ザ・ライオンズ三郷中央 part2

[マンコミュファンさん]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.69平米～86.17平米
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[833: 匿名さん]

まぁ、どっちも目に見えないのでそれぞれ怖さが正確に分かりにくいですよね。

気をつけることには越したことはないですが、あまり気にしすぎると生活もできなくなりますし。

[834: 匿名さん]

スーモを見ると９階、１０階がまだ残ってるようですが、売れ行き鈍ってきました？
第一期からすると早く完売しそうな勢いだと思ったのですが、どれくらい残ってるのでしょう？
長谷工の仕様が見えてきて、考え直した人もいたのでしょうか。

[835: 匿名さん]

駐車場が足りないようですね。
長谷工の買えば１００％で問題ない。早く全容わからないかな。

[836: 匿名]

いくら南向き高層だからって、将来性含めて考えても値段ふっかけ過ぎじゃないかな。この値段なら都内も買えるし。2013年完成で住宅ローン控除も減るし、下階店舗だし、長谷工情報も出てきたしB棟までみたいに上手くいかないと思うが。

[837: 購入検討中さん]

Ｃ棟は幾らくらいなんですか？
都内が買えるって、どこら辺の話ですか？

[838: 匿名さん]

>837
都内といっても足立区のマンションとかだったら
笑うしかないですね。

都内だと70mで五千万後半ぐらいから開始ですね。
だいたい坪単価260万〜です。
ここのマンションそんなに高い坪単価の部屋あったんですね。

[839: 契約済みさん]

A棟の中層階70mだったら、家賃いくらで貸せるかな？
１５万円くらいいく？
ローン35年の月々支払いがマイナスにならなきゃラッキーなんだけど。
駐車場外れたら住みたくないんだよねー

[840: 匿名]

いや、都内うんぬんは置いといて三郷のマンションに4000万台後半とかは絶対に無いわ。三郷市民の俺が断言する。どうしても三郷中央にこだわるなら駅徒歩10分くらい(栄、谷口、新和あたり)で立派な一戸建てが充分建って、欲しい家電家具も買ってもお釣りが来る値段だ。

[841: 匿名さん]

>840
でも836さんが都内のマンションが帰るって言ってるので、
このマンションには坪単価260万の部屋あるでしょう？

100mの部屋なら8000万ぐらい。
すごいね。

[842: 匿名]

反対側のセンターマークスが家賃135000円でどっかに載ってたような。借り手がつくかは分からないけど。15万の家賃払える人ならC棟買えるんじゃないかなとも思ったりする。

[843: 匿名さん]

8000万の部屋ってどのタイプの部屋ですか？

[844: 匿名]

山の手エリアだろ、坪単価260万～って。足立も江東も大田も北も一応都内なんだから70平米で4000万台くらいあるだろ。お前都心と勘違いしてないか？三郷とどこ比べてんだよ。

[845: 匿名さん]

８３９さん
私も同じこと考えてますが住宅ローンはアパートローンとか投資ローン（呼び方色々みたいです）
に変更になりますよ。
給料振込先のＴＭ銀行に電話して聞いたら当方扱っておりませんと言われネットで見たらアパート
ローンとあるのですが断られました。詳しく内容も聞かないで。以前住宅ローン組んでいた銀行に
確認したら、大変失礼ですが大手は少額では相手しないんではないでしょうかとの説明。アパート
ローンは１棟建てる時などに対応！？
私もキャンセルと賃貸考えてますが２つ目の銀行から融資回答来てません。
賃貸シュミレーションは営業さん持ってますよ。

[846: 匿名さん]

大田区は平均坪単価245万、北区243万。
だいたい70m5000万中盤あたりだね。

このマンション70m 5500万以上という感じなんだね。
結構いい金額するね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

ただ、都内を買えるって足立区マンションを指す事普通しないよ。
足立区より神奈川や埼玉のマンションの方が高いから。

[847: 匿名さん]

転勤で会社が負担してくれる住宅手当は２０万以下が殆どではないでしょうか？
私の勤務している社は勤務地差ありますが東京勤務だと借り上げ社宅扱い多分上限16～17万円位と記憶します。
ですから転勤者は上限ギリギリの会社まで２０～３０分以内の所に住んでる人が多いです。
なのでマンション買える家賃でも借主は存在しますよ。
しかし残念ながら震災以降の転勤者は緊急時徒歩帰宅可能な場所選んでいるようです。
その面では少々借主は限定されるでしょうね。

[848: 匿名]

仕様下げたり駅から遠ければ値段はある程度下がるから地域の坪単価で語る事はあんまり意味ない気がする。例えば4000万台で探せば都内だとしても駅遠とか仕様悪かったり部屋狭かったりすること多いし、それとここのC棟の個別比較になるんだし。一番高いC棟の部屋5200万くらいしたからこの部屋だけは都内同等だと言うことも無いし、あんま意味ないよ。

[849: 匿名さん]

都内で４０００万台なら条件悪ければありますよね。
だけど、ライオンズなら駅前だし、意外と都内が近いし。
これからの駅前発展を期待して購入しようかと…

[850: 匿名]

>>840
4000万円後半があり得ないのは昔の話で、三郷は今はもうその値段でも売り出されるようになったんですよ。現実を見ましょう。
もし4000万円後半で売れなければ、まだそこまでの実力がないだけです。

三郷在住なら、三郷の価値が上がって良かったじゃん。

[851: 匿名]

デベの売り値で買うのとその価値が実際あるかは別問題だろ。永住するつもりで納得して買うならともかく、将来売る可能性あるなら買った時との値段に大きいギャップ出るし。個人的には地元の人の意見は住居選びでは重要だと思う。確かに少し歩いたら一戸建て買えそうだし。三郷の価値が上がってるのならいい事だろうけど高値掴みさせられてるだけ、って事は無いの？

[852: 匿名]

余りにも売値と価値が乖離していたら売れないですから、別問題ではないですよ。
この値段でもそこそこ売れてるみたいですから、適正価格と言えるんじゃないですか？高値掴みと思う人が多いなら、もっと売れ残っています。

私は、一地元の人の意見より、需給動向の方が信頼できると思います。

[853: 匿名さん]

三郷中央駅のすぐ横と、におどり公園の横にあるマンションが中古で
売り出されています。
駅横のマンションは2006年2月築で86.48m2で４３５０万円。
公園横は2007年8月築、82.62m2で３７３０万円。
中古物件なので値段交渉がある事を前提に値段提示しているので
もちろん若干高めの設定になっているかと思いますがこの中古で値段を
出すなら、ライオンズと思っています。
三郷中央自体の価値があがっているのかな。

[854: 匿名はん]

＞835さん
長谷工物件はほぼ100％ですけど、100％じゃ無いですよ。
全戸が希望すれば13名外れます。

[855: 匿名さん]

70m五千万以上じゃなかったのこここは？

[856: 匿名]

お前しぶとくて気持ち悪いよ

[857: 契約済みさん]

>>845
839です。
入居するなら数年は住む予定です。（転勤になったタイミングで売るか貸すか）
その場合は、普通に住宅ローン継続できますよね？？

＞賃貸シュミレーション
商談段階で営業から見せてもらってますが、当てにしていいのか不安なくらい美味しい書き方してますよね。
これ通りいったら、余裕で生涯プラスですよ。

>>842
さんがおっしゃるように、近隣は13.5万くらいで出てるし。

[858: 匿名さん]

駅からすぐだし、ライオンズという名もあるし賃貸で貸すのには好条件でしょうね。
三郷中央の駅から4分の所に2月にできた新築マンションは４LDKで16万円だとか。
それは管理費も含めての値段ですが、管理費が2万円5千円くらいだとして
13万円前後。ずっとこの値段で貸せないにしろ損はしないでしょうね。
三郷中央は、今後どんどん注目されるのではないかな。
なんていっても、高速に乗るまでもすぐ近いし、電車でもすぐ都内に出られますしね。

[859: 匿名さん]

８５７さん
転勤などの理由の場合はと確認大丈夫でしょうとＴＴ銀行さん担当は言ってましたよ。
説明不足で失礼しました。
設備面、特に免震でいくらアップに成るかですね。
貸し出す時に免震を希望する借主がいれば上手くはまるのですが。
今、都内でマンション一部屋を賃貸にしてますが大手賃貸業者に依頼し相場を聞き駅近、築浅
だったので強気で相場より少し高めで募集出してましたが、先方の希望と貸し出すマンション
の仕様がマッチングしたようで一か月もしないうちに決まりました（法人借り上げ社宅）です。
そこは賃貸シュミレーションより少しいい条件で決まりましたよ。
タイミングだと思います。
友人は都内で私と同じように強気の家賃で募集してますが半年位たっても入居者いません。

[861: 匿名さん]

どこの話ですか？

[864: 匿名さん]

連休、ＭＧ行かれた方いますか？
もう残り戸数は少ないんでしょうか？

[866: 契約済みさん]

M Gって なんですか？

[867: 契約済みさん]

マンションギャラリーでしょう

[868: 匿名さん]

>>859さん
半年も入居者がいないのは困りますね。
その間、ローンの支払い、管理費の支払いなどありますからね。
賃貸で貸し出すのも、中古で売るときと同じ様な感じなんですね。
どこかで妥協も必要でしょうね。
三郷中央も都内まですぐだし駅から近いし多少強気でいかれそうな
気がします。

[871: 匿名]

気にしませんよ。
それより流山が異常に高いのはなぜ？

[872: 匿名]

柏も福島県並ですよね。。あの水素爆発の後の気流の影響でやってきた放射能が運悪くあの編一帯に雨となって降り落ちたのが原因のようですね。。半減期が数十年とかなので当分このままなんでしょうね。。

[873: 匿名]

空間線量も気にはなるけどこの程度なら問題は食べ物の方でしょ。土壌にこんだけ積もってんだから３月半ばから月末の水とか相当やばかったんだろうな。柏も線量高いけど個人的には考え方は同じ。実際健康被害出始めたと仮定しても柏、東葛が比較的多いことはあってもそこだけで出るじゃないから。汚染食物ガンガン流通させてんだし。

[874: 匿名さん]

流山の人は敏感で三郷の人は鈍感みたいな事ゆなよな…しかしこんな事態は想定外だな

[877: 匿名]

世田谷でも高濃度の線量が計測されたみたいですが、どうやら雨水が集まり溜まるところは想定以上に高くなる傾向があるようです。三郷でもそんなとこあったら恐いです。。

[878: 匿名]

近くの幸房小はニュースに取り上げられてますよ
キツイ言い方かも知れませんが、気になるなら、検討から外せば良い話では？


話題が無くなってきましたね
Ｃ棟の店舗に何が入るのか、そろそろ話が出てきても良さそうですが

[879: 契約済みさん]

ライオンズの学区は新和小学校では？

[880: 匿名]

http://radioactivity.mext.go.jp/ja/1910/2011/09/1910_092917_1.pdf

三郷は大半が汚染地域です。
吉川は半分


国が発表した汚染マップって、早川教授や武田教授がとっくに公表していたマップと同じですよね。

[881: 匿名さん]

>>877さん
三郷中央では８７８さんがおっしゃっている幸房小の他、
駅のすぐ近くにある、におどり公園の小さな水遊び場の所が
放射濃が高かった様です。
毎年におどり公園は水遊びをする子供達で夏休みはにぎやかでしたが
今年は少なかった様です。

[882: 匿名さん]

そういう話題は物件以前の問題ですからなんとも・・・・もっと西へ引っ越せば？としか言いようが無いですね。

物件の話をすれば、WICのある物件が少なすぎるのがちょっと難点に思いました。

90超の物件にWICつけないって勿体無い。収納スペースがちょっと気になるのですが三郷に住む事を考えると良い場所なので悩みます。