グランスイートブルーってどうですか？パート3

[匿名さん]

パート3になりました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[341: 匿名さん]

>[長所]
①海と駐車場のおかげで永続的に視界良好
②幹線道路から1本内側なので騒音も排気ガスも皆無
③大型の公園まで車に怯えることなく徒歩1分で行ける
④市役所、警察署等の公的機関がなぜか集中
⑤2重サッシで床面も強固、非常に遮音性が高い

①確かに視界良好だけど、海ばかりで眺望がいいと言えるんですかね？
夜なんて、ただ真っ暗なだけでしょ。
②騒音・排気ガス皆無でもないらしいよ。貨物船の騒音が半端ないらしい。
他にも、工場からの排煙や臭いもあるらしいね。
③公園もかなりさびれてるらしい。売店も営業してないことが多いらしいけど大丈夫？
④市役所・警察署に行く用事って年に何回あるんだろ？メリットとしては弱いね。
⑤貨物船の騒音をさけるにはいいかもしれませんね。

検討が許されるなら、もう少し考えた方がいいんじゃないですか？

[342: 匿名さん]

>千葉みなとに限らずあの辺り一帯アウトだから

千葉みなと一帯にこだわる必要がある理由が不明。
何故？
他に、リスクの少ない場所の選択肢はないのですか？

[343: 匿名さん]

＞342
諸事情であの辺りから離れられないのよね

[344: 匿名さん]

>343
諸事情、理解しました。
それなら仕方ないですね。
きっと、不愉快な気持ちになる一方でしょうからこの掲示板は今後見ないほうがいいと思いますよ。

[345: 匿名さん]

＞341
1、それは理解してるから眺望とは書いてないのでは？
2、音も360度、風向きも一定ではないのであのマンションだけの問題ではないような。船って毎日運航してるのかな？
3、行ったことあります？公園土日駐車場満タンで家族連れわんさかです。公園の売店はどうか知りませんが、確かマンション内に住人は割引になる小さなコンビニが入るはず

[346: 匿名さん]

>1、それは理解してるから眺望とは書いてないのでは？
2、音も360度、風向きも一定ではないのであのマンションだけの問題ではないような。船って毎日運航してるのかな？
3、行ったことあります？公園土日駐車場満タンで家族連れわんさかです。公園の売店はどうか知りませんが、確かマンション内に住人は割引になる小さなコンビニが入るはず

1.2.は、メリットではなくデメリットとして認識してるということですね。
3.の「小さなコンビニ」というのは認識を間違えてると思いますよ。
(割引になるかどうか知りませんが)小さなカフェです。
コンビニならまだしも、カフェでは使う機会も限られると思います。

[347: 匿名さん]

>301
液状化は構造説明の中で大丈夫と聞いた。
今回の地震でマンション本体が液状化被害を受けたケースはなかったと思うけど、
地震前にライフラインが液状化で被害を受ける可能性がありますという
説明をして販売したケースなんかありましたか？
290はまさに根拠のないでっちあげですね

念書はとりましたか？
そういったのなら、はっきり証拠を残しておいたほうがいいですよ。
口約束ほど当てにならないものはない。

ライフラインがだめになるという説明をするマンションがない？
実際、貴方が不自由する問題なのにずいぶん他人事なんですね。
マンション自体に、仮に問題がなくともライフラインが寸断されてしまったら住めないんですよ。
浦安の例をよく勉強した方がいいんじゃないですか？

[348: 匿名さん]

>301
駐車場の値上げは住民総会に諮る内容であり、
駐車場の利用率がかなり低い場合に考える話で、
駐車料金の値上げより先にコンシェルジュやバス廃止の話になるだろう。
つまり駐車場値上げはありえない。

コンシェルジュやバス廃止は問題ないということですか？
それを頼りに、契約したひとの立場は重視しないわけね。
こういう独りよがりな住人がいると、管理組合の運営には苦労するだろうね。

[349: 匿名さん]

＞346
今調べてみたら、パン屋ってかパンを出すおっしゃる通りのカフェと
あとやはりデイリーショップなるコンビニ的なお店が入るみたい。

[350: 匿名さん]

確かに、「デイリーショップ」があるみたいですね。
小さいとはいえ、コンビニといえるのかはかなり微妙ですが。

[351: 匿名さん]

1000品目って事らしいのでコンビニとは言えないにしても
セブンイレブンに行くよりはって感じ？
まあ無いよりは良さそうですけどねです

[352: 匿名さん]

割って入ってごめんなさい。

ディスポーザですが、鹿島の千葉マリンコートも付いていなかったはず。
でもあそこは結構な高値で売り出されてるはず。

「・・・はず」ばかりの未確認情報ばかりでスレ汚しちゃいました。ごめんなさい。（下げておきます）

[353: マンション投資家さん]

お粗末なマンションには

お粗末な住民が集まります。

絶対に手を出してはいけません。

[354: 匿名さん]

コンシェルジュさん２人が、カフェとデイリーショップを掛け持ちで担当するんでしょうね。
そうでないと人件費がもったいないもの。
管理人が１人ってのは、どうにかして改善されませんか？

[356: 匿名さん]

>ディスポーザですが、鹿島の千葉マリンコートも付いていなかったはず。
でもあそこは結構な高値で売り出されてるはず。

売り出す価格は売り手に任されている。それが高値だったとしたら買い手がつくかどうかが問題なんじゃないの？
なかなか、買い手がつかない高値物件がネットで目立つもんなんだよね。

[357: 匿名さん]

＞328

長所のないマンションを契約してしまったあなたのが、よっぽどおつむのレベル低いと思うが。
数少ない長所を否定されたことがよほどくやしかったんですか？
ふざけた表現を馬鹿にするので精一杯だったようですね。

今時、(笑)って！？

[358: 匿名さん]

＞357
アンチがマジスレしてどうすんの(笑)

[359: 匿名さん]

今こそ、1☆04さんや千葉マリンコート住民さんのお話がお聞きしたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/res/71-72

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/res/751

[360: 契約済みさん]

>347
日本語は理解できますか？
書き込む前に一度読み直したほうがいいですよ。
>348
以前、バスの廃止に反対している購入者が駐車場値上げだと書き込んでいましたが、
駐車料金値上げはあなたがデマとして書き込んでいるんですね。
管理費の不足が出たときに、
駐車場値上げとバス廃止のどちらがいいか住民の投票で決めればすぐ結論は出るだろうけど
真っ赤な顔して駐車料金値上げが決まっているなんて書きこむ前に、
バス費用削減について調べて、提案してみるほうが先なんじゃないの？
多数決は少数派には残酷ですが、１００％の賛成を待っていたら何も出来ません。
バスより先にコンシェルジュ廃止だろうけどさ。

[361: 契約済みさん]

管理費については突っ込みどころ満載ですね。

不足が出る前にいろんな意見を聞いて、いろんな状況の方に配慮しつつも多くの方がより公平に利益を享受できるよう知恵を出し合って、無駄を排除出来る運営にしていけばよい事です。

値上げ云々は、出来る事やりつくした後の事でしょう。

[362: 匿名さん]

ココ買うなら、理事会の理事になった時に苦労する覚悟が必要の様ですね・・・。

バスやコンシェルジェの廃案なんて、初期のうちに出て来そうですよね。
その際に、理事になってたら・・・。
すごく揉めそう・・・。

契約には余計な心配が増えました・・・（笑）

[363: 匿名]

公式HPの表示額、大幅値下げ！？
90㎡4LDKが3400万円台になってる。　相当苦戦してるのでしょうか？

[364: 匿名さん]

>ココ買うなら、理事会の理事になった時に苦労する覚悟が必要の様ですね・・・。

理事やった経験から言うと、覚悟なんて全く要りません。

しいて言えば理事会の中で意見を通すのに気を使う程度で
そこを通ってしまえば、総会にかけても否決されることはまずありません。

理由は、総会では委任状がほとんどだからです。
これだけで半数は超えるのは確実です。

コンシェルジュやバスを早いとこ見直したい人はさっさと理事になって
チャッチャと事を進めてしまいましょう。

以上

[365: 匿名さん]

＞363
は？

[366: 匿名さん]

サングランデかここかで迷い中

[367: 物件比較中さん]

値下げ早くね？
本当なら・・・・だね。

[369: 匿名さん]

いやいや最初っからあの値段だから

[370: 匿名]

スーモ
高層棟はちゃんと南向きと表記されてるのに、
低棟の向きは表記なし。そりゃ北西向きとは書けないよね。

[371: 匿名さん]

見りゃわかるしね

[372: 物件比較中さん]

便乗
同じくSUUMOからの情報。転載。

部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積
1401 ■ A 4628万円 4LDK 14階 95.86 ㎡
502 ■ B 3528万円 3LDK 5階 85.04 ㎡
503 ■ C 3318万円 3LDK 5階 80.01 ㎡
205 ■ E 3478万円 4LDK 2階 90.01 ㎡
409 ■ I 3068万円 3LDK 4階 75.69 ㎡
511 ■ K 3528万円 3LDK 5階 85 ㎡
412 ■ L 4508万円 4LDK 4階 100.15 ㎡
110 ■ Pt 2478万円 3LDK 1階 71.35 ㎡
617 ■ Q 2818万円 3LDK 6階 75.03 ㎡
418 ■ R 3258万円 3LDK 4階 85.05 ㎡

先着順申込住戸
部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積
508 ■ H 3728万円 4LDK 5階 90.01 ㎡
509 ■ I 3118万円 3LDK 5階 75.69 ㎡
713 ■ M 3338万円 4LDK 7階 86 ㎡
515 ■ O 2638万円 3LDK 5階 71.22 ㎡

[373: 匿名さん]

サングランデのが安い・・・。
ディスポも付いてる。
しかも裏がトライアル・・・。
値引きしだしたし。

でもココも値引きかぁ。

どっちがよいかしら・・・。
近くにスーパーないのは不便だよなぁ・・・。

[374: 物件比較中さん]

>>372
一手間加えて、坪単価を計算してみた。（最右列）

部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積 坪単価（万円/坪）
1401 ■ A 4628万円 4LDK 14階 95.86 ㎡ 159.6
502 ■ B 3528万円 3LDK 5階 85.04 ㎡ 137.1
503 ■ C 3318万円 3LDK 5階 80.01 ㎡ 137.1
205 ■ E 3478万円 4LDK 2階 90.01 ㎡ 127.7
409 ■ I 3068万円 3LDK 4階 75.69 ㎡ 134.0
511 ■ K 3528万円 3LDK 5階 85.00 ㎡ 137.2
412 ■ L 4508万円 4LDK 4階 100.15 ㎡ 148.8
110 ■ Pt 2478万円 3LDK 1階 71.35 ㎡ 114.8
617 ■ Q 2818万円 3LDK 6階 75.03 ㎡ 124.2
418 ■ R 3258万円 3LDK 4階 85.05 ㎡ 126.6

先着順申込住戸
部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積 坪単価（万円/坪）
508 ■ H 3728万円 4LDK 5階 90.01 ㎡ 136.9
509 ■ I 3118万円 3LDK 5階 75.69 ㎡ 136.2
713 ■ M 3338万円 4LDK 7階 86.00 ㎡ 128.3
515 ■ O 2638万円 3LDK 5階 71.22 ㎡ 122.4

[375: 匿名さん]

サングランデ関係者が
間もなく2年を迎える在庫のあと5部屋の売りに
必死な様子。

[376: 物件比較中さん]

高層階はもう殆ど売れちゃってるのでしょうか？
Ｌタイプのリビングは19帖程になってますが
キッチン含みだから 15帖程度って事でしょうか？

[377: 物件比較中さん]

エントランスキーと 各住居キーと 2個必要なんですか？

[378: 匿名さん]

ってかここまだ1円も値引きしてないっつーの

[379: 契約済みさん]

＞376
＞377
上部のリンクから公式HPみれば設備のところに
それぞれ載ってますよ～

[380: 匿名さん]

>375
そうかもね。
今は知らんけど、以前、グラブルのモデルルーム近くに、サングランデの看板持って座っている人いたもんね。

[381: 匿名]

スーモの「欲しい設備人気ランキング」
1位・ディスポーザー
2位・床暖
3位・宅配ボックス
4位・食洗機

[382: 匿名さん]

>360
日本語は理解できますか？
書き込む前に一度読み直したほうがいいですよ。
>348
以前、バスの廃止に反対している購入者が駐車場値上げだと書き込んでいましたが、
駐車料金値上げはあなたがデマとして書き込んでいるんですね。
管理費の不足が出たときに、
駐車場値上げとバス廃止のどちらがいいか住民の投票で決めればすぐ結論は出るだろうけど
真っ赤な顔して駐車料金値上げが決まっているなんて書きこむ前に、
バス費用削減について調べて、提案してみるほうが先なんじゃないの？
多数決は少数派には残酷ですが、１００％の賛成を待っていたら何も出来ません。
バスより先にコンシェルジュ廃止だろうけどさ。

日本語は理解しています。
どこが、どう理解していないと思うのか具体的に示して下さい。

駐車料金値上げはデマ？
じゃ、何故情報として出回っているのですか？　駐車場利用者はかなり少ないのではないのですか？
私は、その情報をみて、「大丈夫ですか？」といっているだけで特に自分から発信しているわけではありません。
バス費用については、当方子持ちなので当初の契約通りに「無料バス」であることを望みます。
バスと同様に、コンシェルジュについても重視して契約したひとも多いはずです。
そもそも、住民投票で当初の契約と相違した内容にしようとする事自体無理があると私はおもいますよ。
貴方は、自分さえ良ければ他人の事は考慮しないひとなのですね。

[383: 契約済みさん]

ちょい前に契約してきましたが駐車場値上げと言うような
話はありませんでした。
あとバスについては有料と聞いたようにも思います。
聞き違いかもしれませんのでご心配であれば現状も踏まえて
担当の方にでもお聞きになってみてはいかがでしょうか。

[384: 匿名]

昨日 ポートタワーの公園で ここのチラシを貰いました。広いお部屋で良いじゃないですか。
千葉市内で働いてる人になんか最高にのんびり まったり出来る立地と思います。

ここを見ると味噌糞にけなされてますが、買わない 興味ない人が何故ムキになってけなしているのか意味不明。

津波や塩害や駅からのトボトボ歩きが嫌な人は買わなきゃ良いんだし。


私はたまにポートタワーに遊びに行きますけど、千葉市内に勤務してれば こういう場所に家があるのも悪くないだろうなと思いますよ。

[385: 契約済みさん]

マンション担当に聞いても駐車場の値上げについては根も葉もないうわさだということでした。
駐車場については、重要事項説明書に利用状況によっては管理費が不足すると記載されていますが、
値上げについては全く触れられていません。
そもそも、共同所有であり維持費のほとんどかからない駐車場の使用料を管理費に回すこと自体が、
駐車場を利用しない人は一部の管理費を払っていないということになりおかしい話です。
いっそのこと駐車料金は無料にして、管理費は管理費としてきっちり徴収したほうがいいですね。
または、１世帯に１台分あるんだから、全戸から徴収するか。

「地震前にライフラインが液状化で被害を受ける可能性がありますという
説明をして販売したケースなんかありましたか？」
という書き込みに対するレスが下。
>ライフラインがだめになるという説明をするマンションがない？
>実際、貴方が不自由する問題なのにずいぶん他人事なんですね。
>マンション自体に、仮に問題がなくともライフラインが寸断されてしまったら住めないんですよ。
>浦安の例をよく勉強した方がいいんじゃないですか？

どう考えても日本語を理解している人の書き込みには思えませんが。
おまけにあなたは購入者ですか。
以前、バスが反対されて使えなくなるくらいなら
マンションが売れ残ったほうが言いという書き込みをしている方がいましたが、
本当に売れゆきが悪くなるような書き込みしているんですね。
購入者がアンチレスを書き込んで販売の妨害をしているなんてびっくりです。

[386: 匿名]

サングランデは残り５戸じゃないですよ(笑)
もっとたくさん売れ残ってますよ～♪

海近くは今は人気ないから余計に売れない。しかも新築じゃないし(笑)

[387: 物件比較中さん]

＞３８５
自己中心的過ぎて、呆れました。

私なら、そういう仕組み（カラクリ）にした売主なり、管理会社が変だと考えますが。
「駐車場の使用料を管理費に回すこと自体が・・・」というのでしたら、
管理費に補填しなくてはならない駐車場使用料分は節約（削減）しろ、と言いたくなります。

逆の立場から考えれば、ご自身のお考えが変だと思われませんでしょうか。
駐車場を使用しない方へ矛先が向くことは考えられませんでした。

３８５さんは、本当にご契約者なのでしょうか？
もちろん、一つの意見としてはアリでしょうが、総会で通ることはまずあり得ない。
自分の住むマンションでそういう案が通ったら、私だったら出て行く。

[388: 匿名]

ここってゲストルームはあるんですか？
あと、低棟にはフロントやコンシェルジュは無いんですよね？

[389: 匿名さん]

南向きだと狭くても３０００万以上ですね。ちと高い。

[390: 契約済みさん]

＞388
確かレジデンス側は誰もいなかったと思います。
自分的には出入りするたびにこの先何十年も毎回入り口で
挨拶するのも正直しんどいのでいなくて逆に良いんですけどね。
ゲストルームも確かタワーの方にあったような