ザ・ライオンズ三郷中央 part2

[マンコミュファンさん]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.69平米～86.17平米
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[858: 匿名さん]

駅からすぐだし、ライオンズという名もあるし賃貸で貸すのには好条件でしょうね。
三郷中央の駅から4分の所に2月にできた新築マンションは４LDKで16万円だとか。
それは管理費も含めての値段ですが、管理費が2万円5千円くらいだとして
13万円前後。ずっとこの値段で貸せないにしろ損はしないでしょうね。
三郷中央は、今後どんどん注目されるのではないかな。
なんていっても、高速に乗るまでもすぐ近いし、電車でもすぐ都内に出られますしね。

[859: 匿名さん]

８５７さん
転勤などの理由の場合はと確認大丈夫でしょうとＴＴ銀行さん担当は言ってましたよ。
説明不足で失礼しました。
設備面、特に免震でいくらアップに成るかですね。
貸し出す時に免震を希望する借主がいれば上手くはまるのですが。
今、都内でマンション一部屋を賃貸にしてますが大手賃貸業者に依頼し相場を聞き駅近、築浅
だったので強気で相場より少し高めで募集出してましたが、先方の希望と貸し出すマンション
の仕様がマッチングしたようで一か月もしないうちに決まりました（法人借り上げ社宅）です。
そこは賃貸シュミレーションより少しいい条件で決まりましたよ。
タイミングだと思います。
友人は都内で私と同じように強気の家賃で募集してますが半年位たっても入居者いません。

[861: 匿名さん]

どこの話ですか？

[864: 匿名さん]

連休、ＭＧ行かれた方いますか？
もう残り戸数は少ないんでしょうか？

[866: 契約済みさん]

M Gって なんですか？

[867: 契約済みさん]

マンションギャラリーでしょう

[868: 匿名さん]

>>859さん
半年も入居者がいないのは困りますね。
その間、ローンの支払い、管理費の支払いなどありますからね。
賃貸で貸し出すのも、中古で売るときと同じ様な感じなんですね。
どこかで妥協も必要でしょうね。
三郷中央も都内まですぐだし駅から近いし多少強気でいかれそうな
気がします。

[871: 匿名]

気にしませんよ。
それより流山が異常に高いのはなぜ？

[872: 匿名]

柏も福島県並ですよね。。あの水素爆発の後の気流の影響でやってきた放射能が運悪くあの編一帯に雨となって降り落ちたのが原因のようですね。。半減期が数十年とかなので当分このままなんでしょうね。。

[873: 匿名]

空間線量も気にはなるけどこの程度なら問題は食べ物の方でしょ。土壌にこんだけ積もってんだから３月半ばから月末の水とか相当やばかったんだろうな。柏も線量高いけど個人的には考え方は同じ。実際健康被害出始めたと仮定しても柏、東葛が比較的多いことはあってもそこだけで出るじゃないから。汚染食物ガンガン流通させてんだし。

[874: 匿名さん]

流山の人は敏感で三郷の人は鈍感みたいな事ゆなよな…しかしこんな事態は想定外だな

[877: 匿名]

世田谷でも高濃度の線量が計測されたみたいですが、どうやら雨水が集まり溜まるところは想定以上に高くなる傾向があるようです。三郷でもそんなとこあったら恐いです。。

[878: 匿名]

近くの幸房小はニュースに取り上げられてますよ
キツイ言い方かも知れませんが、気になるなら、検討から外せば良い話では？


話題が無くなってきましたね
Ｃ棟の店舗に何が入るのか、そろそろ話が出てきても良さそうですが

[879: 契約済みさん]

ライオンズの学区は新和小学校では？

[880: 匿名]

http://radioactivity.mext.go.jp/ja/1910/2011/09/1910_092917_1.pdf

三郷は大半が汚染地域です。
吉川は半分


国が発表した汚染マップって、早川教授や武田教授がとっくに公表していたマップと同じですよね。

[881: 匿名さん]

>>877さん
三郷中央では８７８さんがおっしゃっている幸房小の他、
駅のすぐ近くにある、におどり公園の小さな水遊び場の所が
放射濃が高かった様です。
毎年におどり公園は水遊びをする子供達で夏休みはにぎやかでしたが
今年は少なかった様です。

[882: 匿名さん]

そういう話題は物件以前の問題ですからなんとも・・・・もっと西へ引っ越せば？としか言いようが無いですね。

物件の話をすれば、WICのある物件が少なすぎるのがちょっと難点に思いました。

90超の物件にWICつけないって勿体無い。収納スペースがちょっと気になるのですが三郷に住む事を考えると良い場所なので悩みます。

[883: 匿名さん]

>>８７９さん
学区的には新和小学校ですが、人数が多く、これからできるマンションに
関しては今どうするか問題になっている様です。
参考までに新和小学校の１年生は４クラス、幸房小の１年生は２クラスです。
今まで小学校も選択性だったのが、こういった人数の偏りで
来年度から選択性は中止になった様ですね。

[884: 契約済みさん]

８８２さん
うちも収納が少なくて悩みましたが、一部屋潰して(特に細工することはしませんでしたが…)
収納部屋して使うつもりです。
子供もこれ以上増えないので…
やはり収納は大事ですよね。

[885: 匿名さん]

一部屋潰すのってもったいなく思えるけど、その分家具などを最小限に抑えて他の部分がすっきりすごせるのがいいですね。
というか収納がもっと確保されてればいいだけの話なんですけど・・・
WIC無しの6.5畳よりWIC有りの5.8畳の方が広く使えますよね。他に貸し倉庫借りるのも新築買っといてなんだか納得行かないし、ちょっと考えどころです。