グランスイートブルーってどうですか？パート3

[匿名さん]

パート3になりました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[581: 匿名さん]

>580
グラブルの公式ホームページの右側にダイアモンドが作った評価表みたいなのがありまして、臭い関係は5点満点中4.5点と高得点ではありましたが、あれって結局は長きにわたり計測した訳じゃないと思いまして、あんまり信じず現地で実際に建物入らせてもらったんですが、その時はまだガラスもない状態でしたが臭いは全くしませんでした。ただ営業の人がたまにパンの臭いとかすると言っていたので風向き等で日によっては臭うかもしれませんね、臭いというか匂いというか難しいですけど。期待していた海の香りは残念ながらあの時は感じませんでしたね。

[582: 匿名]

これから夏にかけて臭い出します。
現地で確認してみてください

[583: 匿名さん]

雑誌『ダイアモンド』の評価は大嘘ですよ。
MRで、当物件は高評価ですよと見せられたりしますが信じては駄目です。
マンションデベと雑誌の癒着があるから正しい評価はされてません。

原発問題で正しい報道がされていない理由と同様で、東京電力とテレビ局の関係みたいな物ですよ。

[584: 購入検討中さん]

どこにでも癒着は蔓延ってるわけですね
やはり自分の目と耳と足が頼りのようですね。

[585: 匿名]

ここって海水浴ができるんじゃないの？
臭い海には入れないなぁ・・・

[587: 匿名さん]

>都内に同じ平米単価のマンションがあるんじゃないの？
都内で同じ平米単価のマンションを教えてください。

安い部屋は低層の北西向きで住むに値しない部屋だから、いま売り出してる一番高い部屋で比べようか。

グラブル　4788万　100.15m2 47.8万/m2
東京ラクラシア(荒川区)　3918万　80.23m2 48.8万/m2
アクアプレミアム(足立区) 4350万　91.64m2 47.4万/m2

ま、他にもあると思うけど疲れてるので気になるひとは自分で調べて下さい。
通勤・生活利便性が遥かに恵まれている環境を考えれば、都内の方が圧倒的にコストパフォーマンスが高いと考えるのが自然です。

[590: 匿名]

そうですね。ここは公式ハザードマップでも液状化危険地帯に指定されてますね。
何の根拠もないデベの｢安全です｣は鵜呑みにしないほうがいいですね。

[595: 匿名さん]

うわ～
頑張ったね～

[596: 匿名さん]

時間見てみな時間！ほぼ1分2分おきだぞw

[599: 匿名さん]

>臭いは全くしませんでした。

マンションを選択する大きな理由が臭いなんですね。
フェチなんですか？
それ以外に、もっと重視する点があることを意識した方が良い住まいをきっと選べますよ。

[600: 住まいに詳しい人]

上からの眺めが自然というか・・・
海と工業団地なんだよね・・・
ナイスおーしゃんぶー！？

[602: ビギナーさん]

おー。いわゆる「工場萌え」ってやつかｗ
確かに夜景は綺麗かもｗ

[603: 匿名さん]

＞599
臭いの質問に答えただけなんだけど・・・

[604: 匿名さん]

匂いは、風向きや天気によってだいぶ違うよ。

1回周り見ただけで、それがいつもの状況と考えない方がいいよ。

[605: 匿名さん]

あれ、いつも必死にネガってた人の
コメント一斉に消えてる...

こりゃ垢BAN喰らったな
ちょっとというかかなり痛かったもんな
つーかマジ消されるんだなw

[606: 契約済みさん]

＞600
私の契約した決めては駐車場です。
平置き・自走式で100%なところ。
勤務地が千葉市内ってのもありますけど。
海なんて元々検討材料に入れてません。
買ったマンションがたまたま海の横ってくらいです。
とりあえず入居後15年～20年で何千万もかかりそうな
機械式だけは嫌だったんです。


以下抜粋

■機械式駐車場の法定耐用年数は15年 20年もすれば、建て替える必要があるので、将来の建て替えを見込んで 駐車場使用料をも高めに設定しておく必要があります もし、安い駐車場使用料に喜んでいるとすれば、かなり危険 20年後の建替え時に泣くことになります ■駐車場のタイプ別の建設コスト、維持管理費の目安は、次のとおり---・平面自走式：建設コスト（10万円/台〜50万円/台）、月あたり維持管理費（1,000円/台以 内・立体自走式：建設コスト（70万円/台〜350万円/台）、月あたり維持管理費（1,000円/台以 内・機械式（2段・多段）：建設コスト（100万円/台〜250万円/台）、月あたり維持管理費 2,000円/台〜4,000円/台 ■詳しくは下記URLをご参照ください http://d.hatena.ne.jp/flats/20050409

[607: 契約済みさん]

連続書き込みすみません。
この辺り(千葉市内勤務を念頭に置いて)で機械式は多いですが平置き・自走式100%は
探した限り有りませんでした。ほぼ機械式のみor平置き全戸数分無し。
潮風もあるので鉄筋むき出しの機械式は通常よりも
メンテナンスも頻度が高そうですし。
うちのマンションもなぜか階段が鉄筋むき出しな現在ですが
駐車場とは天と地ほど修繕にかかる費用が違いますからね。

[609: 契約済みさん]

＞608
決め手は駐車場ですけど何か？
私は仕事柄毎日車を出し入れしますので
重要なんです。

逆に誰もが納得するような
マンション購入の決め手となる部分を
参考がてらお聞きしたいものですね
無理でしょうけど

[611: 匿名]

駐車場100％で自走式。買い物も車だから近くにスーパーがなくても平気。
毎日車通勤だから駅が遠くても平気。
ならプラウド稲毛のほうがいいかもですね。特に子供がいらっしゃるなら。

[612: 匿名]

私は今月、違うとこを契約しましたが決め手は価格、リビングの窓からの眺望、自走式駐車場無料でした。

[613: 契約済みさん]

＞610
どんな回答が出るのかと期待してたのに
出た答えは「価格」と「環境」ですか・・・
挙げ句の果てに価格と環境と自分で言っておいて
なんで戸建ての話が出てくるんですか・・・

私の決め手は駐車場ですけど、あくまでも決め手であって
それ以外も考慮してるに決まってるでしょ

あなたの言葉を併用しますが、
じゃあ価格とは？
安ければいいんですか？
あなたにピッタリの理想的な環境でも高かったら買わないと？
ぎゃくに劣悪な環境でも安ければ買うんですか？
それが一般的だと言うのですか？

じゃあ環境とは？
ご家庭それぞれ環境のどの部分に重点を置くのか
捉え方は違いますよね？
・安全に歩いていける公園が近いところが良い
・交通量の多い道路付近は避けたい
・人の多い繁華街から少し離れたところが良い
・住宅密集地から少し離れたい

私の生活スタイルであれば環境は↑こんな感じです。
対岸には食品コンビナートがありますが、
人体に影響を及ぼすような有害な毒を出してるわけでもなく
たまに船が来るみたいですが毎日大型ダンプが行き交う
道路よりは騒音も排気ガスも少ないだろうという
私の考えで判断してる訳です。

他の人であれば
・もっと駅近
・逆に繁華街寄り
・アクセスの良い幹線道路隣接希望

等他にもあると思うんです。

それぞれの家庭にそれぞれの判断基準があるわけです。
あなたの考えが普通と思われるのはご自由ですが。

いちいち捨て台詞を吐いてレスを締め括らないで下さい。

[614: 匿名]

＞・交通量の多い道路付近は避けたい
＞たまに船が来るみたいですが毎日大型ダンプが行き交う
＞道路よりは騒音も排気ガスも少ないだろうという
＞私の考えで判断してる訳です。



ここ、意外と交通量が多いんですよ。日中や休日は抜け道として使う車が多いみたいです。
さらに、工場やらコンビナートがあるせいでトラックの出入りも多いです。もちろん夜中も走ってます。

[615: 匿名]

大きな国道を行き来するトラックよりも
狭い生活道路を行き来するトラックのほうが恐いです。特に子供にとって大変危険です。

[616: 匿名さん]

>614
>615

本当に実際に行ってるの？美術館辺りで路駐してるのは見かけるけどあそこ袋小路になってるから建物の前はたいして通らんよ。そもそも手前のマルハンのところで曲がらないと工場地帯に行けないし。

[617: 匿名さん]

車を毎日使うような世帯だったら駐車場はやはり気になるんじゃないでしょうか。

立地(海目の前)を考えたら自走式は有難いですね。

[618: 匿名]

>>616
そのマルハン前の道のことを言ってるんですよ。
マンション周りだけの道の話なんてしてません。だから「生活道路」と言ったんですよ。
交通量は結構あります。トラックも頻繁に通ります。
もちろん、国道に比べれば少ないですが。

[619: 契約済みさん]

＞611
稲毛海岸のプラウドも気になってたんですよ正直。
条件は似てますしむしろネームバリューも高いし設備もここより充実。
ディスポも付いてたような？気がします。

単純に戸建て部分の居住区との折り合いや
千葉市内にできるだけ近いって部分ですかね
あまり区画が大きいと何かと大変そうという
固定観念が払拭できなかったのも判材ですね

もしプラウドが千葉みなとにあったら(同じ仕様で)
多分プラウドにいってたと思います。

[620: 匿名さん]

>616

土日平日いつ通っても渋滞しない、
突き当たりまで信号が多くスピードだせない、
近隣の事を考え大型は左側通行、

あの道で交通量が多いとか言い出したら
どこも出歩けないっしょ

そもそもレス読み返すとマンション付近での
排気ガスと騒音っていう部分に話の軸があったようだけど、
流れ無視して突然方向転換させようとネガるからこうなるんよ

[621: 近所をよく知る人]

マルハンと言えば、この辺は近くにサイバーもあり、パチンコ、スロット好きにはたまらないですよ。朝の並びもマルハンなら歩いていけるし。坪80万切ってくれたら、老後のセカンドハウスに考えても良いですね。ただ、風がびっくりするほど強いので、風除け作る必要あったのではないでしょうか。以前、CSアンテナのせいでベランダの手摺が破損しました。しかも錆がひどく往生した記憶があります。（まあ、ここはCSアンテナはつける必要ないでしょうけど、そのくらい強いという事です）

[622: 契約済みさん]

>587
ご苦労様、それもすごい２件だねえ。
両方とも川そばで液状化と水害の危険性は同じくらいかな。
１つは陸の孤島。都内でこんなところもあるんだというくらいの場所
最寄の駅まで徒歩１６分はありえないですわ。
ただ、さすが都内、自転車で通勤したい人には超お買い得かもね。
もうひとつは、別のマンション？Ｌ字にを覆い隠す構造。
そちらの住民に申し訳なくてちょっと無理。
図太い神経の持ち主なら超オススメ。
都内で安いのはそれなりに理由があるってことで、
普通の人は選ばないでしょう。

[623: 契約済みさん]

>580
アサリが取れるような場所は磯臭いです。
千葉港には都川も流れ込むのでどぶ臭いです。
この二つは通常のにおい。
年間の１割もないと思いますが、青潮が出ると卵の腐ったにおいがします。
これは硫化水素の匂いで、温泉の出ているところでかいだことがあるのでは。

極端なアンチレスは、右上の×マークを押して通報すると管理人に削除されますよ。

[624: 匿名さん]

垢BANされる事が判った途端
ネガが極端に減ったのはやはり
かなり独りよがりなネガが1人居たという事か。

俺の予想ではもう2人ほど暗躍してる気がするから
これからは俺もひどいの見かけたらバンバン依頼しよう。
削除どころか出入り禁止に出切るみたいだし。

[627: 匿名]

私はメガネの営業さんに担当していただいたのですが、大変親切に分かりやすく説明してくださり、その一生懸命さに感動しました。
スケッチも想像以上の出来で驚きました。前向きに検討中です。

[628: 匿名さん]

とりあえずスルーで
行きましょう。

[629: 匿名さん]

因みに自作自演は
IPアドレスですぐ分かりますので
自称契約者・荒らし問わず
垢BANとなりますので
あしからず

[631: 匿名]

どれが自作自演かなんて本当は分からない>629
分かってたらレス番で示すはずだもんね。

[632: 匿名さん]

別に特定して発信してませんが。
スレ見返してもらえれば普通に理解できると思いますが・・・
過激なネガによりずっと荒れてたわけです。

あなたがそう思われて前向きに検討いただいてるのは
良いことだと思いますが、そういう発言が新たなネガを
呼び込む切っ掛けになる場合もあるのです。

今まで何度もそうだったように。
よかれと思って書いたことが理想通りに
受け取ってもらえないのが現実なんです。

スレを最初から読み返してみてください。

[633: 匿名さん]

>631
管理人に連絡すれば対応してくれるよ
アドレスは管理人が分かる
本当に自演と確認されれば削除＆出入禁止(BAN)
自演でなければ何もなし
詳しくは赤い×印押してでてくる説明参照

[634: 匿名さん]

あなたもネガ荒しと同じように、スレッドの雰囲気を悪くしてる事にに気づいてください。
ネガの相手をするよりも、もっと建設的な意見交換をすべきです。

[635: 匿名さん]

そう願いたいね。ただ、考えて投稿しないと過激なネガが現れ荒れる事もお忘れなく

[636: 匿名さん]

そこまでしていちいちネガに相手する意味は？
スルーすればいいじゃないですか？

[637: 匿名さん]

＞636
すべての人間がスルーできるなら誰も苦労しないですね

[639: 匿名]

賢い住民はネガなんて相手にしないしスルーするでしょ。
相手するのは荒しと同じ

[640: 契約済みさん]

以下、修正して参りましょう。
検討者・住人・契約予定仲良く行きましょう

[641: 匿名]

ネガがあってこその掲示板だよ。
メリット・デメリットそれぞれについて情報交換する場でなければ、意味がない。
ネガに反論ができないからって、排除すればいいというものではないよ。

[642: 匿名さん]

ここに湧くネガは他の掲示板よりちょっと
言葉が過激で押し付けがましく自己中な意見を
さも多数の意見のように言うからね

そんなのと意見交換は不可能だよね
頑なに自分の意見を通そうとするから
反論しても荒れるだけだ

[644: 匿名さん]

＞643
例えば？

[646: 匿名さん]

重要事項説明時とかに大概聞けるから
その情報の転載じゃないですかね？
"明らかに"って事はよっぽどのネタが
書いてると思って今も見返してみたんですけど
どれの事か分からなかったです。
あ、自分は営業じゃないですよ

[647: 匿名]

駅にスーパーマルエツができる なんて、かなり早い段階から書き込まれてましたね。
マルエツは丸紅系列だからね。

[648: 匿名さん]

マジっすか！？それは知らなかった・・・自分もスーパーが出来るっつう情報だけはキャッチしてたんすがマルエツとスーパー名が出てるっつう事は関係者が現れた可能性大っすね。それはネガられても仕方がないっつう気もしますが自分には新情報でちょっと嬉しい、複雑な感じっす・・・自分は買う方向で動いてるんで・・・

[650: 契約済みさん]

＞649
論理的・建設的なネガティブ発言ならともかく
購入者を冒涜するような差別的発言が多々ありますので
管理人の方に通報させて頂きました。

[651: 購入経験者さん]

安物買うと住人のレベルもそれ相応ですから覚悟して購入した方がいいですよ。
モラル守れない、管理費不払いなどざらにあるからね。
小規模マンションならそういう住人もより少数なので淘汰できるが、大規模だと制御不能になりますよ。

[652: 匿名さん]

ここは安物って事ですか？

[653: 購入検討中さん]

決して安くは無いと思いますが・・・

[654: 匿名]

様々なネガ要素を加味すると決して安い物件ではないですね。
逆に住民の質が上がっていいじゃないですか？

[657: 匿名さん]

価格的には普通だと思いますけど
高くもなく安くもなく
近隣の物件も相場は同じくらいでしょ

[658: 匿名さん]

せっかく、悪質なネガもいなくなったことだし、メリットについて語りましょう。
液状化リスクがあって、生活・通勤利便性が悪くても、公園に隣接してて海岸も近い。休日を子供と過ごすにはいい場所ですよね。通学バスが永続的に使えるならいっそう安心なんだけどな。バス有料化は避けえないようだね。

[659: 匿名さん]

価格も安いよ。2400万円台の新築マンションは、千葉ニュータウンや実籾と同価格帯。
好みでいろいろ選べるのはいいことだと思う。
それぞれ、どんな部屋なのか実際見てみたいね。

[667: 匿名さん]

ここまで、人気とスレの数が合わない物件も珍しいな…。
と言う事は…。

[673: 匿名さん]

スーパーは出来ても、千葉みなとではどうせ潰れるよ。
不景気で、ホテルもどんどん撤退。

陸の孤島となったマンションが廃墟と同様に残る、、、、

[680: 物件比較中さん]

つりが趣味なんですが海釣りはできますか？