ザ・ライオンズ三郷中央 part2

[マンコミュファンさん]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.69平米～86.17平米
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[774: 匿名さん]

773さん
営業の方の話だと、三郷中央の駅のすぐ横にあるセンターマークスの横にある
今何もない広場だとか。
去年あたり道も舗装されて、お米やさんの方へぬけられる様になったんですよね。

[775: 匿名さん]

あそこは、確か建てられる条件があって、１Ｆが店舗で２Ｆ以上は住居だった気が。。。
商店街を誘致するので区画もかなり細かく分割しているので、大きい建物、スーパー含め建てれないと思いますが。

[776: 匿名さん]

じゃあ本格的に商店街計画を進めるんですね。まだまだ車中心の世帯が多い三郷だけにこの計画が成功するのか期待と不安・・・といったところです。ゴーストタウン化しなければよいのですが。

[777: 匿名さん]

７７５さん
商店街ができるとも聞いた事があります。
商店街に入る店舗は新しくできる店舗なのか、それとも三郷内にすでにある
昔からの店舗が入るのかどちらなのでしょうね。
商店街などができると街全体も活気がでてきていいなと思います。

[778: 匿名さん]

商店街とかは経営が大変だっていうけど、ぜひ頑張ってほしいなって思います。

ちょっとした買い物にはいいですし、何より町に活気が出る気がしますから。

[779: 匿名さん]

商店街経営の統計がでていて、売上高が伸びているという商店街は全体のわ
ずか5%に過ぎず、減少しているという商店街は71%にも達しているのが現状だとか。
大型ショッピングセンターなどが次々にできてきた影響があるのでしょうね。
この現状の中商店街ができるという事はすごいですよね。
近くにはちょっといけば、イトーヨーカドー、コストコなどもあるし。
ただ商店街は物販機能のほか、地域コミュニティの中核、地域文化の発信地としての機能
をもつので後者のほうを期待しているのかもしれませんね。

[780: 匿名さん]

前だったら結構不安だったけど、震災後はやはり地域の連携の大切さを知る機会となったので、それが商店街計画にも反映されるとよいですね。
ただ、自分自身も大きなモールでの買い物に慣れているし小さい商店が近くにあってじゃあどれだけ利用するのか？と思います。車をよく使うというのが一番の理由ですが。ちょっと車を出せば大きい店舗、しかも関東各地からも客を呼べるところが近くに多くあるので心配も残ります。

[782: 匿名さん]

>>780さん
大型だと全部一箇所で買い物が済んでしまうのでやはり便利ですよね。
それなりに安いとか、いい商品が置いてあるとか、大型店舗にはない
プラスのものがなければお客さんを集めるのには難しいかもしれませんね。
商店街に負けずとマルエツなども安くなるでしょうからね。

[783: 匿名]

台風直撃ですね。三郷中央駅付近は今どうなっているのかな。川が近いのでこういう時にどの程度の影響があるのか気になりますね。

[784: 匿名]

昨日の台風程度なら川はまだ余裕ですよ。タクシー待ちの列と迎えの車でロータリーはひどい混雑だった。

[785: 匿名さん]

783さん
すごい風と雨で大場川はどうなってしまうか私も心配だったのですが、
海の様なうねりはありましたが、全然水位は余裕でした。
つくばエクスプレスも遅延はでていた様ですが止まる事はなかった様ですね。
自分の最寄の駅に走っている電車が災害時などにも強いとありがたいです。

[786: 匿名]

大場川、水面が高いですよね。
溢れでなかったなら安心しました。

[787: 契約者]

C棟の価格公開されたようですね。南向き日当たり最良だから坪単価はB棟南西向きより更に高くなるて営業から聞いてたが同等かむしろ安いじゃない？どーいうことだろ。。
価格考慮してB棟契約したけど日当たり重視してただけにちと騙された感を覚えるのは私だけでしょうか。。。

[788: 契約者]

板間違えました。契約者スレにリライトします。

[789: 匿名さん]

三郷市のほうで放射能対策として保育所、学校などの、
子ども達の活動頻度の高い場所から除染作業をやる事が
決定された様です。
小さい子供たちが多く通う保育所から除染作業を行うとか。
園庭の表土を３～５センチ削り新しい土で覆土、砂場については
深さ20センチの砂を除去し新しい砂を入れる作業だとか。

[790: 購入検討中さん]

つくばエクスプレスの８両化工事は、準備工事にとどまるのでしょうか？
８両化されると更に便利なると思うのですが。

[791: 匿名さん]

期待していた10月のダイヤ改正もホームページにも出て無い様ですし
もう少し我慢ですかね？来年秋にダイヤ改正と同時なら嬉しいですが。

[792: 匿名さん]

（仮称）三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷ＡＮＮＥＸ　2011年9月16日着工
　国内最大級の「フォーエバー２１」の出店が決定 !
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/09/2011916-48b5.h...

三郷は近年、エリアごとに集中して商業施設が造られてますね。
特に新三郷は凄い規模の開発です。
ただ、通勤面などでは三郷中央が一番将来性のあるエリアだと思います。

[793: 匿名さん]

今回の台風で川近くは結構怖かったですね。

ある程度大丈夫とわかっていても心配にはなってしまいます。

[794: 匿名さん]

これで大型モールが新三郷、こちらが地域密着型の商店街というように住み分けできればよいですね。


個人的にはこの近くに大型人気店が出店とかでなくて助かってます。
ちょっと足を伸ばせばある分には便利ですけど、間近にあるとやはり休日の混雑で参ってしまいそうですから、三郷中央は良い住環境を保って欲しいです。

[795: 匿名さん]

７９４さん
そうですね。新三郷周辺の休日の混雑はすごいですからね。
家の近くがあんなに車が混雑していたら環境的にも嫌ですね。
フォーエバー２１は銀座松坂屋店が閉店する予定らしいので
三郷に進出したのでしょうかね。新三郷にどんどんお店ができるのは
うれしいですね。

[796: 匿名さん]

それこそ住み分け、人によりけりでいいと思います。
人気スポットの間近に住んでその便利さを享受したいという人もいれば、小ぢんまりとまとまった街がいいという人もいるでしょうし。その選択肢が充実しているのが三郷市となれば自治体全体が活性化します。
あとは三郷駅の付近の古さが目立ちつつある部分を今後どうしていくかなんでしょうね。

[797: 三郷駅周辺住人]

三郷駅前はコンビニと美容室とパチンコ屋しか持たないし、それ以外の出店は大体潰れる。スターバックスでさえ一年持たなかった。早稲田団地がさらに古びたら目も当てられないな。最近質の悪い外人も増えてきたし、本当にどうすんだろここ。市外から三郷住むなら三郷中央か新三郷住むだろうし。

[798: 匿名さん]

797さん
スタバがあったんですね。はじめて知ったのでちょっとびっくりです。
何で三郷駅はあんなに暗い古いイメージなのでしょうね。
三郷中央から三郷駅に向かう歩道もガタガタ道で自転車では走りずらいし。
三郷駅にあるワオシティも閑散としていますね。
すごい暗いイメージだし。

[799: 匿名]

ワオシティは昔はニチイでそれからサティ→ワオシティとなりました。ワオシティも出来た時はそれなりだったんですが、前２つが潰れてるのでお分かりのように続々テナントが撤退して今あんな感じです。ブックオフの所は第一家電で、新三郷のメガドンキは長崎屋だったので三郷は有名企業の墓場みたいなもんです(苦笑)。三郷駅前である程度昔からまだあるのはマックと北側のサンクスと悟空ラーメン、小僧寿司、モスバーガー(場所変わったけど)くらいでしょうか。ローソンも27日閉店ですね。企業は出店意欲わかないでしょうね、人はある程度住んでるのに。

[800: 匿名さん]

799さん
そんなに変わっているんですね！
ワオシティはカスミはまあまあ人が入っているイメージはありますが、
２階のダイソーでさえあまり人が入っていない様な感じです。
新三郷のメガドンキは結構人が入っている様なのであたりなんじゃないかな。
あんな感じだとちょっと自転車で行けば新三郷だとイトーヨーカドーや
コストコなどもあるしお客さんはそっちへ行ってしまうでしょうね。
三郷あたりに新三郷などの勢いがあれば、三郷中央からも近いので便利なのにな。

[801: 匿名さん]

自転車で行ける距離により便利な所があると、天気のいい日や時間のあるときなどはそっちに行ってしまうでしょうね。

車持っている人にとっては多少の距離も関係ないですし。

[802: 匿名]

大規模な店が出店してきた歪みだよ。

[803: 匿名]

いや、大規模店の出店前から三郷駅前の店はすぐ潰れてます。駅前に需要がない街なんだよね。

[804: 匿名さん]

三郷駅はかつては南流山駅よりも利用者が多かった様ですね。
しかしつくばエクスプレスの開通で、三郷市内に三郷中央駅が
開業したことにより逆転されてしまい、三郷駅の乗車人員が
減少してしまったとか。そのうえ、新三郷駅にも抜かれ、
更に2010年度には越谷レイクタウン駅、東松戸駅、東所沢駅にも抜かれた様です。
このままではどんどん利用者も減っていってしまいますよね。
何か駅とかに魅力的なものが出来ればいいのにな。

[805: 契約済みさん]

なんかライオンズ三郷中央の検討板と言うより「三郷駅を考える会」って感じですね。
個人的なかなり勝手な意見ですが、カスミには三郷駅に見切りをつけて頂き、三郷中央駅に移転してほしいですね。

[806: 契約済みさん]

あーカスミが近いといいかも。

[807: 匿名]

都市銀行も欲しいね。埼玉りそなのATMだけじゃなくて。

[808: 匿名さん]

銀行はある程度街が出来上がってからじゃないと出店しづらいでしょうから、今の状況では厳しいかもしれません。
出来てもどこか他県の地銀が入るとかでしょうか。
何にせよとりあえず徒歩のみで周辺生活の充実感を得るにはまだまだ足りないようなので今後の発展を期待するしかないんですが。。。。。

[809: 匿名]

まだ検討中の方はいるのでしょうか？
第二期で完売しちゃう勢いなんですかね？

[810: 匿名さん]

>>807さん
そうですね。三郷中央の駅から歩いていける銀行は亀有信用金庫と千葉銀行位
ですからね。
マルエツの中にATMがあって、そこでは大体の銀行は無料でお金を
おろすことができます。
ただ駅から１０分くらいの所にある郵便局は、不在の荷物が受け取れたり、
外国為替がとりかえられたりと大きな郵便局なのでとても便利です。
大きな駐車場もあります！
　

[811: 匿名さん]

カスミは驚くほど安い時があるので、三郷中央に来てほしいな。
ただ三郷駅にカスミがなくなってしまうと、買い物する場所はどこもなくなって
しまうのでなくなるという事はないでしょうね。
三郷のカスミより八潮のカスミの方が活気があって、魚やお野菜などは
新鮮の様な気がします。
お客さんが多いと品物もどんどん売れていきますからそれだけ品物も新鮮
になるのでしょうね。

あと三郷中央に自転車屋さんもほしいかな。
パンクなどした時、ビバホームまで行かないとないのでけっこう大変なんですよね。

[812: 契約済みさん]

自転車がパンクして、ビバホームまで車がなかったら厳しい
ですね。やはり近所に欲しいですが。
今三郷中央に住まわれてる方はどうされてるのでしようかね？

[813: 匿名さん]

自転車は出張修理とかが今のところ妥当かもしれません。
商店街が出来れば個人の自転車屋さんなどが入ってくれるとありがたいですね。
サイクルベースあさひのような大型店も便利かもしれませんが、町の自転車屋さんはけっこうあちこちで見かけますし需要もあると思うので是非来て欲しいものです。

[814: 匿名さん]

このマンションはジムが疲れ時間が非常に短いと聞いたのですが何時から何時まででしょうか？

[815: 匿名さん]

８１２さん
大場川沿いに小さな個人の自転車屋さんがあるのですが、
年をとったおじいさんが経営している自転車屋さんなので
やっていない時が多いのが現状です。
ビバホームで７３５円払えばパンクした自転車はとりにきてくれます。
７３５円＋修理代金です。
どうしてもパンクしてしまって行かれない状況の時は
仕方なくとりにきてもらうのが妥当でしょうね。

[816: 契約済みさん]

9/30の建設現場はこんな感じでしたよ。12階くらいまで出来つつあります。楽しみですね♪

[817: 契約済みさん]

うちも昨日行きました。
随分進みましたね。楽しみですね～

[818: 匿名]

文部省から埼玉、千葉のセシウムの汚染状況が正式に発表されましたね。 これまでブログ等で散々言われていた事ですが、あくまでも個人的にやられていた事なので、情報源としては正直あやふやかと思っていました。
そのため今回の発表を見て購入かどうかの大きな判断材料の一つにしようと思っておりました。
結果として。。。凄い微妙ですね‥
決して汚染状況は低くはないのですが、騒ぎたてる程高いとも思えませんし。ただ埼玉県のみで見ると吉川、三郷、秩父は明らかに高いですし、土壌もある程度汚染されている事も判明しましたし。ただ地図で見ると三郷中央駅付近はまだ低く、江戸川に近づく程高くなっているように地図では見えますね。
物件自体はとても良いですし、人気もあるようなので、考えてる間に決まってしまうかもと考えるとホント迷います。

[819: 契約者]

放射線の話は荒れるんであんまりあれですが、うちは子供もいないんで大した事はないと判断して物件優先で契約しました。関東から離れられないのは確定事項で、放射線の影響比較的少なそうな神奈川とかも考えましたが今度は東海地震リスクが高いとかで。結局全部良いことばかり取るのはうちの予算では無理だったのでここに決めちゃいました。駅１分、都心まで30分以内はなかなか出ないでしょうし。

[820: 匿名さん]

８１８さん
我が家は三郷中央に住んでいます。
先日発表になった汚染状況の後、幼稚園からお手紙がきました。
三郷市私立幼稚園協会では幼稚園において、年間の空間線量を最大０．４ミリ
シーベルト以内に設定している様です。
この０．４ミリシーベルトを超える恐れがある時は
三郷市私立幼稚園協会として、埼玉県・三郷市に対し除染の要望をしていくとか。
今の三郷の汚染状況だと、園庭での活動２時間、室内での活動４．５時間、
年間保育日数２１５日として９月の測定値を使い計算すると
年間被爆量は０．１８３ミリシーベルトになるとか。

この結果をみるとそんなに汚染状況も高くないのではないかなと私は思いました。

[821: 申込予定さん]

駅前図書館の話はどうなったのでしょうか？

[822: 匿名]

818ですが820様
情報どうもありがとうございます。
キチンと具体的な数字が出ての対応方法は評価できますね！
ただ、その試算（園内外に合わせて6.5時間）、年間215日計算で0.18程度だと恐らく365日仮に三郷市を中心に生活している方は、あくまでも「現時点」では年間１ミリは超えてしまいそうですね。。子供を持つ親としてはやはり気にはなります。

ただここ最近の三郷市の放射線対策は段々と迅速になっているようなので、学校や公園、川沿いなどの検査や対策等に期待したいです。

[823: 匿名]

半年も経ってからの対応に、とても｢迅速｣とは思えません！これまでの市の公表計測値も計測機器の不具合を理由に実態の半分程度の値であったことが判明してるし、三郷中央駅前のにおどり公園は0.37もあることが公表されており、新生児のいる当方としてはこれまで騙されていたと憤りすら感じます。