ザ・ライオンズ三郷中央 part2

[マンコミュファンさん]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.69平米～86.17平米
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[62: 購入検討中さん]

第２期のＢ棟低層階70-Ｄの値段てどのくらいなんでしょか

[63: 匿名]

３千万後半くらいかな

[64: 物件比較中さん]

76ｍ2で3600台なんじゃないの？

[65: 匿名]

No64さん

それはA棟の値段かなぁ。日当たりによって　だいぶ値段は変わるけど。

[66: 購入検討中さん]

狙ってました、やはり…3000後半ですかね
駅一番近い、線路から離れてるからどれくらいかと
今週末ＭＲに行くので

[67: 匿名さん]

ざっくりと平米あたり50万で計算して大丈夫っぽいよ。
それが一番下の階の値段になって、そこから一フロア上がるごとに20〜50ずつ上がっていく。

[68: 匿名さん]

Ａ・Ｂともに
1階変わるごとに30位ＵＰだったよ、角、最上階は別として

[69: 匿名さん]

No.67さん No.68さん
ありがとうございます。参考になりました
検討できそうなのでＭＲが楽しみになりました

[70: 匿名]

>>67の書き方だと階が上がるごとに平米あたり２０万上がるように見えるな。

[71: 購入検討中さん]

階数で値段の差はあまりないんだね

[72: 匿名さん]

「ザ」が付くライオンズって…
ここが首都圏初ってほんと？

[73: 匿名]

震災後だとどうしても色々と迷いますね。。
皆さんここの地盤、液状化のリスクはどう考えますか?

[74: 住民]

液状化なんかしねえよ。市もハザードマップ制作して周知徹底呼びかけてる。
こんな大規模マンションで地盤気にするぐらいなら買わなくてよし。
自分で納得できる地盤の強固な場所に住みなさい。ＴＸ混むから来なくていいよ。

[75: 匿名]

>こんな大規模マンションで地盤気にするぐらいなら買わなくてよし。

の意味がわからん。
規模と地盤の相関関係ってなにかあるんだっけ？

[76: 匿名]

大規模かどうかは関係ないね。
まぁいくら地盤が悪いといってもマンション自体が傾くとかはまずないだろ。駐車場以外は杭打ってるし。
ただ液状化マップ等を見るとここは大丈夫でも周辺やインフラは不安になってしまう。。

[77: 近所をよく知る人]

三郷中央駅付近に住む者です。

今回の地震で、浦安とか江東区とか江戸川とか埼玉の久喜が液状化になったと報道がありました。
三郷は昔から地盤が弱い、液状化になると言われていますが、今回の地震で液状化になった所は
自分の知る限りありませんでした。

ただハザードマップを見ると液状化になりやすい地域であることは読み取れるのですが
なぜ液状化になっていないのか逆にハザードマップに違和感を感じました。

[78: 匿名]

震度６とか７がきたらどうなるかはわからないかと。。。
まあ、液状化よりも二つの川が氾濫しないことを願ってた方がいいかも

[79: 匿名]

川の氾濫は怖いですけど、貯水池や堤防の整備とか比較的分かり易く防御策を見る事ができますからね。
三郷は水害リスクがあることは周知ですし、市の財政次第ではさらに強化して頂けるような気もします。

[80: 匿名]

>72
全然、首都圏初じゃないよ。

[81: 匿名さん]

震度６とか７とかきたら…
液状化は三郷に限らず、城東エリアほぼだと思うけど。

ただ、、川が多いから水害はたしかに気になるね

[82: 匿名]

過去実績から水害の可能性は極めてレアであり心配の必要はないと営業に言われましたが。。今回の地震を考えると想定外が起こることは十分ありえると考えるべきかもですね。 ただ少なくとも新浦安とかに比べれば液状化の危険度は低いことが今回実証されたのはせめてもの安心材料でしょう。川が氾濫しても都内の下流のほうがまずはやばいのでは？

[83: 匿名さん]

水害を考えると低層は怖い。
前に駐車場が高層すぎって意見もあったけど、自分は水没しない位置に車が格納できる環境は安心出来る。
車も大きな財産だから守っておきたいからね。
膝程度の冠水でも車は止まってしまうから。

[84: 匿名さん]

>前に駐車場が高層すぎって意見もあったけど

何階建てなんですか？
駐車場高すぎるデメリットってなんですか？

[85: 匿名]

確か6階プラス屋上だったような。。
メリットは上に書いてあるのに加え、自走式なんで機械式よりかはメンテナンス費用が安価なこと。
デメリットは上層階は出し入れが大変な上、エレベーター設置が必須な事によるメンテ費用がかさむことかな。個人的には余りデメリットは感じないです。

[86: 匿名さん]

上層階に住んでいても、一度水害や液状化が起きれば資産価値は大きく下がりますよ。

建物の液状化対策はできていると思いますが、ライフラインの水害、液状化対策はどうなっているのでしょう。
実際新浦安は建物は無傷でも、上水だけでなく下水管が壊れ、トイレの水も流せなくなった。
二つの川に挟まれたこの地区、よ～く調べてみないと。

[87: 匿名さん]

福島原発での放射能の影響による水質汚染についても気になっています。
子育てを考えたとき、風向きによっては影響がでるので不安になります。
物件は気に入っているのですが悩みます。
早く落ち着いてくれると良いですね。

[88: 匿名さん]

今更資産価値どうこうより、災害を考えると地震や津波があってもどれだけ無事でいられるかに懸かると思う。
確かに、毎日車通勤する人が屋上とかだったらうんざりかもしれないけど。
断水の時は圧倒的に高層階が不利ってのがあるから中の下くらいが丁度いいのかな。
こういうとどうせ高層階なんか買えないくせにというツッコミも来るだろうけど、
実際一番高いお金出して買った家でも街が停電＋断水したとき、そんな上まで水を運べないよ。

[89: 匿名]

計画停電でエレベーターがとまった場合を考えると、高層階はつらいですね。

[90: 匿名]

計画停電、停電が頻繁に起こりうる心配をするのは、発電所の増産スピードを考えるとここ一年位で良いのでは?
ここ完成は最短でも一年半後だし。
オール電化なんだし仮に計画停電がこの先何年も続くなら最近の新築マンションの大半がヤバい。まぁそれ以上に首都圏の経済状況がもっとヤバいけど。。

[91: 匿名さん]

オール電化計画停電になっても
3時間くらいだったらコンロだけ不便なくらいだし
ガスでできたとしても暗い中調理をするのは避けると思う。

コンロを優先するより
震災の火災や暗い中で調理をして火災の方が怖い

[92: 匿名]

金利がやばい

[93: 匿名]

MRできたての頃なんて、ザの冠がつくライオンズはタイルが違いますって営業が本当に言ってたよ。
？？？って思ったけど、ライオンズってタイルが自慢らしい。

他に売り文句たくさんあるのにね。アホ。

[94: 匿名さん]

タイルの話で盛り上がれたのは去年くらいまで

[95: 匿名さん]

ココ廊下側は柵でしょ！？

[96: 匿名さん]

東北や浦安の復興に建築資材や重機を回すため、どこも３～６ヶ月の延期になってるみたいだけど
ここも？

[97: 匿名さん]

建材不足、お風呂や台所の部材の一部が東北で作られている為
必要な設備が揃わない、などで竣工・引渡しが遅れるマンションが多くなりそうですね。
遅れは3～6ヶ月で済めばまだ良し、と考えた方がいいかも。

[98: 匿名]

来年6月末時点で 完成が3ヶ月以上遅れると決定した場合　キャンセルも受け付けるみたいだけど その時になって　またイチからマンション探すのもまた面倒･･･

気長に完成を待つしかないですね。

[99: 匿名]

資材は東北優先になりそうですからね。
延期になったらキャンセルか。。。
その際はデベ都合で手付け金全額かえってきますか？

[100: ビギナーさん]

3ヶ月遅れたら、住宅エコポイントの可能性はゼロになりますか？

[101: 匿名]

来年6月末時点で 完成が3ヶ月以上遅れると決定した場合　手付け金全額返ってくるみたいです。


エコポイント、共同住宅の場合 階数が10以下は平成24年12月31日まで ってなってますね。これって建物全体の高さが　って事なんでしょうか？　だとしたら11階以上は平成25年12月31日まで　ってなってますね。

どの道、無理って思ってた方が正解かもしれないですね。

[102: 匿名]

また探し直しか・・
気長に待つか迷いますね。
早く買っておけばよかった。

[103: 匿名]

でも今から購入するなら　どこでも同じじゃない？

[104: 匿名さん]

エコポイントは物件単位での適用なのでこの物件はどの部屋でも25年まで対象です。
予算が残っていれば・・・

[105: 契約済みさん]

A棟契約者です。
来年6月末時点で 完成が3ヶ月以上遅れると解ってから別のところ探すのは
現実的にきついですよね。
気長に待つにしても、3か月以上になってくるとちょっと話は違うかなって思うのが正直なところ。

[106: 匿名さん]

エコポイントは来年竣工って時点で元から期待しない方が良いって言われてた。

今回の事で住宅ローン減税の控除率に影響があるかもとか言ってた。
3ヶ月以内で年内に竣工なら問題ないらしいが。

[107: 匿名さん]

今回初めて三郷市のハザードマップ見ました。
川の氾濫時、２ｍ～５ｍの浸水予測。
液状化の危険性も駅の東側はかなり高い地域になっているようです。
タワー棟は赤い地域（液状化レベル高）に含まれているのでしょうか。

[108: 契約済みさん]

これだけ地震が頻発すると工事に影響出ますよね

[109: 契約済みさん]

入居遅れた12月すぎたら
住宅ローン減税の額もかわるかな

[110: 匿名]

ローン減税が　３千万から２千万になるとか。

まぁ　２千万以上借りないなら関係ないけど。

[111: 匿名さん]

震災どころでそういう点までフォローしてくれそうな感じはないし
国難に贅沢も言ってられないのはわかるけど、先が読めないからなあ。
営業が素直に状況を言ってくれればいいんだけどのらりくらり交わされそう。

[112: 匿名さん]

営業も先が見えないのは同じでしょうけども、「わからない」ではそこで会話が終わってしまうので何か話そうとするんでしょうね。しっかり情報収集したり、どこまで割り切れるか自分で考えておく必要がありますね。

[113: 契約済みさん]

震災前と後では契約の内容も変わりそうですよね

[114: 匿名さん]

ザ・ライオンズ国立、ライオンズ狛江と二件も建築確認取り消しされて
この会社は大丈夫か？

[115: 匿名さん]

ライオンズが違反建築したんでしょ

[116: 匿名さん]

ここもそうだが、基礎工事が終わってから震災がおきたマンションは怖くて買えねえ。

[117: 匿名]

だから買うんです。

[118: 匿名さん]

No.116 余震も当面続くし…当分買えないね。残念。

[119: 匿名さん]

君子危うきに近寄らずですから、こういう会社とは関わらないのが１番です。
建築審査会に審査請求が出されるなんて、よっぽどなんですよ。
ここまでこじらせるような会社ですから、関わるだけ、損だと私も思います。

[120: 物件比較中さん]

検討していたのですが本日キャンセルしました。
本当その通りですね。

[121: 匿名さん]

同デベの他の物件で大分前に即埋まりした上層階物件がキャンセルで空いたと連絡があった。
地震でキャンセルやローン審査のダメ出しにしては遅い気もするなぁと思って調べてたら
こういうオチね・・・。
ぎりぎりの所で他に変更してよかった。
態度の悪い営業さん、今はこれ以外にも多数感謝しています。

[122: 匿名さん]

>120
キャンセルって、手付金無駄にしたってこと？？

[123: 匿名さん]

”検討”って書いてあるじゃん。

[124: 匿名さん]

違反建築が黙認されている会社のマンションに、何千万ですよ？
不安になってあたりまえです。
手付金の数百万で済むならそれもありなのでは。

[125: 匿名さん]

マンションに入る予定のお店は決まったのでしょうか？
やはり地震の影響でこういった事も決定が遅れるのかな。
私は最近三郷中央に引越ししてきたのですが、今欲しい店舗として
パン屋さん、本屋さんなどが入って欲しいなと。
あとは子供のお稽古事をする場所が三郷へでるか新三郷のほうにしかないので
できたらスポーツクラブなどができるとうれしいかも。

[126: 匿名さん]

TX周辺の環境を考えると学習塾とかそのうち出来そうですけどね。
三郷にもSAPIX来ないかなあ。

パン屋が入ったとしても大手チェーンのものになるだろうけど、
サフランとか来て欲しいな。
個人のパン屋とか、もっと周辺が開けて出来てくるといいけどまだまだ先の話になりそう。

[127: 匿名さん]

営業担当に聞くとオリックスが今交渉中とのこと。

パン屋入ってほしいですね、それかサンマルクやドトールなどでも。
（タリーズまでとは言わないので）
レンタルビデオなんかも入ってくれると嬉しいな。

[128: 匿名さん]

ゴキブリが出そうで怖い。。

[129: 匿名さん]

１２６さん
今の所三郷中央は明光義塾があります。
ただここは個人の塾なので１２６さんがおっしゃっている様にSAPIXや日能研などが
できたらいいですね。
近くの小学校で中学受験する人が多いという情報があればおそらく大手の塾が
手をあげるでしょうね。

[130: 申込予定さん]

消費税あがりそうですね

[131: 匿名]

そうですか

[132: 匿名さん]

契約後に消費税があがっても…
契約時の価格ですよ！

[133: 匿名さん]

食べ物屋さんが入ってくれると生活してても結構楽になりますよね！パンやさんはいいなぁ・・・。

[134: 匿名さん]

今のこの環境で塾通いとなると、明光義塾か他の塾にするとしたら親の送り迎えはかなりの負担になりそうですね。
最近、マンションのテナントに塾が入る事が多いようですから、
私も塾が希望かな。
通塾に負担や時間がかかるのであれば、その分他のことに（子どもの）労力をあてたいですし。

[135: 契約済みさん]

絶対保育園デショいまどき！！

[136: 匿名さん]

１３５さん
保育園ではないですが子育て支援センターが入る様です。
子育て支援センターは主に育児などの不安な事を相談できたり
様々な保育サービスに関する適切な情報を提供してくれます。
子育て世代にとってはうれしい施設ですね。

[137: 契約済みさん]

仕事してるママにとっては子育て支援なんちゃらとかって全く意味ないんですけど…。暇な専業主婦はその辺の公園であそんでればいいだけのこと。必要なのは駅前の保育園です。

[138: 物件比較中さん]

ならば新三郷に住む理由ないよね。
他をさがしましょう。

[139: 匿名さん]

子育て支援センターは良いですよ。
働いている方も育児休暇中に利用できますし、土曜日に空いている施設なら土日休みの方も行けますし。
家とは違うおもちゃに子どもは楽しそうですし、
育児相談も出来る場合もあるので親子共にありがたい施設です。

[140: 匿名さん]

我が家の子供が小さい時によく子育て支援センターへ通っていました。
ママ友達もたくさんできて子育て中の悩みを先生だけではなく友達に
話すことによって解消できました。
子供も色々なお友達と交流をもついい機会になったしとても楽しそうに
遊んでいました。
働く方にとっても育児に関する情報を色々得られる所なので便利だと思いますよ。

[141: 匿名さん]

＞137の子はかわいそうだな

[142: 匿名さん]

第2期プレオープンしてますが価格はどんな感じなんでしょうか
GWに行く予定なので気になります

[143: 匿名]

駅前なので、流山おおたかの森のように子供達を各保育園へ送迎してくれる施設があったら、もっと便利ですね。

[144: 匿名さん]

１４３さん
送迎保育ステーションの事ですよね。
保育園に子供を預ける時どうしても仕事の時間が間にあわない時などステーションに
預ければバスで各保育園に送ってくれるサービスです。
びっくりしたのが月２０００円で１日だと１００円。
安いですよね。本当こんなステーションがマンションにあったらいいのにな。

[145: 匿名]

ここは子育てに特化して欲しいということ？

[146: 匿名さん]

特化するということは無いんだろうけど
行政主導の街づくりになるであろうこの周辺では必然的に福祉関連の施設が入るだろうし、
そうなると子育て関係になっちゃうだけかと。
ファミリー層を取り込みたい街には必要なことだけど、あんまり押し出しすぎると
リタイア世帯とかDINKSに避けられて住民層が偏るからそこまではしないと思う。

[147: 匿名さん]

A棟とB棟、価格と物件の質（日当たり、間取り）を考えると、どっちがお得なんだろう・・
もうA棟は終わってしまったけれど・・

[148: 契約済みさん]

一長一短ですかね～
うちはタワーを買いましたが、高層階なので少し後悔しております…。
何が後悔って、停電です。
営業は、電気はガスより復旧が早いですから・・・って、
それでも１週間かかってるので・・・・
その間、自分の足で頑張るには年齢に限界がありますからね・・・

今住んでいる近所のマンションは、エレベーターは停電したら自家発電で１機動かせると・・・・
・・・・・望んではいけませんね。；

[149: 匿名さん]

見てきましたが、三郷中央の割には高いですよね。。。
もう少し安いのかと期待して行ったので、ちょっとびっくりしました。
Ａ棟は比較的安かったと聞きました。
普通はタワーの方が高い気がするのですが、地震の影響なのでしょうか。

[150: 匿名]

B・C棟は南向きメインだし、間取り・広さ・駅距離的にもA棟よりいいので仕様など考えると価格的には妥当じゃないかな。

タワーって言っても25階で、周りに高層建物が無いこと考えればBCもタワーに見劣りはしないと思われ。

[151: 匿名]

三郷中央の他のマンションはいくらくらいしたんでしょう。

八潮は安いけど、流山や柏よりは安いしなー。

[152: 匿名]

ＢとＣは資材の値上がりがあったのと、反響がよかったので、値を上げたと聞いてます。
Ｂの９０平米よりＡのタワーの方が値段が安いみたいです。
完全にうちは日当たりを重視しました。

[153: 匿名さん]

駅近くにあるマルエツは夕方になると色々な物が３０％～５０％になるので
結構いいお買い物ができます。
あとはちょっと自転車で５分ほど行った所にABS卸売りセンターというスーパーが
あってそこはお肉などすごく安いです。
業務用のものがたくさん売っているので飲食店を経営している人も
結構来ているそうです。
ただちょっと汚いのが残念なところなんですがね。

[154: 匿名さん]

停電の影響のエレベーターは結構厄介ですよね。どうしても高層階で住んでいる人、かつ停電に影響がある人にとっては結構な問題だと思います。もちろん、年齢が若くて階段でも頑張れる人はいいかもしれませんが、私も含めて結構大変なので・・・・。ちょっと考えていなかった問題ですよね。

[155: 匿名さん]

１５４さん
地震前は高層階の大変さなど私も考えた事がありませんでした。
エレベーターは待つだろうな位で。
ただただ眺めがいいだろうなとかいい事ばかり考えてしまって。
停電がまた再開されれば三郷地域は停電区域の様ですね。
やはりエレベーターが使えない事を考えてしまいます。

[156: 匿名さん]

価格、眺望、停電の心配等を総合的に考えると、A棟の中層階にしておくのが良かったかな・・
日当たり良いのはいいけど、私にとってはそれ以上に予算の問題も大きく。。

[157: 匿名]

三郷に知り合いがいましたが、計画停電の時に、停電がなかったようです。
三郷の中でも限られてるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

１５７さん
我が家は三郷中央駅から歩いて5分位の所に住んでいますが
計画停電の対象地域でした。
夜間の計画停電の時などは駅の近くのお店なども閉店していました。
三郷といっても広いですからね。
同じ地域でも対象になる所とならない所がある様ですね。

[159: 匿名]

１５８さん
そうでしたか………
ありがとうございます。

[160: 匿名さん]

タワー棟の方がお買い得感があるのはなぜなんでしょうね。

[161: ↑]

その件については随分情報交換されたと思います。