ザ・ライオンズ三郷中央 part2

[マンコミュファンさん]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.69平米～86.17平米
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[906: 匿名]

世界のキャノンがあるのはいいよね。

[907: 匿名]

キヤノンしかない。

[908: 地元不動産業者さん]

消防署の斜め前には、ドライブスルー付きのモスバーガーができます。また、その向かい側には埼玉県信用金庫（あまり？）ができます。

[909: 匿名さん]

モスができるのはうれしいな。

車で移動する人にとってもドライブスルーあればちょっとした出かける前によることもできるし、いいですよね。たまに行きたくなるから近くにあるとありがたいです。

[910: 匿名はん]

マックじゃなくてモスなんだ

[911: 匿名さん]

>>908さん
近辺にはドライブスルーで購入できる所がないので需要は多いでしょうね。
モスはドライブスルーでも注文してから作ってくれるのでしょうか。
やはり駅前にパチンコ屋さんができるとかで、近辺のマンションの方達が
反対の署名をやると言っていました。
パチンコ屋さんができるとちょっと町の雰囲気が変わってしまいますよね。

[912: 匿名さん]

パチンコ屋、やっぱり話があるんですね
駅南側ですよね？
景観も治安も悪くなるのは勘弁です

[913: 匿名さん]

パチンコは確定なんですか？

[914: 匿名さん]

三郷には出来ないと思っていたのでがっかりです＜パチンコ

モスは手作りだからドライブスルーもけっこう待たされて並びがちですが、雨の日なんかはやっぱりある方が便利なので使ってしまうと思います。
そういえばドライブスルー、周辺で見かけませんね。すき家のドライブスルーも出来たらうれしいです。

さいしんも来るんですね。そういえば石川遼くんのお父さんはまだお勤めなんでしょうか。支店長で配属されたら顧客も増えそうですが…
と思ってちょっと調べたら今は法人事業部にいるそうなので支店には来ませんね～。

[915: 申込予定さん]

パチンコ屋を出店する為には、市に届けなくてはいけなかったような。市に届けがあったのでしょうか？

[916: 匿名]

モスじゃなくマックです。

[917: 周辺住民さん]

９１５さん
市に届けはないです。なのでまだウワサ段階です

[918: 契約済みさん]

お隣の八潮と同じような感じですね。

[919: 匿名]

また老人ホームできますね。この町開発どうなってるんだろう？
市長大丈夫？
どんなまちにしたいのかな？

[920: 匿名さん]

919さん
確かに老人の方の施設が多いですね。
駅からちょっと歩いた所のお蕎麦屋さんの隣に高齢者向け住宅ができたのですが
そんなにうまっていない様ですね。
賃貸契約の様です。でもパチンコ屋さんができるよりはいいかなと思います。
高齢者施設ができることによって市の財政などは変わったりするのでしょうか。

[921: 契約済みさん]

パチンコ屋の話に被るのか判りませんが、契約者板で駅南の土地を島忠が買ったって情報が入ってました。
これでパチンコ屋回避出来ると良いですね。

[922: 匿名]

しましまですか。
ホームセンターとスーパー融合ですね。
荒川区にも最近そんな形態で島忠オープンしました。

[923: 匿名]

トライアルできねえかな…

[924: 匿名]

ＴＸ三郷中央　施設用地２３００㎡を募集候補地に追加　ＵＲ

[925: 元三郷中央周辺住民]

数年前、ライオンズ計画を知り購入予定でいたのに不況で計画白紙になり諦めてＴＸ沿線の別のマンションを購入しました。三郷は良い所です。駅前に大きな公園、車で１５分でレイクタウン５分でららぽーと、仮に車がなくても生活は出来る。子供の医療費がある程度まで無料。放射線量高めだけど三郷に帰りたい。これから購入される方が羨ましいです。皆さん良いお買物が出来ると良いですね。失礼いたしました。

[926: 匿名]

もう下層階しか残ってないかな？

[927: 匿名]

流石に結構良い値段するし、上層階が既に完売というのはないのでは。C練以外は、ほぼ完売と聞いています。

[928: 匿名さん]

まだ、間に合うと思いますよ。！

[929: 匿名]

いくらぐらいですか？

[930: 匿名]

今日行ってみたけど、駐車場もいっぱいで混んでた。
新しい間取りの値段はまだ未定だけど、早く行かないと埋まっていきそうな雰囲気
近くの長谷工話も出たけど、後から始動してC棟と同じ入居時期が疑問。

[931: 匿名さん]

長谷工さんのホームページも見てみたけれども、太陽光がある事以外はやっぱりライオンズの方が圧倒的に設備、構造その他でライオンズに軍配かなあ。何といっても直貼りは厳しい。駅距離も全然ちがうし。後は、多分単価が1割は違うだろうから何を採るかですよね。

[932: 匿名さん]

≫929さん。
おそらく安くとも3LDKで3800万位かと予想します。2F店舗の直上と西面は多少落とすかもしれませんが。

[933: 匿名]

島忠のスーパーって何？

[934: 匿名さん]

933さん
参考までに、川崎区の島忠の場合１階にOKストアが入っています。
その他にも、紳士服の青木が入っていたり１０００円カットが入っていたり
とても便利な島忠です。
そんな島忠ができてくれればいいのですがね。
島忠がURから三郷中央の土地を譲渡したと新聞に出ていた次の日に、またURが
土地を買ってくれる事業所を募集していましたね。
どんどん住みやすい街になるのではと思う一方、この静かな三郷中央のまま
の方がいいなと思うのもあり複雑な気分です。

[935: 匿名]

島忠できますね。
ＯＫストアは幕張、足立も同じ形態ですね。
ただ前の道が渋滞確実ですね。

[936: 匿名]

長谷工と比べるとこちらのほうがいい、それは価格が高いから。
それだけのこと！
まあ好きなほうにすればいいのでは。

[937: 契約済みさん]

長谷工は駅まで横断歩道を二回渡らないといけないからなぁ
やっぱり駅が目の前のライオンズに満足してる

[938: 契約済みさん]

ＯＫ出来たらありがたいです。
現在は自転車で１５分位走らないと
ないので、徒歩圏内だったら嬉しいです。

[939: 匿名さん]

>>935さん
幕張や足立にもOKがはいっているんですね！
今の所、埼玉だと川口に２箇所、川越、さいたま市、にしかないので
三郷進出もあるのかもしれませんね。
ただヤオコーができるみたいですし、かなりスーパーの激戦区になりますね。
OKストアは他のお店のチラシをみてからその日の値段を決めると
前テレビでやっていたので消費者にとってはありがたいかも。

[940: 契約済みさん]

９３９さん
ＯＫは、前日に残ったものは３％引きになるんです。
期間ギリギリなものはもっと割り引きになるものも
ありますから、お得感はあります。
ただ、新商品はあまり期待出来ない印象はありました。
利用の仕方かと思いますよ。

[941: 匿名さん]

柏からそう遠くないけどこのエリアは放射能は大丈夫なの？

[942: 匿名]

またか
本気で検討してるならニュース見てるだろうし、少し前の書き込みを見れば分かることです

[943: 契約済みさん]

出たぁ～またそのネタ。
誰も反応しないって。

[944: 申込予定さん]

駅前図書館の話は進展しているのでしょうか？

[945: 匿名さん]

＞＞９４０さん
朝一で行くのがお得な感じなのですね！Okストアにはよくパン屋さんなんかも
入っていたりもするのでそれも期待してしまいます。
三郷中央には焼きたてパン屋さんがないですからね。
たまにマルエツの前に車でパン屋さんがでていますが、値段がちょっと
高いのであれもこれもというわけにはいかないので。

[948: 契約済みさん]

９４５さん
朝一狙い目です。
ただ、パンは売れてると棚に上がるまで意外と時間が
かかってしまうので、そこは時間のロスになってしまいます。
食パンもだいぶ安かったと思いますよ。お刺身もそうだった気がします。
でもまぁ、近所の話なので全店そうではないと思いですが…

[954: 匿名]

夢見たっていいじゃない
タダだもん

[955: 契約済みさん]

クズ３です！皆で夢語り合いましょう(^O^)／ライオンズ最高です！

[956: 匿名さん]

意外と食品関係の何割引きとかやる販売方法って消費者側からすると非常にありがたかったりしますよね。

その日に食べるものに関しては割と日がたっていても大丈夫だし、後日食べるものであれば普通価格で買えばいいわけだし。

[957: 匿名さん]

以前住んでいた場所がOK近所だったのですが、お総菜やお弁当もすごく美味しかったです。
なかなかリーズナブルでしたし。
お寿司などもかなりシブいネタもあったりしていいんですよね。
ナショナルブランド商品ならすごく安いので助かってます。

[958: 匿名さん]

今日、三郷中央周辺を歩きましたが、草がぼうぼうで荒地だった場所が
すっかり草もとられ整地されていたりとキレイになっている場所が
２箇所もありました。
一箇所は、商店街ができると言われている場所。
もう一箇所の所が島忠ではないかなと思います。
駅の近辺の荒地がだんだんきれいになっていくと何だか気持ちがいいですね。

[959: 匿名さん]

土地勘がないので、商店街とか島忠の場所が見当つかないんです。
だいたい、わかるのはＭズタウンとか、駅前近辺とか、しまむら位しか
ないんです。
もしよろしければ、解りやすく教えていただければありがたいです。

[960: 匿名さん]

959さん
地元の者です。
地元で話題になっているのが、駅のすぐ横にあるセンターマークスというマンションの
横が商店街ができるのではないかと。そしてそこにヤオコー。
島忠は西松屋の横の場所ではないかと言われています。
商店街の場所は確実だと思うのですが、島忠の所は間違っていたらごめんなさい。
三郷中央にはまだまだURの土地がたくさんあるので
どんどん変わっていくのでしょうね。

[961: 匿名さん]

あの草ぼうぼうが減ってるだけでも雰囲気違うからよかったですよね！
草がなくなっただけでまだ何もないんですが・・・
ヤオコー出来るんですか？実家近くにあってよく利用してますがいいスーパーですよ。
三郷中央、土地だけはまだまだ沢山余ってる感じなのでとりあえず不便さはさておき街が出来るワクワク感を楽しんでおこうと思っています。

[962: 匿名]

次は除染でしょ。

[963: 匿名さん]

９６２さん
今週末に新和小学校の放射線量低減化作業が行われるそうです。
2日間使って、表土掘削による除染作業、校庭遊具付近の堀削による除染作業など
やる様です。
今週、結構新和小学校で高い測定がでたんですよね。
でもこの除去作業をやってくれる事で低くなる事を願います。

[964: 匿名さん]

960さん
９５９です。
返答ありがとうございました。
街が発展していくのは、楽しみです。

[965: 匿名さん]

961さん
本当草がぼうぼうの所が三郷中央は多すぎますよね。特に高速下の道路沿いの歩道は自転車で
走っていても草にあたってしまう事もある位です。この間なぜか左側の歩道だけが
草がキレイにかられていました。
歩道の草刈などは市役所に言えばいいのですかね？草があるのとないのとじゃ、何だか
町の雰囲気が違ってきますよね。

[967: 匿名]

柏、流山、三郷は放射線量が高めだけど、
浴び続けても人体への影響が無いとされるレベルだよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[969: 匿名さん]

除染など色々前向きな対策も取られてきていますし、とりあえず落ち着いてきてるのでは。

TXが出来てすぐ八潮の方がとんとん拍子？で街が出来上がっていくのを見てなんで三郷は遅いんだと思ってただけに、ようやく事が進みだして嬉しい限りです。

ところで今出てる2街区の80平米の間取りだと、LDKが狭すぎてどうも…これで3LDKだったらよかったんですが。

[970: 契約済みさん]

１つ部屋を潰してＬＤＫん広くするのはいかがでしょう。

[971: 契約済みさん]

部屋を繋げてＬＤＫを広くするのは、プラン次第では無料で可能ですよ

[972: 匿名さん]

969さん
リビングが広いと落ち着きますよね。リビングの環境がよければ自然と家族も
リビングに集まってきますし。今はリビングの中に机をおいて勉強をさせる家庭が
増えてきている様なので、もしお子さんがいらっしゃるご家庭でしたら
部屋数が３LDKで足りる様ならリビングを広くする事をお薦めします！

[973: 匿名]

ニュースで大京のこれから着工する物件は全て、自家発電が標準装備されると見たのですが、このマンションは装備されているのですか？
ない場合マンションの自家発電機って後付けとかって可能なのでしょうか。。

[974: 匿名]

自家発電は維持費も高くお勧めしません。

[975: 契約済みさん]

ライオンズは、震災用簡易トイレとか太陽光はないですね。
グランメディオはありますけどね。
望まれるなら検討されてはいかがでしょうか。

[976: 匿名]

973です。ありがとうございます。
長谷工さんのマンションも良いとは思いますが、やっぱり立地や三郷という地盤の悪さでかつ今から売り出すマンションで免振仕様でないのはちょっと考えてしまいます。
簡易式トイレも太陽光等も魅力的ですが、結局導入費用はマンション価格に組み込まれていますし、後付けする事も住民全体の希望が高ければ可能なのかなと。逆にその方が安く設置できるのではと思ったり(笑)

ただガソリン式の自家発電等は後付けが安全上等で出来るのかなと思いまして。
ニュースや最近の新築マンションを見て今後こういう災害対策等の設備があるのとないのでは、リセールの面でも気になってくる所ですね。

[977: 匿名さん]

確かにこれからは災害に強い、対策がしてあるマンションの方が中古の需要も高そうですから住み替え予定であればそうした部分はあると売りやすそうですね。


>972さんの言うとおり、部屋数が多いよりリビングがゆったりした方がいいですね。
80平米だったら3LDKくらいの方が良さそうです。
76平米の間取りの方がリビング広いですもんね。ただこっちは一つが和室仕様なので、それを完全個室として使えるかどうかになるでしょうが。

[978: 匿名さん]

976さん
オプションなども外の業者さんに頼んだ方が安かったりしますからね。
おそらくマンションに含まれている値段より安くできるでしょう。
災害後できているマンションはこういった防災の設備の面で充実している所が多いですね。
マンションでの太陽光発電システムの設置はまだまだ少ない様ですが
いつかついていて当たり前の時代がくるのでしょうね。

[979: 匿名]

地盤が悪いのと免振とは関係しませんよ。
杭の本数、長さが影響します。
地震でガソリンも手に入らないのに発電機の意味ないですよ。
ソーラーじゃなきゃ。

[980: サラリーマンさん]

地盤の良い、悪いは色々と影響あります。基礎地盤まで杭を打ちますが場所によって5mもあれば50mの所もありますから。また、杭本数は構造設計で決まりますので基本的には、増やしたり減らしたりできるものではありません。
免震は、地震の建物への揺れの伝達には影響ありますのであった方が良いことは当然でしょう。

[981: 匿名]

免震はあるに越した事はないですよね。
三郷市のハザードマップにて地震の際の地盤による揺れ具合を比較できる地図があったのですが、三郷中央付近は軒並み危険度が高いんですよね。 免震であれば揺れも勿論ですが、建物自体のダメージも相当軽減してくれるとの事なので、メンテナンス費用は高いですけど長い目で見てその価値はあると思います。

[982: 匿名さん]

確かにコストがかかるといっても安全のためのコストなら正直いいんじゃないかなと思います。

特定の人しか使えない共有オプションなどがあるよりはよっぽど有意義なのではないかと。

実際、あるだけでも「ある」って安心があるしね。

[983: 匿名]

高層になれば免振でも大きな揺れになるのはニュースでやってました。
小刻みなゆれが大きなゆっくりした波になると。

まあまた大地震が７０％の確率でくるといいますからその時どうなるかですね。
安心なのかな？

[984: 契約済みさん]

地震なんてこないっしょ。

[985: 匿名]

あま〜い

[986: 匿名さん]

三郷中央周辺を歩きました。今建てている建物がところどころあって
どんどん変わっていく街なんだなと思いました。
ライオンズの近くにも長谷工のマンションが今建てられている最中ですし、
長谷工のマンション予定地の前にも一軒、そしてしまむらの裏にも
マンションの様な建物を建てていますね。

[987: 匿名さん]

三郷中央は大きく変わろうとしているのが手に取るように判りますね。
比較的都心からも近いですし、その割にはマンションはリーズナブルです。
人が集まればますます便利な施設ができると思います。
5年後、10年後の変貌が楽しみですね。

[988: 匿名]

ただつくばエクスプレスはめちゃこみです。
常磐線以上かも。

[990: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[991: 匿名]

つくばエクスプレスが８両になるまではあんたら越してこないでよ。混むから

[992: 匿名]

それは南流山、おおたかの森、柏の葉の方にも言ってくださいな

[993: 匿名]

混むってことは発展の証でもあるだけに複雑ですね

[994: 匿名]

ただの弊害ですよ。

[995: 匿名はん]

で、8両編成はいつなんだ？

[996: 匿名]

8両になるのはずーっと先だそうです。
１０年とか２０年とか。

工事してるオジチャンに「ホーム延長になるんですか？」って聞いたら
↑こう　答えられました。

それより　ＴＸが東京駅まで延びるほうが　先かも知れませんね。
ライオンズの広告にも　東京駅まで２２分！　とか謳ってるし。

[997: 匿名]

それもまだきまってないです。

[998: 匿名さん]

工事の人が知ってるわけないでしょ・・・

[999: 匿名さん]

話題も無くなってきましたね

しかし、第二期で完売しそうな勢いなのでしょうか？
長谷工が出てきてトーンダウン？

[1000: 匿名はん]

長谷工は販売一月でしょ
長谷工に絞っているならいいけど
比べてたらライオンズはそれまでに
いい部屋は売れちゃいますよ

[1001: 匿名]

長谷工安いね。こっちの2LDKの値段で3LDK狙えそう。時期は被んないから比較は出来ないけど値段高いなーって人には長谷工はありがたいと思う。どちらにせよ街の発展に繋がってほしい。

[1002: 匿名さん]

988さん
主人が三郷中央の駅から秋葉原方面へつくばエクスプレスに乗って会社へ通っています。
朝７時前半に乗っているのですが、やはり混んでいる様です。
ただ普通はまだすいている様ですね。
とりあえず北千住でかなりの人数が降りる様です。ま、北千住で乗ってくる人も
多い様ですが。

[1003: 契約済みさん]

＞996さん
東京駅22分ってのは三郷中央駅→秋葉原駅が区間快速の19分と秋葉原駅→東京駅の3分を足し合わせて22分であって延伸した場合の時間ではありませんよ。
なおこういう不動産表記では通常乗り換え時間を加味しませんので、実際はプラス3～5分です。

まあ、工事のおじさんが言っていたという10～20年ってのは延伸計画なら判りますが、具体的な工事が進んでる8両化ってのは眉唾ですね。

[1004: 匿名]

ここができ、長谷工できれば、駅ホームはかなり並びますね。普通が空いているといっても、三郷中央で人が乗ってきついぐらいですから。流山もマンションできてますし。

[1005: 匿名]

秋葉原のTX朝ラッシュのJR乗り越えは7分は見といたほうがいいです。経験値からしてそんなもんです。