ザ・ライオンズ三郷中央 part2

[マンコミュファンさん]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.69平米～86.17平米
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[931: 匿名さん]

長谷工さんのホームページも見てみたけれども、太陽光がある事以外はやっぱりライオンズの方が圧倒的に設備、構造その他でライオンズに軍配かなあ。何といっても直貼りは厳しい。駅距離も全然ちがうし。後は、多分単価が1割は違うだろうから何を採るかですよね。

[932: 匿名さん]

≫929さん。
おそらく安くとも3LDKで3800万位かと予想します。2F店舗の直上と西面は多少落とすかもしれませんが。

[933: 匿名]

島忠のスーパーって何？

[934: 匿名さん]

933さん
参考までに、川崎区の島忠の場合１階にOKストアが入っています。
その他にも、紳士服の青木が入っていたり１０００円カットが入っていたり
とても便利な島忠です。
そんな島忠ができてくれればいいのですがね。
島忠がURから三郷中央の土地を譲渡したと新聞に出ていた次の日に、またURが
土地を買ってくれる事業所を募集していましたね。
どんどん住みやすい街になるのではと思う一方、この静かな三郷中央のまま
の方がいいなと思うのもあり複雑な気分です。

[935: 匿名]

島忠できますね。
ＯＫストアは幕張、足立も同じ形態ですね。
ただ前の道が渋滞確実ですね。

[936: 匿名]

長谷工と比べるとこちらのほうがいい、それは価格が高いから。
それだけのこと！
まあ好きなほうにすればいいのでは。

[937: 契約済みさん]

長谷工は駅まで横断歩道を二回渡らないといけないからなぁ
やっぱり駅が目の前のライオンズに満足してる

[938: 契約済みさん]

ＯＫ出来たらありがたいです。
現在は自転車で１５分位走らないと
ないので、徒歩圏内だったら嬉しいです。

[939: 匿名さん]

>>935さん
幕張や足立にもOKがはいっているんですね！
今の所、埼玉だと川口に２箇所、川越、さいたま市、にしかないので
三郷進出もあるのかもしれませんね。
ただヤオコーができるみたいですし、かなりスーパーの激戦区になりますね。
OKストアは他のお店のチラシをみてからその日の値段を決めると
前テレビでやっていたので消費者にとってはありがたいかも。

[940: 契約済みさん]

９３９さん
ＯＫは、前日に残ったものは３％引きになるんです。
期間ギリギリなものはもっと割り引きになるものも
ありますから、お得感はあります。
ただ、新商品はあまり期待出来ない印象はありました。
利用の仕方かと思いますよ。

[941: 匿名さん]

柏からそう遠くないけどこのエリアは放射能は大丈夫なの？

[942: 匿名]

またか
本気で検討してるならニュース見てるだろうし、少し前の書き込みを見れば分かることです

[943: 契約済みさん]

出たぁ～またそのネタ。
誰も反応しないって。

[944: 申込予定さん]

駅前図書館の話は進展しているのでしょうか？

[945: 匿名さん]

＞＞９４０さん
朝一で行くのがお得な感じなのですね！Okストアにはよくパン屋さんなんかも
入っていたりもするのでそれも期待してしまいます。
三郷中央には焼きたてパン屋さんがないですからね。
たまにマルエツの前に車でパン屋さんがでていますが、値段がちょっと
高いのであれもこれもというわけにはいかないので。

[948: 契約済みさん]

９４５さん
朝一狙い目です。
ただ、パンは売れてると棚に上がるまで意外と時間が
かかってしまうので、そこは時間のロスになってしまいます。
食パンもだいぶ安かったと思いますよ。お刺身もそうだった気がします。
でもまぁ、近所の話なので全店そうではないと思いですが…

[954: 匿名]

夢見たっていいじゃない
タダだもん

[955: 契約済みさん]

クズ３です！皆で夢語り合いましょう(^O^)／ライオンズ最高です！

[956: 匿名さん]

意外と食品関係の何割引きとかやる販売方法って消費者側からすると非常にありがたかったりしますよね。

その日に食べるものに関しては割と日がたっていても大丈夫だし、後日食べるものであれば普通価格で買えばいいわけだし。

[957: 匿名さん]

以前住んでいた場所がOK近所だったのですが、お総菜やお弁当もすごく美味しかったです。
なかなかリーズナブルでしたし。
お寿司などもかなりシブいネタもあったりしていいんですよね。
ナショナルブランド商品ならすごく安いので助かってます。

[958: 匿名さん]

今日、三郷中央周辺を歩きましたが、草がぼうぼうで荒地だった場所が
すっかり草もとられ整地されていたりとキレイになっている場所が
２箇所もありました。
一箇所は、商店街ができると言われている場所。
もう一箇所の所が島忠ではないかなと思います。
駅の近辺の荒地がだんだんきれいになっていくと何だか気持ちがいいですね。

[959: 匿名さん]

土地勘がないので、商店街とか島忠の場所が見当つかないんです。
だいたい、わかるのはＭズタウンとか、駅前近辺とか、しまむら位しか
ないんです。
もしよろしければ、解りやすく教えていただければありがたいです。

[960: 匿名さん]

959さん
地元の者です。
地元で話題になっているのが、駅のすぐ横にあるセンターマークスというマンションの
横が商店街ができるのではないかと。そしてそこにヤオコー。
島忠は西松屋の横の場所ではないかと言われています。
商店街の場所は確実だと思うのですが、島忠の所は間違っていたらごめんなさい。
三郷中央にはまだまだURの土地がたくさんあるので
どんどん変わっていくのでしょうね。

[961: 匿名さん]

あの草ぼうぼうが減ってるだけでも雰囲気違うからよかったですよね！
草がなくなっただけでまだ何もないんですが・・・
ヤオコー出来るんですか？実家近くにあってよく利用してますがいいスーパーですよ。
三郷中央、土地だけはまだまだ沢山余ってる感じなのでとりあえず不便さはさておき街が出来るワクワク感を楽しんでおこうと思っています。

[962: 匿名]

次は除染でしょ。

[963: 匿名さん]

９６２さん
今週末に新和小学校の放射線量低減化作業が行われるそうです。
2日間使って、表土掘削による除染作業、校庭遊具付近の堀削による除染作業など
やる様です。
今週、結構新和小学校で高い測定がでたんですよね。
でもこの除去作業をやってくれる事で低くなる事を願います。

[964: 匿名さん]

960さん
９５９です。
返答ありがとうございました。
街が発展していくのは、楽しみです。

[965: 匿名さん]

961さん
本当草がぼうぼうの所が三郷中央は多すぎますよね。特に高速下の道路沿いの歩道は自転車で
走っていても草にあたってしまう事もある位です。この間なぜか左側の歩道だけが
草がキレイにかられていました。
歩道の草刈などは市役所に言えばいいのですかね？草があるのとないのとじゃ、何だか
町の雰囲気が違ってきますよね。

[967: 匿名]

柏、流山、三郷は放射線量が高めだけど、
浴び続けても人体への影響が無いとされるレベルだよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[969: 匿名さん]

除染など色々前向きな対策も取られてきていますし、とりあえず落ち着いてきてるのでは。

TXが出来てすぐ八潮の方がとんとん拍子？で街が出来上がっていくのを見てなんで三郷は遅いんだと思ってただけに、ようやく事が進みだして嬉しい限りです。

ところで今出てる2街区の80平米の間取りだと、LDKが狭すぎてどうも…これで3LDKだったらよかったんですが。

[970: 契約済みさん]

１つ部屋を潰してＬＤＫん広くするのはいかがでしょう。

[971: 契約済みさん]

部屋を繋げてＬＤＫを広くするのは、プラン次第では無料で可能ですよ

[972: 匿名さん]

969さん
リビングが広いと落ち着きますよね。リビングの環境がよければ自然と家族も
リビングに集まってきますし。今はリビングの中に机をおいて勉強をさせる家庭が
増えてきている様なので、もしお子さんがいらっしゃるご家庭でしたら
部屋数が３LDKで足りる様ならリビングを広くする事をお薦めします！

[973: 匿名]

ニュースで大京のこれから着工する物件は全て、自家発電が標準装備されると見たのですが、このマンションは装備されているのですか？
ない場合マンションの自家発電機って後付けとかって可能なのでしょうか。。

[974: 匿名]

自家発電は維持費も高くお勧めしません。

[975: 契約済みさん]

ライオンズは、震災用簡易トイレとか太陽光はないですね。
グランメディオはありますけどね。
望まれるなら検討されてはいかがでしょうか。

[976: 匿名]

973です。ありがとうございます。
長谷工さんのマンションも良いとは思いますが、やっぱり立地や三郷という地盤の悪さでかつ今から売り出すマンションで免振仕様でないのはちょっと考えてしまいます。
簡易式トイレも太陽光等も魅力的ですが、結局導入費用はマンション価格に組み込まれていますし、後付けする事も住民全体の希望が高ければ可能なのかなと。逆にその方が安く設置できるのではと思ったり(笑)

ただガソリン式の自家発電等は後付けが安全上等で出来るのかなと思いまして。
ニュースや最近の新築マンションを見て今後こういう災害対策等の設備があるのとないのでは、リセールの面でも気になってくる所ですね。

[977: 匿名さん]

確かにこれからは災害に強い、対策がしてあるマンションの方が中古の需要も高そうですから住み替え予定であればそうした部分はあると売りやすそうですね。


>972さんの言うとおり、部屋数が多いよりリビングがゆったりした方がいいですね。
80平米だったら3LDKくらいの方が良さそうです。
76平米の間取りの方がリビング広いですもんね。ただこっちは一つが和室仕様なので、それを完全個室として使えるかどうかになるでしょうが。

[978: 匿名さん]

976さん
オプションなども外の業者さんに頼んだ方が安かったりしますからね。
おそらくマンションに含まれている値段より安くできるでしょう。
災害後できているマンションはこういった防災の設備の面で充実している所が多いですね。
マンションでの太陽光発電システムの設置はまだまだ少ない様ですが
いつかついていて当たり前の時代がくるのでしょうね。

[979: 匿名]

地盤が悪いのと免振とは関係しませんよ。
杭の本数、長さが影響します。
地震でガソリンも手に入らないのに発電機の意味ないですよ。
ソーラーじゃなきゃ。

[980: サラリーマンさん]

地盤の良い、悪いは色々と影響あります。基礎地盤まで杭を打ちますが場所によって5mもあれば50mの所もありますから。また、杭本数は構造設計で決まりますので基本的には、増やしたり減らしたりできるものではありません。
免震は、地震の建物への揺れの伝達には影響ありますのであった方が良いことは当然でしょう。

[981: 匿名]

免震はあるに越した事はないですよね。
三郷市のハザードマップにて地震の際の地盤による揺れ具合を比較できる地図があったのですが、三郷中央付近は軒並み危険度が高いんですよね。 免震であれば揺れも勿論ですが、建物自体のダメージも相当軽減してくれるとの事なので、メンテナンス費用は高いですけど長い目で見てその価値はあると思います。

[982: 匿名さん]

確かにコストがかかるといっても安全のためのコストなら正直いいんじゃないかなと思います。

特定の人しか使えない共有オプションなどがあるよりはよっぽど有意義なのではないかと。

実際、あるだけでも「ある」って安心があるしね。

[983: 匿名]

高層になれば免振でも大きな揺れになるのはニュースでやってました。
小刻みなゆれが大きなゆっくりした波になると。

まあまた大地震が７０％の確率でくるといいますからその時どうなるかですね。
安心なのかな？

[984: 契約済みさん]

地震なんてこないっしょ。

[985: 匿名]

あま〜い

[986: 匿名さん]

三郷中央周辺を歩きました。今建てている建物がところどころあって
どんどん変わっていく街なんだなと思いました。
ライオンズの近くにも長谷工のマンションが今建てられている最中ですし、
長谷工のマンション予定地の前にも一軒、そしてしまむらの裏にも
マンションの様な建物を建てていますね。

[987: 匿名さん]

三郷中央は大きく変わろうとしているのが手に取るように判りますね。
比較的都心からも近いですし、その割にはマンションはリーズナブルです。
人が集まればますます便利な施設ができると思います。
5年後、10年後の変貌が楽しみですね。

[988: 匿名]

ただつくばエクスプレスはめちゃこみです。
常磐線以上かも。

[990: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[991: 匿名]

つくばエクスプレスが８両になるまではあんたら越してこないでよ。混むから

[992: 匿名]

それは南流山、おおたかの森、柏の葉の方にも言ってくださいな

[993: 匿名]

混むってことは発展の証でもあるだけに複雑ですね

[994: 匿名]

ただの弊害ですよ。

[995: 匿名はん]

で、8両編成はいつなんだ？

[996: 匿名]

8両になるのはずーっと先だそうです。
１０年とか２０年とか。

工事してるオジチャンに「ホーム延長になるんですか？」って聞いたら
↑こう　答えられました。

それより　ＴＸが東京駅まで延びるほうが　先かも知れませんね。
ライオンズの広告にも　東京駅まで２２分！　とか謳ってるし。

[997: 匿名]

それもまだきまってないです。

[998: 匿名さん]

工事の人が知ってるわけないでしょ・・・

[999: 匿名さん]

話題も無くなってきましたね

しかし、第二期で完売しそうな勢いなのでしょうか？
長谷工が出てきてトーンダウン？

[1000: 匿名はん]

長谷工は販売一月でしょ
長谷工に絞っているならいいけど
比べてたらライオンズはそれまでに
いい部屋は売れちゃいますよ

[1001: 匿名]

長谷工安いね。こっちの2LDKの値段で3LDK狙えそう。時期は被んないから比較は出来ないけど値段高いなーって人には長谷工はありがたいと思う。どちらにせよ街の発展に繋がってほしい。

[1002: 匿名さん]

988さん
主人が三郷中央の駅から秋葉原方面へつくばエクスプレスに乗って会社へ通っています。
朝７時前半に乗っているのですが、やはり混んでいる様です。
ただ普通はまだすいている様ですね。
とりあえず北千住でかなりの人数が降りる様です。ま、北千住で乗ってくる人も
多い様ですが。

[1003: 契約済みさん]

＞996さん
東京駅22分ってのは三郷中央駅→秋葉原駅が区間快速の19分と秋葉原駅→東京駅の3分を足し合わせて22分であって延伸した場合の時間ではありませんよ。
なおこういう不動産表記では通常乗り換え時間を加味しませんので、実際はプラス3～5分です。

まあ、工事のおじさんが言っていたという10～20年ってのは延伸計画なら判りますが、具体的な工事が進んでる8両化ってのは眉唾ですね。

[1004: 匿名]

ここができ、長谷工できれば、駅ホームはかなり並びますね。普通が空いているといっても、三郷中央で人が乗ってきついぐらいですから。流山もマンションできてますし。

[1005: 匿名]

秋葉原のTX朝ラッシュのJR乗り越えは7分は見といたほうがいいです。経験値からしてそんなもんです。

[1006: 匿名]

>No.1003 さん
ライオンズの方に聞いたんですよ。広告に謳ってある２２分は　ＴＸが東京駅まで延長されたら・・・の時間の事だって。


>まあ、工事のおじさんが言っていたという10～20年ってのは延伸計画なら判りますが、具体的な工事が進んでる8両化ってのは眉唾ですね。

「もう　８両になるんですか？」って工事現場のオジサンに聞いたら
「今すぐじゃありません。土台の工事だけ先にやっちゃうんですよ。実際８両になるのはまだまだ先の話しだそうで」って感じで言われたんです。

[1007: 契約済みさん]

>996さん
１００３です。
東京駅２２分は私のネタもライオンズの営業担当者に確認した話です。
あなたが嘘を言っている訳では無いですから、その営業担当者が勘違いしたのでしょね。
だいたいルートも停まる駅数も決まっていないのに、時間が判るわけありませんから。

あと8両化については、その会話で10～20年になるのは話が飛躍し過ぎでは無いですか？

[1008: 契約済みさん]

１００３です。
忘れてました。東京駅２２分の解説はライオンズ三郷中央のカタログに小さく書いてますのでご確認下さい。

[1009: 匿名]

まぁ普通マンション販売時の乗車時間は乗り換え時間は考えていないし、まして開通未定の路線の所用時間を堂々と載せるような企業ではないだろう。大京さんは。
でももし東京まで直通になれば多分その位の時間で行けると思いますよ。 因みに東京駅の開通予定場所は丸の内側だそうです。
もし開通すれば丸の内線乗り換えが楽ですし、アクセス面では相当に便利な路線になりますね。

[1010: 契約済みさん]

常磐線延伸もまだですし、TXはまだまだでしょうね。宇都宮線とか高崎線も延伸するそうですし。神田駅で工事してるの前からみかけるのですが、それがそうなのでしょうか。だとしたらまだまだかかりそうですけどねー

[1011: 契約済みさん]

1010さん。神田駅の工事というのはJR駅ホームから見える鹿島建設の看板が掲げられていれところですか？つい最近ホームにいて気づきました。以前聞いたのですが、神田の駅周辺の地権者が反対して工事が難航しているとの事でしたね。

[1012: 匿名]

まあいちいち20何分でちまちまもめてないで、東京駅まで乗り換えだなんだかんだで約30分以内っていうアバウトな考え方でいいんじゃない？そういうチマチマした考えだから2〜3分おきにくる山手線みたいな電車を1本乗り過ごしただけでイライラするんですよ。
まあ東京延伸すれば時間はそんなもんでしょ。秋葉原プラス5分ぐらい見とけばいいんでない？8両もそう遠くないでしょ、いつかは増結するんですから。心配しなくても家のローンが終わる前には増結するし延伸するよ。いっぱい働けるね☆

[1013: 匿名]

営業がダメなんだろ

大京は日経の2011年版アフターサービス満足度ランキングのマンション部門で

最下位とるような会社なんだから営業も質が知れてる

[1014: 匿名さん]

つくばエクスプレスから山手線への乗り換えは朝の混雑など考えると
１０分はみておいた方がいいですね。
でもちゃんと高速エスカレーターがありますからそれを使えばちょっとは
時間短縮ができるかな。

[1015: 近所をよく知る人]

乗る車両にもよるけど、朝の乗り換え（秋葉でＪＲ乗り換え）自分は３分で乗り換えてます。
走ったりはしていないです。

帰りはＪＲから秋葉の車両までまでダッシュすると１分で乗り換えれます。
かなり疲れますが。。。

[1016: 周辺住民さん]

ライオンズマンションでも、「ザ」がつくと億ションクラスのようだ（ホームページ見ると）。三郷で「ザ」をつけるだけの価値は本当にあるのだろうか。もしそうならばうれしい。

[1017: 契約済みさん]

個々の価値観ですから、どうでしょうね。
億ションまでとはいかないですが、うちはそれなりと
感じて購入しましたけども…
アフターサービスも含めてみないと評価は難しいと思われます。

[1018: 匿名はん]

管理人さん
1000超えたよ〜

[1020: 匿名さん]

造りも完全に長谷工の勝ちだし

[1021: 匿名さん]

造り＝構造なら長谷工さんのをひいき目に見てもライオズが上でしょ。高層及び中層棟も免震構造は安心出来ます。
大臣認定取得予定となっていますし結構しっかりしてると思いますよ。
デザイン言われてるのならなんとも判断できませんが。

[1023: 匿名さん]

検討している方居る間は必要では？

[1024: 契約済みさん]

＞＞検討している方居る間は必要では？
ごもっともです。

しかし、私も少しどうかな？と思います。
なぜなら、販売が終了してしまうと契約者版しか注目が行かなくなり、
残りの書き込み、こちらの板が荒らしの温床になってしまうのではないかと危惧しているからです。
他のマンションではどのような感じなのでしょうか？
販売終了次第、必要がなくなる検討版は、閉鎖などされるのでしょうか？
そもそも掲示板は絶対に必要なものではありませんし。荒らしをみていると悲しくなります。

[1025: 契約済みさん]

でも、ここは荒らしが来てもあまり荒れないような気がしますが
いかがでしょうか。

それに、まだ販売しているのでまだいいかと思いますよ。

[1026: 契約済みさん]

現在のマンションもうすぐ築２年は、みなさん興味無くなったのか書き込み無いですし放置状態でした。
入居者ようはベランダでタバコポイ捨てして下の階に迷惑かけてるとか、管理組合の不手際の重箱の隅をつつく
様な書き込み多かったです。あとは節電対策で内廊下式なんですがエアコン停止とか照明ライト間引き、スカイ
ラウンジ使用制限（実際は使えない）エレベーター３基中１基朝晩のぞき休止等などで熱い、暗い、危ないなど
の書き込み以降は落ち着いてます。また節電時期に騒ぐでしょうが。
購入者様が今は入居者用に成ってますが。

[1027: 契約済みさん]

だいたい、入居が始まると1026さんの書かれている
ような事で話が出てくるのは、どこも一緒かなぁと
思ったりしますけど…
想定内ではないでしょうか。

[1028: 匿名さん]

＞＞９８７さん
これから変わっていく街に住むのは楽しみですね。ライオンズの下はもう店舗は
決まっているのでしょうか？店舗によって購入するしないという人はいないかと
思いますが、やはり気になります。
島忠や商店街もできるのも、ライオンズ、長谷工とできるからでしょうね。
人口がどれだけ増えるのでしょう。

[1029: 匿名さん]

次スレ作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197563/

[1030: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197563/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。