グランスイートブルーってどうですか？パート3

[匿名さん]

パート3になりました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[162: 匿名]

＞ディスポーザーはずっともつわけでもないので
＞10年前後でメンテナンスが必要なようですね。
＞ランニングコストを抑えたい人にはディスポーザーもいらないっていう人がいるみたいですよ。


まったく同じことをMRの営業さんに言われた・・・。
今どきのマンションはほとんどディスポ付き＝需要があるから　ということに気づくべき。

[163: 匿名さん]

買った人にはひねくれたコメントを残し
買おうかって人は必死に止めようとする。

買いもしないマンションの掲示板に張り付いて
延々とグランスイートブルーのマイナス点を投稿し続ける方々は
一体何目的なんでしょ～か
そうする事で何を期待しているのでしょう～か
そういう事を目論む人達はどこの誰でしょ～か

[165: 匿名]

>>163こそ一体誰でしょうか？
まともに反論もしないで、ネガ意見する人を非難するばかり。
そんな暇があるならポジ要素を言ってくれたほうが検討者の為になります

[166: 匿名さん]

この方は、営業でしょうか

いいえ、営業です（笑）

[167: 匿名]

＞頭の賢い奴はこの物件を選ばない～

私から言わせると、少し考えて発言をされた方が良いとおもいますよ。
頭が良い人って、例えばどんな人なのでしょうかね。

[168: 匿名]

＞頭の賢い奴はこの物件を選ばない～

私から言わせると、少し考えて発言をされた方が良いとおもいますよ。
頭が良い人って、例えばどんな人なのでしょうかね。

[170: 匿名さん]

>167.168

2回も同じ書き込みしないで、あなたこそ少しは考え発言てみたらどう？
あなたみたいな人が、こんなマンション買っちゃうんでしょうね。

[171: 匿名]

買う人じゃなくて売る人じゃない？
埋め立て、海が目の前、これだけでも今はマイナス要素なのに、設備は賃貸並。北西向きのベランダとリビング。
おまけに土台は数年間雨風に曝されたまま。
間違いなく売れ残るし値下げされるでしょう。焦って失敗しないようにね。

[173: 匿名さん]

値下がり待ち？

[174: 匿名さん]

＞172
昼間は誰もいないからいいでしょ。
夜になれば家族が集まるほのぼのリビングになりますよ。

[177: 匿名]

ファミリー向けマンションだからこそ通学バスをアピールしてるんだと思った。
子供が少ないなら必要なさそうですね。管理費の無駄

[179: 匿名さん]

嫌いなら千葉ニュースレにでも行ったら？サイナラ。

[181: 匿名さん]

おおたかの営業はこんなとこまで来てんのか。

[183: 匿名さん]

まぁ、稲毛海岸プ○ウドが予想以上の低価格で売り出してきたからね。焦るのも仕方ないでしょ。
あっちは「プラ○ド」という大きなブランドが売りですね。
子育て環境も充実してそうだし、買い物も便利そう。

[184: 匿名さん]

ここは営業が良くなかった。
あやうく契約させられるところだったが、どうにか断った。
設備が最低レベルだし、海が近過ぎるし、景観も良くない。
湾岸整備計画があるが、日常の買い物も不便。
検討している方は良く考えた方が良い。
価格に惑わされてはいけない。

[185: 匿名]

震災後でも、首都圏のマンションが売れている理由
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110401-00000012-zdn_mkt-soci

[186: 不動産購入勉強中さん]

今回の地震で海沿いの家は津波が来たらアウト
なんて思ってたが、よくよく考えればあれだけ津波対策を
街の基礎から取り組んでいた東北沿岸部ですら飲まれた。
千葉みなと付近が大きな津波への対策をしているようには思えないが
ぶっちゃけあれだけの大津波が来たら東京湾一帯がそもそもアウトな訳で、
むしろ高低差がほとんど無いだけ相当陸地まで押し寄せるだろう。
だからちょっと駅よりに住もうが関係ない。
むしろ海水以外のもの色々な瓦礫とか引き連れて津波は
エスカレートして行くわけだし中途半端な内陸より海よりの方が
低ダメージにも思える。
近くの工場地帯が津波に飲まれてもその瓦礫の進む方向は陸方向な訳だ。
とは言ってもほとんどあそこは食品工場だけどね。

千葉駅付近まで高台に建物があるところなんてそもそもほぼ皆無。
100%津波の来ない場所に住みたいなら相当な高台に住まないとね。
まぁ東京湾自体に大きな津波が来るとはなかなか思えないけど造り的に。

問題は液状化だけど、今回は液状化しなかったとはいえ
今後も液状化しないという保証はない。埋め立て地だから
むしろリスクは高いだろう。しかしこの前
我孫子の方を車で走ってみたところおもっきり液状化してる
所に遭遇して海から離れてるからと言ってもこちらも
液状化しないという保証はないと思った。

あとは塩害。最近の車はそんな簡単には錆びないが、
ベランダ部分はどうだろうか。窓はたぶんすぐ汚れるだろう。
しかし海沿いだけに潮風の影響が出るなんて思ってはいけない。
風はそんなこじんまりしたものではない。塩害の報告がでる
マンションのある街では海沿いだけではなく風向きにより
陸地数キロまで出るものである。
コンクリートはさすがに海沿いに建てる時点で考えてるようで
100年コンクリートを使用しているらしい。
設備は何もないといって良いほどシンプルなのでオプションで
選ぶしかない。

俺からすればこのグランスイートブルーの名は
部屋の造りや設備に対しとても名前負けしているように思える。
だからMRに足を運ぶと人によっては物足りなさを感じるかも
しれない。しかし価格は非常に安いので窓がよく汚れて
液状化するかもしれないけど予算もあるしって人には
良いマンションかもしれない。

[189: ご近所さん]

いちいち食って掛かるなよ。

若いねぇ。ギラギラしすぎて眩しいよ。

[190: 不動産購入勉強中さん]

いや予算の事もあるしって事なんだが...^^;
なぜそんなに必死に突っかかろうとするのか
答えは簡単。審査に落ちた腹いせor営業さん

[191: 物件比較中さん]

だから悪い事言わないから千葉県だったら総武線の市川ー津田沼あたりに買っとけって。
都心＆湾岸へのアクセスも抜群だし土日に横浜まで車で1時間がからないしね。
よく街並みがきたないとかゴチャゴチャしてると言うのはわかるが予算もある訳だし予算、利便性、景観のバランス取っても予算>利便性>景観だろ。
だからここは色んな意味で中途半端だから海大好きな人にしかオススメできません。
因みに私が見た総武線沿いの某マンションでも海から離れてても海は綺麗に見えますけどね(笑)

[192: 入居予定さん]

色々勘案すると、四街道のプラーサも
悪く無いんじゃない？

[193: 入居予定さん]

192です。
失礼 別のマンションを語るべきでは無かった。

[194: 入居予定さん]

しかも間違って入居予定になってる…。

[195: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110401-00000012-zdn_mkt-soci
ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。
実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

　今までベイエリアのマンションは、「オーシャンビュー」などのプレミア感も手伝って人気が高かったが、今後は地盤を重視して内陸を選択する消費者が増えてくるだろう。

[197: 契約済みさん]

勘違いしている人がいるみたいだけど、
一度液状化したところは、地盤改良しなければ同じ揺れがおきたときにかなりの確立でまた液状化します。
液状化の危険度は履歴のある場所と無い場所でかなりの違いがあります。
履歴だけではなく、液状化した浦安や幕張とここでは結構地質の違いがありますよ。

[198: 匿名さん]

液状化の場所なんて震源の場所・深さ・大きさによって変わります。

[199: 入居予定さん]

具体的にどういう地質が違うの？浦安とここでは。

[200: 匿名]

さあ。
たまたま今回無事だったから今後も大丈夫っていうだけ。

[201: 契約済みさん]

http://wwwp.pref.chiba.lg.jp/pbgeogis/servlet/infobank.index
N値が５以下はゆるい地盤、５０以上なら強固な地盤
http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/higaichousa/bousaichizu.html
液状化の危険性をすべて排除するなら総武線沿線もかなりの場所が危険。
危険地域を全て除いたらどこに住むの？
同じ揺れならどちらが安全かということだろ。

[203: 匿名さん]

なるほど、津波の被害が無い場所なんか四街道の物件くらいしかないだろ。
人気が出そうで良かったですね、担当さん。

[204: 匿名]

千葉県がハザードマップで、液状化する危険が高いといってる場所の「わざわざ」マンションを買うかねぇ。
価格が安いとは言っても、2400万円台の部屋は海も見えない低層だろうし、このマンションを選んで海が見えない部屋っていうのも…
もともと悪条件は多かったけど、液状化騒ぎでトドメを差されたってところかな。

[205: 匿名さん]

そんなこと言ってたらまた営業さんが登場するから、やめておこ～う！

[206: 匿名さん]

そもそも付加価値はないんだし、とどめでもないだろ。
そもそも湾岸以外にマンションがほとんど作られてないし。
それほど売れていないのは場所に対して価格帯の設定ミス。
４０００万以上は千葉市で働く層には厳しい値段で
後々の値引きセールは避けられないと予想。

[208: 物件比較中さん]

HORIZON AZUL(オリゾン アスール)が建っていたら
どんな仕様だったでしょうか？
さらに遡って、Ｂａｙ＆Ｐａｒｋだったら？
設備面では、いろいろ削って削って今の形なのでしょ？
プロパストがあんなことになっちゃったり、景気や今回の震災の影響もあったり
タイミングが悪かった。
もっと素敵で、コストパフォーマンスにも優れたマンションになる可能性があっただけに
惜しいことだと思います。

[210: 匿名さん]

やけに四街道を猛アピールする奴が居るけど
千葉みなとと離れすぎててそもそも選択肢にないんで
とっととお引き取り願おうか

[211: 匿名さん]

HORIZON AZULのままの間取りだから値段的に厳しくなった。
そのまま出来ていたらほとんど売れないだろうね。
単価を下げるためにディスポ床暖はずしてオプションに。
ベランダのタイルもオプション。