ザ・ライオンズ三郷中央 part2

[マンコミュファンさん]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.69平米～86.17平米
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[833: 匿名さん]

まぁ、どっちも目に見えないのでそれぞれ怖さが正確に分かりにくいですよね。

気をつけることには越したことはないですが、あまり気にしすぎると生活もできなくなりますし。

[834: 匿名さん]

スーモを見ると９階、１０階がまだ残ってるようですが、売れ行き鈍ってきました？
第一期からすると早く完売しそうな勢いだと思ったのですが、どれくらい残ってるのでしょう？
長谷工の仕様が見えてきて、考え直した人もいたのでしょうか。

[835: 匿名さん]

駐車場が足りないようですね。
長谷工の買えば１００％で問題ない。早く全容わからないかな。

[836: 匿名]

いくら南向き高層だからって、将来性含めて考えても値段ふっかけ過ぎじゃないかな。この値段なら都内も買えるし。2013年完成で住宅ローン控除も減るし、下階店舗だし、長谷工情報も出てきたしB棟までみたいに上手くいかないと思うが。

[837: 購入検討中さん]

Ｃ棟は幾らくらいなんですか？
都内が買えるって、どこら辺の話ですか？

[838: 匿名さん]

>837
都内といっても足立区のマンションとかだったら
笑うしかないですね。

都内だと70mで五千万後半ぐらいから開始ですね。
だいたい坪単価260万〜です。
ここのマンションそんなに高い坪単価の部屋あったんですね。

[839: 契約済みさん]

A棟の中層階70mだったら、家賃いくらで貸せるかな？
１５万円くらいいく？
ローン35年の月々支払いがマイナスにならなきゃラッキーなんだけど。
駐車場外れたら住みたくないんだよねー

[840: 匿名]

いや、都内うんぬんは置いといて三郷のマンションに4000万台後半とかは絶対に無いわ。三郷市民の俺が断言する。どうしても三郷中央にこだわるなら駅徒歩10分くらい(栄、谷口、新和あたり)で立派な一戸建てが充分建って、欲しい家電家具も買ってもお釣りが来る値段だ。

[841: 匿名さん]

>840
でも836さんが都内のマンションが帰るって言ってるので、
このマンションには坪単価260万の部屋あるでしょう？

100mの部屋なら8000万ぐらい。
すごいね。

[842: 匿名]

反対側のセンターマークスが家賃135000円でどっかに載ってたような。借り手がつくかは分からないけど。15万の家賃払える人ならC棟買えるんじゃないかなとも思ったりする。

[843: 匿名さん]

8000万の部屋ってどのタイプの部屋ですか？

[844: 匿名]

山の手エリアだろ、坪単価260万～って。足立も江東も大田も北も一応都内なんだから70平米で4000万台くらいあるだろ。お前都心と勘違いしてないか？三郷とどこ比べてんだよ。

[845: 匿名さん]

８３９さん
私も同じこと考えてますが住宅ローンはアパートローンとか投資ローン（呼び方色々みたいです）
に変更になりますよ。
給料振込先のＴＭ銀行に電話して聞いたら当方扱っておりませんと言われネットで見たらアパート
ローンとあるのですが断られました。詳しく内容も聞かないで。以前住宅ローン組んでいた銀行に
確認したら、大変失礼ですが大手は少額では相手しないんではないでしょうかとの説明。アパート
ローンは１棟建てる時などに対応！？
私もキャンセルと賃貸考えてますが２つ目の銀行から融資回答来てません。
賃貸シュミレーションは営業さん持ってますよ。

[846: 匿名さん]

大田区は平均坪単価245万、北区243万。
だいたい70m5000万中盤あたりだね。

このマンション70m 5500万以上という感じなんだね。
結構いい金額するね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

ただ、都内を買えるって足立区マンションを指す事普通しないよ。
足立区より神奈川や埼玉のマンションの方が高いから。

[847: 匿名さん]

転勤で会社が負担してくれる住宅手当は２０万以下が殆どではないでしょうか？
私の勤務している社は勤務地差ありますが東京勤務だと借り上げ社宅扱い多分上限16～17万円位と記憶します。
ですから転勤者は上限ギリギリの会社まで２０～３０分以内の所に住んでる人が多いです。
なのでマンション買える家賃でも借主は存在しますよ。
しかし残念ながら震災以降の転勤者は緊急時徒歩帰宅可能な場所選んでいるようです。
その面では少々借主は限定されるでしょうね。

[848: 匿名]

仕様下げたり駅から遠ければ値段はある程度下がるから地域の坪単価で語る事はあんまり意味ない気がする。例えば4000万台で探せば都内だとしても駅遠とか仕様悪かったり部屋狭かったりすること多いし、それとここのC棟の個別比較になるんだし。一番高いC棟の部屋5200万くらいしたからこの部屋だけは都内同等だと言うことも無いし、あんま意味ないよ。

[849: 匿名さん]

都内で４０００万台なら条件悪ければありますよね。
だけど、ライオンズなら駅前だし、意外と都内が近いし。
これからの駅前発展を期待して購入しようかと…

[850: 匿名]

>>840
4000万円後半があり得ないのは昔の話で、三郷は今はもうその値段でも売り出されるようになったんですよ。現実を見ましょう。
もし4000万円後半で売れなければ、まだそこまでの実力がないだけです。

三郷在住なら、三郷の価値が上がって良かったじゃん。

[851: 匿名]

デベの売り値で買うのとその価値が実際あるかは別問題だろ。永住するつもりで納得して買うならともかく、将来売る可能性あるなら買った時との値段に大きいギャップ出るし。個人的には地元の人の意見は住居選びでは重要だと思う。確かに少し歩いたら一戸建て買えそうだし。三郷の価値が上がってるのならいい事だろうけど高値掴みさせられてるだけ、って事は無いの？

[852: 匿名]

余りにも売値と価値が乖離していたら売れないですから、別問題ではないですよ。
この値段でもそこそこ売れてるみたいですから、適正価格と言えるんじゃないですか？高値掴みと思う人が多いなら、もっと売れ残っています。

私は、一地元の人の意見より、需給動向の方が信頼できると思います。

[853: 匿名さん]

三郷中央駅のすぐ横と、におどり公園の横にあるマンションが中古で
売り出されています。
駅横のマンションは2006年2月築で86.48m2で４３５０万円。
公園横は2007年8月築、82.62m2で３７３０万円。
中古物件なので値段交渉がある事を前提に値段提示しているので
もちろん若干高めの設定になっているかと思いますがこの中古で値段を
出すなら、ライオンズと思っています。
三郷中央自体の価値があがっているのかな。

[854: 匿名はん]

＞835さん
長谷工物件はほぼ100％ですけど、100％じゃ無いですよ。
全戸が希望すれば13名外れます。

[855: 匿名さん]

70m五千万以上じゃなかったのこここは？

[856: 匿名]

お前しぶとくて気持ち悪いよ

[857: 契約済みさん]

>>845
839です。
入居するなら数年は住む予定です。（転勤になったタイミングで売るか貸すか）
その場合は、普通に住宅ローン継続できますよね？？

＞賃貸シュミレーション
商談段階で営業から見せてもらってますが、当てにしていいのか不安なくらい美味しい書き方してますよね。
これ通りいったら、余裕で生涯プラスですよ。

>>842
さんがおっしゃるように、近隣は13.5万くらいで出てるし。

[858: 匿名さん]

駅からすぐだし、ライオンズという名もあるし賃貸で貸すのには好条件でしょうね。
三郷中央の駅から4分の所に2月にできた新築マンションは４LDKで16万円だとか。
それは管理費も含めての値段ですが、管理費が2万円5千円くらいだとして
13万円前後。ずっとこの値段で貸せないにしろ損はしないでしょうね。
三郷中央は、今後どんどん注目されるのではないかな。
なんていっても、高速に乗るまでもすぐ近いし、電車でもすぐ都内に出られますしね。

[859: 匿名さん]

８５７さん
転勤などの理由の場合はと確認大丈夫でしょうとＴＴ銀行さん担当は言ってましたよ。
説明不足で失礼しました。
設備面、特に免震でいくらアップに成るかですね。
貸し出す時に免震を希望する借主がいれば上手くはまるのですが。
今、都内でマンション一部屋を賃貸にしてますが大手賃貸業者に依頼し相場を聞き駅近、築浅
だったので強気で相場より少し高めで募集出してましたが、先方の希望と貸し出すマンション
の仕様がマッチングしたようで一か月もしないうちに決まりました（法人借り上げ社宅）です。
そこは賃貸シュミレーションより少しいい条件で決まりましたよ。
タイミングだと思います。
友人は都内で私と同じように強気の家賃で募集してますが半年位たっても入居者いません。

[861: 匿名さん]

どこの話ですか？

[864: 匿名さん]

連休、ＭＧ行かれた方いますか？
もう残り戸数は少ないんでしょうか？

[866: 契約済みさん]

M Gって なんですか？

[867: 契約済みさん]

マンションギャラリーでしょう

[868: 匿名さん]

>>859さん
半年も入居者がいないのは困りますね。
その間、ローンの支払い、管理費の支払いなどありますからね。
賃貸で貸し出すのも、中古で売るときと同じ様な感じなんですね。
どこかで妥協も必要でしょうね。
三郷中央も都内まですぐだし駅から近いし多少強気でいかれそうな
気がします。

[871: 匿名]

気にしませんよ。
それより流山が異常に高いのはなぜ？

[872: 匿名]

柏も福島県並ですよね。。あの水素爆発の後の気流の影響でやってきた放射能が運悪くあの編一帯に雨となって降り落ちたのが原因のようですね。。半減期が数十年とかなので当分このままなんでしょうね。。

[873: 匿名]

空間線量も気にはなるけどこの程度なら問題は食べ物の方でしょ。土壌にこんだけ積もってんだから３月半ばから月末の水とか相当やばかったんだろうな。柏も線量高いけど個人的には考え方は同じ。実際健康被害出始めたと仮定しても柏、東葛が比較的多いことはあってもそこだけで出るじゃないから。汚染食物ガンガン流通させてんだし。

[874: 匿名さん]

流山の人は敏感で三郷の人は鈍感みたいな事ゆなよな…しかしこんな事態は想定外だな

[877: 匿名]

世田谷でも高濃度の線量が計測されたみたいですが、どうやら雨水が集まり溜まるところは想定以上に高くなる傾向があるようです。三郷でもそんなとこあったら恐いです。。

[878: 匿名]

近くの幸房小はニュースに取り上げられてますよ
キツイ言い方かも知れませんが、気になるなら、検討から外せば良い話では？


話題が無くなってきましたね
Ｃ棟の店舗に何が入るのか、そろそろ話が出てきても良さそうですが

[879: 契約済みさん]

ライオンズの学区は新和小学校では？

[880: 匿名]

http://radioactivity.mext.go.jp/ja/1910/2011/09/1910_092917_1.pdf

三郷は大半が汚染地域です。
吉川は半分


国が発表した汚染マップって、早川教授や武田教授がとっくに公表していたマップと同じですよね。

[881: 匿名さん]

>>877さん
三郷中央では８７８さんがおっしゃっている幸房小の他、
駅のすぐ近くにある、におどり公園の小さな水遊び場の所が
放射濃が高かった様です。
毎年におどり公園は水遊びをする子供達で夏休みはにぎやかでしたが
今年は少なかった様です。

[882: 匿名さん]

そういう話題は物件以前の問題ですからなんとも・・・・もっと西へ引っ越せば？としか言いようが無いですね。

物件の話をすれば、WICのある物件が少なすぎるのがちょっと難点に思いました。

90超の物件にWICつけないって勿体無い。収納スペースがちょっと気になるのですが三郷に住む事を考えると良い場所なので悩みます。

[883: 匿名さん]

>>８７９さん
学区的には新和小学校ですが、人数が多く、これからできるマンションに
関しては今どうするか問題になっている様です。
参考までに新和小学校の１年生は４クラス、幸房小の１年生は２クラスです。
今まで小学校も選択性だったのが、こういった人数の偏りで
来年度から選択性は中止になった様ですね。

[884: 契約済みさん]

８８２さん
うちも収納が少なくて悩みましたが、一部屋潰して(特に細工することはしませんでしたが…)
収納部屋して使うつもりです。
子供もこれ以上増えないので…
やはり収納は大事ですよね。

[885: 匿名さん]

一部屋潰すのってもったいなく思えるけど、その分家具などを最小限に抑えて他の部分がすっきりすごせるのがいいですね。
というか収納がもっと確保されてればいいだけの話なんですけど・・・
WIC無しの6.5畳よりWIC有りの5.8畳の方が広く使えますよね。他に貸し倉庫借りるのも新築買っといてなんだか納得行かないし、ちょっと考えどころです。

[886: 契約済みさん]

そうですね。
新築買って貸倉庫とは考えつかなかったのですが、
各御家庭の考え方なのでそれもありだと思いますよ。
何をしまうかによると思いますけども。

[887: 契約済みさん]

千葉銀行近くにマクドナルドが出来るってホント？
個人的にはほとんど利用しないと思いますが、街が発展するのは嬉しいですね

[888: 匿名さん]

887さん
千葉銀行から消防署に向かう途中の所ですよね。昔からそのうわさはあるそうです。
ただマックができたらかなり需要があるのではないかなと。
三郷中央の駅から一番近いマックだと三郷駅になりますが、
ドライブするーではないので車を止めて買いにいかれませんからね。
おそらく場所的にマックができるとしたらドライブするーだろうし需要は
ありそうですね。

[889: 887]

888さん
ありがとうございます
消防署手前の交差点辺りですかね？
個人的にはモスが欲しいです

[890: 匿名さん]

マンションで高層住まいだとレンタルボックスを外部に借りることがあると聞きました。アウトドアスポーツの道具などはそこに収納しておいてマンションには持ち帰らないと。
スキーやキャンプ道具など季節ものでかさばるものだと確かにマンション内に持ち込まなくても良いなと思いました。ちょっとメンテナンスが心配ですが。

マック、出来るとお世話になると思います。子どもがいるとハッピーセットの引力に負けてしまいますから・・・

[891: 申込予定さん]

マクドナルドの情報はどこから得られたのでしょうか？
本当であるならば楽しみです。

[892: 匿名]

うそです。そんな話はありません。

[893: 匿名さん]

迫力ある否定ですね。絶対ないのなら根拠教えてください。
知らないから、嘘と言われるなら書きこまない方が宜しい
かと。マックに先越されたら困る同業者さんですか？

[894: 匿名さん]

まぁ、確実に入るかなんて関係者しかわからないような気がしますけどね。

私はモス派ですね～。小さい子供がいる家はマックの方が人気なんでしょうけど（子供に）

ちょっとしたランチとか、お茶飲む場所にはちょうどいいんですよね。

[895: 匿名さん]

890さん
何がかさばるって、大体アウトドア系のグッズの収納に困るんですよね。
我が家も、スキー、スノボー、BBQなどのグッズに１部屋つぶれてしまっている状態です。
レンタルボックス、調べてみたらここから一番近い所は天神（イトーヨーカドーのすぐそばです）
にあるレンタルボックスかな。
０．６畳の広さだと月々３９００円。１．２畳だと７０００円の様です。
０．６畳だとせっかく借りても全然入らなそうなのでその上だと１．２畳の７０００円ですかね。

[896: 匿名]

わざわざレンタルボックス借りるの！？ただでさえローン以外に諸費用たんまりかかるのにわざわざ収納のないマンションに住まなくてもいいんじゃないの？
戸建買って、庭に倉庫おけばいいのに…そこまで無理してマンションにしなくてもいいのでは？

[897: 匿名]

他人の懐具合がご自分と同じとは限りませんよ

[898: みるく]

三郷、八潮は子供の頃よくからまれたって草加の友人から聞いて・・・
悩んでます。

[899: 契約済みさん]

今と昔は同じとは限りません。

[900: 匿名さん]

>>898さん
今、三郷中央に住んでいて、子供が小学校へ通っています。
特にからまれたとかいう話は聞いた事がありません。子供が夜遅くなど外に出て
公園などにいれば何かトラブルにあってしまう事などあるかもしれませんが、
それはどこの場所でも同じですよね。
親がしっかりと、夜は外に出ないなど約束していればからまれたりなどの
トラブルはないと思います！

[901: 匿名さん]

まぁ、どこの場所も夜に公園とかであれば、やんちゃな子が結構いたりするからね。

日中であれば特にどこでもそんなに違わないような気がしますけどね。

[902: 契約済みさん]

ここ買う人は、レンタルボックスの月額ぐらいなんてことないでしょう。

[903: 匿名さん]

アウトドアって本当に収納泣かせの趣味ですよね・・・我が家もテント2基にダッチオーブンやBBQ関連のグッズ一式、寝袋やその他諸々の置き場所確保が大変。あと冬用タイヤとか。
でも割り切ってレンタルボックス使うとマンションでも気にせず快適に過ごせそうです。
確かに屋内に持ち込む必要ありませんからね。マンションに住みたくてアウトドアが趣味の人にはいい方法でしょう。場所取る趣味を持ってる人は戸建てでなければならないってこともありませんし。
欲を言えばもう少し近くにレンタルボックスがあればいいのですが。

[904: 匿名]

マンションの地下とかにそういう各部屋収納できる倉庫階があると便利なのにね。
まあレンタルボックス代もったいないから諸費用考えると一戸建てが無難だな。

[905: 匿名さん]

まぁ、そういう環境が多いからレンタルボックスとかがあるんじゃないかとは思いますけどね。

確かに地下とかにそういう収納できるスペースとかあるとうれしいですね。大きい趣味のものとかしまっておくことができるし。

[906: 匿名]

世界のキャノンがあるのはいいよね。

[907: 匿名]

キヤノンしかない。

[908: 地元不動産業者さん]

消防署の斜め前には、ドライブスルー付きのモスバーガーができます。また、その向かい側には埼玉県信用金庫（あまり？）ができます。

[909: 匿名さん]

モスができるのはうれしいな。

車で移動する人にとってもドライブスルーあればちょっとした出かける前によることもできるし、いいですよね。たまに行きたくなるから近くにあるとありがたいです。

[910: 匿名はん]

マックじゃなくてモスなんだ

[911: 匿名さん]

>>908さん
近辺にはドライブスルーで購入できる所がないので需要は多いでしょうね。
モスはドライブスルーでも注文してから作ってくれるのでしょうか。
やはり駅前にパチンコ屋さんができるとかで、近辺のマンションの方達が
反対の署名をやると言っていました。
パチンコ屋さんができるとちょっと町の雰囲気が変わってしまいますよね。

[912: 匿名さん]

パチンコ屋、やっぱり話があるんですね
駅南側ですよね？
景観も治安も悪くなるのは勘弁です

[913: 匿名さん]

パチンコは確定なんですか？

[914: 匿名さん]

三郷には出来ないと思っていたのでがっかりです＜パチンコ

モスは手作りだからドライブスルーもけっこう待たされて並びがちですが、雨の日なんかはやっぱりある方が便利なので使ってしまうと思います。
そういえばドライブスルー、周辺で見かけませんね。すき家のドライブスルーも出来たらうれしいです。

さいしんも来るんですね。そういえば石川遼くんのお父さんはまだお勤めなんでしょうか。支店長で配属されたら顧客も増えそうですが…
と思ってちょっと調べたら今は法人事業部にいるそうなので支店には来ませんね～。

[915: 申込予定さん]

パチンコ屋を出店する為には、市に届けなくてはいけなかったような。市に届けがあったのでしょうか？

[916: 匿名]

モスじゃなくマックです。

[917: 周辺住民さん]

９１５さん
市に届けはないです。なのでまだウワサ段階です

[918: 契約済みさん]

お隣の八潮と同じような感じですね。

[919: 匿名]

また老人ホームできますね。この町開発どうなってるんだろう？
市長大丈夫？
どんなまちにしたいのかな？

[920: 匿名さん]

919さん
確かに老人の方の施設が多いですね。
駅からちょっと歩いた所のお蕎麦屋さんの隣に高齢者向け住宅ができたのですが
そんなにうまっていない様ですね。
賃貸契約の様です。でもパチンコ屋さんができるよりはいいかなと思います。
高齢者施設ができることによって市の財政などは変わったりするのでしょうか。

[921: 契約済みさん]

パチンコ屋の話に被るのか判りませんが、契約者板で駅南の土地を島忠が買ったって情報が入ってました。
これでパチンコ屋回避出来ると良いですね。

[922: 匿名]

しましまですか。
ホームセンターとスーパー融合ですね。
荒川区にも最近そんな形態で島忠オープンしました。

[923: 匿名]

トライアルできねえかな…

[924: 匿名]

ＴＸ三郷中央　施設用地２３００㎡を募集候補地に追加　ＵＲ

[925: 元三郷中央周辺住民]

数年前、ライオンズ計画を知り購入予定でいたのに不況で計画白紙になり諦めてＴＸ沿線の別のマンションを購入しました。三郷は良い所です。駅前に大きな公園、車で１５分でレイクタウン５分でららぽーと、仮に車がなくても生活は出来る。子供の医療費がある程度まで無料。放射線量高めだけど三郷に帰りたい。これから購入される方が羨ましいです。皆さん良いお買物が出来ると良いですね。失礼いたしました。

[926: 匿名]

もう下層階しか残ってないかな？

[927: 匿名]

流石に結構良い値段するし、上層階が既に完売というのはないのでは。C練以外は、ほぼ完売と聞いています。

[928: 匿名さん]

まだ、間に合うと思いますよ。！

[929: 匿名]

いくらぐらいですか？

[930: 匿名]

今日行ってみたけど、駐車場もいっぱいで混んでた。
新しい間取りの値段はまだ未定だけど、早く行かないと埋まっていきそうな雰囲気
近くの長谷工話も出たけど、後から始動してC棟と同じ入居時期が疑問。

[931: 匿名さん]

長谷工さんのホームページも見てみたけれども、太陽光がある事以外はやっぱりライオンズの方が圧倒的に設備、構造その他でライオンズに軍配かなあ。何といっても直貼りは厳しい。駅距離も全然ちがうし。後は、多分単価が1割は違うだろうから何を採るかですよね。

[932: 匿名さん]

≫929さん。
おそらく安くとも3LDKで3800万位かと予想します。2F店舗の直上と西面は多少落とすかもしれませんが。

[933: 匿名]

島忠のスーパーって何？

[934: 匿名さん]

933さん
参考までに、川崎区の島忠の場合１階にOKストアが入っています。
その他にも、紳士服の青木が入っていたり１０００円カットが入っていたり
とても便利な島忠です。
そんな島忠ができてくれればいいのですがね。
島忠がURから三郷中央の土地を譲渡したと新聞に出ていた次の日に、またURが
土地を買ってくれる事業所を募集していましたね。
どんどん住みやすい街になるのではと思う一方、この静かな三郷中央のまま
の方がいいなと思うのもあり複雑な気分です。

[935: 匿名]

島忠できますね。
ＯＫストアは幕張、足立も同じ形態ですね。
ただ前の道が渋滞確実ですね。

[936: 匿名]

長谷工と比べるとこちらのほうがいい、それは価格が高いから。
それだけのこと！
まあ好きなほうにすればいいのでは。

[937: 契約済みさん]

長谷工は駅まで横断歩道を二回渡らないといけないからなぁ
やっぱり駅が目の前のライオンズに満足してる

[938: 契約済みさん]

ＯＫ出来たらありがたいです。
現在は自転車で１５分位走らないと
ないので、徒歩圏内だったら嬉しいです。

[939: 匿名さん]

>>935さん
幕張や足立にもOKがはいっているんですね！
今の所、埼玉だと川口に２箇所、川越、さいたま市、にしかないので
三郷進出もあるのかもしれませんね。
ただヤオコーができるみたいですし、かなりスーパーの激戦区になりますね。
OKストアは他のお店のチラシをみてからその日の値段を決めると
前テレビでやっていたので消費者にとってはありがたいかも。

[940: 契約済みさん]

９３９さん
ＯＫは、前日に残ったものは３％引きになるんです。
期間ギリギリなものはもっと割り引きになるものも
ありますから、お得感はあります。
ただ、新商品はあまり期待出来ない印象はありました。
利用の仕方かと思いますよ。

[941: 匿名さん]

柏からそう遠くないけどこのエリアは放射能は大丈夫なの？

[942: 匿名]

またか
本気で検討してるならニュース見てるだろうし、少し前の書き込みを見れば分かることです

[943: 契約済みさん]

出たぁ～またそのネタ。
誰も反応しないって。

[944: 申込予定さん]

駅前図書館の話は進展しているのでしょうか？

[945: 匿名さん]

＞＞９４０さん
朝一で行くのがお得な感じなのですね！Okストアにはよくパン屋さんなんかも
入っていたりもするのでそれも期待してしまいます。
三郷中央には焼きたてパン屋さんがないですからね。
たまにマルエツの前に車でパン屋さんがでていますが、値段がちょっと
高いのであれもこれもというわけにはいかないので。

[948: 契約済みさん]

９４５さん
朝一狙い目です。
ただ、パンは売れてると棚に上がるまで意外と時間が
かかってしまうので、そこは時間のロスになってしまいます。
食パンもだいぶ安かったと思いますよ。お刺身もそうだった気がします。
でもまぁ、近所の話なので全店そうではないと思いですが…

[954: 匿名]

夢見たっていいじゃない
タダだもん

[955: 契約済みさん]

クズ３です！皆で夢語り合いましょう(^O^)／ライオンズ最高です！

[956: 匿名さん]

意外と食品関係の何割引きとかやる販売方法って消費者側からすると非常にありがたかったりしますよね。

その日に食べるものに関しては割と日がたっていても大丈夫だし、後日食べるものであれば普通価格で買えばいいわけだし。

[957: 匿名さん]

以前住んでいた場所がOK近所だったのですが、お総菜やお弁当もすごく美味しかったです。
なかなかリーズナブルでしたし。
お寿司などもかなりシブいネタもあったりしていいんですよね。
ナショナルブランド商品ならすごく安いので助かってます。

[958: 匿名さん]

今日、三郷中央周辺を歩きましたが、草がぼうぼうで荒地だった場所が
すっかり草もとられ整地されていたりとキレイになっている場所が
２箇所もありました。
一箇所は、商店街ができると言われている場所。
もう一箇所の所が島忠ではないかなと思います。
駅の近辺の荒地がだんだんきれいになっていくと何だか気持ちがいいですね。

[959: 匿名さん]

土地勘がないので、商店街とか島忠の場所が見当つかないんです。
だいたい、わかるのはＭズタウンとか、駅前近辺とか、しまむら位しか
ないんです。
もしよろしければ、解りやすく教えていただければありがたいです。

[960: 匿名さん]

959さん
地元の者です。
地元で話題になっているのが、駅のすぐ横にあるセンターマークスというマンションの
横が商店街ができるのではないかと。そしてそこにヤオコー。
島忠は西松屋の横の場所ではないかと言われています。
商店街の場所は確実だと思うのですが、島忠の所は間違っていたらごめんなさい。
三郷中央にはまだまだURの土地がたくさんあるので
どんどん変わっていくのでしょうね。

[961: 匿名さん]

あの草ぼうぼうが減ってるだけでも雰囲気違うからよかったですよね！
草がなくなっただけでまだ何もないんですが・・・
ヤオコー出来るんですか？実家近くにあってよく利用してますがいいスーパーですよ。
三郷中央、土地だけはまだまだ沢山余ってる感じなのでとりあえず不便さはさておき街が出来るワクワク感を楽しんでおこうと思っています。

[962: 匿名]

次は除染でしょ。

[963: 匿名さん]

９６２さん
今週末に新和小学校の放射線量低減化作業が行われるそうです。
2日間使って、表土掘削による除染作業、校庭遊具付近の堀削による除染作業など
やる様です。
今週、結構新和小学校で高い測定がでたんですよね。
でもこの除去作業をやってくれる事で低くなる事を願います。

[964: 匿名さん]

960さん
９５９です。
返答ありがとうございました。
街が発展していくのは、楽しみです。

[965: 匿名さん]

961さん
本当草がぼうぼうの所が三郷中央は多すぎますよね。特に高速下の道路沿いの歩道は自転車で
走っていても草にあたってしまう事もある位です。この間なぜか左側の歩道だけが
草がキレイにかられていました。
歩道の草刈などは市役所に言えばいいのですかね？草があるのとないのとじゃ、何だか
町の雰囲気が違ってきますよね。

[967: 匿名]

柏、流山、三郷は放射線量が高めだけど、
浴び続けても人体への影響が無いとされるレベルだよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[969: 匿名さん]

除染など色々前向きな対策も取られてきていますし、とりあえず落ち着いてきてるのでは。

TXが出来てすぐ八潮の方がとんとん拍子？で街が出来上がっていくのを見てなんで三郷は遅いんだと思ってただけに、ようやく事が進みだして嬉しい限りです。

ところで今出てる2街区の80平米の間取りだと、LDKが狭すぎてどうも…これで3LDKだったらよかったんですが。

[970: 契約済みさん]

１つ部屋を潰してＬＤＫん広くするのはいかがでしょう。

[971: 契約済みさん]

部屋を繋げてＬＤＫを広くするのは、プラン次第では無料で可能ですよ

[972: 匿名さん]

969さん
リビングが広いと落ち着きますよね。リビングの環境がよければ自然と家族も
リビングに集まってきますし。今はリビングの中に机をおいて勉強をさせる家庭が
増えてきている様なので、もしお子さんがいらっしゃるご家庭でしたら
部屋数が３LDKで足りる様ならリビングを広くする事をお薦めします！

[973: 匿名]

ニュースで大京のこれから着工する物件は全て、自家発電が標準装備されると見たのですが、このマンションは装備されているのですか？
ない場合マンションの自家発電機って後付けとかって可能なのでしょうか。。

[974: 匿名]

自家発電は維持費も高くお勧めしません。

[975: 契約済みさん]

ライオンズは、震災用簡易トイレとか太陽光はないですね。
グランメディオはありますけどね。
望まれるなら検討されてはいかがでしょうか。

[976: 匿名]

973です。ありがとうございます。
長谷工さんのマンションも良いとは思いますが、やっぱり立地や三郷という地盤の悪さでかつ今から売り出すマンションで免振仕様でないのはちょっと考えてしまいます。
簡易式トイレも太陽光等も魅力的ですが、結局導入費用はマンション価格に組み込まれていますし、後付けする事も住民全体の希望が高ければ可能なのかなと。逆にその方が安く設置できるのではと思ったり(笑)

ただガソリン式の自家発電等は後付けが安全上等で出来るのかなと思いまして。
ニュースや最近の新築マンションを見て今後こういう災害対策等の設備があるのとないのでは、リセールの面でも気になってくる所ですね。

[977: 匿名さん]

確かにこれからは災害に強い、対策がしてあるマンションの方が中古の需要も高そうですから住み替え予定であればそうした部分はあると売りやすそうですね。


>972さんの言うとおり、部屋数が多いよりリビングがゆったりした方がいいですね。
80平米だったら3LDKくらいの方が良さそうです。
76平米の間取りの方がリビング広いですもんね。ただこっちは一つが和室仕様なので、それを完全個室として使えるかどうかになるでしょうが。

[978: 匿名さん]

976さん
オプションなども外の業者さんに頼んだ方が安かったりしますからね。
おそらくマンションに含まれている値段より安くできるでしょう。
災害後できているマンションはこういった防災の設備の面で充実している所が多いですね。
マンションでの太陽光発電システムの設置はまだまだ少ない様ですが
いつかついていて当たり前の時代がくるのでしょうね。

[979: 匿名]

地盤が悪いのと免振とは関係しませんよ。
杭の本数、長さが影響します。
地震でガソリンも手に入らないのに発電機の意味ないですよ。
ソーラーじゃなきゃ。

[980: サラリーマンさん]

地盤の良い、悪いは色々と影響あります。基礎地盤まで杭を打ちますが場所によって5mもあれば50mの所もありますから。また、杭本数は構造設計で決まりますので基本的には、増やしたり減らしたりできるものではありません。
免震は、地震の建物への揺れの伝達には影響ありますのであった方が良いことは当然でしょう。

[981: 匿名]

免震はあるに越した事はないですよね。
三郷市のハザードマップにて地震の際の地盤による揺れ具合を比較できる地図があったのですが、三郷中央付近は軒並み危険度が高いんですよね。 免震であれば揺れも勿論ですが、建物自体のダメージも相当軽減してくれるとの事なので、メンテナンス費用は高いですけど長い目で見てその価値はあると思います。

[982: 匿名さん]

確かにコストがかかるといっても安全のためのコストなら正直いいんじゃないかなと思います。

特定の人しか使えない共有オプションなどがあるよりはよっぽど有意義なのではないかと。

実際、あるだけでも「ある」って安心があるしね。

[983: 匿名]

高層になれば免振でも大きな揺れになるのはニュースでやってました。
小刻みなゆれが大きなゆっくりした波になると。

まあまた大地震が７０％の確率でくるといいますからその時どうなるかですね。
安心なのかな？

[984: 契約済みさん]

地震なんてこないっしょ。

[985: 匿名]

あま〜い

[986: 匿名さん]

三郷中央周辺を歩きました。今建てている建物がところどころあって
どんどん変わっていく街なんだなと思いました。
ライオンズの近くにも長谷工のマンションが今建てられている最中ですし、
長谷工のマンション予定地の前にも一軒、そしてしまむらの裏にも
マンションの様な建物を建てていますね。

[987: 匿名さん]

三郷中央は大きく変わろうとしているのが手に取るように判りますね。
比較的都心からも近いですし、その割にはマンションはリーズナブルです。
人が集まればますます便利な施設ができると思います。
5年後、10年後の変貌が楽しみですね。

[988: 匿名]

ただつくばエクスプレスはめちゃこみです。
常磐線以上かも。

[990: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[991: 匿名]

つくばエクスプレスが８両になるまではあんたら越してこないでよ。混むから

[992: 匿名]

それは南流山、おおたかの森、柏の葉の方にも言ってくださいな

[993: 匿名]

混むってことは発展の証でもあるだけに複雑ですね

[994: 匿名]

ただの弊害ですよ。

[995: 匿名はん]

で、8両編成はいつなんだ？

[996: 匿名]

8両になるのはずーっと先だそうです。
１０年とか２０年とか。

工事してるオジチャンに「ホーム延長になるんですか？」って聞いたら
↑こう　答えられました。

それより　ＴＸが東京駅まで延びるほうが　先かも知れませんね。
ライオンズの広告にも　東京駅まで２２分！　とか謳ってるし。

[997: 匿名]

それもまだきまってないです。

[998: 匿名さん]

工事の人が知ってるわけないでしょ・・・

[999: 匿名さん]

話題も無くなってきましたね

しかし、第二期で完売しそうな勢いなのでしょうか？
長谷工が出てきてトーンダウン？

[1000: 匿名はん]

長谷工は販売一月でしょ
長谷工に絞っているならいいけど
比べてたらライオンズはそれまでに
いい部屋は売れちゃいますよ

[1001: 匿名]

長谷工安いね。こっちの2LDKの値段で3LDK狙えそう。時期は被んないから比較は出来ないけど値段高いなーって人には長谷工はありがたいと思う。どちらにせよ街の発展に繋がってほしい。

[1002: 匿名さん]

988さん
主人が三郷中央の駅から秋葉原方面へつくばエクスプレスに乗って会社へ通っています。
朝７時前半に乗っているのですが、やはり混んでいる様です。
ただ普通はまだすいている様ですね。
とりあえず北千住でかなりの人数が降りる様です。ま、北千住で乗ってくる人も
多い様ですが。

[1003: 契約済みさん]

＞996さん
東京駅22分ってのは三郷中央駅→秋葉原駅が区間快速の19分と秋葉原駅→東京駅の3分を足し合わせて22分であって延伸した場合の時間ではありませんよ。
なおこういう不動産表記では通常乗り換え時間を加味しませんので、実際はプラス3～5分です。

まあ、工事のおじさんが言っていたという10～20年ってのは延伸計画なら判りますが、具体的な工事が進んでる8両化ってのは眉唾ですね。

[1004: 匿名]

ここができ、長谷工できれば、駅ホームはかなり並びますね。普通が空いているといっても、三郷中央で人が乗ってきついぐらいですから。流山もマンションできてますし。

[1005: 匿名]

秋葉原のTX朝ラッシュのJR乗り越えは7分は見といたほうがいいです。経験値からしてそんなもんです。

[1006: 匿名]

>No.1003 さん
ライオンズの方に聞いたんですよ。広告に謳ってある２２分は　ＴＸが東京駅まで延長されたら・・・の時間の事だって。


>まあ、工事のおじさんが言っていたという10～20年ってのは延伸計画なら判りますが、具体的な工事が進んでる8両化ってのは眉唾ですね。

「もう　８両になるんですか？」って工事現場のオジサンに聞いたら
「今すぐじゃありません。土台の工事だけ先にやっちゃうんですよ。実際８両になるのはまだまだ先の話しだそうで」って感じで言われたんです。

[1007: 契約済みさん]

>996さん
１００３です。
東京駅２２分は私のネタもライオンズの営業担当者に確認した話です。
あなたが嘘を言っている訳では無いですから、その営業担当者が勘違いしたのでしょね。
だいたいルートも停まる駅数も決まっていないのに、時間が判るわけありませんから。

あと8両化については、その会話で10～20年になるのは話が飛躍し過ぎでは無いですか？

[1008: 契約済みさん]

１００３です。
忘れてました。東京駅２２分の解説はライオンズ三郷中央のカタログに小さく書いてますのでご確認下さい。

[1009: 匿名]

まぁ普通マンション販売時の乗車時間は乗り換え時間は考えていないし、まして開通未定の路線の所用時間を堂々と載せるような企業ではないだろう。大京さんは。
でももし東京まで直通になれば多分その位の時間で行けると思いますよ。 因みに東京駅の開通予定場所は丸の内側だそうです。
もし開通すれば丸の内線乗り換えが楽ですし、アクセス面では相当に便利な路線になりますね。

[1010: 契約済みさん]

常磐線延伸もまだですし、TXはまだまだでしょうね。宇都宮線とか高崎線も延伸するそうですし。神田駅で工事してるの前からみかけるのですが、それがそうなのでしょうか。だとしたらまだまだかかりそうですけどねー

[1011: 契約済みさん]

1010さん。神田駅の工事というのはJR駅ホームから見える鹿島建設の看板が掲げられていれところですか？つい最近ホームにいて気づきました。以前聞いたのですが、神田の駅周辺の地権者が反対して工事が難航しているとの事でしたね。

[1012: 匿名]

まあいちいち20何分でちまちまもめてないで、東京駅まで乗り換えだなんだかんだで約30分以内っていうアバウトな考え方でいいんじゃない？そういうチマチマした考えだから2〜3分おきにくる山手線みたいな電車を1本乗り過ごしただけでイライラするんですよ。
まあ東京延伸すれば時間はそんなもんでしょ。秋葉原プラス5分ぐらい見とけばいいんでない？8両もそう遠くないでしょ、いつかは増結するんですから。心配しなくても家のローンが終わる前には増結するし延伸するよ。いっぱい働けるね☆

[1013: 匿名]

営業がダメなんだろ

大京は日経の2011年版アフターサービス満足度ランキングのマンション部門で

最下位とるような会社なんだから営業も質が知れてる

[1014: 匿名さん]

つくばエクスプレスから山手線への乗り換えは朝の混雑など考えると
１０分はみておいた方がいいですね。
でもちゃんと高速エスカレーターがありますからそれを使えばちょっとは
時間短縮ができるかな。

[1015: 近所をよく知る人]

乗る車両にもよるけど、朝の乗り換え（秋葉でＪＲ乗り換え）自分は３分で乗り換えてます。
走ったりはしていないです。

帰りはＪＲから秋葉の車両までまでダッシュすると１分で乗り換えれます。
かなり疲れますが。。。

[1016: 周辺住民さん]

ライオンズマンションでも、「ザ」がつくと億ションクラスのようだ（ホームページ見ると）。三郷で「ザ」をつけるだけの価値は本当にあるのだろうか。もしそうならばうれしい。

[1017: 契約済みさん]

個々の価値観ですから、どうでしょうね。
億ションまでとはいかないですが、うちはそれなりと
感じて購入しましたけども…
アフターサービスも含めてみないと評価は難しいと思われます。

[1018: 匿名はん]

管理人さん
1000超えたよ〜

[1020: 匿名さん]

造りも完全に長谷工の勝ちだし

[1021: 匿名さん]

造り＝構造なら長谷工さんのをひいき目に見てもライオズが上でしょ。高層及び中層棟も免震構造は安心出来ます。
大臣認定取得予定となっていますし結構しっかりしてると思いますよ。
デザイン言われてるのならなんとも判断できませんが。

[1023: 匿名さん]

検討している方居る間は必要では？

[1024: 契約済みさん]

＞＞検討している方居る間は必要では？
ごもっともです。

しかし、私も少しどうかな？と思います。
なぜなら、販売が終了してしまうと契約者版しか注目が行かなくなり、
残りの書き込み、こちらの板が荒らしの温床になってしまうのではないかと危惧しているからです。
他のマンションではどのような感じなのでしょうか？
販売終了次第、必要がなくなる検討版は、閉鎖などされるのでしょうか？
そもそも掲示板は絶対に必要なものではありませんし。荒らしをみていると悲しくなります。

[1025: 契約済みさん]

でも、ここは荒らしが来てもあまり荒れないような気がしますが
いかがでしょうか。

それに、まだ販売しているのでまだいいかと思いますよ。

[1026: 契約済みさん]

現在のマンションもうすぐ築２年は、みなさん興味無くなったのか書き込み無いですし放置状態でした。
入居者ようはベランダでタバコポイ捨てして下の階に迷惑かけてるとか、管理組合の不手際の重箱の隅をつつく
様な書き込み多かったです。あとは節電対策で内廊下式なんですがエアコン停止とか照明ライト間引き、スカイ
ラウンジ使用制限（実際は使えない）エレベーター３基中１基朝晩のぞき休止等などで熱い、暗い、危ないなど
の書き込み以降は落ち着いてます。また節電時期に騒ぐでしょうが。
購入者様が今は入居者用に成ってますが。

[1027: 契約済みさん]

だいたい、入居が始まると1026さんの書かれている
ような事で話が出てくるのは、どこも一緒かなぁと
思ったりしますけど…
想定内ではないでしょうか。

[1028: 匿名さん]

＞＞９８７さん
これから変わっていく街に住むのは楽しみですね。ライオンズの下はもう店舗は
決まっているのでしょうか？店舗によって購入するしないという人はいないかと
思いますが、やはり気になります。
島忠や商店街もできるのも、ライオンズ、長谷工とできるからでしょうね。
人口がどれだけ増えるのでしょう。

[1029: 匿名さん]

次スレ作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197563/

[1030: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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