グランスイートブルーってどうですか？パート3

[匿名さん]

パート3になりました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[602: ビギナーさん]

おー。いわゆる「工場萌え」ってやつかｗ
確かに夜景は綺麗かもｗ

[603: 匿名さん]

＞599
臭いの質問に答えただけなんだけど・・・

[604: 匿名さん]

匂いは、風向きや天気によってだいぶ違うよ。

1回周り見ただけで、それがいつもの状況と考えない方がいいよ。

[605: 匿名さん]

あれ、いつも必死にネガってた人の
コメント一斉に消えてる...

こりゃ垢BAN喰らったな
ちょっとというかかなり痛かったもんな
つーかマジ消されるんだなw

[606: 契約済みさん]

＞600
私の契約した決めては駐車場です。
平置き・自走式で100%なところ。
勤務地が千葉市内ってのもありますけど。
海なんて元々検討材料に入れてません。
買ったマンションがたまたま海の横ってくらいです。
とりあえず入居後15年～20年で何千万もかかりそうな
機械式だけは嫌だったんです。


以下抜粋

■機械式駐車場の法定耐用年数は15年 20年もすれば、建て替える必要があるので、将来の建て替えを見込んで 駐車場使用料をも高めに設定しておく必要があります もし、安い駐車場使用料に喜んでいるとすれば、かなり危険 20年後の建替え時に泣くことになります ■駐車場のタイプ別の建設コスト、維持管理費の目安は、次のとおり---・平面自走式：建設コスト（10万円/台〜50万円/台）、月あたり維持管理費（1,000円/台以 内・立体自走式：建設コスト（70万円/台〜350万円/台）、月あたり維持管理費（1,000円/台以 内・機械式（2段・多段）：建設コスト（100万円/台〜250万円/台）、月あたり維持管理費 2,000円/台〜4,000円/台 ■詳しくは下記URLをご参照ください http://d.hatena.ne.jp/flats/20050409

[607: 契約済みさん]

連続書き込みすみません。
この辺り(千葉市内勤務を念頭に置いて)で機械式は多いですが平置き・自走式100%は
探した限り有りませんでした。ほぼ機械式のみor平置き全戸数分無し。
潮風もあるので鉄筋むき出しの機械式は通常よりも
メンテナンスも頻度が高そうですし。
うちのマンションもなぜか階段が鉄筋むき出しな現在ですが
駐車場とは天と地ほど修繕にかかる費用が違いますからね。

[609: 契約済みさん]

＞608
決め手は駐車場ですけど何か？
私は仕事柄毎日車を出し入れしますので
重要なんです。

逆に誰もが納得するような
マンション購入の決め手となる部分を
参考がてらお聞きしたいものですね
無理でしょうけど

[611: 匿名]

駐車場100％で自走式。買い物も車だから近くにスーパーがなくても平気。
毎日車通勤だから駅が遠くても平気。
ならプラウド稲毛のほうがいいかもですね。特に子供がいらっしゃるなら。

[612: 匿名]

私は今月、違うとこを契約しましたが決め手は価格、リビングの窓からの眺望、自走式駐車場無料でした。

[613: 契約済みさん]

＞610
どんな回答が出るのかと期待してたのに
出た答えは「価格」と「環境」ですか・・・
挙げ句の果てに価格と環境と自分で言っておいて
なんで戸建ての話が出てくるんですか・・・

私の決め手は駐車場ですけど、あくまでも決め手であって
それ以外も考慮してるに決まってるでしょ

あなたの言葉を併用しますが、
じゃあ価格とは？
安ければいいんですか？
あなたにピッタリの理想的な環境でも高かったら買わないと？
ぎゃくに劣悪な環境でも安ければ買うんですか？
それが一般的だと言うのですか？

じゃあ環境とは？
ご家庭それぞれ環境のどの部分に重点を置くのか
捉え方は違いますよね？
・安全に歩いていける公園が近いところが良い
・交通量の多い道路付近は避けたい
・人の多い繁華街から少し離れたところが良い
・住宅密集地から少し離れたい

私の生活スタイルであれば環境は↑こんな感じです。
対岸には食品コンビナートがありますが、
人体に影響を及ぼすような有害な毒を出してるわけでもなく
たまに船が来るみたいですが毎日大型ダンプが行き交う
道路よりは騒音も排気ガスも少ないだろうという
私の考えで判断してる訳です。

他の人であれば
・もっと駅近
・逆に繁華街寄り
・アクセスの良い幹線道路隣接希望

等他にもあると思うんです。

それぞれの家庭にそれぞれの判断基準があるわけです。
あなたの考えが普通と思われるのはご自由ですが。

いちいち捨て台詞を吐いてレスを締め括らないで下さい。

[614: 匿名]

＞・交通量の多い道路付近は避けたい
＞たまに船が来るみたいですが毎日大型ダンプが行き交う
＞道路よりは騒音も排気ガスも少ないだろうという
＞私の考えで判断してる訳です。



ここ、意外と交通量が多いんですよ。日中や休日は抜け道として使う車が多いみたいです。
さらに、工場やらコンビナートがあるせいでトラックの出入りも多いです。もちろん夜中も走ってます。

[615: 匿名]

大きな国道を行き来するトラックよりも
狭い生活道路を行き来するトラックのほうが恐いです。特に子供にとって大変危険です。

[616: 匿名さん]

>614
>615

本当に実際に行ってるの？美術館辺りで路駐してるのは見かけるけどあそこ袋小路になってるから建物の前はたいして通らんよ。そもそも手前のマルハンのところで曲がらないと工場地帯に行けないし。

[617: 匿名さん]

車を毎日使うような世帯だったら駐車場はやはり気になるんじゃないでしょうか。

立地(海目の前)を考えたら自走式は有難いですね。

[618: 匿名]

>>616
そのマルハン前の道のことを言ってるんですよ。
マンション周りだけの道の話なんてしてません。だから「生活道路」と言ったんですよ。
交通量は結構あります。トラックも頻繁に通ります。
もちろん、国道に比べれば少ないですが。

[619: 契約済みさん]

＞611
稲毛海岸のプラウドも気になってたんですよ正直。
条件は似てますしむしろネームバリューも高いし設備もここより充実。
ディスポも付いてたような？気がします。

単純に戸建て部分の居住区との折り合いや
千葉市内にできるだけ近いって部分ですかね
あまり区画が大きいと何かと大変そうという
固定観念が払拭できなかったのも判材ですね

もしプラウドが千葉みなとにあったら(同じ仕様で)
多分プラウドにいってたと思います。

[620: 匿名さん]

>616

土日平日いつ通っても渋滞しない、
突き当たりまで信号が多くスピードだせない、
近隣の事を考え大型は左側通行、

あの道で交通量が多いとか言い出したら
どこも出歩けないっしょ

そもそもレス読み返すとマンション付近での
排気ガスと騒音っていう部分に話の軸があったようだけど、
流れ無視して突然方向転換させようとネガるからこうなるんよ

[621: 近所をよく知る人]

マルハンと言えば、この辺は近くにサイバーもあり、パチンコ、スロット好きにはたまらないですよ。朝の並びもマルハンなら歩いていけるし。坪80万切ってくれたら、老後のセカンドハウスに考えても良いですね。ただ、風がびっくりするほど強いので、風除け作る必要あったのではないでしょうか。以前、CSアンテナのせいでベランダの手摺が破損しました。しかも錆がひどく往生した記憶があります。（まあ、ここはCSアンテナはつける必要ないでしょうけど、そのくらい強いという事です）

[622: 契約済みさん]

>587
ご苦労様、それもすごい２件だねえ。
両方とも川そばで液状化と水害の危険性は同じくらいかな。
１つは陸の孤島。都内でこんなところもあるんだというくらいの場所
最寄の駅まで徒歩１６分はありえないですわ。
ただ、さすが都内、自転車で通勤したい人には超お買い得かもね。
もうひとつは、別のマンション？Ｌ字にを覆い隠す構造。
そちらの住民に申し訳なくてちょっと無理。
図太い神経の持ち主なら超オススメ。
都内で安いのはそれなりに理由があるってことで、
普通の人は選ばないでしょう。

[623: 契約済みさん]

>580
アサリが取れるような場所は磯臭いです。
千葉港には都川も流れ込むのでどぶ臭いです。
この二つは通常のにおい。
年間の１割もないと思いますが、青潮が出ると卵の腐ったにおいがします。
これは硫化水素の匂いで、温泉の出ているところでかいだことがあるのでは。

極端なアンチレスは、右上の×マークを押して通報すると管理人に削除されますよ。

[624: 匿名さん]

垢BANされる事が判った途端
ネガが極端に減ったのはやはり
かなり独りよがりなネガが1人居たという事か。

俺の予想ではもう2人ほど暗躍してる気がするから
これからは俺もひどいの見かけたらバンバン依頼しよう。
削除どころか出入り禁止に出切るみたいだし。

[627: 匿名]

私はメガネの営業さんに担当していただいたのですが、大変親切に分かりやすく説明してくださり、その一生懸命さに感動しました。
スケッチも想像以上の出来で驚きました。前向きに検討中です。

[628: 匿名さん]

とりあえずスルーで
行きましょう。

[629: 匿名さん]

因みに自作自演は
IPアドレスですぐ分かりますので
自称契約者・荒らし問わず
垢BANとなりますので
あしからず

[631: 匿名]

どれが自作自演かなんて本当は分からない>629
分かってたらレス番で示すはずだもんね。

[632: 匿名さん]

別に特定して発信してませんが。
スレ見返してもらえれば普通に理解できると思いますが・・・
過激なネガによりずっと荒れてたわけです。

あなたがそう思われて前向きに検討いただいてるのは
良いことだと思いますが、そういう発言が新たなネガを
呼び込む切っ掛けになる場合もあるのです。

今まで何度もそうだったように。
よかれと思って書いたことが理想通りに
受け取ってもらえないのが現実なんです。

スレを最初から読み返してみてください。

[633: 匿名さん]

>631
管理人に連絡すれば対応してくれるよ
アドレスは管理人が分かる
本当に自演と確認されれば削除＆出入禁止(BAN)
自演でなければ何もなし
詳しくは赤い×印押してでてくる説明参照

[634: 匿名さん]

あなたもネガ荒しと同じように、スレッドの雰囲気を悪くしてる事にに気づいてください。
ネガの相手をするよりも、もっと建設的な意見交換をすべきです。

[635: 匿名さん]

そう願いたいね。ただ、考えて投稿しないと過激なネガが現れ荒れる事もお忘れなく

[636: 匿名さん]

そこまでしていちいちネガに相手する意味は？
スルーすればいいじゃないですか？

[637: 匿名さん]

＞636
すべての人間がスルーできるなら誰も苦労しないですね

[639: 匿名]

賢い住民はネガなんて相手にしないしスルーするでしょ。
相手するのは荒しと同じ

[640: 契約済みさん]

以下、修正して参りましょう。
検討者・住人・契約予定仲良く行きましょう

[641: 匿名]

ネガがあってこその掲示板だよ。
メリット・デメリットそれぞれについて情報交換する場でなければ、意味がない。
ネガに反論ができないからって、排除すればいいというものではないよ。

[642: 匿名さん]

ここに湧くネガは他の掲示板よりちょっと
言葉が過激で押し付けがましく自己中な意見を
さも多数の意見のように言うからね

そんなのと意見交換は不可能だよね
頑なに自分の意見を通そうとするから
反論しても荒れるだけだ

[644: 匿名さん]

＞643
例えば？

[646: 匿名さん]

重要事項説明時とかに大概聞けるから
その情報の転載じゃないですかね？
"明らかに"って事はよっぽどのネタが
書いてると思って今も見返してみたんですけど
どれの事か分からなかったです。
あ、自分は営業じゃないですよ

[647: 匿名]

駅にスーパーマルエツができる なんて、かなり早い段階から書き込まれてましたね。
マルエツは丸紅系列だからね。

[648: 匿名さん]

マジっすか！？それは知らなかった・・・自分もスーパーが出来るっつう情報だけはキャッチしてたんすがマルエツとスーパー名が出てるっつう事は関係者が現れた可能性大っすね。それはネガられても仕方がないっつう気もしますが自分には新情報でちょっと嬉しい、複雑な感じっす・・・自分は買う方向で動いてるんで・・・

[650: 契約済みさん]

＞649
論理的・建設的なネガティブ発言ならともかく
購入者を冒涜するような差別的発言が多々ありますので
管理人の方に通報させて頂きました。

[651: 購入経験者さん]

安物買うと住人のレベルもそれ相応ですから覚悟して購入した方がいいですよ。
モラル守れない、管理費不払いなどざらにあるからね。
小規模マンションならそういう住人もより少数なので淘汰できるが、大規模だと制御不能になりますよ。

[652: 匿名さん]

ここは安物って事ですか？

[653: 購入検討中さん]

決して安くは無いと思いますが・・・

[654: 匿名]

様々なネガ要素を加味すると決して安い物件ではないですね。
逆に住民の質が上がっていいじゃないですか？

[657: 匿名さん]

価格的には普通だと思いますけど
高くもなく安くもなく
近隣の物件も相場は同じくらいでしょ

[658: 匿名さん]

せっかく、悪質なネガもいなくなったことだし、メリットについて語りましょう。
液状化リスクがあって、生活・通勤利便性が悪くても、公園に隣接してて海岸も近い。休日を子供と過ごすにはいい場所ですよね。通学バスが永続的に使えるならいっそう安心なんだけどな。バス有料化は避けえないようだね。

[659: 匿名さん]

価格も安いよ。2400万円台の新築マンションは、千葉ニュータウンや実籾と同価格帯。
好みでいろいろ選べるのはいいことだと思う。
それぞれ、どんな部屋なのか実際見てみたいね。

[667: 匿名さん]

ここまで、人気とスレの数が合わない物件も珍しいな…。
と言う事は…。

[673: 匿名さん]

スーパーは出来ても、千葉みなとではどうせ潰れるよ。
不景気で、ホテルもどんどん撤退。

陸の孤島となったマンションが廃墟と同様に残る、、、、

[680: 物件比較中さん]

つりが趣味なんですが海釣りはできますか？

[682: 匿名さん]

>>667、>>669、>>670

スレ？　皆、揃いも揃って言葉が間違ってますな。
スレとレスの違いからお勉強しましょうね。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1311216523

>>680
>つりが趣味なんですが海釣りはできますか？

このスレでは大漁だけどね、”つり”。

マジレスすると、ポートパークのとっぱ先の堤防や岸壁あたりで
釣りをやっている人を見かけます。

http://waox.main.jp/?p=6316

[690: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[691: 匿名さん]

勉強してもらったことを公言してはいけませんよ。
その旨の念書を書かされるかもしれません。

でもそうなるといいですね。どうぞ素敵な生活を。

[692: 匿名さん]

ブルーって名前が、なんかブルーだね。
憂鬱のなってくる。

このへんのセンスが・・・

[693: 匿名さん]

ブルー=海　のイメージでした。人によって捉え方が全然違うんですね…

[694: 匿名さん]

値引きあるの？

[696: 匿名さん]

案外、四街道がここと競合するのかもね。
千葉通勤圏で、スーパー･学校・病院が近い。
その上、価格も安くて地盤も固いようだから、グラブルのデメリットをほぼ全てカバーしてる。
グラブルの場合、ウリだった海が、震災でマイナスイメージになってしまったのが辛いところだね。

[697: 匿名さん]

＞696
あの辺りなら確かに四街道は魅力的だけど
ただ全員が千葉県勤務でもないだろうしね。

今日の新聞でも湾岸沿いのマンションは
震災の後でかなりイメージダウンしてるから
如実に買い控えが出てるみたいで
他のマンションは結構苦労してるそうだけど
見に行った感じはここは思いの外契約数あったね。

四街道まで行っても
仕事(通勤)や生活スタイルに無理のない家庭にはいいかもだけど
ちょっと距離が離れてるからここ検討してる人は四街道は
選択肢に無いんじゃないかな。

千葉県は湾岸部から5キロくらいは
仮に東京湾を覆い尽くすほどの大津波があった場合
(※地震は兎も角、大津波はほぼ来ないみたいだけど)
被害の程度はさほど差はないみたいだから
後は液状化のリスクと初期設備のショボさを
納得出来る家庭には良いと思うけど。
後は子の居ない車持ちにも良いと思う。

稲毛海岸とか幕張とかも魅力的だけど
震災へのリスクなんてほぼ一緒だし
後は価格かな

[698: 匿名さん]

で、値引き始まったの？

[703: 物件比較中さん]

自分も三回くらいＭＲ行ったけど、確かに思ってたより契約済みのプレート多かった。

[704: 匿名さん]

竣工したら、そのプレートが外れてキャンセル住戸販売中になりますよ（笑）

[705: 匿名さん]

不動産業者および関連業者の方へ

ある特定の人が、ネガがあったからといってひたすら削除しているようですが、
営業と思われる書き込みがあると客観的に判断ができません。
必ず利用規約を読んでください。

・購入検討者、契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。

・不動産業者様において、「お客様」および「従業員」に対して誠意が欠ける接し方をされている会社があるために、その事実を当サイトのような不特定多数が閲覧する場で伝えることで、同じようなことを減らしたいという気持ちが働いているようです。

・従業員の皆様にも確認を頂きたいのですが、業界内で働いておられる方からの当サイトへの投稿割合は非常に高いと言えます。

・自社にとって不都合な情報を単に削除しても、何の問題解決にもなりません。
　結局は、同じ人に同じような投稿をされたり、別のサイトに飛び火する可能性が高いのではないでしょうか。業者様におかれましては、ネガティブな投稿をされないような質の高いサービスを提供すること、それを心がける姿勢をお客様や従業　員の方々に示すことこそが、最も正しい問題解決方法ではないかと考えております。

これらを守れる業者が結果的に買われるマンションということです。

[706: 匿名さん]

>あの辺りなら確かに四街道は魅力的だけど
ただ全員が千葉県勤務でもないだろうしね。

千葉市勤務で、よほど海が好きな人以外はグラブルを買う理由はない。
東京勤務なら、もっと通勤や生活に便利で安いマンションはあるし、いまどきわざわざ危険な海沿いという危険な場所に住む物好きもいない。

[707: 匿名さん]

>液状化のリスクと初期設備のショボさを
>納得出来る家庭には良いと思うけど。
>後は子の居ない車持ちにも良いと思う。

あと、付け加えるなら、生活･通勤・通学利便性が悪い点もかなりのデメリット。
たとえ、千葉みなと駅にスーパーができても、(駅の規模自体が小さいのだから)コンビニ程度のものになることは誰にでもわかる。
徒歩9分で駅まで行けても、その駅が交通手段以外に役に立たないんだよ。
(駅までの徒歩時間を重視する理由は、「繁華街」があるからというのも大きな理由でしょ)
リスクとショボさと不便さが、安さと車持ちの利便性で「行って来い」になってるかが争点。
そして、ネガはデメリットがメリットを大幅に上回っていると考えている。

争点を絞らないと、いつまで経っても不毛な会話が続くばかりだよ。

[708: 購入検討中さん]

てかそんな論争に意味無いでしょ、どうせどちらも相手の言い分など聞く耳もってなさそうだし
そもそも価値観・生活観が違い過ぎれば話しにもならないしね。

[709: 匿名さん]

スーパーがコンビニ程度ってことはさすがにないだろ。
ただし大手は売り上げ次第であっという間に引き上げるから、
あまり期待しないほうがいい。

[710: 匿名さん]

マルエツプチ（maruetsu petit）という可能性は？

ttp://ark-consulting.cocolog-nifty.com/k/2009/06/post-6dac.html

今のところ都内や神奈川県内にはあるようだけど、千葉県内にはないし、
まして千葉みなとに県内1号店なんて・・・。

ttp://www.maruetsu.co.jp/shop/shoplist.php

稲毛海岸のいちばん鮮と同形態の店舗がいいかなと思います。

[711: 名無し]

>>706>>707

＞千葉市勤務で、よほど海が好きな人以外はグラブルを買う理由はない。

いつも極論過ぎて笑える。
全く参考になってないし。

1.当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
11.投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
14.スレッドが荒れてしまうと判断するもの
16.物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

もう一回言う。>>706>>707よ、すべて読んだほうがよい。
これ以上やるとスレ自体が閉鎖になりかねない。

[712: 匿名さん]

>711
>いつも極論過ぎて笑える。
>全く参考になってないし。
>1.当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
>11.投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
>14.スレッドが荒れてしまうと判断するもの
>16.物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

人はそれぞれ、様々な意見を持ってる。
価値観が違うのだから、どれが正しいとは言い切れないことはわかる。
でも、自分の意見は述べるべきだと思うし、掲示板はその意見交換の場だ。
私は、私の意見を述べた。
対して＜あなたはグラブルを買うべきマンションだと思うなら、
笑ってないで、そう思う理由や意見を述べるべきだ。
それに当然だが、私は事実と異なることを書いているつもりもない。
しかしあなたが、事実でないと思うなら、笑ってないで、そう思う理由や意見を述べるべきではないのか。

[713: 匿名さん]

震災後の住宅選びは「地盤」　液状化ない「武蔵野」に人気
http://www.j-cast.com/2011/05/15095117.html

それぞれ価値観もあるだろうけど、埋立地に住みたいと思う人は少ない。
安いから、仕方なく住むという人は今後増えるかもしれないね。

[714: 匿名さん]

>713
続きがあって、東京湾岸エリア⇒さまざまな要因により、価格は容易に下がらない。
そのため、現在売っている物件で、液状化現象が起きていない場所はむしろ狙い目らしい。
まあ、海の近くがよいなら、現時点ではここも検討有でしょう。
地盤しっかりしているところがよければ、地盤ばかりに気を取られず、建物もしっかりチェックしないとね。
直下型なんぞきたら、例えば1F全てが駐車スペースになっているマンションは、阪神淡路の時には1Fがグシャッとつぶれていたからね。

[715: 匿名さん]

その通りだね。地盤だけでなく、建物もチェックすべきだ。
ただ、液状化についてはもうリスクがあることははっきりしているのだから、そのリスクが少ないところより不利なことは間違いない。
内陸でも液状化はあったけど、もともとが水田や沼のところだったらしいから、予め調べておけば避けえた災害だった。
記事で「狙い目」と言っているのは、価格が当初より安くなることが前提でそのリスクを許容できる人には検討価値があるという意味だと思う。
液状化災害の具体的な内容等いろいろな悪い情報が報道されているのに、震災前と同条件でそのリスクがあるマンションを買おうというひとはいないだろう。

[716: 匿名さん]

>マルエツプチ（maruetsu petit）という可能性は？

私もマルエツプチだと思います。
千葉みなと駅構内で「スーパー」が使える敷地は恐らく100m2 程度です。
100m2 といえば、ちょうどグラブルの一番広い部屋くらいの大きさです。
コンビニ程度の、マルエツプチ以外に物理的に無理だと思います。
でも広さはともかく、品揃えが豊富で営業時間も長いので、なかなか便利なようです。

[717: 匿名さん]

駅にはローソンストア100ができるって聞きましたよ。

[718: 匿名]

中途半端なスーパーならいらないかな。
週末に車でまとめ買いする住民がほとんどだと思う。
宅配スーパーを利用する人も増えてるしね

[719: ご近所さん]

週末に車でまとめ買いするには
カワグチで良いんじゃないですか。
駅中のスーパーではたくさんの駐車場も確保しにくいし。

駅中のスーパーなら中途半端にならざるを得ないし、
会社帰りに買い忘れたものを少しだけ買う、
というニーズに合った店舗なら成功する可能性があると思います。
ローソン１００は、結構成功するかも？？？

[720: 匿名さん]

しかしこの近辺は静かですね。もう少し活気があるといいんですけどね。特に駅前。

[721: 匿名さん]

マルエツプチなら小さくてもよっぽど使えるのに
それにローソン１００じゃ改札内のコンビニ潰れるけどいいのかな

[722: 匿名さん]

市役所至近だが閑散…「千葉ポートスクエア」
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110523-OYT1T00193.htm

千葉みなとの現状を示すニュースが出てたよ。

[723: 匿名さん]

人が増えてゴミ増加、車の排気ガスや騒音・渋滞、さらには準じて起こる治安の悪化なんかのリスクが高くなるくらいなら、マンション近辺はむしろ静かな方がいいので住人には良い情報ですね。家出て直ぐ繁華街が希望ならこんな何もない土地のマンション買わないだろうし。

[724: 物件比較中さん]

↑このマンションと何の関係が？

駅南側は「セントラルポートちば」の桟橋計画でこれから発展していきます。
駅前には、すでに↓のような案内地図が設置され、千葉市の本気が感じられますよ。
http://sonouchi.jp/gs-blue/GSB_201104_08-%282%29.jpg

[725: 匿名さん]

海を眺めて静かに住めるなら
近くにスーパーや病院がなくても、液状化が心配な埋立地でも全然平気です。
静かに暮らせるのがセールスポイントなので、むしろ発展しないでほしいくらいです。
旅客船乗り場なんて必要ないです。観光客が増えてゴミだらけになるのも嫌ですし。

[726: 匿名さん]

千葉市としてはどうにかしてここを活性化させたい。
しかし周りの土地は民間企業が多く掌握しているため
集客力のある町作りを行い民間企業が収益あげれる土台を
千葉市が作らないとなかなか進まないから今回この↑計画が
スタート。
これで狙い通りディズニーとの連絡船までこぎ着けれれば
ドヤ顔でマンション買ったやつは勝ち組になれる。
がんばれ千葉市！

[727: 匿名さん]

>725
残念ながら計画は進んでます。
自分も静かな方がいいのですが、
ポート計画は購入前の説明の時点で
営業さんから聞いてたので
諦めてるというか、逆にこれから
発展してしまったとしてもそれは
それで良しとプラスに考えてます。
発展しなくてもそれも良しと。

ま、国道からは離れてるので
静かに暮らせるとは思いますけどね。

[728: 匿名]

ここに船着場ができたとして、果たして人が来るのでしょうか？
集客する魅力的な施設が何もない。

[729: 物件比較中さん]

京葉線で一本なのに
わざわざここからディズニーまで船で行く人なんているかな？
まぁ、1回くらいは興味本位で乗るかもしれないが

[730: 匿名さん]

＞726

震災後の不景気。
さらに財政赤字の千葉市。
そんなことに期待する時点で、＊＊＊み。

[731: 匿名さん]

赤字垂れ流しじゃまずいから金使って
外の金取り入れる町作りの一つとして
市内に近く土地のある千葉みなとに
本腰いれるってのは理解できるけどね

[732: 匿名]

幕張との分散ってどうなんでしょう？

基本的に人が集まっているのは幕張地域や稲毛地域(千葉以北)。


中心地の千葉駅周辺の再開発もなかなかままならない状態に、蘇我の開発。

ハコモノ政治も横浜や柏のように一極化しないと中途半端に終わってしまう気がします。

かといって船橋や市川のように、分散型がうまくいっているとも思えないし。

[733: 匿名]

ポジは毎日監視してるのがよくわかる。
722が書き込んだ瞬間急にこのあたりを擁護してるのがよくわかる。
ほんといつもお仕事ご苦労さん。

[734: 匿名さん]

毎日監視してるとそういう事にも気づくんですね

[735: 匿名さん]

参加者ゼロ、公募見直しへ
不況余波「西口」に続き　雨水ポンプ場上部利用者
2009年02月28日13時58分［千葉エリア］
http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/local_kiji.php?i=nesp1235797112

いままで、散々再開発の計画はあったのに全く進展しなかった。
ポートスクエアも、ホテル・スーパー撤退で状況はむしろ悪くなってる。
景気も悪いし、期待できないね。

[736: 匿名]

営業時間になったらポジがやってくるよ。
735のネガネタを反撃しにね。

[737: 匿名さん]

海の目の前に建っていて、ベランダにシンクもないのは不便かも。ベタベタになった窓をいちいちバケツで流さないとダメでしょうし。やはり最初の問題がコストカットになったんでしょうか？

[738: 匿名さん]

＞７３７さん
ベランダのスロップシンクはオプションでも付けられなかったんですかね？

海目の前だと風も強いだろうし、潮風で結構汚れそうですね。。

[739: 匿名さん]

海浜幕張とアリオ蘇我の間に位置する千葉みなと
他と差別化した施設を誘致すれば活性化するだろうが、はたして・・・

http://www.ryutsuu.biz/store/c122918.html
幕張はコストコ裏にイオンの大型施設が建設されるそうで、ますます発展するようですが

[740: 購入検討中さん]

ですから、ここを買う人は別に発展なんて望んでませんから。
毎日海が見れて静かに暮らせるからいいんであって、人が集まってゴミゴミするような環境なんていりません。
確かに海浜幕張や蘇我は色んなお店があって便利ですが、住むのには向いてないと思います。
普段は静かな所でのんびり過ごして、週末は電車や車でお買い物できる千葉みなとだからこそ人気があるんだと思います。

海を眺めて優雅に暮らせて、少し足を伸ばせば千葉市街・幕張・船橋と買い物にも便利。
こういう立地はなかなかないと思いますよ。

[741: 匿名さん]

あの海で優雅になれるかは別として
確かにここは周りに何もないから静かに暮らせる。
市内まで直ぐ行けるし適度な距離に国道もある。
生活全般の便利さを優先するならここは買わないだろうから
ま、稲毛海岸のプラウドよりは買い物にも時間使わないだろうけど
静かに暮らしたい人にはいいんじゃないすかね

[742: 匿名さん]

プラ○ド稲毛海岸は駅から遠すぎてお話になりませんね。
ここは駅徒歩8分、目の前は海、隣は緑豊かな公園。　　とてもお買い得だと思います。
子供を育てるには大変適している環境だと思います。

[743: 匿名さん]

子供に良い環境とは思わないが、パチンコ好きで、工場・石油タンク会社勤務なら買い物件だと思います。

[744: 匿名さん]

中国人に占領された町より
私は工場の見える家の方がまし

[745: 匿名さん]

>>743

その工場、タンク会社は一流企業ですから高給とりです。

[746: 匿名さん]

↑一流もあるが、高給取りばかりではない。でも、チャリで通えるのは良い！

[747: 匿名]

南のベランダから見えるタンクは丸紅のものです。Googleマップで見てごらん？

[748: 匿名]

稲毛海岸が中国華僑。
千葉みなとと蘇我が工場。
幕張はイベントオフィス。
南船橋がギャンブルに渋滞。
新浦安が液状化。
なら
検見川浜が京葉線で実は最高ランク。


仮に検見川浜とったら、私は千葉みなとか稲毛海岸を選ぶかも。
快適な住環境だと思います。

[749: 匿名さん]

>毎日監視してるとそういう事にも気づくんですね

実際に書き込みするかは別として、オプション機能を使って
このスレの更新通知を受け取れるので（1日、1時間、常時）、
ここが気になる人には便利な機能ですよね。

ところで花火大会についてご存知の方、教えてください。
今年は中止が決まり現地確認する機会がなくなってしまいましたが
公園のどのあたりの場所から打ち上げられるのでしょうか。

打ち上げ場所とマンションの位置関係次第では、風向きによっては大量の煙や火薬（燃えかす）が
舞い込みそうですが。

[750: 匿名さん]

昨年の大会開催日時
2010年8月7日(土)
19:30〜20:30
http://www.chibacity-ta.or.jp/hanabi/

会場案内地図
http://www.chibacity-ta.or.jp/hanabi/img/map1-2010.pdf
http://www.chibacity-ta.or.jp/hanabi/img/map2-2010.pdf

花火大会の開催時間帯の気象データ
19:30 1014.4 1016.7 - 28.5 71 6.4 南 9.1 南
19:40 1014.5 1016.8 - 28.5 72 7.2 南 9.8 南
19:50 1014.6 1016.9 - 28.4 73 6.8 南 10.1 南
20:00 1014.7 1017.0 - 28.3 74 5.9 南 9.2 南
20:10 1014.8 1017.1 - 28.2 74 6.6 南 9.3 南南西
20:20 1014.9 1017.2 - 28.2 73 5.8 南 8.1 南
20:30 1014.9 1017.2 - 28.2 74 5.4 南 8.2 南
左から
・時刻
・気圧(hPa)（現地）
・気圧(hPa)（海面）
・降水量(mm)
・気温(℃)
・相対湿度(％)
・風速(m/s)・風向（平均）
・風速(m/s)・風向（最大瞬間）

夏場ですし基本、南風です。
煙が被る可能性も否めませんが、間近で大迫力の花火を鑑賞できることは間違いなさそうです。
来年は楽しめるといいなぁ。

[751: 匿名さん]

友人交えてマンションから花火見たいのに
南風で煙がくるから鑑賞どころじゃないね。
花火の煙の匂いは結構つらいよ。

[752: 匿名さん]

そんな低いところに花火上がるんだ
へー

[753: 匿名]

↑わかってないね。
花火は爆発した頂上からの煙だけじゃないんだよ。
花火は上で爆発した後、残骸が落ちてくるときにその残骸自体からも煙が飛来してくるんだよ。2、3階でも十分飛来してくるよ。
マンション上から下まで軽く覆います。
まあ住んでみればわかる。間違いなく防ぎようがない。

[754: 匿名さん]

煙や火薬の臭いの他、燃えかすが落ちてくることも間違いないです。
花火の醍醐味が存分に味わえそう。臨場感たっぷりでいいんじゃない（＾ｖ＾）

[755: 匿名さん]

そういう懸念もあってか、花火大会自体を稲毛海岸へ移す話がありましたね。
まだ計画が進行中かは不明ですが

[756: 物件比較中さん]

花火大会の煙がどうって言っても毎日あるわけでもないし、

年一回の開催でもストレスになってしまいますかね？

燃えかすがベランダに落ちてきたら確かに困り物ですが…

[757: 匿名さん]

燃えかすがベランダに落ちてきたら、市に苦情言って補修してもらうといいよ。
開口部が大きいんだからエアコンの効いた部屋から眺めればいいじゃない。
煙や火薬の臭いとかってあんまり関係ないのでは？

[758: 匿名]

花火は光と音で楽しむものなのに。
窓閉め切った部屋から見るしかないなんて残念な花火大会になるね。

知り合い宅で経験したことありますが、部屋で見る花火大会で向かってくる煙を吸い込むとキツいです。
しかも、煙の匂いがキツいと感じてベランダを閉めても後の祭り、
部屋に匂いが充満してなかなかとれません。

[759: 匿名さん]

風下に流れてくる花火の硝煙の臭い、その辛さ。
紛れもない事実です。

まぁ何事も経験ですから。
まずは花火大会を一度経験してみることです。
来年が待ち遠しいです。

[760: 匿名さん]

ここは屋上テラスとか、ゲストルームとかないのですか？

[761: 匿名さん]

たかだか年一回の花火の臭いとかそんなところまで神経質になれない。

いくら煙だ臭いだと書いても高い棟側の住人は焼きそば買って
テラスで下の群衆に構うことなく花火を楽しむのでしょう。
あんまり気にしすぎると当日マンション見上げて空しくなるだけ

書き込み見てるとあまりに痛々しくて
可哀想になってきたよ

[762: 匿名]

今年の花火大会は中止になったと出洲港に住む知人から聞きましたが、来年から花火大会の会場が変わらないといいですね。

[763: 匿名さん]

ん

[764: 匿名さん]

>762
稲毛海岸へ移動、ということですか？
もし稲毛海岸なら少し離れて逆に見やすくなるってなったらいいですね。

[765: 匿名さん]

メリットと宣伝されていることすらも、メリット足り得ないのか…
ここまで、悲惨なマンションも珍しい。

[766: 匿名さん]

そう悲観することもありませんよ。

花火大会開催日が毎年８月第１土曜日だったと仮定して、
気象データ過去５年分調べてみたよ。

2006年8月5日（土）
19 1009.9 1012.1 -- 28.6 21.1 25.0 64 3.1 南南東
20 1010.4 1012.7 -- 27.4 23.2 28.4 78 2.9 西

2007年8月4日（土）
19 1006.7 1008.9 -- 28.7 24.3 30.4 77 4.4 南南西
20 1007.1 1009.3 -- 28.3 24.1 30.0 78 4.3 南南西

2008年8月2日（土）
19 1005.1 1007.3 -- 29.1 24.2 30.2 75 3.7 南西
20 1005.7 1007.9 -- 28.6 23.7 29.4 75 4.1 南

2009年8月1日（土）
19 1006.0 1008.3 -- 24.2 19.7 23.0 76 3.4 東北東
20 1006.9 1009.2 -- 22.8 19.4 22.5 81 3.9 東

左から
・時
・気圧(hPa) 現地
・気圧(hPa) 海面
・降水量(mm)
・気温(℃)
・露点温度(℃)
・蒸気圧(hPa)
・湿度(％)
・風速(m/s)
・風向

南寄りの風の日が多いですが、東や西もあったり、
コンディションが良ければ、宣伝どおり絶好のビューポイントに成り得ますね。

過去、８月第１土曜日は夕立などもなくは雨の日がないのですね。

[767: 匿名さん]

ここの程度をデメリットとしないと
ネタも思いつかないんですか？

[769: 匿名さん]

ネガさん達、
もう少しというかかなり頑張ってもらわないと。

このマンションはハッキリ言って大したこの無い普通のマンションだけど
でも残念ながらこの辺りでこのマンションを越える物件が無いのは分かるよね

[770: 匿名]

そうだね。
数歩歩いたらすぐ海の場所に建ってるこのマンションをこえる物件はなかなかないよ。

[771: 匿名さん]

その程度ですか
はい次

[772: 匿名さん]

日当たりも悪く花火もみえない低棟のメリットが見えてこない・・・・
安さだけ？

[773: 匿名さん]

公園と目の前に空間があることかなあ。
花火もカフェ横とか敷地内の一部では見えるだろうから、
低層棟でもそれなりに楽しめそうだけど。

[774: 匿名]

花火もいつまで千葉みなとでやるのかね。市長のブログには来年は千葉みなとから移転実施を検討するみたいなこと書いてあったと思うけど。

[775: 匿名さん]

>>746

チャリで通える京葉コンビナートの会社

　　三井造船、住友化学、出光石油とその関連会社、宇部興産、三井デュポンポリケミカル、
　　
　　コスモ石油とその関連会社、JFE鋼管建材、日本ソーダ、極東石油、

　　東京ガス、川崎重工、三井化学、旭ガラス、昭和電工、富士石油、日産化学、

　　チッソ石油化学

　我が家もその中の一つ勤務だが、良いお給料もらってくるよ

[776: 匿名さん]

コンビナートがたくさんあるのは怖いっす。

[777: 匿名]

花火大会は移転してほしいです。
あの渋滞じゃどこにも出かけられないし、ゴミの散乱で周りが汚くなるしね。
花火なんて少し離れた場所から見るのが風流なんですよ

[778: 購入検討中さん]

あの、ここ見て床暖房とディスポーザがないのはわかったんだけど、
公式ページ見たら設備のところにオートバスについての記載もなかったんだけど、まさか
オートバスまでないってことはないよね？？？

[779: 匿名]

あるわけないじゃない。
だからびっくり閑古鳥チュンチュンなわけ。

[780: 匿名]

↑調べたらあった。
失礼しやした(-人-)

[781: 匿名]

↑なんだよ｢びっくり閑古鳥チュンチュン｣って。昭和か！
面白いフレーズだね。

[782: 匿名さん]

>775
日本空港給油株式会社とジャパンエナジーもお忘れなく。
石油、ガス系はほんと多いね。

[783: 匿名さん]

忘れるというより
工場の種類なんぞ興味もないけど

[784: 匿名さん]

>ネガさん達、
>もう少しというかかなり頑張ってもらわないと。

>このマンションはハッキリ言って大したこの無い普通のマンションだけど
>でも残念ながらこの辺りでこのマンションを越える物件が無いのは分かるよね

(笑)
普通だったら、こんなにネガが集合しないよ。
マンションを買う条件を並べてみたら、ほとんどこことは合致しないよ。

この辺りで、このマンションを越える物件がないって？
あるじゃない！
サングランデ千葉みなと。
千葉駅により近いし、液状化リスクもより少ないし、学校・スーパーも近いし、間違いなくここよりはいいと思うよ。

[785: 匿名さん]

そうかここに湧いてたのはサングランデ関係者でしたか。
ハザードマップ見て液状化危険地帯再確認してきて下さい。
家具つけても売れ残るのには理由がありますよっと。
駐車場平おき100%にして出直してきて下さい。

[786: 匿名さん]

もし、ここを契約する人だったら、近くにある工場の種類くらい知っとくべきだと思うが。
のん気な人もいるもんだ。そこで何を作っているのか？何のタンクなのか？ほんとに知らないで住もうというのだから。

[787: 匿名さん]

つか、どうみたって、間違いなくここも売れ残るだろ。
液状化危険地域のマンションなんて誰が買うんだよ。
スーパー・学校も遠くて、通勤も辛い。
海が見えても、コンビナートビュー。安い部屋は海すらみえず、しかも、北西向きの部屋なんて日当たりも悪い。

あなた、ここに住みたいと思いますか？

[788: 匿名さん]

私は住みたいです。残念ながらもう他の地区買ってますが

[789: 匿名さん]

買いましたけど何か？
いっぱい居ますけど何か？

[792: 匿名]

ここの営業もサングンデにネガ書き込みしてるね。お互い潰しあってどうするんだ？千葉みなとがますます衰退していく…

[793: 匿名さん]

>790
毎回キャラクター変えて書き込まないでもらえます？
あらしですか？

>791
無理なので買わないで下さい。本当にお願いします。

[794: 匿名さん]

>792
ここのネガが出張して
煽り書き込みしてるんじゃないですかね

[795: 匿名さん]

＞＞792
そういうのは規約違反の可能性があるから
見つけ次第ドンドン通報しようよ

[796: 匿名]

793 795
またネガが出るとすぐ排除させる気ですか？
もし、このスレと上の一連のスレが削除されたとしたら、一連の削除処理班は間違いなくここの営業ってことになる。

[797: 匿名]

>793
あなたこそ購入検討者というキャラに成りすまして書き込むのやめてもらえませんか？

[798: 匿名さん]

ほっとけばまた静かになるから
無視した方がいいよ

[799: 物件比較中さん]

海に近いから潮風で洗濯物は乾きが悪いかも。

[800: 匿名さん]

浴室乾燥あるよ