シティハウス池袋 立教南ってどうですか？

[匿名はん]

オフィシャルサイトが公開されました。
シティハウス池袋 立教南について語り合いましょう！


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikebukuro/index.html

所在地：東京都豊島区　西池袋四丁目5番2（地番）　
交通：東京メトロ副都心線 「池袋」駅徒歩 11分
　　　東京メトロ副都心線 「要町」駅徒歩 8分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅徒歩 7分
総戸数：64戸
間取り：1LDK～2LD・K　
専有面積：40.88m2～56.83m2　
完成年月：2012年5月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：2012年7月下旬（予定） 　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7　階建　　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産(株)
設計：東海興業株式会社　
施工：東海興業株式会社　
販売スケジュール：2011年8月下旬販売開始予定　

[61: 匿名さん]

正直ネーミングはあまり好きじゃないですが、
生活環境的には良い地域かなと思います。
買い物が比較的便利ですし、
駅もほどほどのきょりですし。

[62: 買いたいけど買えない人]

この前、雨の中撮ったシティハウス池袋 立教南です。かなり色的には雨を降っても外観が薄黒く見えます。

[64: 匿名さん]

写真ありがとうございます＞62
汚れが目立ちにくいですよね、この色ですと。
明るい色調のマンションだとどうしても汚れが目立ってしまうので
これくらいが良いのでは？と思います。

[65: 匿名さん]

この色だと汚れが目立つでしょ。
雨垂れで灰色にね。

[66: ご近所さん]

何か、色以外の話題はないのでしょうか。

[67: 物件比較中さん]

夜だと壁が黒いから明かりが遠目に映えそうですね、マンションに対してかっこいいという表現も珍しいですがそんな印象持ちました。

膨張色じゃないのでシェイプされた感じも上品。外観に注目されるマンションって多くはないと思います、他と比べて個性的であるとは思いますね。シンプルでこんなに目立つのは珍しいですよ。

[68: 匿名さん]

不思議なこと


この物件のすぐ近くで分譲された「ブランズ池袋立教南」の時はネーミングの指摘がなかったのに、今回急に「立教南は変だ」との書き込み多し。


ブランズの時にさんざん指摘された地盤の悪さを、こちらでは指摘する声なし。

[69: 匿名さん]

＞68
「立教南は変だ」との書き込み多し。
↑
多しって・・・全然ない
多いんだったらレス番あげてみて



ブランズの時にさんざん指摘された地盤の悪さを、こちらでは指摘する声なし。
↑
黒が話題になる前6～23くらいまで地盤のことが

＞6には
地盤悪そう・・
＞23には
現実的に地盤の問題はあったようで、区議会でも取り上げられていたように記憶しています。

[71: ご近所さん]

ファミマができますね。便利だけど眩しくないか心配。

[72: 匿名さん]

コンビニできるのはうれしいですよね。
最近は節電で夜も一定の時間になると外看板を消すところもあるようですが
こちらはどうなんでしょうね？
便利になるなとばかり考えていて、光に関しては全然思いつきもしなかったです。
確かに気になりますよね。

[74: ご近所さん]

でもお値段高いんでしょ？

[75: 匿名さん]

＞73
それって最近閉鎖された某寮じゃない？
そこだとすると完成するまでに二年はかかりそう。
こことは完成済みなので比較出来なさそう。
ただし住友は完成しても数年は好評分譲中なので、一年後くらいには重なる？

[76: 購入検討中さん]

三井って、どこどこ？

[77: ご近所さん]

農中のですよね？
それよりは来年9月竣工のリブランの方が先ですかね。

タイプはどうなんでしょうね。
ファミリーメインであればこことは競合しませんが。

[79: ご近所さん]

ファミマがオープン。トイレもあった。
駐車場も広いし、大学生のたむろが心配。

[80: 匿名さん]

2LDKまでしかないから落ち着いた雰囲気のマンションになりそうですね、自然とお子さんの人口は少ない状況になるかなと。

エレベーターの稼働も少なそうで時間帯に関係なくスイスイ昇降しそう。

この間、近所の1LDKオンリーのマンションが完売していました。
あ、需要あるんだなあって。
こちらも1LDKはもう完売??

先に売れたのはちょっと意外ですが我が家にはまだ2LDKがあるのは都合がいいです。

[81: 匿名]

首都高速の入口が近くて便利ですね。電車もクルマも両方便利というのはスゴいかも！

[82: ご近所さん]

近所の1LDKオンリーのマンションってどれですか？

[83: 匿名さん]

近所の1LDKが完売って、このあたりは投資向きの土地柄ってこと？
賃料どのくらいですかね？

[84: 匿名]

池袋立教南って名前を使われると私のような卒業生は立教らしさがあるのかなとか気にします。

何かでコラボしてみたら良いのでは？

単に名前を利用されたいなら立教通り南とかにしていただけるとすんなり入ってきますが。

[85: 匿名]

>68ブランズとシティーハウスでは知名度が違う。
ブランズは東急の投資用マンションブランドなのであまりインパクトないですよ。

[86: 匿名さん]

>>85
＞ブランズは東急の投資用マンションブランド

虚偽の情報です　ご自分で削除依頼してください
ブランズは東急不動産のマンションブランド
野村のプラウド、東京建物のブリリアと同じです
ちなみに田園調布も六本木もブランズです

[87: ご近所さん]

最上階の部屋の電気がついてました。がカーテンはなかったので内装工事の一貫でしょうか。
そろそろ入居ですよね。売れ行きはよいのでしょうか。
売り切れとは言わないものの、入居がまばらだったら寂しいですよね。

[88: 匿名さん]

86さん、落ち着いてください！

[90: 匿名]

池袋から歩いてみたんですが遠いです。毎日とか雨の日など考えると微妙ですしその割には高い気がして検討から外しました

[91: 匿名さん]

９０さん
大体駅まで１５分位はみておいた方がよいでしょうね。自転車だとすぐですよ。
池袋駅周辺は駐輪場が多いですからね。一番いいのはちょっと遠いいですが、グリーン
大通りの駐輪場です。場所によってですが年間３千円から止められる事ができます。
１日だけ止める場合は場所によって金額も１００円だったり２００円だったりするので
事前に調べていくことがいいでしょうね。

[92: 匿名さん]

雨や雪だと自転車は使えない
歩くと距離があり過ぎ
結局　不便で使えないね

[93: 物件比較中さん]

広さの割に価格が高いです。住友ブランドなので仕方がないと思いますが、売れているのでしょうか？そろそろ入居始まりますね。

[94: 匿名]

お隣の東急ﾌﾞﾗﾝｽﾞの価格表があったから見比べたら、平均300万円は高いよ

[96: 匿名さん]

>>95
目白まで6分は無理でしょ。

[97: 物件比較中さん]

その三井のやつがいくらで出してくるかによるなあ。値段次第だ。

時期が違うけど２００６年にできたパークホームズ目白は同じような立地だけど坪３００超えてないな

[98: 匿名さん]

三井のやつは多分高いわ。５階建てで戸数も多くないのに敷地結構でかいし
多分豪華なつくり

[99: 匿名さん]

＞９８
また目白を名乗るんでしょうかね
前回のなんちゃって目白より目白に近いし
でも値段によっては検討したいですね
こことは住環境が全然違いますから

[100: 匿名さん]

目白に近いっていってもなんちゃってのほぼ隣じゃん。
一通、スクールゾーンで車持ちには不便な立地だよ。
静かで良いところだけどね。

[101: 物件比較中さん]

どんなに離れていても一番近い駅が何駅かの違いは大きいなと思うひとつが池袋だと思っています。
12分歩いても池袋が行き先ならこれは許容したほうがいいぐらいの立地ですねえ。
むしろ近過ぎると騒がしいですから、汗。

バス便も充実してますから同じくこれぐらいの立地に住んでいる方々も不便には思っていないのでは。

[102: 匿名さん]

＞１０１

一番近い駅は椎名町（６分）ですよ
次に近いのは要町（８分）
　

[103: 匿名さん]

ブランズに比べて５％増しなら住友にしては良心的？

[104: 匿名さん]

１０１さん
私も同じ事を思っています。駅から離れないと、この静けさはないですからね。
徒歩１２分とは書いてはありますが、大体１５分はみておいた方がいいと思いますが
池袋から徒歩圏内なんて最高の立地かと思います。池袋以外にも3駅8路線路線利用可能
ですからね。ここの物件は立地は最高ではないでしょうか。

[105: 物件比較中さん]

表記の時間は信号待ちや踏み切りは入れないらしいですからね、たぶん１５分ぐらいだと思います。それでも個人的には近い感覚ですよ、昨日なんて自分、髪を切りに行くのに２０分歩きました、そして開かずの踏み切りで８分待ち・・。

ここってそういう追加の時間消費がないのでいいと思うんですよ。
道中で済ませられることもたくさんあるし。
涼しくなってきたので歩き時間も気持ち気にせずに検討できる時期になりましたね、夏はどうするんだということはひとまず置いておきましょう。

[106: ご近所さん]

搬入のトラックがバックの際に歩行者用信号に直撃。それ以来斜めになってます。
直してほしいです。

[107: 物件比較中さん]

三井の物件の場所などの情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[108: 匿名さん]

>106
警察に相談したら直すんじゃないですか？

[109: 匿名さん]

>>107
場所については前のほうに書き込みあるよ

それ以上はスレ違いなので書かないけど

[110: 匿名さん]

要町より椎名町のほうが近いんですか？
でも自分的には通勤に使うなら有楽町線のほうが便利なので問題ないですが。
場所的にも静かそうで住環境もよさそうですね。