ザ・ライオンズ三郷中央 part2

[マンコミュファンさん]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.69平米～86.17平米
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[21: 匿名]

B棟を検討してますが、駅舎の高さは何階から影響してくるんですかね?

どなたかわかる方がいたら教えて下さい。

[22: 匿名]

>21さん

５階だとだいたい　ベランダ地面の高さが 駅の屋根の高さよりちょい下くらい…じゃないか　と言われました。
だから４階くらいからが影響(?)してくるんじゃないですかねぇ。

断定は出来ない　と言われましたが。

[23: 匿名]

頭金があまりなくてもOKなのは　あまり人気がない物件だったんでは？

競争率が２倍以上の部屋なら・・・頭金ゼロと 現金一括払い出来る人が同じ条件で抽選　ではないんじゃないかと思いますが。。。

[24: 匿名さん]

17です。言わんとしていることが、どうもご理解頂いてないようで…。

全額キャッシュでも、頭金ゼロでも、売り主にとって利益は同じです。
（購入意欲の大小の目安にはなるかもしれませんが…。）
頭金ゼロで購入して得するのは、銀行です。
（銀行から見たの本当の「お客さん」は、預金者ではなく沢山借金してる人。）
また、返済計画を詰めるのは、抽選で当選してからじゃないですか？
例えば、頭金を半額用意している人に、頭金を減らさせて、不要な借金をさせられるかもしれないので、
注意したほうが良いですよ。ということです。

余計なおせっかいだったら、済みません。

[25: 契約済みさん]

私も駅舎の高さが気になります。

何度か確認したところ、一番高い場所は５階まではかかるので
６階以上が影響ないのではと思ってます。

価格表も６階までは出ていたので
駅舎に影響する５階以下は下がるのを予想してます。

[26: 匿名さん]

そもそも頭金ないと銀行ローンの審査
きびしいぜ。

[27: 匿名]

なんか　話がゴチャゴチャになってますが…

銀行にとって頭金多い方が良いとは誰も言ってないですよね?(銀行は関係ない)


頭金多い人と 少ない人では　抽選の段階でどっちが選ばれるかってハナシじゃ??


頭金少ない人が「ここが欲しい」と営業に言ったら 他を勧められたらしい。

要は『そこは頭金多い人が欲しがってるから 抽選って事になってもアンタは買えないよ』って事でしょ。


ま　別に公平に抽選が行われてるって考えても 別に悪い事はないですが…


>頭金を半額用意している人に、頭金を減らさせて、不要な借金をさせられるかもしれないので
…っていつの時代??!

[28: 匿名さん]

マンションの営業にとっては、「頭金が多い人」＝「審査が通りそうな人」＝「買う気のある人」。
審査が通った後は、銀行側から見て「頭金が少ない人」＝「借入金額が多い人」＝「銀行の利益に貢献してくれる人」。だから、銀行にとって、審査が通った後は、頭金は少ないほうが良い。
「借入金額」vs「勤務先、勤続年数、所得証明、家族構成、年齢など」＝「返済能力」が、ローン審査の対象。
「借入金額」＜「返済能力」の人に対して、もっと借りさせようと銀行の営業は働きかけます。

頭金の有無を第三者は正確に確認できないでしょうから、自己申告でどうとも言えます。
頭金が多い方が抽選に当たりやすいなら、はったりかまして、全額キャッシュと言って抽選に臨めば良いんじゃないですか？

[29: 匿名さん]

だから抽選に効力を発揮するとされているのは頭金じゃなくて手付金。頭金を気にするのは与信する側の金融機関です。
手付けをもらっておけば契約前に逃げられるリスクが小さくなるから、営業担当者としては推しやすくなりますので、抽選に通しやすくなるということ。これを抽選と呼ぶのはおかしいと思いますが。

[30: 匿名]

手付けの金額って自分で決められるの？？

うちは頭金をいくら入れられるか聞かれ　答えたら勝手に手付けは　総額の２０％くらいな事言われ　言われるままに入れてしまったケド。


No29さん
そうそう。つまり抽選ではない　って事ですね。

[31: 契約済みさん]

手付の20%は絶対では無いようです。
私も抽選？が嫌で20%払いましたが…

[32: 匿名]

他所でやれ。

[33: 匿名さん]

1年半後の物件だと…
手付金は多く取られそうだよね。。

竣工までに他の物件がよくなって
別の物件が「手付金分値引きすると」なんてこと言いだしたら逃げられるから。

[34: 購入検討中さん]

他にもライオンズ物件を何箇所か見ましたが…
三郷中央のライオンズが設備、仕様等一番よかったです。

ただ～
気付いたころにはタワーは完売していて
次の希望のＣ棟は2年後で悩みます。

最近三郷中央の価格も上昇気味と聞きました
どうなんでしょうか。

[35: 匿名]

ここの物件の柱は「徒歩1分」。
「三郷中央の物件」ではないのです。

場所論ならタワー禁止の八潮が希少で上。

[36: 匿名]

３５＝三郷中央をいい街に作り上げようと思わない人間は立ち去れ！

[37: 匿名]

36みたいな人もヤだな

[38: 匿名さん]

大規模マンションには色々な人がいますよね

[39: 匿名さん]

第二期プレスタ
価格が気になる
80㎡代はどれくらいか

[40: 匿名さん]

３６へ

？？？？
その考えなら契約者サイトいけば？
大京の社員だろ

[41: 匿名さん]

ランチングコストが高め？
このくらいの共用あると普通か？？

[42: 匿名]

下品だな、この板は。

[43: 匿名]

>>41
昼食がそんなに高いのですか？

[44: 匿名さん]

間違えました。すみません。

ランニングコストです。

[45: 匿名]

>>44
素直ないい人だね。

[46: 匿名さん]

あくまで個人の私見ですが、
ここの物件は「徒歩1分と秋葉原20分という」物件
であって、それだけで検討の余地は十分。

それ以上を求めちゃだめだと思う。
眼弾も安いし。

[47: 匿名さん]

TX、計画停電のおかげで毎日大変な事になっているようですが、
沿線に住宅がどんどん増えていき、これからも心配じゃないですか？

[48: 土地勘無しさん]

新三郷は何度かいったことありますが、三郷中央はどんな街ですか？

[49: 匿名さん]

今回の計画停電でＴＸはどれくらいの運転状況なんですか？
ＴＸは８両に増やすのはホームの関係で難しい駅があるとか
本数が増える方が見込みがあるのかな。

[50: 匿名さん]

共用施設つかわないからランチングコスト安くしてくれないかな。
一生払うと思うと、大きい。

[51: 匿名]

４９さんTXは今年は３編成増でまた本数増える予定ですよ。今回の地震で予定通りいくかわかりませんが…
あと停電による運行本数も通常の８割になって区間快速も復活したんでかなり平常時の混雑に戻ってきました。そんなにストレスなく乗れると思います。
８両化関係は南流山駅が６月から三郷中央駅は現在着工しています。ただ当面はラッシュ時の混雑をホームの延伸によって緩和しようとするのが狙いだそうですので８両化はまださきだと思われますが、ホームの延伸長さが２両分だそうなので８両化は念頭においてると思われます。震災が復興して新たなスタートにTXも８両でスタートを願いましょう。

[52: 匿名さん]

TXの運行状況は、51さんも言っている通り、快速のみ運休の８割運転。
三郷中央のように、元々快速が止まらない駅の発着本数は、停電前（地震前）よりも増えている時間帯もあるぐらいです。

[53: 購入検討中さん]

このあたりの教育環境はどうなんでしょうか？
埼玉ですと浦和とか大宮あたりがいいと聞いていますが…

確かに高校の偏差値をみるとだいぶ違いがあるみたいですね。

[54: 匿名]

高校に関しては三郷市内にこだわる必要なんてないのでは？
出来る子は他学区や都内の私立へ通う感じではないでしょうか。

小中学校はどうでしょう。
学年ごとに雰囲気もだいぶ変わるでしょうが、マンション建設や周辺開発による住民層の変化は少なからずあるのかな。

子供たちを安心して公立学校へ通わせられるといいですね。

[55: 購入検討中さん]

>No.54
高校とかは、三郷にこだわる必要はないと思っています。

小学校は公立と考えているのですが、全体的なレベルはどうなのかな？と考えています。
知り合いに聞く話では、「浦和等は教育熱心の家庭が多いので学校全体のレベルが高い」と言っていました。

自主的に勉強に取り組んでくれればいいのですが、子供は周り（友達）の環境に影響される事が大きいので...
現状はこちらの周りにあまりいいお話を聞けていなかったので悩んでいます。

親としてできる範囲でいい環境を子供与えあげたいので

[56: 匿名]

No.55さん

三郷にソレを求めるのは無理です。

浦和・大宮と三郷を比べたら　浦和・大宮がかわいそうですよ。

[57: 匿名さん]

三郷周辺の土地勘がないのですが…
新三郷周辺に週末車で買い物に行った場合はやはり渋滞などすごいのでしょうか

[58: 匿名さん]

ナビ使うと主要道路表示して混むけど。
裏道使うと快適♪快適♪
ＩＫＥＡ、コストコも渋滞ナシでいけますよ。

[59: 匿名さん]

No.58さん　
ありがとうございます。

平日はマルエツで買い物になると思うんですが
週末には新三郷にいきたいと思っているので、裏道勉強しないとですね。
1年前くらいですがナビ通りに1度行って痛み目にあったので。。

[61: 匿名]

>>60
根拠ねーな

[62: 購入検討中さん]

第２期のＢ棟低層階70-Ｄの値段てどのくらいなんでしょか

[63: 匿名]

３千万後半くらいかな

[64: 物件比較中さん]

76ｍ2で3600台なんじゃないの？

[65: 匿名]

No64さん

それはA棟の値段かなぁ。日当たりによって　だいぶ値段は変わるけど。

[66: 購入検討中さん]

狙ってました、やはり…3000後半ですかね
駅一番近い、線路から離れてるからどれくらいかと
今週末ＭＲに行くので

[67: 匿名さん]

ざっくりと平米あたり50万で計算して大丈夫っぽいよ。
それが一番下の階の値段になって、そこから一フロア上がるごとに20〜50ずつ上がっていく。

[68: 匿名さん]

Ａ・Ｂともに
1階変わるごとに30位ＵＰだったよ、角、最上階は別として

[69: 匿名さん]

No.67さん No.68さん
ありがとうございます。参考になりました
検討できそうなのでＭＲが楽しみになりました

[70: 匿名]

>>67の書き方だと階が上がるごとに平米あたり２０万上がるように見えるな。

[71: 購入検討中さん]

階数で値段の差はあまりないんだね

[72: 匿名さん]

「ザ」が付くライオンズって…
ここが首都圏初ってほんと？

[73: 匿名]

震災後だとどうしても色々と迷いますね。。
皆さんここの地盤、液状化のリスクはどう考えますか?

[74: 住民]

液状化なんかしねえよ。市もハザードマップ制作して周知徹底呼びかけてる。
こんな大規模マンションで地盤気にするぐらいなら買わなくてよし。
自分で納得できる地盤の強固な場所に住みなさい。ＴＸ混むから来なくていいよ。

[75: 匿名]

>こんな大規模マンションで地盤気にするぐらいなら買わなくてよし。

の意味がわからん。
規模と地盤の相関関係ってなにかあるんだっけ？

[76: 匿名]

大規模かどうかは関係ないね。
まぁいくら地盤が悪いといってもマンション自体が傾くとかはまずないだろ。駐車場以外は杭打ってるし。
ただ液状化マップ等を見るとここは大丈夫でも周辺やインフラは不安になってしまう。。

[77: 近所をよく知る人]

三郷中央駅付近に住む者です。

今回の地震で、浦安とか江東区とか江戸川とか埼玉の久喜が液状化になったと報道がありました。
三郷は昔から地盤が弱い、液状化になると言われていますが、今回の地震で液状化になった所は
自分の知る限りありませんでした。

ただハザードマップを見ると液状化になりやすい地域であることは読み取れるのですが
なぜ液状化になっていないのか逆にハザードマップに違和感を感じました。

[78: 匿名]

震度６とか７がきたらどうなるかはわからないかと。。。
まあ、液状化よりも二つの川が氾濫しないことを願ってた方がいいかも

[79: 匿名]

川の氾濫は怖いですけど、貯水池や堤防の整備とか比較的分かり易く防御策を見る事ができますからね。
三郷は水害リスクがあることは周知ですし、市の財政次第ではさらに強化して頂けるような気もします。

[80: 匿名]

>72
全然、首都圏初じゃないよ。

[81: 匿名さん]

震度６とか７とかきたら…
液状化は三郷に限らず、城東エリアほぼだと思うけど。

ただ、、川が多いから水害はたしかに気になるね

[82: 匿名]

過去実績から水害の可能性は極めてレアであり心配の必要はないと営業に言われましたが。。今回の地震を考えると想定外が起こることは十分ありえると考えるべきかもですね。 ただ少なくとも新浦安とかに比べれば液状化の危険度は低いことが今回実証されたのはせめてもの安心材料でしょう。川が氾濫しても都内の下流のほうがまずはやばいのでは？

[83: 匿名さん]

水害を考えると低層は怖い。
前に駐車場が高層すぎって意見もあったけど、自分は水没しない位置に車が格納できる環境は安心出来る。
車も大きな財産だから守っておきたいからね。
膝程度の冠水でも車は止まってしまうから。

[84: 匿名さん]

>前に駐車場が高層すぎって意見もあったけど

何階建てなんですか？
駐車場高すぎるデメリットってなんですか？

[85: 匿名]

確か6階プラス屋上だったような。。
メリットは上に書いてあるのに加え、自走式なんで機械式よりかはメンテナンス費用が安価なこと。
デメリットは上層階は出し入れが大変な上、エレベーター設置が必須な事によるメンテ費用がかさむことかな。個人的には余りデメリットは感じないです。

[86: 匿名さん]

上層階に住んでいても、一度水害や液状化が起きれば資産価値は大きく下がりますよ。

建物の液状化対策はできていると思いますが、ライフラインの水害、液状化対策はどうなっているのでしょう。
実際新浦安は建物は無傷でも、上水だけでなく下水管が壊れ、トイレの水も流せなくなった。
二つの川に挟まれたこの地区、よ～く調べてみないと。

[87: 匿名さん]

福島原発での放射能の影響による水質汚染についても気になっています。
子育てを考えたとき、風向きによっては影響がでるので不安になります。
物件は気に入っているのですが悩みます。
早く落ち着いてくれると良いですね。

[88: 匿名さん]

今更資産価値どうこうより、災害を考えると地震や津波があってもどれだけ無事でいられるかに懸かると思う。
確かに、毎日車通勤する人が屋上とかだったらうんざりかもしれないけど。
断水の時は圧倒的に高層階が不利ってのがあるから中の下くらいが丁度いいのかな。
こういうとどうせ高層階なんか買えないくせにというツッコミも来るだろうけど、
実際一番高いお金出して買った家でも街が停電＋断水したとき、そんな上まで水を運べないよ。

[89: 匿名]

計画停電でエレベーターがとまった場合を考えると、高層階はつらいですね。

[90: 匿名]

計画停電、停電が頻繁に起こりうる心配をするのは、発電所の増産スピードを考えるとここ一年位で良いのでは?
ここ完成は最短でも一年半後だし。
オール電化なんだし仮に計画停電がこの先何年も続くなら最近の新築マンションの大半がヤバい。まぁそれ以上に首都圏の経済状況がもっとヤバいけど。。

[91: 匿名さん]

オール電化計画停電になっても
3時間くらいだったらコンロだけ不便なくらいだし
ガスでできたとしても暗い中調理をするのは避けると思う。

コンロを優先するより
震災の火災や暗い中で調理をして火災の方が怖い

[92: 匿名]

金利がやばい

[93: 匿名]

MRできたての頃なんて、ザの冠がつくライオンズはタイルが違いますって営業が本当に言ってたよ。
？？？って思ったけど、ライオンズってタイルが自慢らしい。

他に売り文句たくさんあるのにね。アホ。

[94: 匿名さん]

タイルの話で盛り上がれたのは去年くらいまで

[95: 匿名さん]

ココ廊下側は柵でしょ！？

[96: 匿名さん]

東北や浦安の復興に建築資材や重機を回すため、どこも３～６ヶ月の延期になってるみたいだけど
ここも？

[97: 匿名さん]

建材不足、お風呂や台所の部材の一部が東北で作られている為
必要な設備が揃わない、などで竣工・引渡しが遅れるマンションが多くなりそうですね。
遅れは3～6ヶ月で済めばまだ良し、と考えた方がいいかも。

[98: 匿名]

来年6月末時点で 完成が3ヶ月以上遅れると決定した場合　キャンセルも受け付けるみたいだけど その時になって　またイチからマンション探すのもまた面倒･･･

気長に完成を待つしかないですね。

[99: 匿名]

資材は東北優先になりそうですからね。
延期になったらキャンセルか。。。
その際はデベ都合で手付け金全額かえってきますか？

[100: ビギナーさん]

3ヶ月遅れたら、住宅エコポイントの可能性はゼロになりますか？

[101: 匿名]

来年6月末時点で 完成が3ヶ月以上遅れると決定した場合　手付け金全額返ってくるみたいです。


エコポイント、共同住宅の場合 階数が10以下は平成24年12月31日まで ってなってますね。これって建物全体の高さが　って事なんでしょうか？　だとしたら11階以上は平成25年12月31日まで　ってなってますね。

どの道、無理って思ってた方が正解かもしれないですね。

[102: 匿名]

また探し直しか・・
気長に待つか迷いますね。
早く買っておけばよかった。

[103: 匿名]

でも今から購入するなら　どこでも同じじゃない？

[104: 匿名さん]

エコポイントは物件単位での適用なのでこの物件はどの部屋でも25年まで対象です。
予算が残っていれば・・・

[105: 契約済みさん]

A棟契約者です。
来年6月末時点で 完成が3ヶ月以上遅れると解ってから別のところ探すのは
現実的にきついですよね。
気長に待つにしても、3か月以上になってくるとちょっと話は違うかなって思うのが正直なところ。

[106: 匿名さん]

エコポイントは来年竣工って時点で元から期待しない方が良いって言われてた。

今回の事で住宅ローン減税の控除率に影響があるかもとか言ってた。
3ヶ月以内で年内に竣工なら問題ないらしいが。

[107: 匿名さん]

今回初めて三郷市のハザードマップ見ました。
川の氾濫時、２ｍ～５ｍの浸水予測。
液状化の危険性も駅の東側はかなり高い地域になっているようです。
タワー棟は赤い地域（液状化レベル高）に含まれているのでしょうか。

[108: 契約済みさん]

これだけ地震が頻発すると工事に影響出ますよね

[109: 契約済みさん]

入居遅れた12月すぎたら
住宅ローン減税の額もかわるかな

[110: 匿名]

ローン減税が　３千万から２千万になるとか。

まぁ　２千万以上借りないなら関係ないけど。

[111: 匿名さん]

震災どころでそういう点までフォローしてくれそうな感じはないし
国難に贅沢も言ってられないのはわかるけど、先が読めないからなあ。
営業が素直に状況を言ってくれればいいんだけどのらりくらり交わされそう。

[112: 匿名さん]

営業も先が見えないのは同じでしょうけども、「わからない」ではそこで会話が終わってしまうので何か話そうとするんでしょうね。しっかり情報収集したり、どこまで割り切れるか自分で考えておく必要がありますね。

[113: 契約済みさん]

震災前と後では契約の内容も変わりそうですよね

[114: 匿名さん]

ザ・ライオンズ国立、ライオンズ狛江と二件も建築確認取り消しされて
この会社は大丈夫か？

[115: 匿名さん]

ライオンズが違反建築したんでしょ

[116: 匿名さん]

ここもそうだが、基礎工事が終わってから震災がおきたマンションは怖くて買えねえ。

[117: 匿名]

だから買うんです。

[118: 匿名さん]

No.116 余震も当面続くし…当分買えないね。残念。

[119: 匿名さん]

君子危うきに近寄らずですから、こういう会社とは関わらないのが１番です。
建築審査会に審査請求が出されるなんて、よっぽどなんですよ。
ここまでこじらせるような会社ですから、関わるだけ、損だと私も思います。

[120: 物件比較中さん]

検討していたのですが本日キャンセルしました。
本当その通りですね。