ザ・ライオンズ三郷中央 part2

[マンコミュファンさん]

首都圏では初となる“ザ・ライオンズ”の名を冠したタワーを含む大規模プロジェクトが、駅徒歩1分の地に誕生します。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.69平米～86.17平米
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[1: 申込予定さん]

先週、B棟の申し込みをしてきました。
抽選で当選したとの連絡を受けたのですが、
B棟の倍率って何倍くらいだったのでしょうか？

[2: 匿名]

この時期、倍率の心配なんてしなくて大丈夫じゃないですか？

[3: 匿名さん]

この震災の影響で多くのマンションの客足が鈍ったと聞きましたがこちらはどうでしょう

地盤が弱いと聞いていた割には、三郷市には大きな被害もなく、

福島県からの避難も受け入れたりしているので行政としては心強いなと思いました

[4: 物件検討中さん]

地震の影響が心配なので、今回は見送る事にしました。

営業さんから勧誘の電話がかかって来たので、平均すると、倍率は一倍にも満たなかったのかもしれませんね。

[5: 匿名]

住民の室に影響しそうな抽選日ですね。

[6: 匿名さん]

67㎡は４〜５倍だったようです。

[7: 申込予定さん]

４～５倍！？本当かな・・・。

６７㎡の方が人気だったんだ。

でも登録の日はテーブル結構埋まってましたね。

[8: 購入検討中さん]

買う意思をはっきり示せば
あまりかぶらないように営業も動いてくれるから
そんなに倍率高くならないでしょ

[9: 申込予定さん]

その通りですね。

[10: 匿名]

買う意志って言うか･･･　頭金多い順でしょ。

[11: 匿名]

B棟の　B80-K(キッチン・お風呂に窓があるタイプ)って　いくら位ですか?

[12: 申込予定さん]

階数にもよりますが、
4,000万円前後だったような気がしますよ。

[13: 匿名さん]

ローンの仮審査さえ通るのであれば
頭金の額はあまり関係ありませんね。
結局総額は変わりませんし、
ローンを組む以上お金を払うのは銀行です。

[14: 匿名さん]

頭金に余裕のある人には、むしろ頭金を減らさせようとする場合があります。
家電や家具、カーテンの新調に、最低￥１００万は手元に残しておいたほうがいいとか、自動車ローンを組むよりも、頭金の余裕分で車を買って、その分住宅ローンで借り入れたほうが、金利が安いとか・・・。

銀行にとって、審査をクリアした客には、なるべく沢山借金してもらったほうが、いいお客ですから。
きっと、マンションの営業と銀行側は、裏で手を繋いでいるに違いない。

[15: 匿名]

>No12さん

ありがとうございます。

やっぱり高いですね。

[16: 匿名]

頭金減らさせるって本当？？


うち(契約済み)は 頭金がちょっと多めだった為、同じ部屋希望の他の方に動いて貰うよう 早い段階で営業の方が動いてくれました。

頭金聞いた時点で急に営業マンの態度がわかり易く変わったし。


抽選と言いつつ　その辺はやっぱり 平等ではないんだな　って思いました。


そりゃ勿論　100万円は残すでしょ　少なくとも。

[17: 匿名さん]

14です。
少なくても私が以前（別の物件）購入した時は、そう感じました。
「頭金は２割あれば充分ですよ。」とか、「￥１００万借入を増やしても、月々の返済額は数千円しか違いませんよ。」とか・・・。

[18: 匿名]

頭金と手付金がごっちゃになってませんか？2割を推奨してくるのは手付金の方かと。頭金はローンの返済能力さえ確認できれば、売り主としてはゼロでも問題なし。どうせ金融機関からは一括で入金されますから。

[19: 匿名はん]

もう基礎部にコンクリート流してるのかなぁ？

この震災で基礎にクラックとか入ってないんだろーか？
営業に聞いても、当たり前だけど大丈夫としか言わない。

[20: 申込予定さん]

タワー棟と
第一期三次販売分は完売だったみたいですね～！！

順調ですね！

次のＢ棟の価格が楽しみだ！