グランスイートブルーってどうですか？パート3

[匿名さん]

パート3になりました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[42: 匿名さん]

37じゃなくて35でしょ。
自作自演かい？

[45: 物件比較中さん]

ひとつ凄く気になる事が・・
今回の地震で千葉みなと周辺が液状化にならなかったのはたまたま偶然なの？
検見川・幕張・浦安・船橋等に起こっていれば千葉みなとだってなっていてもおかしくないのに

[46: 物件比較中さん]

たまたま偶然という訳ではなさそうですよね。私も気になってました。
誰か千葉みなとの地盤について詳しい方いましたら教えて欲しいです。

[47: 物件比較中さん]

千葉みなと飛び越えJFEの敷地はかなりの液状化だったらしいね

[48: 匿名さん]

売れ残った場合の管理費は丸紅が払うみたいです。
ただし駐車場が空きだらけだと管理費不足になるかもね。
管理費を値上げする場合には総会が必要でしょうから、
そのときに、値上げ実施の前にコンシェルジュ他の費用についての見直しをすることになるんでしょうね。

被害状況を見ると、昔の海岸線よりも沖側に行くほど液状化の被害が多いみたいですね。
埋め立てで砂を足した量の多いところほど危険ということ？
ここはまだ昔の海岸線に近い分大丈夫だったのでしょうか。

[49: 匿名さん]

管理費不足うんぬんに関係なく
管理の見直しは管理組合設立後の重要課題だと考えます。
コンシェルジュの見直しは免れないでしょう。
小学生の送迎バスはファミリーに媚び売り過ぎですから
これも見直しは必要でしょう。
あまり皆さん気づいていないかもしれませんが、共用部の電力契約を見直すだけでも、
かなりの経費削減になります。
個人宅の契約電力を見直すこともできます。
その他諸々含めて見直しを行えば、積もり積もってかなりの額の経費削減ができるはずです。
管理費値上げの前に、管理内容の見直しを考えた方がいいと私は思います。

[50: 匿名さん]

液状化対策は大丈夫なのかな？

[51: 匿名さん]

･･･浦安市の新庁舎建設基本構想の中に「新庁舎建設工事費概算」があり、本体工事費として約101億円、液状化対策費（地盤改良工事）として8億円が想定されている。免震構造費は11.4億円となっている。

まともに液状化対策のための地盤改良工事をしたら、数億円かかる。
マンション価格に反映させるわけにもいかないだろうし、現実的に考えて液状化対策をしてるマンションはないと思うよ。

[52: 匿名さん]

浦安市が公表している資料によれば、記者が歩いた護岸から海岸までの明海地区は78年に埋め立てが完了している。埋め立ての方法は通常、海を護岸で締め切ってから海水を抜き、陸側から順に埋め立てていく。つまり、海寄りほど造成は新しい。
　被害状況を整理すると、最も液状化被害が大きいのは新しい埋め立て地の内陸側で、次に被害が大きいのは古い埋め立て地である駅周辺、最も被害が小さいのは新しい埋め立て地の海側だった。
　単純に埋め立て時期の新旧で被害の大きさが比例しないのは、埋め立て土の材料や地盤改良の有無など工法の違いがあるのかもしれない。
（日経コンストラクション　渋谷和久）[ケンプラッツ 2011年３月21日掲載


旧海岸線に近いか遠いかは、液状化に関係ないみたいよ。
上記にもあるように、「埋め立て土の材料や地盤改良の有無など工法の違いがあるのかもしれない」そうです。
今回は液状化被害がないからといって、今後も絶対無いと信じることができるかどうかは人それぞれでしょうね。

[53: 購入検討中さん]

千葉みなとの昔の地形が気になり調べてみました。

国土地理院の航空写真を調べて見ると・・・
１９６１年　まだ海。ちょっと浅めなのかなという感じ。
１９６３年　３５７号線の海側あたりから埋め立て始めているようです。
１９６５年　ほぼ埋め立てられてる。
　　　　　　しかし,目だった建造物はまだ見あたらない。
　　　　　　ポートタワーの手前まで埋め立てられている。
１９７０年　区画整理されおります。
　　　　　　建造物も全体の３割くらいありそう。
　　　　　　停泊している大型船と見られる船もある。

大体埋め立て完了してから５０年近くがたっていうようですね。
興味のある方はどうぞ。
http://archive.gsi.go.jp/airphoto/

　　　　　　

[54: 匿名さん]

下記を見ると、埋め立てされていない海沿いの土地が液状化していることがわかる。
埋立地が危険なのは間違いないが、結局海沿いであるだけでそのリスクからは避け得ないみたいですね。

浦安の埋め立ての歴史
http://members3.jcom.home.ne.jp/urayasu--sanpo/1/2/history--urayasu--0...

浦安液状化の実態
http://www.yomiuri.co.jp/feature/20110316-866918/news/20110325-OYT1T00...

[55: 匿名さん]

だから、この物件は浦安じゃなくて千葉市。
方向オンチ？

[56: 匿名さん]

浦安と千葉みなとは、液状化危険地域と埋立地という同じ性質を持った場所でしょ。
浦安を語ることは、千葉みなとを語ることと一緒だよ。
不満ならば、浦安と千葉みなとが一緒に語られるべきでない理由を言ってよ。
もしそれが正当な意見と認められるなら、千葉みなとには一切液状化の危険がないと言えると思うよ。

[57: ご近所さん]

千葉みなと駅西口の再開発には液状化対策もありましたよ。たしか施工はモリモト（←倒産した？）だった気がします。どの区画で実施されているかまでは確認していませんが、ＵＲ都市機構に確認すればわかるかもしれませんね。

[58: 購入検討中さん]

< No.57 by ご近所さん
ありがとうございます。調べてみます。　

[59: eマンションファンさん]

>>57

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39179/res/60

懐かしいなぁ、Z◯Kさん。お元気ですか？

[60: 匿名さん]

>57
グランスイートブルーは液状化対策されているので安心ということでいいんですね。

[61: 匿名さん]

悪いことはいわねえ。
埋立地はやめとけぇ。

[62: 匿名さん]

でも今回千葉みなとが液状化しなかったのはたまたまではなかったと思います。
マンションの免震機能も今回の地震で作動したそうです。
今日ＭＲの前を通ったら、駐車場は満車でしたよ。
今回の地震で逆に千葉みなと、免震の安全性が証明されたのでは？
ちなみに私は営業、関係者ではありません。

[64: 匿名さん]

埋立地は資産価値としてややマイナスと考えないとね。
直下型がきたら千葉みなとも液状化しますよ。
それでもあえて選ぶ理由はあります？

[65: 匿名]

転売考えないならいいんでないかい。

[66: 匿名さん]

今まで、毎週出ていたスーモの千葉版に広告出てなかったですね。
確かに、今は時期が悪すぎますものね。

[67: 匿名さん]

実は順調に売れていて広告の必要なしだったりして。
あと10戸‼

[68: 匿名さん]

正直。
そろそろ地震と液状化の話は飽きたよ。
そろそろ別の話題を。

[69: 匿名さん]

じゃ、工事中断で土台が数年放置されてた話しでもしますか？

[70: 匿名]

たまにここ見るけど、なんでここはこんなに叩かれてるの？目立つと妬まれるのかな？からかわれてるよね。

[71: 匿名さん]

あれだけ海に放射性物質が拡散すると、東京湾も汚染される？
目の前の砂浜も危険？

[72: 匿名さん]

決して妬まれてはいないと思うよ。
ここは、営業さんとかが、嘘ついてたり（わかってて）誤魔化したりしてる気配がする。
ただ、あるがままに良いところをアピールすればいいのに。
ネガに対して大した反論もできないのに感情的になったりして…
そういうところが、ネガを誘ってるんじゃないかなぁ。

[74: 匿名さん]

>あれだけ海に放射性物質が拡散すると、東京湾も汚染される？
>目の前の砂浜も危険？


汚染水の濃度×量と、日本周辺の太平洋の海水量の比率を考えてから書き込んでください。

[76: 匿名さん]

海沿いは、セシウムで汚染されそう。
潮風に乗ってセシウムが、、、

[77: 匿名さん]

↑ゆとりの賜物だな。

[78: 匿名さん]

千葉って時点で田舎だからねー

[79: 契約済みさん]

お得・悲惨板にボーリングによる地質情報が書いてある県のサイトが載っていました。
N値が小さいほど地質がやわらかく、含水率が高いところは液状化しやすいということらしい。
距離的に近くでも結構ばらつきがあるので参考程度ですが、
今回被害の多かったところはやはりそういう検査結果が出ていますね。
今回の地震では被害でていないようですが、千葉市役所付近の地質は怪しい感じです。
ここの近辺は被害のあった場所よりはいいという感じですね。
http://wwwp.pref.chiba.lg.jp/pbgeogis/servlet/infobank.index

[80: 匿名さん]

同じ液状化危険地域でも優劣があるということですか？
「危険｣があることに変わりはないように思うのですが。

[81: 契約済みさん]

液状化の危険性をすべて排除しようとしたら、
埋立地だけじゃなく、平地のかなりの部分は対象外になってしまいますよ。
地震の場合、ゆれやすい地質というのもあるらしいので、
さらに範囲は狭くなります。
今見たら、浦安の一部は最もゆれやすい区域にもなっているみたいですね。
浦安は、地質がやわらかい＋揺れやすい、で起こるべくしておきた液状化だったといえるかもしれません。
ここの土地はなぜか揺れやすさでは比較的安全な色になっています。
http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/higaichousa/bousaichizu.html

[83: 契約済みさん]

液状化の危険性で言うと、ここから千葉駅までの間はあまり変わらない。
海から離れれば安心ということではない。
つまり今売っているマンションのかなりは同じくらい危険だということ。
今売ってるところだと、四街道とか習志野なら液状化はないだろうね。

[84: 匿名さん]

京葉線沿線の湾岸マンションなら、全て液状化の危険は高いだろうね。
千葉県内なら、常磐線・総武線・つくばエクスプレス沿線辺りが安全かな。
震災前ならまだしも、いまどきわざわざ埋立地のマンションを買うひとは少ないだろうな。

[85: 契約済みさん]

都市のほとんどは川に沿った平野部に形成されているので、
常磐線と総武線でも危険性はゼロじゃない。
旧江戸川や利根川のそばなんかは埋立地と同じくらい危険な場所もある
埋立地だけではなく市川、船橋と千葉市の中心部、花見川に近いところも実は同じくらい危険

[86: 匿名さん]

ネガレスしてる人もう買いました？
早くしないと売り切れちゃいますよ（＾－＾）

[87: 近所をよく知る人]

当分、在庫あるから平気だって！！

[88: 匿名]

同じ埋めたてで浦安の方が綺麗で都心にも近いのに来れだけ敬遠されている中工場地帯にも近いここを買うメリットとは?

[89: 匿名さん]

>常磐線と総武線でも危険性はゼロじゃない

ゼロじゃないだろうけど…
ここよりは、マシなんじゃないの？
わざわざ、千葉市が液状化危険地域に指定している場所のマンションを買うひとがいるんだろうか…

[90: 匿名さん]

土地の歴史を調べることは必須だろうな。
湾岸でもない我孫子や、久喜でもひどい液状化があったそうだけど、それぞれ前は沼と水田だったらしい。

[91: 匿名さん]

埋立地は危ないといって、川に近い元沼地や田んぼのマンションを選ぶ89なのであった。