グランスイートブルーってどうですか？パート3

[匿名さん]

パート3になりました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[441: 匿名さん]

何が面白くて、ネガはネガってるんだろ。
よく見てると、反論するレベルに達してないんだよね。
いったい、何が目的なんだろ？

[442: 匿名さん]

三井の営業さんですよ。

[443: 匿名]

ここはネガティブに負けないくらいの人気物件です。いちいち相手せずに静観しましょう！

[444: 契約済みさん]

>購入段階で、仮に根も葉もないデマだとしても、通学バスやコンシェルジュの問題を含めて管理組合で否決する>可能性があるといったのは貴方ですよ。
>どうして、駐車場値上げと通学バス・コンシェルジュを同列にしないのか理由を教えて下さい。

中央区だと車は生活に必須という家庭が過半数だと思います。
それに対して、バス・コンシェルジュが必須な家庭が過半数とは考えにくいです。
駐車料金については値下げの可能性もあると思いますけどね。
理由は車を利用しない人の実質管理費負担が少なく不公平であるから。
このマンションの実質的管理費は１戸当たり２万円ほどです。
売る側が管理費が高いのをごまかすために駐車料金という別名目に割り振ってあります。
売るためのごまかしにより、車を所有されない方が管理費の一部支払いを免除されているのはどうかと思います。


>ないかもしれません。
>ただ、あなたが実際住むのだとして、不自由になるのだとしたら…
>いままで、こういうことは説明しなかったのだから仕方が無いと思えますか？
>私は許せない。

説明しなかったのではなく、わからなかった。ということですね。
今回の地震以前に、液状化によるライフラインの停止など誰も予想していなかったことについて、
売る側に責任を求めるってのは無理な話でしょう。
敷地外のライフラインはマンション側で管理しているものでもないし、
今回実際に被害を受けたわけでもないのに。
もしもの大震災のことばかり考えていたら安全な場所などなく、日本には住めません。

[445: 契約済みさん]

No.432さん 学校は探していませんよ。
親が良いと思っていた環境が 年頃の子供達には受け入れられない！って事です。

[446: 購入検討中さん]

夜中まで皆様ご苦労様です。
ネガレスもすごいけど、
みなさん夜中までがんばってますね。

どなたか明日の抽選状況ご存知ありませんか？
40戸で抽選かけて、申し込みがそれを割ってしまうのか？
はたまた、100以上の申し込みが入って2～3倍になってしますうのか？

勝手な予想で平均1.5倍60戸の申し込みでどうでしょう？
現時点でおそらく100戸強、契約済みのようです。
来年3月引渡し予定だからかなりいいペースではないかと思います。
ものすごい人気のマンションというわけではないのだろうが、
1倍は割らないと思うのだが・・・・。

丸紅さん結果公表してくれませんかね？

平均1.5倍、60戸！！
どうでしょう？？

[449: 匿名]

営業じゃなくて購入者かもね。

[451: 匿名さん]

もう働いてるでしょ(笑)

[452: 購入検討中さん]

この前モデルルーム見てきた
営業の言ってることは、まあどこも同じじだけど
よさげに聞こえてしまうので自我を保って聞いてたんだ

注意:正確な言い回しなんか覚えてないので雰囲気で書くね

Q.気になってた放置期間の長い基礎は大丈夫？
A.そりゃうちがやることになったんで何かあったら困るしお客さんも心配してる重要な部分だから徹底的に検査して必要なところは直したよ。コンクリもくり貫いて見てみたよ！
俺.(まあ基礎は大丈夫そうだ)

Q.塩害はどうなの？
A.海沿いだからね、内陸よりは塩の影響受けるだろうけど今の建物は基礎やコンクリは問題ないと思うね、うちに至っては100年コンクリだから尚更だね。ただ表面のケアは内陸よりはあると思うよ！
ちょっと高めに設定してるから管理費とかは減らせるだろうけどね
俺.(何とか無駄省いて管理費減らせれば良いが)

Q.部屋の設備ショボくね？
A.これはね～仕方なくって言うか、母体の変更とかあってさ最初の設備全力投球だともうね、ぶっちゃけ無理だったの！だから必要な人は必要なものを後付けでどうぞってした方がマンション自体の価格を下げる上で重要だったって訳。
俺.(今の粕アパートよりはましか)

Q.稀に見る過疎地帯だけど
A.今はぶっちゃけそうっすねwだけど今後計画薦めは色々出来るかもよ。まぁ100%とは言わないけどね。一応千葉みなと駅んとこにスーパーは出来るよ！
俺.(車主体なら問題ないけど、何か近くに出来るまで徒歩主体ならつらいぜ)

Q.バスはどうなってんのよ
A.小学校遠いでしょ？それ分かってたから一応設定したんだけどね。別にあれだよ？竣工後に入居者で話し合って無くしても良いし千葉市内までのシャトルに変更しても良いし。管理費も関係してくるからね。
俺.(歩かすの危険だからバスはいいと思うけど通学専用でなくてもよさそうだ)

Q.工場ちけーしロケーションレベル低くね？
A.高い方は悪くないっすよ！花火も特等席！ただ低い方は工場近いっすねwそれは現地から見られれば気づかれるところなのであえて隠しません！ただ家の横に将来高い建物が建って壁しか見えないって事はまずないと思うよ！だって言っても真横海だからwでもマジでポート計画進んだら低い方から観光線の行き来する様子を眼下に見ることができますね！
俺.(船が窓から見える家か)

Q.色んな匂いしそうなんだけど
A.全くしないとは言わないけど、人それぞれ嗅覚や度合いが違うからね～。買う人が気になるなら重要な検討材料っすね！ぶっちゃけ山崎パンの匂いがしたことあったしwでもまああの辺りは食品コンビナートなんで科学薬品の臭いが充満する事なんかは無いっす！
もし煙や臭いが酷いならここだけの問題じゃ無いっすからね、条件は付近皆同じっすから。でもまあそこは自己判断でwｻｰｾﾝ
俺.(今は臭いはしない、風向き次第かね)

Q.ぶっちゃけ津波とか液状化ってどうなの？
A.津波については難しいっすね、仮に東京湾に30mの津波来たらそもそもどこもかしこもアウトって思いますね。液状化についてはここ埋め立て地なのでリスクで言えば高いと思いますね。一応地中深く支持層まで杭入れてるんですけどね。地質学者でも実際に地震が来てみないと分からないって事もあるようですから絶対とは言えませんが、今回はここいら一帯ダメージ無かったっす！一応真横の波止場は災害用みたいで強固らしいので何かあるんすかね？
俺.(危険地帯気にしてたら職かえねばならんからなぁ)

Q.横の住人とか廊下とか船とか音大丈夫？
A.よくぞ聞いてくれました！遮音性については自信があるよ！床もそうだし、ベランダも柱で仕切ってるし、ガラスもダブル。上の階がうるさいとか横がどうとかそこいらのマンションより静かだと思うよ！船の音も窓閉めたらほとんど気にならないってか、そもそも湾岸道路みたいに24時間365日行き来してないっすからねw
俺:(今の家壁うっすいから助かるわ)

こんな感じ

[454: 賃貸住まいさん]

>>452

すごく参考になりました。ありがとう！！

>>453
>↑営業さん長文お疲れ様でした。

なにかにつけ”営業だ”と書いてくる人がいますが、
そんなに気になることですかね。
本当にそうだとしても、誰が書いてもいいと思いますけど。

読み手としては参考材料にはするけど、決断の材料にはしませんので
擁護、批判、いろいろな意見あった方が参考になります。

[455: 匿名さん]

営業が自分の売りたいマンションのマイナス部分を
ここまで出すとは思えないけどね

[457: 匿名さん]

私からみればここの人たちも同じに見えますけどね

[458: 匿名さん]

分かりやすくて面白いけど
結構肯定的に見えるな
もう少し掘り下げて細かく
書いてほしかった
否定的でもいいから

[459: 匿名]

ぜいたくだ。赤裸々に書いてくれてありがとう。

[463: 匿名さん]

次回テンプレ追加だな

[464: 周辺住民さん]

今日はいよいよ抽選ですね。
倍率が心配です。

[465: 匿名さん]

稲毛海岸とか新検見川辺りの掲示板見てもわかるけど
思いの外グラブル悪くないよ
そりゃ高望みすれば足りないところや不満も出るだろうけど
ここいら近辺ならここ良いと思う。

[466: 匿名さん]

で、今日の抽選結果はどうだったのかな？

[468: 匿名さん]

プラウド？
新浦安で震災で他より大ダメージだったあのプラウド？
すんません、眼中になくて気にしてなかったです！

[470: 匿名さん]

急に投資家さんに転職ですか(笑)

[472: 匿名さん]

ほぉー天下のプラウドさんもここ気になりますかやっぱ

[476: 匿名]

ここは土台が数年間放置されてたのがなぁ・・・。
塩害でただでさえ痛みやすいだろうに

[477: 匿名]

>稲毛海岸とか新検見川辺りの掲示板見てもわかるけど

>どうでもいいとか言いながら同じネタ何度投稿してるのこの人(笑)

京葉線沿線は、住まいとして適当でないことは誰もが認識し始めている。
グラブルは、安かろう悪かろうでデメリットを甘受するひとも多いかもしれないけど、
他でも、基本的な用件を満たしてない点で同じようなものだと思う。

はっきりしたメリットを示して、多くの人がそれを理解しない限り、
ネガのループは終わらないだろう。
だって、それしか話すことがないんだから。

[480: 匿名さん]

勘弁してくださいよ。ネガのほとんどがMR行ってるなんて...
内容なんて中身の無い既レスの二番煎じばかりじゃないすか

[481: 匿名]

私もMRに行って検討から外したクチです。
雑誌やネットではオプション等の設備や価格が分からなかったので。
あと、放置期間に対する答えが曖昧だったのが一番の要因です。

[482: 匿名さん]

それなら、メリットを積極的に投稿してください。
もともと、こういう事態に陥ってる理由はただそれだけなんです。

[483: 匿名]

481です。
ちなみに私が行った時は、若い短髪の男性・メガネ中年の男性営業さん、中年女性の営業さん、がいました。
入って左手の受付には若い女性が座ってました。

[485: 匿名さん]

>放置期間

これも、かなり問題っすよ。
その「放置期間」を考えれば、新築と言えないんじゃないか。
中古マンションなら、3千万も出せば都内マンションもいくらでも選択する余地があるよ。

[486: 契約済みさん]

正直、都内勤務で千葉市の物件を買うのはただ安いからだと思う。
都内だと厳しく、浦安でも狭いから広さを求めてさらに千葉の奥地にって感じ。
さすがに都内の中古で同じ値段、同じ広さの物件はすでに築１０年近く経っているだろうね。
都内と比べるのは無理があるよ。
さらにつわものは茂原とか大網から都内に通うらしいけどね。

[487: 匿名さん]

ただ安いだけならサングランデなんて即完売してるでしょうに

[488: 匿名さん]

MR行って「ここわ無いわ」と買うのやめたネガと
ここで何を議論しろと？
そもそも掲示板で議論して正しい答えが出るとでも？
買わないと決めたなら適当に捨て台詞残して
自分の夢のマイホーム探しに戻ってくださいよ。
なんでいつまでも張り付いてんの

[489: 匿名さん]

＞482
何をメリットとし何をデメリットとするかなんて、価値観が人それぞれ違うんだから、どうせメリット書いても自分の考えと違えばネガが湧くから意味無いことくらい分かれよ。仮に俺が『景色が良い』と書けばなんて思う？それが答えだよ

[490: 匿名さん]

アンチな俺でも流石にサングランデ買うくらいならここ買うね
ま、ここも無いけど。やっぱ稲毛海岸