グランスイートブルーってどうですか？パート3

[匿名さん]

パート3になりました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[441: 匿名さん]

何が面白くて、ネガはネガってるんだろ。
よく見てると、反論するレベルに達してないんだよね。
いったい、何が目的なんだろ？

[442: 匿名さん]

三井の営業さんですよ。

[443: 匿名]

ここはネガティブに負けないくらいの人気物件です。いちいち相手せずに静観しましょう！

[444: 契約済みさん]

>購入段階で、仮に根も葉もないデマだとしても、通学バスやコンシェルジュの問題を含めて管理組合で否決する>可能性があるといったのは貴方ですよ。
>どうして、駐車場値上げと通学バス・コンシェルジュを同列にしないのか理由を教えて下さい。

中央区だと車は生活に必須という家庭が過半数だと思います。
それに対して、バス・コンシェルジュが必須な家庭が過半数とは考えにくいです。
駐車料金については値下げの可能性もあると思いますけどね。
理由は車を利用しない人の実質管理費負担が少なく不公平であるから。
このマンションの実質的管理費は１戸当たり２万円ほどです。
売る側が管理費が高いのをごまかすために駐車料金という別名目に割り振ってあります。
売るためのごまかしにより、車を所有されない方が管理費の一部支払いを免除されているのはどうかと思います。


>ないかもしれません。
>ただ、あなたが実際住むのだとして、不自由になるのだとしたら…
>いままで、こういうことは説明しなかったのだから仕方が無いと思えますか？
>私は許せない。

説明しなかったのではなく、わからなかった。ということですね。
今回の地震以前に、液状化によるライフラインの停止など誰も予想していなかったことについて、
売る側に責任を求めるってのは無理な話でしょう。
敷地外のライフラインはマンション側で管理しているものでもないし、
今回実際に被害を受けたわけでもないのに。
もしもの大震災のことばかり考えていたら安全な場所などなく、日本には住めません。

[445: 契約済みさん]

No.432さん 学校は探していませんよ。
親が良いと思っていた環境が 年頃の子供達には受け入れられない！って事です。

[446: 購入検討中さん]

夜中まで皆様ご苦労様です。
ネガレスもすごいけど、
みなさん夜中までがんばってますね。

どなたか明日の抽選状況ご存知ありませんか？
40戸で抽選かけて、申し込みがそれを割ってしまうのか？
はたまた、100以上の申し込みが入って2～3倍になってしますうのか？

勝手な予想で平均1.5倍60戸の申し込みでどうでしょう？
現時点でおそらく100戸強、契約済みのようです。
来年3月引渡し予定だからかなりいいペースではないかと思います。
ものすごい人気のマンションというわけではないのだろうが、
1倍は割らないと思うのだが・・・・。

丸紅さん結果公表してくれませんかね？

平均1.5倍、60戸！！
どうでしょう？？

[449: 匿名]

営業じゃなくて購入者かもね。

[451: 匿名さん]

もう働いてるでしょ(笑)

[452: 購入検討中さん]

この前モデルルーム見てきた
営業の言ってることは、まあどこも同じじだけど
よさげに聞こえてしまうので自我を保って聞いてたんだ

注意:正確な言い回しなんか覚えてないので雰囲気で書くね

Q.気になってた放置期間の長い基礎は大丈夫？
A.そりゃうちがやることになったんで何かあったら困るしお客さんも心配してる重要な部分だから徹底的に検査して必要なところは直したよ。コンクリもくり貫いて見てみたよ！
俺.(まあ基礎は大丈夫そうだ)

Q.塩害はどうなの？
A.海沿いだからね、内陸よりは塩の影響受けるだろうけど今の建物は基礎やコンクリは問題ないと思うね、うちに至っては100年コンクリだから尚更だね。ただ表面のケアは内陸よりはあると思うよ！
ちょっと高めに設定してるから管理費とかは減らせるだろうけどね
俺.(何とか無駄省いて管理費減らせれば良いが)

Q.部屋の設備ショボくね？
A.これはね～仕方なくって言うか、母体の変更とかあってさ最初の設備全力投球だともうね、ぶっちゃけ無理だったの！だから必要な人は必要なものを後付けでどうぞってした方がマンション自体の価格を下げる上で重要だったって訳。
俺.(今の粕アパートよりはましか)

Q.稀に見る過疎地帯だけど
A.今はぶっちゃけそうっすねwだけど今後計画薦めは色々出来るかもよ。まぁ100%とは言わないけどね。一応千葉みなと駅んとこにスーパーは出来るよ！
俺.(車主体なら問題ないけど、何か近くに出来るまで徒歩主体ならつらいぜ)

Q.バスはどうなってんのよ
A.小学校遠いでしょ？それ分かってたから一応設定したんだけどね。別にあれだよ？竣工後に入居者で話し合って無くしても良いし千葉市内までのシャトルに変更しても良いし。管理費も関係してくるからね。
俺.(歩かすの危険だからバスはいいと思うけど通学専用でなくてもよさそうだ)

Q.工場ちけーしロケーションレベル低くね？
A.高い方は悪くないっすよ！花火も特等席！ただ低い方は工場近いっすねwそれは現地から見られれば気づかれるところなのであえて隠しません！ただ家の横に将来高い建物が建って壁しか見えないって事はまずないと思うよ！だって言っても真横海だからwでもマジでポート計画進んだら低い方から観光線の行き来する様子を眼下に見ることができますね！
俺.(船が窓から見える家か)

Q.色んな匂いしそうなんだけど
A.全くしないとは言わないけど、人それぞれ嗅覚や度合いが違うからね～。買う人が気になるなら重要な検討材料っすね！ぶっちゃけ山崎パンの匂いがしたことあったしwでもまああの辺りは食品コンビナートなんで科学薬品の臭いが充満する事なんかは無いっす！
もし煙や臭いが酷いならここだけの問題じゃ無いっすからね、条件は付近皆同じっすから。でもまあそこは自己判断でwｻｰｾﾝ
俺.(今は臭いはしない、風向き次第かね)

Q.ぶっちゃけ津波とか液状化ってどうなの？
A.津波については難しいっすね、仮に東京湾に30mの津波来たらそもそもどこもかしこもアウトって思いますね。液状化についてはここ埋め立て地なのでリスクで言えば高いと思いますね。一応地中深く支持層まで杭入れてるんですけどね。地質学者でも実際に地震が来てみないと分からないって事もあるようですから絶対とは言えませんが、今回はここいら一帯ダメージ無かったっす！一応真横の波止場は災害用みたいで強固らしいので何かあるんすかね？
俺.(危険地帯気にしてたら職かえねばならんからなぁ)

Q.横の住人とか廊下とか船とか音大丈夫？
A.よくぞ聞いてくれました！遮音性については自信があるよ！床もそうだし、ベランダも柱で仕切ってるし、ガラスもダブル。上の階がうるさいとか横がどうとかそこいらのマンションより静かだと思うよ！船の音も窓閉めたらほとんど気にならないってか、そもそも湾岸道路みたいに24時間365日行き来してないっすからねw
俺:(今の家壁うっすいから助かるわ)

こんな感じ

[454: 賃貸住まいさん]

>>452

すごく参考になりました。ありがとう！！

>>453
>↑営業さん長文お疲れ様でした。

なにかにつけ”営業だ”と書いてくる人がいますが、
そんなに気になることですかね。
本当にそうだとしても、誰が書いてもいいと思いますけど。

読み手としては参考材料にはするけど、決断の材料にはしませんので
擁護、批判、いろいろな意見あった方が参考になります。

[455: 匿名さん]

営業が自分の売りたいマンションのマイナス部分を
ここまで出すとは思えないけどね

[457: 匿名さん]

私からみればここの人たちも同じに見えますけどね

[458: 匿名さん]

分かりやすくて面白いけど
結構肯定的に見えるな
もう少し掘り下げて細かく
書いてほしかった
否定的でもいいから

[459: 匿名]

ぜいたくだ。赤裸々に書いてくれてありがとう。

[463: 匿名さん]

次回テンプレ追加だな

[464: 周辺住民さん]

今日はいよいよ抽選ですね。
倍率が心配です。

[465: 匿名さん]

稲毛海岸とか新検見川辺りの掲示板見てもわかるけど
思いの外グラブル悪くないよ
そりゃ高望みすれば足りないところや不満も出るだろうけど
ここいら近辺ならここ良いと思う。

[466: 匿名さん]

で、今日の抽選結果はどうだったのかな？

[468: 匿名さん]

プラウド？
新浦安で震災で他より大ダメージだったあのプラウド？
すんません、眼中になくて気にしてなかったです！

[470: 匿名さん]

急に投資家さんに転職ですか(笑)

[472: 匿名さん]

ほぉー天下のプラウドさんもここ気になりますかやっぱ

[476: 匿名]

ここは土台が数年間放置されてたのがなぁ・・・。
塩害でただでさえ痛みやすいだろうに

[477: 匿名]

>稲毛海岸とか新検見川辺りの掲示板見てもわかるけど

>どうでもいいとか言いながら同じネタ何度投稿してるのこの人(笑)

京葉線沿線は、住まいとして適当でないことは誰もが認識し始めている。
グラブルは、安かろう悪かろうでデメリットを甘受するひとも多いかもしれないけど、
他でも、基本的な用件を満たしてない点で同じようなものだと思う。

はっきりしたメリットを示して、多くの人がそれを理解しない限り、
ネガのループは終わらないだろう。
だって、それしか話すことがないんだから。

[480: 匿名さん]

勘弁してくださいよ。ネガのほとんどがMR行ってるなんて...
内容なんて中身の無い既レスの二番煎じばかりじゃないすか

[481: 匿名]

私もMRに行って検討から外したクチです。
雑誌やネットではオプション等の設備や価格が分からなかったので。
あと、放置期間に対する答えが曖昧だったのが一番の要因です。

[482: 匿名さん]

それなら、メリットを積極的に投稿してください。
もともと、こういう事態に陥ってる理由はただそれだけなんです。

[483: 匿名]

481です。
ちなみに私が行った時は、若い短髪の男性・メガネ中年の男性営業さん、中年女性の営業さん、がいました。
入って左手の受付には若い女性が座ってました。

[485: 匿名さん]

>放置期間

これも、かなり問題っすよ。
その「放置期間」を考えれば、新築と言えないんじゃないか。
中古マンションなら、3千万も出せば都内マンションもいくらでも選択する余地があるよ。

[486: 契約済みさん]

正直、都内勤務で千葉市の物件を買うのはただ安いからだと思う。
都内だと厳しく、浦安でも狭いから広さを求めてさらに千葉の奥地にって感じ。
さすがに都内の中古で同じ値段、同じ広さの物件はすでに築１０年近く経っているだろうね。
都内と比べるのは無理があるよ。
さらにつわものは茂原とか大網から都内に通うらしいけどね。

[487: 匿名さん]

ただ安いだけならサングランデなんて即完売してるでしょうに

[488: 匿名さん]

MR行って「ここわ無いわ」と買うのやめたネガと
ここで何を議論しろと？
そもそも掲示板で議論して正しい答えが出るとでも？
買わないと決めたなら適当に捨て台詞残して
自分の夢のマイホーム探しに戻ってくださいよ。
なんでいつまでも張り付いてんの

[489: 匿名さん]

＞482
何をメリットとし何をデメリットとするかなんて、価値観が人それぞれ違うんだから、どうせメリット書いても自分の考えと違えばネガが湧くから意味無いことくらい分かれよ。仮に俺が『景色が良い』と書けばなんて思う？それが答えだよ

[490: 匿名さん]

アンチな俺でも流石にサングランデ買うくらいならここ買うね
ま、ここも無いけど。やっぱ稲毛海岸

[491: 匿名さん]

バルコニーから石油コンビナートのタンクが見えてる広告のＣＧってギャグ？

[492: 匿名さん]

↑ほらね、こういう事よ

[493: 匿名]

ネガ要素を覆すポジ要素は一向に出てきませんね。
出てくるのはポジ叩きのみ。まともに反論すらできない状態。
さらに、いちいち相手にするから荒れる。無視するのが一番利口なのに

[494: 匿名さん]

そもそも、ここは議論する場ではなく、各々のマンションのいい所・わるい所を出して情報交換する場。
それでMRへ足を運ぶか否かを判断すればいい。

[495: 購入検討中さん]

ここの板パート３まであるけどどこ見ても同じ議論の繰り返しだね。

[496: 匿名さん]

ポジレス・ネガレス共に各個人の観念で極端に書かれてたものを見て
MRに行く行かないを判断するのはおかしいと思うけど。
あくまでも「こういう意見や情報もあるのか」とうっすら参考にする
程度じゃないといつの間にか他人の意見が自分の意見だと思い込み
自分(家族)にとって正しい判断が出来なくなるから
自分の判断で行くか行かないか、買うか買わないか決めないとね

[498: 匿名さん]

どっちも売れない物件なんだから、お互いけなしてればいいんじゃない？

[499: 匿名さん]

＞497
あんたの書き込みじゃん
稀に見る下手くそなネガキャンですね

[500: 匿名]

↑ …と、グラブル営業が申しております

[501: 匿名さん]

今日休みの営業さんかぁ…。誰だろ？あの人かな？？

[502: 匿名さん]

スマートフォンから2連続投稿ごくろうさん

[503: 匿名さん]

>何をメリットとし何をデメリットとするかなんて、価値観が人それぞれ違うんだから、どうせメリット書いても自分の考えと違えばネガが湧くから意味無いことくらい分かれよ。仮に俺が『景色が良い』と書けばなんて思う？それが答えだよ

だから、あなたはあなたの意見を述べればいい。
いかに、眺望がよいかを訴えればいい。
別に否定はしないよ。
ただ、一般的にそれが受入れられるかどうか。
ここの論調が偏っている理由をどう考えているの？
普通に、Bad といっていいと思えないのかな。

[506: 匿名さん]

＞504
あなたの書き込みはいつも極論過ぎて疲れるわ。
あなたの提示した全ての条件クリアしないと住むのおかしいと？

抽選前に契約してた100組超の契約者が
子供の居ない車持ち千葉勤務で液状化気にせず
スーパー遠くて結構な家族ばかりだと思いますか？
少しは頭使ってくださいよ。

駅前に来年春にスーパー出来るって散々既出してるのに
同じ話題ループさせてるのはあなたみたな人種ですよ

[507: 契約済みさん]

都内のその地域に同じ値段、同じ広さの新築がほんとにあるか？
検索で引っかかったのは販売していない物件のあやふやな設定価格と、
同じ値段でも駅までさらに遠い上に狭い部屋だけだったけど。


車をもってるひと　⇒　車をもってないと生活にとても不便。＞車を使うには便利な自走式
子供がいないひと、また今後子を持つ予定のないひと　⇒　学校が遠い。スクールバスも入居後廃止される可能性が高い。 ＞バスの費用が高く感じるのは通学にしか使わないから。バス費用の負担は３０年で１世帯１００万ほど。
勤務地が千葉市のひと　⇒　都心まで遠い。都内物件もいまどき同予算で買える。 ＞都内で同じ予算ならさらに駅から遠く部屋は狭くなる。
液状化のリスクを意識しないひと　⇒　千葉県ハザードマップで液状化リスク高とされている。 ＞マンションのほとんどは液状化危険地帯にある。浦安幕張よりは安全かも？
駅周りの利便性を意識しないひと　⇒　駅近くにスーパーなどがなく、また千葉みなとのホテル・スーパーなどの撤退も相次いでいる。＞車で買い物に行くので関係ない。 ただし、女性や子供の夜道は危ないかも。

書き方を変えても結局内容はループする。

[508: 名無し]

>504

1.当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
11.投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
14.スレッドが荒れてしまうと判断するもの
16.物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

>504はすべて読んだほうがよい

[509: 匿名さん]

結局、石油コンビナート萌え～な人を対象にしたマニアック物件という結論か？

[510: 匿名さん]

＞509
石油コンビナート？？

[511: 匿名]

新築であって新築でない物件。
土台は数年間雨曝し。設備は一昔前の仕様。

[512: 匿名さん]

＞511
定期的に同じ様なレス繰り返し投稿されてるの目撃しますね
色々と詳しそうなので教えていただきたいんですが
一昔前の設備と最新の設備の違いってどこなんですかね？
あとあまざらしって養生無しってことでおk？

[513: 匿名さん]

＞511

一昔前の仕様ってより、何も付いてないってことでOK？

[515: 匿名]

外階段が鉄筋剥き出しの安っぽさ。団地みたい。
海の近くだからすぐに錆びそうだね

[521: 匿名さん]

>車をもってるひと　⇒　車をもってないと生活にとても不便。＞車を使うには便利な自走式
子供がいないひと、また今後子を持つ予定のないひと　⇒　学校が遠い。スクールバスも入居後廃止される可能性が高い。 ＞バスの費用が高く感じるのは通学にしか使わないから。バス費用の負担は３０年で１世帯１００万ほど。
勤務地が千葉市のひと　⇒　都心まで遠い。都内物件もいまどき同予算で買える。 ＞都内で同じ予算ならさらに駅から遠く部屋は狭くなる。
液状化のリスクを意識しないひと　⇒　千葉県ハザードマップで液状化リスク高とされている。 ＞マンションのほとんどは液状化危険地帯にある。浦安幕張よりは安全かも？
駅周りの利便性を意識しないひと　⇒　駅近くにスーパーなどがなく、また千葉みなとのホテル・スーパーなどの撤退も相次いでいる。＞車で買い物に行くので関係ない。 ただし、女性や子供の夜道は危ないかも。

よくわかりました。
車を持ってる人以外、グラブルに住むなということですね。
ただ、いまどき経費もかかる車を持つ人は少ないと思いますよ。
その場合、駐車料金の値上げすることは覚悟すべきです。
通学バス・コンシェルジュの改善だけで済むわけがありません。

[523: 匿名さん]

↑脳回転悪くて結局回答に困りこうなります。
↓そしてまた歴史は繰り返すのです。

[524: 匿名さん]

＞520
日本語でお願いします

[526: 匿名さん]

不毛なコメントのスパイラルw

[527: 匿名さん]

>マンションのほとんどは液状化危険地帯にある。浦安幕張よりは安全かも？

安全化かも？って…
そんな、適当に一生の住まいを選んでるの？
(いろんな意味で)大丈夫ですか？
本気で、心配です。

[531: 匿名]

北西向きの棟のリビング正面に日本サイロって書いてあるタンクが見えるなんて最高のロケーションですね。
まさにリゾート？

[532: 匿名さん]

>同じ値段でも駅までさらに遠い上に狭い部屋だけだったけど。

駅の価値が違うと思うよ。
どこのマンションと比べているの？
①「東京駅」までの所要時間は？
②その「駅前」はどうなってる？　(普通はスーパーとかあると思うけど、もしかして千葉みなとみたいなの？都内ではありえないと思うが。)

ま、上記①②のみで、誰もが納得できる内容だとおもうよ。

[534: 匿名]

北西の棟はどうせならリビングを海と逆向きにすれば良かったと思う。
今に何か建つのかもしれないけど、建ったとしても毎日、日本サイロのタンクを見て暮らすより良いと思うのだが・・・
俺は日本サイロが買わなかった理由。

[535: 匿名さん]

>北西の棟はどうせならリビングを海と逆向きにすれば良かったと思う。

激しく、同意。
北西じゃとうにもなんないよね。
でも、逆向きなら…　「南東」
暮らすには、絶好。
いかに、住む人のことを考えていないか、大きな根拠のひとつです。

[536: 匿名さん]

>「全邸海向き」にこだわった功罪だね。

ほんとに、あれが海といえるのか…
実際、ＭＲに行ったひとしかわかんないだろうから、是非見学に行くべきだと思います。

[537: 近所をよく知る人]

ここのマンションの唯一の長所は、年に一度の花火大会が間近で見られる事。但し、当日は大渋滞で夕方からは車では家には着けず、かつどこにも出られない。更に、若者たちが夜中まで大騒ぎで、寝るにも寝られず、翌日には道路がゴミだらけ。はあーーーー。

[538: 匿名]

「南東」も、高層棟が建ってるので日が入りにくいと思われます。
http://www.gs-blue.com/public/img/img_01.jpg

[539: 物件比較中さん]

335邸のビッグプロジェクトにもかかわらず、ゲストルームが1つもないんですね・・・。
親類や友人に唯一自慢できる眺望だろうに、もったいない。

[540: 匿名さん]

おーおーネガだらけじゃないですか！
・・・と思ったら殆ど同じ人だったw