ザ・ライオンズ三郷中央 part2

[マンコミュファンさん]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.69平米～86.17平米
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[21: 匿名]

B棟を検討してますが、駅舎の高さは何階から影響してくるんですかね?

どなたかわかる方がいたら教えて下さい。

[22: 匿名]

>21さん

５階だとだいたい　ベランダ地面の高さが 駅の屋根の高さよりちょい下くらい…じゃないか　と言われました。
だから４階くらいからが影響(?)してくるんじゃないですかねぇ。

断定は出来ない　と言われましたが。

[23: 匿名]

頭金があまりなくてもOKなのは　あまり人気がない物件だったんでは？

競争率が２倍以上の部屋なら・・・頭金ゼロと 現金一括払い出来る人が同じ条件で抽選　ではないんじゃないかと思いますが。。。

[24: 匿名さん]

17です。言わんとしていることが、どうもご理解頂いてないようで…。

全額キャッシュでも、頭金ゼロでも、売り主にとって利益は同じです。
（購入意欲の大小の目安にはなるかもしれませんが…。）
頭金ゼロで購入して得するのは、銀行です。
（銀行から見たの本当の「お客さん」は、預金者ではなく沢山借金してる人。）
また、返済計画を詰めるのは、抽選で当選してからじゃないですか？
例えば、頭金を半額用意している人に、頭金を減らさせて、不要な借金をさせられるかもしれないので、
注意したほうが良いですよ。ということです。

余計なおせっかいだったら、済みません。

[25: 契約済みさん]

私も駅舎の高さが気になります。

何度か確認したところ、一番高い場所は５階まではかかるので
６階以上が影響ないのではと思ってます。

価格表も６階までは出ていたので
駅舎に影響する５階以下は下がるのを予想してます。

[26: 匿名さん]

そもそも頭金ないと銀行ローンの審査
きびしいぜ。

[27: 匿名]

なんか　話がゴチャゴチャになってますが…

銀行にとって頭金多い方が良いとは誰も言ってないですよね?(銀行は関係ない)


頭金多い人と 少ない人では　抽選の段階でどっちが選ばれるかってハナシじゃ??


頭金少ない人が「ここが欲しい」と営業に言ったら 他を勧められたらしい。

要は『そこは頭金多い人が欲しがってるから 抽選って事になってもアンタは買えないよ』って事でしょ。


ま　別に公平に抽選が行われてるって考えても 別に悪い事はないですが…


>頭金を半額用意している人に、頭金を減らさせて、不要な借金をさせられるかもしれないので
…っていつの時代??!

[28: 匿名さん]

マンションの営業にとっては、「頭金が多い人」＝「審査が通りそうな人」＝「買う気のある人」。
審査が通った後は、銀行側から見て「頭金が少ない人」＝「借入金額が多い人」＝「銀行の利益に貢献してくれる人」。だから、銀行にとって、審査が通った後は、頭金は少ないほうが良い。
「借入金額」vs「勤務先、勤続年数、所得証明、家族構成、年齢など」＝「返済能力」が、ローン審査の対象。
「借入金額」＜「返済能力」の人に対して、もっと借りさせようと銀行の営業は働きかけます。

頭金の有無を第三者は正確に確認できないでしょうから、自己申告でどうとも言えます。
頭金が多い方が抽選に当たりやすいなら、はったりかまして、全額キャッシュと言って抽選に臨めば良いんじゃないですか？

[29: 匿名さん]

だから抽選に効力を発揮するとされているのは頭金じゃなくて手付金。頭金を気にするのは与信する側の金融機関です。
手付けをもらっておけば契約前に逃げられるリスクが小さくなるから、営業担当者としては推しやすくなりますので、抽選に通しやすくなるということ。これを抽選と呼ぶのはおかしいと思いますが。

[30: 匿名]

手付けの金額って自分で決められるの？？

うちは頭金をいくら入れられるか聞かれ　答えたら勝手に手付けは　総額の２０％くらいな事言われ　言われるままに入れてしまったケド。


No29さん
そうそう。つまり抽選ではない　って事ですね。

[31: 契約済みさん]

手付の20%は絶対では無いようです。
私も抽選？が嫌で20%払いましたが…

[32: 匿名]

他所でやれ。

[33: 匿名さん]

1年半後の物件だと…
手付金は多く取られそうだよね。。

竣工までに他の物件がよくなって
別の物件が「手付金分値引きすると」なんてこと言いだしたら逃げられるから。

[34: 購入検討中さん]

他にもライオンズ物件を何箇所か見ましたが…
三郷中央のライオンズが設備、仕様等一番よかったです。

ただ～
気付いたころにはタワーは完売していて
次の希望のＣ棟は2年後で悩みます。

最近三郷中央の価格も上昇気味と聞きました
どうなんでしょうか。

[35: 匿名]

ここの物件の柱は「徒歩1分」。
「三郷中央の物件」ではないのです。

場所論ならタワー禁止の八潮が希少で上。

[36: 匿名]

３５＝三郷中央をいい街に作り上げようと思わない人間は立ち去れ！

[37: 匿名]

36みたいな人もヤだな

[38: 匿名さん]

大規模マンションには色々な人がいますよね

[39: 匿名さん]

第二期プレスタ
価格が気になる
80㎡代はどれくらいか

[40: 匿名さん]

３６へ

？？？？
その考えなら契約者サイトいけば？
大京の社員だろ

[41: 匿名さん]

ランチングコストが高め？
このくらいの共用あると普通か？？

[42: 匿名]

下品だな、この板は。

[43: 匿名]

>>41
昼食がそんなに高いのですか？

[44: 匿名さん]

間違えました。すみません。

ランニングコストです。

[45: 匿名]

>>44
素直ないい人だね。

[46: 匿名さん]

あくまで個人の私見ですが、
ここの物件は「徒歩1分と秋葉原20分という」物件
であって、それだけで検討の余地は十分。

それ以上を求めちゃだめだと思う。
眼弾も安いし。

[47: 匿名さん]

TX、計画停電のおかげで毎日大変な事になっているようですが、
沿線に住宅がどんどん増えていき、これからも心配じゃないですか？

[48: 土地勘無しさん]

新三郷は何度かいったことありますが、三郷中央はどんな街ですか？

[49: 匿名さん]

今回の計画停電でＴＸはどれくらいの運転状況なんですか？
ＴＸは８両に増やすのはホームの関係で難しい駅があるとか
本数が増える方が見込みがあるのかな。

[50: 匿名さん]

共用施設つかわないからランチングコスト安くしてくれないかな。
一生払うと思うと、大きい。

[51: 匿名]

４９さんTXは今年は３編成増でまた本数増える予定ですよ。今回の地震で予定通りいくかわかりませんが…
あと停電による運行本数も通常の８割になって区間快速も復活したんでかなり平常時の混雑に戻ってきました。そんなにストレスなく乗れると思います。
８両化関係は南流山駅が６月から三郷中央駅は現在着工しています。ただ当面はラッシュ時の混雑をホームの延伸によって緩和しようとするのが狙いだそうですので８両化はまださきだと思われますが、ホームの延伸長さが２両分だそうなので８両化は念頭においてると思われます。震災が復興して新たなスタートにTXも８両でスタートを願いましょう。

[52: 匿名さん]

TXの運行状況は、51さんも言っている通り、快速のみ運休の８割運転。
三郷中央のように、元々快速が止まらない駅の発着本数は、停電前（地震前）よりも増えている時間帯もあるぐらいです。

[53: 購入検討中さん]

このあたりの教育環境はどうなんでしょうか？
埼玉ですと浦和とか大宮あたりがいいと聞いていますが…

確かに高校の偏差値をみるとだいぶ違いがあるみたいですね。

[54: 匿名]

高校に関しては三郷市内にこだわる必要なんてないのでは？
出来る子は他学区や都内の私立へ通う感じではないでしょうか。

小中学校はどうでしょう。
学年ごとに雰囲気もだいぶ変わるでしょうが、マンション建設や周辺開発による住民層の変化は少なからずあるのかな。

子供たちを安心して公立学校へ通わせられるといいですね。

[55: 購入検討中さん]

>No.54
高校とかは、三郷にこだわる必要はないと思っています。

小学校は公立と考えているのですが、全体的なレベルはどうなのかな？と考えています。
知り合いに聞く話では、「浦和等は教育熱心の家庭が多いので学校全体のレベルが高い」と言っていました。

自主的に勉強に取り組んでくれればいいのですが、子供は周り（友達）の環境に影響される事が大きいので...
現状はこちらの周りにあまりいいお話を聞けていなかったので悩んでいます。

親としてできる範囲でいい環境を子供与えあげたいので

[56: 匿名]

No.55さん

三郷にソレを求めるのは無理です。

浦和・大宮と三郷を比べたら　浦和・大宮がかわいそうですよ。

[57: 匿名さん]

三郷周辺の土地勘がないのですが…
新三郷周辺に週末車で買い物に行った場合はやはり渋滞などすごいのでしょうか

[58: 匿名さん]

ナビ使うと主要道路表示して混むけど。
裏道使うと快適♪快適♪
ＩＫＥＡ、コストコも渋滞ナシでいけますよ。

[59: 匿名さん]

No.58さん　
ありがとうございます。

平日はマルエツで買い物になると思うんですが
週末には新三郷にいきたいと思っているので、裏道勉強しないとですね。
1年前くらいですがナビ通りに1度行って痛み目にあったので。。

[61: 匿名]

>>60
根拠ねーな

[62: 購入検討中さん]

第２期のＢ棟低層階70-Ｄの値段てどのくらいなんでしょか

[63: 匿名]

３千万後半くらいかな

[64: 物件比較中さん]

76ｍ2で3600台なんじゃないの？

[65: 匿名]

No64さん

それはA棟の値段かなぁ。日当たりによって　だいぶ値段は変わるけど。

[66: 購入検討中さん]

狙ってました、やはり…3000後半ですかね
駅一番近い、線路から離れてるからどれくらいかと
今週末ＭＲに行くので

[67: 匿名さん]

ざっくりと平米あたり50万で計算して大丈夫っぽいよ。
それが一番下の階の値段になって、そこから一フロア上がるごとに20〜50ずつ上がっていく。

[68: 匿名さん]

Ａ・Ｂともに
1階変わるごとに30位ＵＰだったよ、角、最上階は別として

[69: 匿名さん]

No.67さん No.68さん
ありがとうございます。参考になりました
検討できそうなのでＭＲが楽しみになりました

[70: 匿名]

>>67の書き方だと階が上がるごとに平米あたり２０万上がるように見えるな。