グランスイートブルーってどうですか？パート3

[匿名さん]

パート3になりました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[259: 契約済みさん]

床暖は後付できます。
土台が放置じゃなくて、３階だったかな、途中まで出来て放置。
鉄筋については防腐処理をしていた。
周辺の土地の液状化の危険性は千葉市のマンションの大部分にあるが、
液状化の危険性を説明しているマンションは聞いたことがない。
ここのマンション本体については事前にボーリング調査済みで問題はなかったらしい。
すべて聞けば教えてくれたので、ごまかしているんじゃなくて説明不足。
説明不足とごまかしは全く違いますよ。

バスのことも契約前には重要事項説明書ですべて説明してくれる。
ただ、入居をほぼ決めてから説明されるので、内容を理解しないで契約する人がほとんどだと思う。
私はバスやコンシェルジュは後から廃止できることがわかって契約した。
駐車場の値上げ話はデマ。

[260: 匿名]

デマではないでしょう。もし埋まらなければ値上げもあり得るわけですし。

[261: 契約済みさん]

久しぶりに本物の契約済みさんが登場したようなので私も便乗します。
まあ、マンション購入を経験された方はご存じでしょうが、契約後は宅建の方から重要事項説明が行われます。
このマンションでは工事中断の経緯もあり、その辺の内容も盛り込まれて、かるく3時間は説明を聞かされました。雑談も少々ありましたが。
スロップ（これは付いてほしかったのですが妥協しました。）、ディスポは無いですが、床暖、食洗は設置できます。
駐車場の値上がりもありません。
もともと駐車場の料金は100%の利用を見込んで算出されているものではありません。
全世帯が車を持っているとは限りませんからね。
ちなみにこの事も重要事項説明で聞かされますので。

あと、私も251の「誤魔化し～」に少々ひっかかりました。
誤魔化しでマンション売れれば楽な商売ですし、むしろ、この板でいい加減な情報を流して得するのは、他マンションの営業マンだと思うのだが。。。

[262: 契約済みさん]

そんなに心配なら行ったときに自分で営業に確認すれば良い。
機械じゃないんだから全員が同じ事を言うわけないだろう。
営業が言わなかったからとか説明義務がどうとか
買うのは自分なのに。本気でマンション探してる人とは思えん。
まあ個人の判断だからどうでも良いんだけど
情弱アンチの触れ込みを鵜呑みにするのは良くない。
自分で聞いて自分で判断すれば良い。

[263: 物件比較中さん]

契約済みの方でこの掲示板を見るのは何故？
やっぱり不安なんでしょうね 間違った選択が
もう引き戻りは出来ません その開き直りが必要です

[264: 匿名]

たぶん契約済みさんじゃなくて営業さんだと思う。
契約済みさんがわざわざここに書き込むなんてありえないでしょ。

[265: 匿名さん]

今どき、シンクに三角コーナーとか置きたくないよね。
夏場は生ゴミ臭くなるし、見た目も汚いし。
スロップもないからベランダ掃除が大変そう。

[266: 物件比較中さん]

床暖房の後付けなんて考えられないしね
ホットカーペットしかないでしょう
営業さん 早く違う物件担当になりたいでしょうね

[267: 匿名さん]

自分はマンションに住んでいますが
駐車場代も修繕積立代も値上がりしましたよ
最初の設定が安い様でしたら
要注意ですね
売主は安く設定して売りたがりますから
後で修繕費が
足らないてことも有りますよ

[268: 契約済みさん]

修繕積み立て費の値上げはどこでもある話でしょう。
築年数が増えるごとに修理箇所が増えるので当たり前です。
ただ、普通のマンションより免震装置がある分費用がかかることは想像できます。
床暖房と食洗機はオプションにあるけど、下の方の階はもう間に合わないかも。
ちなみにうちは両方つけます。

[269: 匿名さん]

こっちは、マンションを買うことになれているわけでも無いし、デメリットのことなんてネットで調べようとは思わない。最初の段階で説明がなければ「ごまかし」と判断するよ。
聞けば説明するとか、嘘をつかなければいいという問題じゃないでしょ。
そもそも、千葉市のマンションは液状化危険があるというけど、その事実すら知らなかったよ。

[270: 匿名さん]

>契約後は宅建の方から重要事項説明が行われます。

契約「前｣に聞きたかったことが多いんですね。
それは、誤魔化しといえるんじゃないの。

[271: 契約済みさん]

契約者だからこそ購入に踏み切った理由も踏まえて
検討中の人の書き込みに返答できるのに。
比較検討中と名乗ってても否定的なコメントしかしない
怪しいし輩が湧いているから荒れるわけで。

契約しておいて言うのもなんだけど、
他のマンションより各部屋の設備はショボいしオプションつければ
あとから金とられるけど、うちは要らない、と言うか金無い！
大地震が来たら今度は液状化するかもしれないけど、いつ来るのか
本当に液状化するのか確証もないしそれ気にしてたら
自分の生活状況から変えなきゃいけなくなるから省いた。
塩害、潮風によるベランダの状態や洗濯物にも不安はあるけど
海沿いを選ぶ時点で覚悟はしてる。
生ゴミ何かは、24時間ごみ捨て場okだし、朝仕事行くときにでも捨てれば良い。
横の敷地に高い建物が建ったとしても湾と駐車場のおかげで
玄関開けたら目の前に他のマンションって事はないのは良い。
価値観は人それぞれだから何に執着して何を妥協できるか、
執着して理想を追い求めるならとことん時間をかけて探そう。
妥協できるなら後は消費税上がる前にとか色々あるだろうけど
最後に決めるのはあなた自身ですよ

[272: 匿名]

↑そこまで妥協してまでここを選んだ理由は？

[273: 匿名さん]

ウチはディスポ付き24時間ゴミ出しOKのマンションに住んでますが、やっぱりディスポは便利ですよ。
ゴミ置き場の生臭さもなく清潔ですし。
以前住んでたディスポ無しマンションでは、共用廊下・エレベーター・エントランス等に
生ゴミの汁？らしきものが点々と落ちてることが多々ありました。

[274: 物件比較中さん]

眠れない夜に
ここの掲示板は最高ですね。これ以上叩かれるマンションも余り無いでしょう。
入居者は 本当に打たれ強い方たちでしょうから 組合も 纏まるでしょうね 頑張って下さい。
決して悲観してはいけませんよ。

[275: 契約済みさん]

＞272
通勤を考えるとここより下るのはきつかったんですね。
逆に東京に寄ると一気に値上がりするのでそれも無理。
坂道のあるところは私の選択肢にないので平地で探しまして
確かに設備の充実したマンションは他にもありましたが
設備にばかり気をとられて危うかった近隣の戸建て既存家屋の方々との
問題が生じそうな立地だったりしたところもありました。
自分の生活スタイルでは買い物はどのみち週末などに家族と車で
買いに出掛けまとめ買いしますし、それよりも時限性のある
警察署や役所がすぐそこにある方が助かります。
日曜祝日は近くに公園もあるだろうにわざわざ多くの方が
ポートパークに来てます。あの広さの公園まですぐ行けるのも魅力。
幹線道路から少し入ってるので自動車の排気ガスも騒音も皆無。
あと期待もしてませんし待ち望んでもいませんが
千葉みなと港湾整備計画が動き出せばURの所有している土地には
マンションではない何かが出来るかもしれません。
放置していた期間の点検.補修は勿論しっかりやってるようですので
心配してません。
後は潮風による塩害も今の時代すぐ錆びるようなマンションは
ありませんしもし窓が汚れれば拭きます。
このマンションのマイナス点は初期設備のショボさ、
埋め立て地という立地、周囲が現在過疎ってる、潮風、
津波が来たら速攻水被る、という感じでしょうか。
あとここによく出没する資産価値に詳しい人に言わせると
価値は上がらないそうですけど。
私からすればここがそれほどアンチの方々が活躍したくなるほど
気になってるマンションなんだなぁと思いますけどね。
どうでも良いカスみたいなマンションと言いつつ
ずーーーーーーーっと
張り付く理由の方がおかしいですもん。

[276: 契約済みさん]

事前にデメリットを説明する営業がいたら見てみたい。
普通は即首になるでしょう。
重要事項の説明は契約前でした。
了解した上で契約するんじゃないのかな。

私の選んだポイントは床のスラブ厚と床のL値、あとは自走式の駐車場。
職場で音のトラブルからマンションを買いなおしたという人が複数いて、
遮音性を重要視しました。
市内勤務なので東京よりは選択肢になかったです。
京成マンション、椿森、蘇我と比べてここにしました。

[277: 契約済みさん]

うちの場合は、初日に営業さんがデメリットについても詳しく説明してくれました。
営業も人によるのかな？
その後は何度か足を運び、いろんな情報や資料をさがしてもらい、1カ月近く悩んで契約しました。
決め手は、床の色、部屋の雰囲気、営業の誠実さ。
デメリットはもちろん承知の上、設備も自分が欲しい物は後付け出来そうだったし。
皆さんか言ってる営業の事と自分が契約までに体験した事とあまりにも違うので、黙って、見てました。
何でこの板を見てるかと言うと、入居が楽しみで、アンチでも何でもいいから見たくなる・・って感じです。

検討中の方、何らかの参考になれば幸いです。

[278: 契約済みさん]

確かに駐車場はかなり魅力的ですよね。あの辺りで平置き＆自走式で100%確保って。契約してから街中のマンションに目がいくようになって色々見てるんですが、あの何て言うのか分かりませんがエレベーター式？リフト式？みたいな機械むき出しの駐車場は自分は嫌だったので大きなポイントでした。また街中ですと敷地いっぱいに建物建てるのでサイクルポートも不十分なのか、自転車をドアの前にとか置いちゃってたり。こういうのは後からどうこう出来ないものですしね。