グランスイートブルーってどうですか？パート3

[匿名さん]

パート3になりました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[122: 近所をよく知る人]

登戸小の近くに住んでいます。ここのスレ見て、今は液状化で盛り上がっていますが、契約者らしき人はたまたま液状化が少なかっただけで"安心宣言”していますけど、笑っちゃいますね。意外と被害あるんですよ、ここ。浦安、海浜幕張、検見川浜、稲毛海岸が酷過ぎたので、ちょっとはましでしたが、ほんとにきちんと調べているんでしょうか。でも、そんな事より、私の今の関心事は、登戸小までバスで来るとかいう内容です。近所の人間にとっては、ただでさえあの細く、毎朝夕渋滞しているあの道に、バスが止まるなんて信じられません。今も子供たちにとって、危険な道路なのに、あんな所にバスを止めるなんて！近所からのクレームは必ず来ると思います。私は出すつもりです。父兄会でも問題になるでしょうね。なんとかならないでしょうか。お願いします、契約した方々。

[123: 契約済みさん]

私はバス反対なので122さんに期待しています。
がんばってください。
バスの運転手はたぶんバス会社を退職したお年寄りだと思うので、
気をつけたほうがいいです。
あと、ここは被害のあった場所よりは安全なだけですよ。
ここから千葉駅くらいまでは同じく液状化危険区域なので、
お互い被害が今後もないといいですね。

[124: 契約済みさん]

購入理由の一つがバス便なのでバスは絶対は使います。
なので皆さんは気をつけてください。

[125: 匿名さん]

お、落ち着いて…！
文章おかしいよ！

[126: 匿名さん]

>>122
登戸小から３５０ｍほど離れたところで乗降するんじゃなかったでしたっけ？？
だから小学校に横づけする訳ではありませんから、ご心配なく。

おそらくですが、児童サポートバスの運行は運行形態を変えることはあっても
（便数の変更や有料化、定期券制導入等）、しばらく運行は継続されると思います。
このマンションの売りの一つでもあるので、簡単には無くせません。
コンシェルジュの方は存続はかなり怪しいと思う。以上、あくまで個人的にだけど。

それにしても>>124は本当に購入者かね？

[127: 匿名]

アンチすらも興味を持たなくなったら終わり
そして誰もいなくなった・・・

[128: 匿名]

簡単に無くせません…。
そんな事ないよ。

組合で議案に廃止案が出されれば、可決か否決か多数決で否応なしに採決されちゃいます。

小学校行かせてる世帯や、小学校に行く世帯のが多ければいいけど。

以外と簡単になくなってしまうかもしれないから、メリットとして考えないほうがいいかも
歩いてみたら、学校まで子どもの足で35分ほどでした。
ダラダラ歩いからかな。
田舎なら普通な距離だからと身内に言われたケド…
ちょっと遠いですよね

[129: 匿名さん]

メリットも、デメリットも出尽くしたし、あとは検討者次第だね。
行方を見守りましょう。

[130: 匿名さん]

メリットあったっけ？

[131: 契約済みさん]

アンチがまだいるようで一安心

[132: 近所をよく知る人]

このマンションに安心できてよかったね（笑）

[133: 購入検討中さん]

そういえばここって電力は東電じゃないみたいだけど停電は関係ないのかな？

[134: 匿名さん]

東電だよ。
産業用の高圧をＮＴＴが個別に分けるだけ。
若干安くなるらしい。

[135: 匿名さん]

＜東日本大震災＞東京湾沿岸で液状化４２平方キロ　世界最大
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110416-00000061-mai-soci

[136: 匿名]

>>128

田舎だとヘルメットかぶって自転車通学するような距離ですね.....

[137: 申込予定さん]

先週お話聞いてきました。半分くらいは売れてました。
今は浦安のボロアパートに住んでますのでそれに比べたら
自分には上等すぎるマンションだと感じました。
なにも調べず値段だけで飛び付きましたが自分には
5000万も出すほど余裕もありませんし十分です。
人気も値段も高かった新浦安ですらあんな事になるわけですから。
まだ辺りには何もないですが、少し足を伸ばせば色々ありますし
我が家の生活スタイルには何も問題ありません。むしろお得。
色々お金の面で営業の方にも苦労かけてますが審査とおるなら
絶対住みたいです。

[138: 匿名さん]

安さだけで飛びつくのが一番危険なのに・・・
一生に一度の大きな買い物です、ぜひ後悔しないためにもじっくり他物件と比較してみてください。
あれこれ不安な要素が出てくるはずです。金銭的な面で。

[141: 匿名さん]

浦安も幕張も高すぎだったんだと思います。

[142: 申込予定さん137]

何を基準にと言いますか、選考項目にすればいいのかすら
知らない私でして安易かもしれませんけど。

あえて理想を列ねるとすれば

できる限り海に近いところ(潮風ベタベタ気にしない)
幹線道路から少し離れたい
3000万以下
未発展な街(別に発展しなくていい)
職場にアクセスが楽で近い(会社が湾岸道路沿い)
総戸数少なめ(付近のプラウドは倍？)
今後の価値とか気にしない
生きてる間住めれば良い
今回液状化しなかったところ

こんな感じでグランスイートブルーに顔出した訳です。
どこのマンションの掲示板見ましても100%肯定意見だけってな
マンションは見当たりませんし必ず何やら短所が上がってる
様ですから。
価値が下がるか放置の影響出るか塩害すぐ出るか
神様じゃないので分かりませんし、全て憶測でしょうしって
最終的には
まぁ他探すのが面倒くさくなったわけですけどね

[143: 匿名]

＞今回液状化しなかったところ

こんなものは震源の場所や大きさによって変わりますよ。

ま、142さんのような方にはグラブルは理想的なマンションなんでしょうけど
同じような考えの方がどれくらいいるんだろう・・・？

[146: 周辺住民さん]

＞価値が下がるか放置の影響出るか塩害すぐ出るか
＞神様じゃないので分かりませんし、全て憶測でしょうし

塩害なんて神様じゃなくても分かるでしょ。近隣マンションの掲示板を見れば。
憶測でもなんでもありません。


＞生きてる間住めれば良い
＞今回液状化しなかったところ

これこそ神様じゃないと分かりませんよ。
生きてる間住み続けられるか？
今後いっさい液状化しないか？なんて。それこそ憶測です。

[147: 匿名さん]

>145
本当です。設備は賃貸マンションレベルです。
スロップシンクやディスポーザーは後付けも不可能です。

ちなみにベランダは散水禁止ですので、水を撒いてブラシでゴシゴシ掃除もできません。
粉塵はホウキで掃くか掃除機で吸うしかないです。水は流せませんから。

[149: 物件比較中さん]

ディスポーザーがないのはつらいなぁ。
今どき三角コーナーなんて置きたくないし、夏場は臭いも気になるし・・・。
後付けもできないんですか。主婦にとっては大きなマイナス点です。

[151: 匿名さん]

>142さん

>①できる限り海に近いところ(潮風ベタベタ気にしない)
>②幹線道路から少し離れたい
>③3000万以下
>④未発展な街(別に発展しなくていい)
>⑤職場にアクセスが楽で近い(会社が湾岸道路沿い)
>⑥総戸数少なめ(付近のプラウドは倍？)
>⑦今後の価値とか気にしない
>⑧生きてる間住めれば良い
>⑨今回液状化しなかったところ

グランスイートブルーに決めたのですね。気に入ったマンションが見つかってよかったですね。
今回も液状化の影響も近辺で「全く」なかったし、さほど心配しなくていいかもしれません。
なにしろ安いですものね。車を使う方で、④や⑦(確かにいまどき海辺を選ぶひとはいない)をもともと意識なさっているのなら、そう後悔することもないと思います。頑張って下さい。

[152: 匿名さん]

なんだかんだいっても売れてますね！

レスがこれだけ多いのが人気の証拠！

消費税も上がるみたいだし、駆け込み需要で完売ですな！

[154: 137]

もしかすると塩害で速攻痛むかもしれませんし
放置の影響で足元から崩れ落ちるかもしれませんし
周りに何も出来なくて永遠に生活は不便かもしれません

でも色々考えて貧乏な私にはここがピッタリ。
もし他に同じ条件でもっと安いところがあれば教えてください。

海に面していること
湾岸道路沿いから少し入ったところ
周りにあまり何もない
戸数が300前後
住宅ローンは2500前後希望
新築
他でローン組んでても入れてくれるところ
今の2DKアパートよりましなところ(築30年)
千葉県内
会社まで30位(車で行徳方面まで)

こんな感じです。
今のアパートはベランダもないですし、
ガチャチャって火つけるタイプのボロ風呂、
壁は薄くて横に住む夜な夜な発狂して騒ぐ住人、
近くの質屋は強盗が入るような環境、
管理費は取られても管理されてない現状、
こんな状態の場所に10年も住んでますので
高望みはしてません。

[156: 匿名]

よかったですね。自分にピッタリのマンションが見つかって。
あなたが満足したことはもう十分わかりましたので
同じようなレス（購入条件）を繰り返さないでください。スレッドが無駄に伸びて読みにくいので。

楽しい千葉みなと湾岸ライフを送ってくださいね。

[158: 匿名さん]

ディスポーザーはずっともつわけでもないので
10年前後でメンテナンスが必要なようですね。
ランニングコストを抑えたい人にはディスポーザーもいらないっていう人がいるみたいですよ。

近くに大きな公園もあって子育てするにはいいかもしれませんね。
私は、海が目の前すぎて、遠慮しますが。。

[159: 匿名さん]

海に対する価値観が変わりました。

[160: 匿名さん]

>①できる限り海に近いところ(潮風ベタベタ気にしない)
>②幹線道路から少し離れたい
>③3000万以下
>④未発展な街(別に発展しなくていい)
>⑤職場にアクセスが楽で近い(会社が湾岸道路沿い)
>⑥総戸数少なめ(付近のプラウドは倍？)
>⑦今後の価値とか気にしない
>⑧生きてる間住めれば良い
>⑨今回液状化しなかったところ


選択基準が…つわものだね。

[162: 匿名]

＞ディスポーザーはずっともつわけでもないので
＞10年前後でメンテナンスが必要なようですね。
＞ランニングコストを抑えたい人にはディスポーザーもいらないっていう人がいるみたいですよ。


まったく同じことをMRの営業さんに言われた・・・。
今どきのマンションはほとんどディスポ付き＝需要があるから　ということに気づくべき。

[163: 匿名さん]

買った人にはひねくれたコメントを残し
買おうかって人は必死に止めようとする。

買いもしないマンションの掲示板に張り付いて
延々とグランスイートブルーのマイナス点を投稿し続ける方々は
一体何目的なんでしょ～か
そうする事で何を期待しているのでしょう～か
そういう事を目論む人達はどこの誰でしょ～か

[165: 匿名]

>>163こそ一体誰でしょうか？
まともに反論もしないで、ネガ意見する人を非難するばかり。
そんな暇があるならポジ要素を言ってくれたほうが検討者の為になります

[166: 匿名さん]

この方は、営業でしょうか

いいえ、営業です（笑）

[167: 匿名]

＞頭の賢い奴はこの物件を選ばない～

私から言わせると、少し考えて発言をされた方が良いとおもいますよ。
頭が良い人って、例えばどんな人なのでしょうかね。

[168: 匿名]

＞頭の賢い奴はこの物件を選ばない～

私から言わせると、少し考えて発言をされた方が良いとおもいますよ。
頭が良い人って、例えばどんな人なのでしょうかね。

[170: 匿名さん]

>167.168

2回も同じ書き込みしないで、あなたこそ少しは考え発言てみたらどう？
あなたみたいな人が、こんなマンション買っちゃうんでしょうね。

[171: 匿名]

買う人じゃなくて売る人じゃない？
埋め立て、海が目の前、これだけでも今はマイナス要素なのに、設備は賃貸並。北西向きのベランダとリビング。
おまけに土台は数年間雨風に曝されたまま。
間違いなく売れ残るし値下げされるでしょう。焦って失敗しないようにね。

[173: 匿名さん]

値下がり待ち？

[174: 匿名さん]

＞172
昼間は誰もいないからいいでしょ。
夜になれば家族が集まるほのぼのリビングになりますよ。

[177: 匿名]

ファミリー向けマンションだからこそ通学バスをアピールしてるんだと思った。
子供が少ないなら必要なさそうですね。管理費の無駄

[179: 匿名さん]

嫌いなら千葉ニュースレにでも行ったら？サイナラ。

[181: 匿名さん]

おおたかの営業はこんなとこまで来てんのか。

[183: 匿名さん]

まぁ、稲毛海岸プ○ウドが予想以上の低価格で売り出してきたからね。焦るのも仕方ないでしょ。
あっちは「プラ○ド」という大きなブランドが売りですね。
子育て環境も充実してそうだし、買い物も便利そう。

[184: 匿名さん]

ここは営業が良くなかった。
あやうく契約させられるところだったが、どうにか断った。
設備が最低レベルだし、海が近過ぎるし、景観も良くない。
湾岸整備計画があるが、日常の買い物も不便。
検討している方は良く考えた方が良い。
価格に惑わされてはいけない。

[185: 匿名]

震災後でも、首都圏のマンションが売れている理由
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110401-00000012-zdn_mkt-soci

[186: 不動産購入勉強中さん]

今回の地震で海沿いの家は津波が来たらアウト
なんて思ってたが、よくよく考えればあれだけ津波対策を
街の基礎から取り組んでいた東北沿岸部ですら飲まれた。
千葉みなと付近が大きな津波への対策をしているようには思えないが
ぶっちゃけあれだけの大津波が来たら東京湾一帯がそもそもアウトな訳で、
むしろ高低差がほとんど無いだけ相当陸地まで押し寄せるだろう。
だからちょっと駅よりに住もうが関係ない。
むしろ海水以外のもの色々な瓦礫とか引き連れて津波は
エスカレートして行くわけだし中途半端な内陸より海よりの方が
低ダメージにも思える。
近くの工場地帯が津波に飲まれてもその瓦礫の進む方向は陸方向な訳だ。
とは言ってもほとんどあそこは食品工場だけどね。

千葉駅付近まで高台に建物があるところなんてそもそもほぼ皆無。
100%津波の来ない場所に住みたいなら相当な高台に住まないとね。
まぁ東京湾自体に大きな津波が来るとはなかなか思えないけど造り的に。

問題は液状化だけど、今回は液状化しなかったとはいえ
今後も液状化しないという保証はない。埋め立て地だから
むしろリスクは高いだろう。しかしこの前
我孫子の方を車で走ってみたところおもっきり液状化してる
所に遭遇して海から離れてるからと言ってもこちらも
液状化しないという保証はないと思った。

あとは塩害。最近の車はそんな簡単には錆びないが、
ベランダ部分はどうだろうか。窓はたぶんすぐ汚れるだろう。
しかし海沿いだけに潮風の影響が出るなんて思ってはいけない。
風はそんなこじんまりしたものではない。塩害の報告がでる
マンションのある街では海沿いだけではなく風向きにより
陸地数キロまで出るものである。
コンクリートはさすがに海沿いに建てる時点で考えてるようで
100年コンクリートを使用しているらしい。
設備は何もないといって良いほどシンプルなのでオプションで
選ぶしかない。

俺からすればこのグランスイートブルーの名は
部屋の造りや設備に対しとても名前負けしているように思える。
だからMRに足を運ぶと人によっては物足りなさを感じるかも
しれない。しかし価格は非常に安いので窓がよく汚れて
液状化するかもしれないけど予算もあるしって人には
良いマンションかもしれない。

[189: ご近所さん]

いちいち食って掛かるなよ。

若いねぇ。ギラギラしすぎて眩しいよ。

[190: 不動産購入勉強中さん]

いや予算の事もあるしって事なんだが...^^;
なぜそんなに必死に突っかかろうとするのか
答えは簡単。審査に落ちた腹いせor営業さん

[191: 物件比較中さん]

だから悪い事言わないから千葉県だったら総武線の市川ー津田沼あたりに買っとけって。
都心＆湾岸へのアクセスも抜群だし土日に横浜まで車で1時間がからないしね。
よく街並みがきたないとかゴチャゴチャしてると言うのはわかるが予算もある訳だし予算、利便性、景観のバランス取っても予算>利便性>景観だろ。
だからここは色んな意味で中途半端だから海大好きな人にしかオススメできません。
因みに私が見た総武線沿いの某マンションでも海から離れてても海は綺麗に見えますけどね(笑)

[192: 入居予定さん]

色々勘案すると、四街道のプラーサも
悪く無いんじゃない？

[193: 入居予定さん]

192です。
失礼 別のマンションを語るべきでは無かった。

[194: 入居予定さん]

しかも間違って入居予定になってる…。

[195: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110401-00000012-zdn_mkt-soci
ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。
実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

　今までベイエリアのマンションは、「オーシャンビュー」などのプレミア感も手伝って人気が高かったが、今後は地盤を重視して内陸を選択する消費者が増えてくるだろう。

[197: 契約済みさん]

勘違いしている人がいるみたいだけど、
一度液状化したところは、地盤改良しなければ同じ揺れがおきたときにかなりの確立でまた液状化します。
液状化の危険度は履歴のある場所と無い場所でかなりの違いがあります。
履歴だけではなく、液状化した浦安や幕張とここでは結構地質の違いがありますよ。

[198: 匿名さん]

液状化の場所なんて震源の場所・深さ・大きさによって変わります。

[199: 入居予定さん]

具体的にどういう地質が違うの？浦安とここでは。

[200: 匿名]

さあ。
たまたま今回無事だったから今後も大丈夫っていうだけ。

[201: 契約済みさん]

http://wwwp.pref.chiba.lg.jp/pbgeogis/servlet/infobank.index
N値が５以下はゆるい地盤、５０以上なら強固な地盤
http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/higaichousa/bousaichizu.html
液状化の危険性をすべて排除するなら総武線沿線もかなりの場所が危険。
危険地域を全て除いたらどこに住むの？
同じ揺れならどちらが安全かということだろ。

[203: 匿名さん]

なるほど、津波の被害が無い場所なんか四街道の物件くらいしかないだろ。
人気が出そうで良かったですね、担当さん。

[204: 匿名]

千葉県がハザードマップで、液状化する危険が高いといってる場所の「わざわざ」マンションを買うかねぇ。
価格が安いとは言っても、2400万円台の部屋は海も見えない低層だろうし、このマンションを選んで海が見えない部屋っていうのも…
もともと悪条件は多かったけど、液状化騒ぎでトドメを差されたってところかな。

[205: 匿名さん]

そんなこと言ってたらまた営業さんが登場するから、やめておこ～う！

[206: 匿名さん]

そもそも付加価値はないんだし、とどめでもないだろ。
そもそも湾岸以外にマンションがほとんど作られてないし。
それほど売れていないのは場所に対して価格帯の設定ミス。
４０００万以上は千葉市で働く層には厳しい値段で
後々の値引きセールは避けられないと予想。

[208: 物件比較中さん]

HORIZON AZUL(オリゾン アスール)が建っていたら
どんな仕様だったでしょうか？
さらに遡って、Ｂａｙ＆Ｐａｒｋだったら？
設備面では、いろいろ削って削って今の形なのでしょ？
プロパストがあんなことになっちゃったり、景気や今回の震災の影響もあったり
タイミングが悪かった。
もっと素敵で、コストパフォーマンスにも優れたマンションになる可能性があっただけに
惜しいことだと思います。

[210: 匿名さん]

やけに四街道を猛アピールする奴が居るけど
千葉みなとと離れすぎててそもそも選択肢にないんで
とっととお引き取り願おうか

[211: 匿名さん]

HORIZON AZULのままの間取りだから値段的に厳しくなった。
そのまま出来ていたらほとんど売れないだろうね。
単価を下げるためにディスポ床暖はずしてオプションに。
ベランダのタイルもオプション。

[212: 匿名]

なにもかもが中途半端

[213: 匿名さん]

先週、千葉ポートパークへ行ってきました。
駐車場はなんと満車であふれておりました。
遅めの花見を楽しむ人や、
フリマをやっていてかなりにぎわっておりました。
2時間ばかし子供と散策して楽しく過ごしました。
これだけ大きな公園があるのはやっぱり魅力ですよね。
小学校さえ近くにあれば・・・・
と、思うのは私だけかな？

ちなみに、ポートタワーは地震の影響で当分の間、
展望台エレベータは運休のようですね。
早く余震が収まり、平穏な時間が流れますように。

[214: 内陸民]

ここは環境は良い。
道も広々としているし、１４号ロードサイドは幕張から千葉にかけてが
それより西方面より雰囲気が良い。
このマンションの周囲も垢ぬけている。
何度行ってもそう思う

[216: 匿名さん]

>>215
＞千葉って時点で田舎だし

千葉の物件に興味が無いようでしたら
ここも含めた千葉物件すべてのスレからさっさとお引取り願います。

[217: 匿名さん]

千葉って時点で田舎だし ｷﾘｯ

..............なにそれwww

田舎とか都会とかどうでもいいんだけど。
マンション買うのにそんな厨房みたいな発想で
選択するわけないだろ

[218: ２１４]

仕事でこのところ行く機会があるんだ。
マンデベ営業ではないよ。
営業だけど。
ここの一帯はなかなか良いと思うけどね。
一度行ってみたらいい。
食わず嫌いかもしれない

[219: 匿名]

近くにスーパーがないのが痛い

[221: 匿名さん]

低層棟は日当たり悪そうですね。北西ベランダ。
南には高層棟があるから日陰になるだろうし…。
まぁ、そのぶん価格が安く設定されてるから、気にならない人にはいいんだろうね。