グランスイートブルーってどうですか？パート3

[匿名さん]

パート3になりました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[281: 匿名さん]

>事前にデメリットを説明する営業がいたら見てみたい。
>普通は即首になるでしょう。

そう、なってないからネガが張り付いてるんですよ。
営業の仕方がおかしいと思いますよ。

[282: 匿名さん]

>事前にデメリットを説明する営業がいたら見てみたい。
>普通は即首になるでしょう。

逆に、メリットしか説明しない営業なんて信用できない。
どんな物件にも、メリット・デメリットはあるだろうから、それぞれ説明すべきだよ。
いちいち、デメリットがあるかどうかネットで調べないとわからないような物件は買う価値はないよ。

[283: 匿名]

妬みや悪口が多いのは人気がある証拠

[284: 匿名さん]

＞妬みや悪口が多いのは

粗が多すぎてツッコミどころ満載だからなのですよ。
人気だと思える方は幸せ者です。

[285: 匿名さん]

妬み？
意味分かって言ってるんですか？
ここで、妬みはないですよ。
率直に、素直な意見を言ってるだけです。
実際、その「率直な意見」に対して、何ら理論的な反論がない。

[286: 契約済みさん]

＞284
是非その多すぎるって粗を教えて！
さぞかし凄いに違いない！

[287: 匿名さん]

>286

過去レスみれば？
いやになるほど出てるよ。
今から、いちいち一つ一つ挙げるのも面倒なのでよろしくお願いします。

[288: 匿名さん]

>確かに駐車場はかなり魅力的ですよね。あの辺りで平置き＆自走式で100%確保

逆に、駐車場が埋まる可能性が少なくて、駐車場代値上がりの情報が出てるんでしょ？
いまどき「１００％」って、マイナスなんじゃないの？
それに、もっと都心に近いマンションで駐車場代無料をうたってるマンションもあるよ。

[289: ご近所さん]

北棟などの安い部屋、低層階の安い部屋は、ほとんど契約済みととかここは人気があるとか、５割は契約済みたいな投稿があったけど、未だに１期40戸と先着になっている。

売れてないマンションでも２期とか、１期４次とか売れているようにみせるのに

人気があるなら、もう完売か最終期になっていてもいいのでは…

[290: 匿名さん]

>うちの場合は、初日に営業さんがデメリットについても詳しく説明してくれました。

本当に液状化リスクのことまで説明してくれたんですか？
液状化は、浦安の例でもわかるように生活基盤が失われるような大きな災害です。
貴方は理解して納得して、よく契約しましたね。
私には、考えられないことです。

[291: 契約済みさん]

アンチの皆さん、本日も時間外営業ご苦労様です。

[292: 匿名さん]

なんか、情報弱者のマンションだね。
もっと知ってたら、もっと情報が分かってたら･･･

今更、契約者はどうにもならんだろうけど。

契約前(手付支払前)に、ここを見れたら幸せだね。

[293: 匿名さん]

>機械むき出しの駐車場は自分は嫌だったので大きなポイントでした。また街中ですと敷地いっぱいに建物建てるのでサイクルポートも不十分なのか、自転車をドアの前にとか置いちゃってたり

自走式の駐車場のマンションなんて、他にたくさんありますよ。
駐輪場だって、殆どのマンションで充分に整備されてる。ここ以外に他のマンションを見てないんですね。

[294: 匿名さん]

>私からすればここがそれほどアンチの方々が活躍したくなるほど
気になってるマンションなんだなぁと思いますけどね。

あまり複雑に考えない方がいいですよ。
(基本的な条件から判断すると)単純にひどいマンションなのに、良いマンションであるかのように誤魔化して宣伝してるからですよ。
恐らく、ネガの殆どは「正義感」から投稿してると思いますよ。

[295: 購入経験者さん]

他マンションの営業マンの正義感でね。笑

[296: 契約済みさん]

なに正義感って(笑)

検討されてる方は直接足を運んで
営業に質問攻めしてみれば良いですよ。

[298: 匿名さん]

ここは契約者が頑張って応戦してくるなぁ。
理事にでもなったら大変だ。

[300: 契約済みさん]

↑中学生wwwwwwwwwww

[301: 契約済みさん]

アンチレスの連打がすごいな、それも適当な内容だし。
どこと比較するかによりけりだけど、幕張より東京側とは単価が違い過ぎて比較にならない
平米単価のだいぶ違うところと比較してもこちらが劣って当たり前じゃないの？
中央区と稲毛での比較だよね。
去年今年と新築として売ってる（いた）物件の比較だと数は限られてきます。
その中に自走式の駐車場１００％は稲毛の１箇所（しっかり調べてないけどたぶん）とここだけ。
マンションに表示してある契約済みの数は、ごまかしていなければ約４割。
見えない場所の数は入れてないので５割超えてる可能性もある
駐車場の値上げは住民総会に諮る内容であり、
駐車場の利用率がかなり低い場合に考える話で、
駐車料金の値上げより先にコンシェルジュやバス廃止の話になるだろう。
つまり駐車場値上げはありえない。
液状化は構造説明の中で大丈夫と聞いた。
今回の地震でマンション本体が液状化被害を受けたケースはなかったと思うけど、
地震前にライフラインが液状化で被害を受ける可能性がありますという
説明をして販売したケースなんかありましたか？
290はまさに根拠のないでっちあげですね

[302: 契約済みさん]

久しぶりに見たら…GWに入って書き込み増えましたね。自走式の駐車場いいですよね。機械式の駐車場は嫌だったので良かったです。

[304: 契約済みさん]

もちろん津波がきたら山以外は皆アウト。
先の地震並みの津波が発生したら総武線より先まで津波は来ます。
そんなのはわかりきっているのに津波被害でここをたたく理由がわからないです。
この近辺で津波がきてもセーフなのは椿森とか四街道くらい。
そちらの購入者さんですか？
ここは格安マンションに分類されると思います。
格安だから三角コーナーもしょうがないでしょう。
トイレに不自由する浦安のような見栄なんかもちろんないですよ。
私のレベルもアンチの方々と同じくらい低いですから書き込んでもいいですよね？

[305: 匿名さん]

大震災首都圏直下型地震;津波が来たらoutなのを認めなさい。

って、それここに限ったことじゃないでしょう（笑）
認めさせてどうする気？

[306: ご近所さん]

東京湾内の津波被害は、ほぼ無いに等しい。
５０センチ未満と推定されているし、もし倍になっても１ｍ程度


水害なら台風や集中豪雨などの被害のほうが大きい。
正し台風と同時発生なら津波による被害もありうるかもね。

私もここは購入検討対象外ですが、津波に関しては、問題無いと思います。

[307: 物件比較中さん]

おいおい！首都直下型のでかい地震がきたらここのマンションがどうこうの問題じゃないだろう

[308: 契約済みさん]

＞303
もうね、
文法もメチャクチャ、意味も不明。

もう少し他のアンチの書き込み読んで
勉強してきなさい。

[310: 匿名]

普通はゴミトラップついてるから、三角コーナーを使ってる奴なんかみたことないよ。
家事したことがないか、よっぽど古い家に住んでるのか？

[311: 匿名]

普通はゴミトラップついてるから、三角コーナーを使ってる奴なんかみたことないよ。
家事したことがないか、よっぽど古い家に住んでるのか？

[312: 匿名さん]

三角・トラップ、どちらにせよ生ゴミの臭いはしますね。
今どきディスポがない分譲マンションは厳しいです。特に毎日家事をする主婦からすると。
後付けできないのも痛いです。
ディスポはやはり便利ですよ。
野菜の皮なんかも粉砕してそのまま水で流して終わりですからね。
毎日三角コーナーや排水溝に手を入れて生ゴミの処理なんて、今は考えられないです。

「ディスポなんて必要ない」と言ってる人こそ、家事をしたことがないんでしょうね。

[313: 契約済みさん]

＞312

よっぽど生ゴミに苦労された過去をお持ちなのか知りませんが
ずっとディスポディスポとここに書き続けてますよね。

無いの承知で買ってますんで。
どうぞ生ゴミ粉砕して自己満足ライフを楽しんでください。
家買うのに三角コーナーの事だけ考えて探す人はいませんよ

[314: 購入検討中さん]

たしかに。あったら良いに決まってますがディスポーザーだけが決め手ではない。

[315: 匿名さま]

床暖もディスポもスロップシンクも何もないじゃん。10年前のマンションじゃないんだからさ。
設備は賃貸以下ですよ。

[316: ご近所さん]

そうですね。ここ数年のマンションなら当たり前のように標準で付いてる設備ですもんね。
それを補える魅力が他にあればいいんですが…海眺望だけかな？

[317: 購入検討中さん]

最近の賃貸ってそんなに設備良いのですか？うちの賃貸は家賃そこそこしますが何もついていません。

[318: 契約済みさん]

＞315
あなたは同じこと何度書かれるおつもりですか？

＞316
残念ながら眺望も大した事ありません。
契約の決めては人それぞれなのでしょうけど
ハッキリしてることは
他のマンションのほうが確実に設備が充実してます。
埋め立て地と言う現実も変わることはございません。
ただここでの戯言に翻弄されるのではなく、
興味のある人は見に行って営業にバンバン怪しいところを
突っ込んで聞いたほうが良いですね、ここに限らずですけど。

[319: 物件比較中さん]

契約済みの皆さん 入居までまだまだ時間有りますね。
その覚悟を維持する為にも ここで打たれ続けて
その決断を不動の物にして下さい。
決して 目を冷ましてはいけません

[320: 契約済みさん]

↑含みを持たせた思わせ振りな書き込みに見せかけて実は中身カラッポ。
低レベルなアンチはお呼びでないので
とっとと他のマンション買って優越感にでも浸ってて下さい。
あなたが他のマンションに行かれるようで助かりました。
これで不安要素がまた1つ減ります。

[321: 物件比較中さん]

＞３１８さん
眺望、大したことないですか？
現地周辺はよく行きますが、海が目の前で海の眺望は素敵なんじゃないかと
密かに思ってたんですが。。

ディスポーザーがないのは確かに残念ですね。
後付けできないし。でも、途中で必ずメンテが必要らしいので
ランニングコストを抑えたい人は、ディスポがないほうがかえっていい、という
人もいますよ。人それぞれでいいと思うんですけどね…

[322: 契約済みさん]

＞321
そりゃあ勿論街中のマンションよりは断然良いですよ！
ただ南国ではないのでリゾート的な眺望ではないので。
あとはそうですね、やはり高い階のほうが景色も良いみたいですが
下の階でも海があるおかげで今後日差しを遮るものが出来る可能性が
皆無ですので、横に今後何かが隣接して建ってしまって
窓を開ければ横の建物の壁って事は無いかと思われます。

[323: 契約済みさん]

この物件の実質的な短所と長所、それと可能性

[短所]
驚くほど初期設備がスッカスカ
耐久最高値のコンクリートだけど潮風の影響でプラマイゼロ？
なぜか外階段が鉄筋むき出し(すぐ錆びそう)
お徒歩圏内に病院や学校系が現在無い(だもんで専用バス)
多分風向き的にタワー棟の方は潮風ベランダ直かも(T^T)ｼﾏﾀ
[長所]
海と駐車場のおかげで永続的に視界良好
幹線道路から1本内側なので騒音も排気ガスも皆無
大型の公園まで車に怯えることなく徒歩1分で行ける
市役所、警察署等の公的機関がなぜか集中
2重サッシで床面も強固、非常に遮音性が高い
[可能性]
港の計画が動けば発展するかも。しなければ過疎化
埋め立て地なので今度大地震が来たら液状化するかも。今回は被害無し

長所と短所を踏まえて長所部分に我が家は重点を置き
契約しました。今の家は横の住人の叫び声や廊下の
音とか気になる家なので遮音性を重視しました。
他のマンションも話聞きに行きましたけど修繕積み立ても
結局どこでも年を追う毎に増えるようでしたので。

[324: 匿名さん]

[長所]
海と駐車場のおかげで永続的に視界良好⇒しかし、ポートタワーからは丸見え！いやん！？

幹線道路から1本内側なので騒音も排気ガスも皆無⇒しかし、川鉄からの排煙はひどい。ゴホゴホ。病気になりそう。

大型の公園まで車に怯えることなく徒歩1分で行ける⇒公園が近いのはいいですね！美術館も◎！

市役所、警察署等の公的機関がなぜか集中⇒普段そんなに利用しないから近くても意味無し(区役所、病院のが使用頻度高い)！

2重サッシで床面も強固、非常に遮音性が高い⇒床面が強固じゃないマンション探す方が難しいよ。


その他、花火が近くで見れる長所がありますよ！！！

[325: 匿名さん]

あれあれ、いつも間にか先着順が抽選やるとの告知が出てる・・。
http://www.marubeni-sumai.com/promo/summary.php?housing_id=196

■登録受付期間：5月3日（火・祝）～8日（日）10：00～18：00（最終日のみ16：30まで）
■抽選／5月8日（日）17：00
■登録・抽選場所／マンションフォーラム

だそうだ。
抽選現場に人が集まるのか？意外と満員御礼になるのか？
このマンションの人気のバロメターになるよね。
誰か行って報告していただけませんかね。

[326: 匿名さん]

笑わないんでほしいのですが、私がここは埋立地ではあるが地盤がそれほど
悪くはないんじゃないかと思うのは
千葉銀行の本店があるのですよね。
銀行本店ってあまり地盤の悪いところには作らないと思うのですが。
あと市役所もここだし

[327: 匿名さん]

私もそう思います。
耐震岸壁から市役所や国道にかけては地盤も強化されてるのでは、と。
震災時に耐震岸壁だけ残されても、まさに孤島になってしまいますからね！
でもこんなこと書くと、またすごい勢いでたたかれそうですが（汗）

[328: 契約済みさん]

＞324
稀に見る低レベルなキャラ設定で思わず苦笑してしまいました。
演じるなら短所も手を出さないと。オツムレベルが丸出しですよ！
もう少し他のアンチの方々の書き込み見て勉強して出直しですね
頑張って下さいね(笑)
アンチは批判だけすれば良いってものではないので
頑張らないとオタクのマンション売れ残りますよ！
挫けず頑張って！

[329: 匿名さん]

ここでいつも居座ってる契約済みの人は大体同じ人なんだろうが怖すぎる。
ずっとむかしから居るよね？文章が似てるから。

[330: 匿名さん]

ま、買いたい人は買えばいいさ。
後から、どうなろうが知ったこっちゃない。
確実に言えることは、リスクが高い上に利便性も低いということ。
価格だって、いい部屋選んだらそう安くはないしね。
好きにすればいいさ。