ザ・ライオンズ三郷中央 part2

[マンコミュファンさん]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.69平米～86.17平米
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[82: 匿名]

過去実績から水害の可能性は極めてレアであり心配の必要はないと営業に言われましたが。。今回の地震を考えると想定外が起こることは十分ありえると考えるべきかもですね。 ただ少なくとも新浦安とかに比べれば液状化の危険度は低いことが今回実証されたのはせめてもの安心材料でしょう。川が氾濫しても都内の下流のほうがまずはやばいのでは？

[83: 匿名さん]

水害を考えると低層は怖い。
前に駐車場が高層すぎって意見もあったけど、自分は水没しない位置に車が格納できる環境は安心出来る。
車も大きな財産だから守っておきたいからね。
膝程度の冠水でも車は止まってしまうから。

[84: 匿名さん]

>前に駐車場が高層すぎって意見もあったけど

何階建てなんですか？
駐車場高すぎるデメリットってなんですか？

[85: 匿名]

確か6階プラス屋上だったような。。
メリットは上に書いてあるのに加え、自走式なんで機械式よりかはメンテナンス費用が安価なこと。
デメリットは上層階は出し入れが大変な上、エレベーター設置が必須な事によるメンテ費用がかさむことかな。個人的には余りデメリットは感じないです。

[86: 匿名さん]

上層階に住んでいても、一度水害や液状化が起きれば資産価値は大きく下がりますよ。

建物の液状化対策はできていると思いますが、ライフラインの水害、液状化対策はどうなっているのでしょう。
実際新浦安は建物は無傷でも、上水だけでなく下水管が壊れ、トイレの水も流せなくなった。
二つの川に挟まれたこの地区、よ～く調べてみないと。

[87: 匿名さん]

福島原発での放射能の影響による水質汚染についても気になっています。
子育てを考えたとき、風向きによっては影響がでるので不安になります。
物件は気に入っているのですが悩みます。
早く落ち着いてくれると良いですね。

[88: 匿名さん]

今更資産価値どうこうより、災害を考えると地震や津波があってもどれだけ無事でいられるかに懸かると思う。
確かに、毎日車通勤する人が屋上とかだったらうんざりかもしれないけど。
断水の時は圧倒的に高層階が不利ってのがあるから中の下くらいが丁度いいのかな。
こういうとどうせ高層階なんか買えないくせにというツッコミも来るだろうけど、
実際一番高いお金出して買った家でも街が停電＋断水したとき、そんな上まで水を運べないよ。

[89: 匿名]

計画停電でエレベーターがとまった場合を考えると、高層階はつらいですね。

[90: 匿名]

計画停電、停電が頻繁に起こりうる心配をするのは、発電所の増産スピードを考えるとここ一年位で良いのでは?
ここ完成は最短でも一年半後だし。
オール電化なんだし仮に計画停電がこの先何年も続くなら最近の新築マンションの大半がヤバい。まぁそれ以上に首都圏の経済状況がもっとヤバいけど。。

[91: 匿名さん]

オール電化計画停電になっても
3時間くらいだったらコンロだけ不便なくらいだし
ガスでできたとしても暗い中調理をするのは避けると思う。

コンロを優先するより
震災の火災や暗い中で調理をして火災の方が怖い

[92: 匿名]

金利がやばい

[93: 匿名]

MRできたての頃なんて、ザの冠がつくライオンズはタイルが違いますって営業が本当に言ってたよ。
？？？って思ったけど、ライオンズってタイルが自慢らしい。

他に売り文句たくさんあるのにね。アホ。

[94: 匿名さん]

タイルの話で盛り上がれたのは去年くらいまで

[95: 匿名さん]

ココ廊下側は柵でしょ！？

[96: 匿名さん]

東北や浦安の復興に建築資材や重機を回すため、どこも３～６ヶ月の延期になってるみたいだけど
ここも？

[97: 匿名さん]

建材不足、お風呂や台所の部材の一部が東北で作られている為
必要な設備が揃わない、などで竣工・引渡しが遅れるマンションが多くなりそうですね。
遅れは3～6ヶ月で済めばまだ良し、と考えた方がいいかも。

[98: 匿名]

来年6月末時点で 完成が3ヶ月以上遅れると決定した場合　キャンセルも受け付けるみたいだけど その時になって　またイチからマンション探すのもまた面倒･･･

気長に完成を待つしかないですね。

[99: 匿名]

資材は東北優先になりそうですからね。
延期になったらキャンセルか。。。
その際はデベ都合で手付け金全額かえってきますか？

[100: ビギナーさん]

3ヶ月遅れたら、住宅エコポイントの可能性はゼロになりますか？

[101: 匿名]

来年6月末時点で 完成が3ヶ月以上遅れると決定した場合　手付け金全額返ってくるみたいです。


エコポイント、共同住宅の場合 階数が10以下は平成24年12月31日まで ってなってますね。これって建物全体の高さが　って事なんでしょうか？　だとしたら11階以上は平成25年12月31日まで　ってなってますね。

どの道、無理って思ってた方が正解かもしれないですね。