なんですが海釣りはできますか？

このスレでは大漁だけどね、”つり”。

マジレスすると、ポートパークのとっぱ先の堤防や岸壁あたりで
釣りをやっている人を見かけます。

http://waox.main.jp/?p=6316

[690: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[691: 匿名さん]

勉強してもらったことを公言してはいけませんよ。
その旨の念書を書かされるかもしれません。

でもそうなるといいですね。どうぞ素敵な生活を。

[692: 匿名さん]

ブルーって名前が、なんかブルーだね。
憂鬱のなってくる。

このへんのセンスが・・・

[693: 匿名さん]

ブルー=海　のイメージでした。人によって捉え方が全然違うんですね…

[694: 匿名さん]

値引きあるの？

[696: 匿名さん]

案外、四街道がここと競合するのかもね。
千葉通勤圏で、スーパー･学校・病院が近い。
その上、価格も安くて地盤も固いようだから、グラブルのデメリットをほぼ全てカバーしてる。
グラブルの場合、ウリだった海が、震災でマイナスイメージになってしまったのが辛いところだね。

[697: 匿名さん]

＞696
あの辺りなら確かに四街道は魅力的だけど
ただ全員が千葉県勤務でもないだろうしね。

今日の新聞でも湾岸沿いのマンションは
震災の後でかなりイメージダウンしてるから
如実に買い控えが出てるみたいで
他のマンションは結構苦労してるそうだけど
見に行った感じはここは思いの外契約数あったね。

四街道まで行っても
仕事(通勤)や生活スタイルに無理のない家庭にはいいかもだけど
ちょっと距離が離れてるからここ検討してる人は四街道は
選択肢に無いんじゃないかな。

千葉県は湾岸部から5キロくらいは
仮に東京湾を覆い尽くすほどの大津波があった場合
(※地震は兎も角、大津波はほぼ来ないみたいだけど)
被害の程度はさほど差はないみたいだから
後は液状化のリスクと初期設備のショボさを
納得出来る家庭には良いと思うけど。
後は子の居ない車持ちにも良いと思う。

稲毛海岸とか幕張とかも魅力的だけど
震災へのリスクなんてほぼ一緒だし
後は価格かな

[698: 匿名さん]

で、値引き始まったの？

[703: 物件比較中さん]

自分も三回くらいＭＲ行ったけど、確かに思ってたより契約済みのプレート多かった。

[704: 匿名さん]

竣工したら、そのプレートが外れてキャンセル住戸販売中になりますよ（笑）

[705: 匿名さん]

不動産業者および関連業者の方へ

ある特定の人が、ネガがあったからといってひたすら削除しているようですが、
営業と思われる書き込みがあると客観的に判断ができません。
必ず利用規約を読んでください。

・購入検討者、契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。

・不動産業者様において、「お客様」および「従業員」に対して誠意が欠ける接し方をされている会社があるために、その事実を当サイトのような不特定多数が閲覧する場で伝えることで、同じようなことを減らしたいという気持ちが働いているようです。

・従業員の皆様にも確認を頂きたいのですが、業界内で働いておられる方からの当サイトへの投稿割合は非常に高いと言えます。

・自社にとって不都合な情報を単に削除しても、何の問題解決にもなりません。
　結局は、同じ人に同じような投稿をされたり、別のサイトに飛び火する可能性が高いのではないでしょうか。業者様におかれましては、ネガティブな投稿をされないような質の高いサービスを提供すること、それを心がける姿勢をお客様や従業　員の方々に示すことこそが、最も正しい問題解決方法ではないかと考えております。

これらを守れる業者が結果的に買われるマンションということです。

[706: 匿名さん]

>あの辺りなら確かに四街道は魅力的だけど
ただ全員が千葉県勤務でもないだろうしね。

千葉市勤務で、よほど海が好きな人以外はグラブルを買う理由はない。
東京勤務なら、もっと通勤や生活に便利で安いマンションはあるし、いまどきわざわざ危険な海沿いという危険な場所に住む物好きもいない。

[707: 匿名さん]

>液状化のリスクと初期設備のショボさを
>納得出来る家庭には良いと思うけど。
>後は子の居ない車持ちにも良いと思う。

あと、付け加えるなら、生活･通勤・通学利便性が悪い点もかなりのデメリット。
たとえ、千葉みなと駅にスーパーができても、(駅の規模自体が小さいのだから)コンビニ程度のものになることは誰にでもわかる。
徒歩9分で駅まで行けても、その駅が交通手段以外に役に立たないんだよ。
(駅までの徒歩時間を重視する理由は、「繁華街」があるからというのも大きな理由でしょ)
リスクとショボさと不便さが、安さと車持ちの利便性で「行って来い」になってるかが争点。
そして、ネガはデメリットがメリットを大幅に上回っていると考えている。

争点を絞らないと、いつまで経っても不毛な会話が続くばかりだよ。

[708: 購入検討中さん]

てかそんな論争に意味無いでしょ、どうせどちらも相手の言い分など聞く耳もってなさそうだし
そもそも価値観・生活観が違い過ぎれば話しにもならないしね。

[709: 匿名さん]

スーパーがコンビニ程度ってことはさすがにないだろ。
ただし大手は売り上げ次第であっという間に引き上げるから、
あまり期待しないほうがいい。

[710: 匿名さん]

マルエツプチ（maruetsu petit）という可能性は？

ttp://ark-consulting.cocolog-nifty.com/k/2009/06/post-6dac.html

今のところ都内や神奈川県内にはあるようだけど、千葉県内にはないし、
まして千葉みなとに県内1号店なんて・・・。

ttp://www.maruetsu.co.jp/shop/shoplist.php

稲毛海岸のいちばん鮮と同形態の店舗がいいかなと思います。

[711: 名無し]

>>706>>707

＞千葉市勤務で、よほど海が好きな人以外はグラブルを買う理由はない。

いつも極論過ぎて笑える。
全く参考になってないし。

1.当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
11.投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
14.スレッドが荒れてしまうと判断するもの
16.物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

もう一回言う。>>706>>707よ、すべて読んだほうがよい。
これ以上やるとスレ自体が閉鎖になりかねない。

[712: 匿名さん]

>711
>いつも極論過ぎて笑える。
>全く参考になってないし。
>1.当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
>11.投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
>14.スレッドが荒れてしまうと判断するもの
>16.物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

人はそれぞれ、様々な意見を持ってる。
価値観が違うのだから、どれが正しいとは言い切れないことはわかる。
でも、自分の意見は述べるべきだと思うし、掲示板はその意見交換の場だ。
私は、私の意見を述べた。
対して＜あなたはグラブルを買うべきマンションだと思うなら、
笑ってないで、そう思う理由や意見を述べるべきだ。
それに当然だが、私は事実と異なることを書いているつもりもない。
しかしあなたが、事実でないと思うなら、笑ってないで、そう思う理由や意見を述べるべきではないのか。

[713: 匿名さん]

震災後の住宅選びは「地盤」　液状化ない「武蔵野」に人気
http://www.j-cast.com/2011/05/15095117.html

それぞれ価値観もあるだろうけど、埋立地に住みたいと思う人は少ない。
安いから、仕方なく住むという人は今後増えるかもしれないね。

[714: 匿名さん]

>713
続きがあって、東京湾岸エリア⇒さまざまな要因により、価格は容易に下がらない。
そのため、現在売っている物件で、液状化現象が起きていない場所はむしろ狙い目らしい。
まあ、海の近くがよいなら、現時点ではここも検討有でしょう。
地盤しっかりしているところがよければ、地盤ばかりに気を取られず、建物もしっかりチェックしないとね。
直下型なんぞきたら、例えば1F全てが駐車スペースになっているマンションは、阪神淡路の時には1Fがグシャッとつぶれていたからね。

[715: 匿名さん]

その通りだね。地盤だけでなく、建物もチェックすべきだ。
ただ、液状化についてはもうリスクがあることははっきりしているのだから、そのリスクが少ないところより不利なことは間違いない。
内陸でも液状化はあったけど、もともとが水田や沼のところだったらしいから、予め調べておけば避けえた災害だった。
記事で「狙い目」と言っているのは、価格が当初より安くなることが前提でそのリスクを許容できる人には検討価値があるという意味だと思う。
液状化災害の具体的な内容等いろいろな悪い情報が報道されているのに、震災前と同条件でそのリスクがあるマンションを買おうというひとはいないだろう。

[716: 匿名さん]

>マルエツプチ（maruetsu petit）という可能性は？

私もマルエツプチだと思います。
千葉みなと駅構内で「スーパー」が使える敷地は恐らく100m2 程度です。
100m2 といえば、ちょうどグラブルの一番広い部屋くらいの大きさです。
コンビニ程度の、マルエツプチ以外に物理的に無理だと思います。
でも広さはともかく、品揃えが豊富で営業時間も長いので、なかなか便利なようです。

[717: 匿名さん]

駅にはローソンストア100ができるって聞きましたよ。

[718: 匿名]

中途半端なスーパーならいらないかな。
週末に車でまとめ買いする住民がほとんどだと思う。
宅配スーパーを利用する人も増えてるしね

[719: ご近所さん]

週末に車でまとめ買いするには
カワグチで良いんじゃないですか。
駅中のスーパーではたくさんの駐車場も確保しにくいし。

駅中のスーパーなら中途半端にならざるを得ないし、
会社帰りに買い忘れたものを少しだけ買う、
というニーズに合った店舗なら成功する可能性があると思います。
ローソン１００は、結構成功するかも？？？

[720: 匿名さん]

しかしこの近辺は静かですね。もう少し活気があるといいんですけどね。特に駅前。