ザ・ライオンズ三郷中央 part2

[マンコミュファンさん]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.69平米～86.17平米
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[1: 申込予定さん]

先週、B棟の申し込みをしてきました。
抽選で当選したとの連絡を受けたのですが、
B棟の倍率って何倍くらいだったのでしょうか？

[2: 匿名]

この時期、倍率の心配なんてしなくて大丈夫じゃないですか？

[3: 匿名さん]

この震災の影響で多くのマンションの客足が鈍ったと聞きましたがこちらはどうでしょう

地盤が弱いと聞いていた割には、三郷市には大きな被害もなく、

福島県からの避難も受け入れたりしているので行政としては心強いなと思いました

[4: 物件検討中さん]

地震の影響が心配なので、今回は見送る事にしました。

営業さんから勧誘の電話がかかって来たので、平均すると、倍率は一倍にも満たなかったのかもしれませんね。

[5: 匿名]

住民の室に影響しそうな抽選日ですね。

[6: 匿名さん]

67㎡は４〜５倍だったようです。

[7: 申込予定さん]

４～５倍！？本当かな・・・。

６７㎡の方が人気だったんだ。

でも登録の日はテーブル結構埋まってましたね。

[8: 購入検討中さん]

買う意思をはっきり示せば
あまりかぶらないように営業も動いてくれるから
そんなに倍率高くならないでしょ

[9: 申込予定さん]

その通りですね。

[10: 匿名]

買う意志って言うか･･･　頭金多い順でしょ。

[11: 匿名]

B棟の　B80-K(キッチン・お風呂に窓があるタイプ)って　いくら位ですか?

[12: 申込予定さん]

階数にもよりますが、
4,000万円前後だったような気がしますよ。

[13: 匿名さん]

ローンの仮審査さえ通るのであれば
頭金の額はあまり関係ありませんね。
結局総額は変わりませんし、
ローンを組む以上お金を払うのは銀行です。

[14: 匿名さん]

頭金に余裕のある人には、むしろ頭金を減らさせようとする場合があります。
家電や家具、カーテンの新調に、最低￥１００万は手元に残しておいたほうがいいとか、自動車ローンを組むよりも、頭金の余裕分で車を買って、その分住宅ローンで借り入れたほうが、金利が安いとか・・・。

銀行にとって、審査をクリアした客には、なるべく沢山借金してもらったほうが、いいお客ですから。
きっと、マンションの営業と銀行側は、裏で手を繋いでいるに違いない。

[15: 匿名]

>No12さん

ありがとうございます。

やっぱり高いですね。

[16: 匿名]

頭金減らさせるって本当？？


うち(契約済み)は 頭金がちょっと多めだった為、同じ部屋希望の他の方に動いて貰うよう 早い段階で営業の方が動いてくれました。

頭金聞いた時点で急に営業マンの態度がわかり易く変わったし。


抽選と言いつつ　その辺はやっぱり 平等ではないんだな　って思いました。


そりゃ勿論　100万円は残すでしょ　少なくとも。

[17: 匿名さん]

14です。
少なくても私が以前（別の物件）購入した時は、そう感じました。
「頭金は２割あれば充分ですよ。」とか、「￥１００万借入を増やしても、月々の返済額は数千円しか違いませんよ。」とか・・・。

[18: 匿名]

頭金と手付金がごっちゃになってませんか？2割を推奨してくるのは手付金の方かと。頭金はローンの返済能力さえ確認できれば、売り主としてはゼロでも問題なし。どうせ金融機関からは一括で入金されますから。

[19: 匿名はん]

もう基礎部にコンクリート流してるのかなぁ？

この震災で基礎にクラックとか入ってないんだろーか？
営業に聞いても、当たり前だけど大丈夫としか言わない。

[20: 申込予定さん]

タワー棟と
第一期三次販売分は完売だったみたいですね～！！

順調ですね！

次のＢ棟の価格が楽しみだ！

[21: 匿名]

B棟を検討してますが、駅舎の高さは何階から影響してくるんですかね?

どなたかわかる方がいたら教えて下さい。

[22: 匿名]

>21さん

５階だとだいたい　ベランダ地面の高さが 駅の屋根の高さよりちょい下くらい…じゃないか　と言われました。
だから４階くらいからが影響(?)してくるんじゃないですかねぇ。

断定は出来ない　と言われましたが。

[23: 匿名]

頭金があまりなくてもOKなのは　あまり人気がない物件だったんでは？

競争率が２倍以上の部屋なら・・・頭金ゼロと 現金一括払い出来る人が同じ条件で抽選　ではないんじゃないかと思いますが。。。

[24: 匿名さん]

17です。言わんとしていることが、どうもご理解頂いてないようで…。

全額キャッシュでも、頭金ゼロでも、売り主にとって利益は同じです。
（購入意欲の大小の目安にはなるかもしれませんが…。）
頭金ゼロで購入して得するのは、銀行です。
（銀行から見たの本当の「お客さん」は、預金者ではなく沢山借金してる人。）
また、返済計画を詰めるのは、抽選で当選してからじゃないですか？
例えば、頭金を半額用意している人に、頭金を減らさせて、不要な借金をさせられるかもしれないので、
注意したほうが良いですよ。ということです。

余計なおせっかいだったら、済みません。

[25: 契約済みさん]

私も駅舎の高さが気になります。

何度か確認したところ、一番高い場所は５階まではかかるので
６階以上が影響ないのではと思ってます。

価格表も６階までは出ていたので
駅舎に影響する５階以下は下がるのを予想してます。

[26: 匿名さん]

そもそも頭金ないと銀行ローンの審査
きびしいぜ。

[27: 匿名]

なんか　話がゴチャゴチャになってますが…

銀行にとって頭金多い方が良いとは誰も言ってないですよね?(銀行は関係ない)


頭金多い人と 少ない人では　抽選の段階でどっちが選ばれるかってハナシじゃ??


頭金少ない人が「ここが欲しい」と営業に言ったら 他を勧められたらしい。

要は『そこは頭金多い人が欲しがってるから 抽選って事になってもアンタは買えないよ』って事でしょ。


ま　別に公平に抽選が行われてるって考えても 別に悪い事はないですが…


>頭金を半額用意している人に、頭金を減らさせて、不要な借金をさせられるかもしれないので
…っていつの時代??!

[28: 匿名さん]

マンションの営業にとっては、「頭金が多い人」＝「審査が通りそうな人」＝「買う気のある人」。
審査が通った後は、銀行側から見て「頭金が少ない人」＝「借入金額が多い人」＝「銀行の利益に貢献してくれる人」。だから、銀行にとって、審査が通った後は、頭金は少ないほうが良い。
「借入金額」vs「勤務先、勤続年数、所得証明、家族構成、年齢など」＝「返済能力」が、ローン審査の対象。
「借入金額」＜「返済能力」の人に対して、もっと借りさせようと銀行の営業は働きかけます。

頭金の有無を第三者は正確に確認できないでしょうから、自己申告でどうとも言えます。
頭金が多い方が抽選に当たりやすいなら、はったりかまして、全額キャッシュと言って抽選に臨めば良いんじゃないですか？

[29: 匿名さん]

だから抽選に効力を発揮するとされているのは頭金じゃなくて手付金。頭金を気にするのは与信する側の金融機関です。
手付けをもらっておけば契約前に逃げられるリスクが小さくなるから、営業担当者としては推しやすくなりますので、抽選に通しやすくなるということ。これを抽選と呼ぶのはおかしいと思いますが。

[30: 匿名]

手付けの金額って自分で決められるの？？

うちは頭金をいくら入れられるか聞かれ　答えたら勝手に手付けは　総額の２０％くらいな事言われ　言われるままに入れてしまったケド。


No29さん
そうそう。つまり抽選ではない　って事ですね。

[31: 契約済みさん]

手付の20%は絶対では無いようです。
私も抽選？が嫌で20%払いましたが…

[32: 匿名]

他所でやれ。

[33: 匿名さん]

1年半後の物件だと…
手付金は多く取られそうだよね。。

竣工までに他の物件がよくなって
別の物件が「手付金分値引きすると」なんてこと言いだしたら逃げられるから。

[34: 購入検討中さん]

他にもライオンズ物件を何箇所か見ましたが…
三郷中央のライオンズが設備、仕様等一番よかったです。

ただ～
気付いたころにはタワーは完売していて
次の希望のＣ棟は2年後で悩みます。

最近三郷中央の価格も上昇気味と聞きました
どうなんでしょうか。

[35: 匿名]

ここの物件の柱は「徒歩1分」。
「三郷中央の物件」ではないのです。

場所論ならタワー禁止の八潮が希少で上。

[36: 匿名]

３５＝三郷中央をいい街に作り上げようと思わない人間は立ち去れ！

[37: 匿名]

36みたいな人もヤだな

[38: 匿名さん]

大規模マンションには色々な人がいますよね

[39: 匿名さん]

第二期プレスタ
価格が気になる
80㎡代はどれくらいか

[40: 匿名さん]

３６へ

？？？？
その考えなら契約者サイトいけば？
大京の社員だろ

[41: 匿名さん]

ランチングコストが高め？
このくらいの共用あると普通か？？

[42: 匿名]

下品だな、この板は。

[43: 匿名]

>>41
昼食がそんなに高いのですか？

[44: 匿名さん]

間違えました。すみません。

ランニングコストです。

[45: 匿名]

>>44
素直ないい人だね。

[46: 匿名さん]

あくまで個人の私見ですが、
ここの物件は「徒歩1分と秋葉原20分という」物件
であって、それだけで検討の余地は十分。

それ以上を求めちゃだめだと思う。
眼弾も安いし。

[47: 匿名さん]

TX、計画停電のおかげで毎日大変な事になっているようですが、
沿線に住宅がどんどん増えていき、これからも心配じゃないですか？

[48: 土地勘無しさん]

新三郷は何度かいったことありますが、三郷中央はどんな街ですか？

[49: 匿名さん]

今回の計画停電でＴＸはどれくらいの運転状況なんですか？
ＴＸは８両に増やすのはホームの関係で難しい駅があるとか
本数が増える方が見込みがあるのかな。

[50: 匿名さん]

共用施設つかわないからランチングコスト安くしてくれないかな。
一生払うと思うと、大きい。