シティハウス池袋 立教南ってどうですか？

[匿名はん]

オフィシャルサイトが公開されました。
シティハウス池袋 立教南について語り合いましょう！


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikebukuro/index.html

所在地：東京都豊島区　西池袋四丁目5番2（地番）　
交通：東京メトロ副都心線 「池袋」駅徒歩 11分
　　　東京メトロ副都心線 「要町」駅徒歩 8分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅徒歩 7分
総戸数：64戸
間取り：1LDK～2LD・K　
専有面積：40.88m2～56.83m2　
完成年月：2012年5月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：2012年7月下旬（予定） 　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7　階建　　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産(株)
設計：東海興業株式会社　
施工：東海興業株式会社　
販売スケジュール：2011年8月下旬販売開始予定　

[121: 買い換え検討中]

駅まで徒歩15分程度なら、まぁ、歩いてもいいかなと思います。
バスも便利なエリアですよね。
私が気に入ってるのは内廊下です。
安全ですし、天気が悪い時などに助かります。
外観も落ち着いていて良いですね。

[122: 匿名さん]

>113,117
要町駅前マンションは徒歩2～3分ではなく、5番出口から敷地まで約10m, 7,8秒の近さです。
このマンションの接道は南側の地下鉄の通っている大きな道路です。東側の緑道ではない（緑道は谷端川の暗渠で水路）。
このマンションの南側にある4棟の小さなビルのうち西端のビルは解体されて、このマンションの敷地になっている。

[123: 匿名]

住友の高級というと、グランドヒルズですが・・・
まあさすがに場所的・規模的にこれはあり得ないとして、シティハウスより上のものをここに作るんですか？
本郷とか目白でもシティシリーズだと思うんですが。

[124: 匿名さん]

目白のはセントラルレジデンスシティハウス目白だけど。

[125: 匿名]

なるほど、セントラル＞シティというブランドの序列ではなく、
上級のシティには、セントラルの冠がつく感じみたいですね。ありがとうございました。
ここは1フロア４から５戸の、内廊下ミニタワーって感じですかね。

[126: 匿名]

すみません、ここはって、向こうの話でした。すれ違いになるので、失礼します。

[127: 匿名さん]

全く意識していなかったのですが、
路線バスもあるエリアなんですね。

おもに池袋駅に行くバスかな？
天気の悪い日なんかは良いかも知れないですね。

[128: ご近所さん]

ここ通るようになるのは3月からじゃなかったかな。
池袋駅を経由して区役所・サンシャインまで。
ただ、当面は1時間一本。
区役所移転のタイミングで乗降数を見返してみて
改めてどうするか、でしょうね。

[129: 匿名さん]

公式ブログで建物内モデルルームの写真を見ましたが、
リビングを筆頭にどの部屋も狭く見えるのは撮影が上手じゃないから？
また、浴室にミュージックリモコンがついていますが、ipodなどをキッチンの端子に接続し、
浴室側からは操作できない仕様になっていますか？

[130: 匿名さん]

真っ黒でほとんど人気がないんですが、どのくらい売れてるんでしょう？

[131: 匿名さん]

128さん
詳しい情報ありがとうございます。
池袋駅経由でサンシャインシティまで行けるのは大きいですね。
通勤通学ラッシュ時などは本数が増えるとうれしいですね。
ま、晴れた日なんかは歩いた方が良かったりしますけど。

[132: 将来は住み替えて賃貸に]

昨日、遅い時間でしたので、外観のみでしたが、
目の前にファミマができてましたよ。
売れ行きはあまり良くないようですが、どういった点がマイナスなのでしょうか？
今は2人ですので、2LDKを購入し、ゆくゆくは賃貸に出せるような物件を検討しています。
南向きの価格帯等、ご存知のかたがいらっしゃいますか？

[134: 匿名さん]

>132

実際にご覧になったのならお判りと思いますが

・駅徒歩11分は副都心線の駅出口からの距離　ＪＲからは15分以上かかる
・北向き住戸が多い
・南向きはある程度売れているけれど値段が相場よりずっと高い
・黒い外観について好き嫌いが極端に分かれる

・・・といった要因だと思います


賃貸にする可能性があるなら、ここは駅から遠すぎます
借り手はいるでしょうが高い家賃は望めません
　

[135: 匿名さん]

>133
私も以前、住友不動産販売の中古仲介で、同じようなことがありました。

[137: 購入検討中さん]

ここってもう完成しているのに、ネット上で価格が一切出てきませんね。

[138: コメント削除されました]

133で記載したものですがあまりにもセールスマンの購入しないと決めたとたんの態度に急変ぶりに頭来て
コメントしたんですがいつものかに削除されました。実際の経験した事なので...
完成して売れ残っているのに売れ行きが好調だとか？？？売れ行きが好調なのは完成前に完売する事
なのでは？バカにするな！！住友！！

[139: 匿名さん]

なんで>133 消えてるの？

[140: 匿名さん]

不適切投稿でもして同一ＩＰ一斉削除されたのでは？

[141: 匿名さん]

実際の売れ行きはどうなっているか解りませんが、
こちらは計画的に期売りしているので、完成前完売は不可能なのではないでしょうか。
それに、元々住友は竣工前に売れてしまう事を嫌う体質があると聞いた事があります。
売主を擁護するわけではありませんが一応ご参考までに・・・

[142: 匿名さん]

>141
とっくに完成していて住んでる人もいますが･･･

[143: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを覗いてみましたが、相変わらずMRのイベントに力を入れていますね。
今月は似顔絵と風水鑑定だそうです。
私は住宅ローン相談会が目当てですが、お菓子のつかみ取り大会も開催されるそうで
子供連れで行けば喜ばれそうですね。

[144: 匿名さん]

売れているのかな。
立地やデザインは良いと思うけど、値段等の情報が手に入らない。

[145: 匿名さん]

売れてます。

住友は完成販売です。

残り少ないから急いだ方が無難でしょう。

[146: 匿名さん]

まだ第１期が発売になっただけでこれから第２期です
今後数年かかって売るのでしょうから焦る必要はないと思います

[147: ご近所さん]

いや、いい部屋はさっさと売れていくよ。
完売はまだ先だとしても、
戸数も多くは無さそうだから
早めに完売するかもよ。
場所がいいところなら住友でも
それなりに早めに完売してるから。

[148: 匿名さん]

歩車分離の設計はどこでもあることだけど安心できるポイントですね。ここの分離の上手さは人も車も同じ道に出れること。

うちが以前住んでいたマンションでは人が出る道は一番便利なところだったんですけど車が出る道が裏側、メイン道路に出るのに途中信号もあって面倒なレイアウトでした。
このストレスがないというのはいいと思います。

[149: 周辺住民さん]

立地もよくて、豪華な仕様、
相変わらずの住不価格で最上階、南向き、角部屋で坪300万以上、
西池でこの値段では、我が家ではむりでした。

[150: 匿名さん]

買えない人は相手にしないから気にしない方が良いかと。
売れてるから強気。

[151: 匿名]

スミフは売りやすい部屋から売っている訳ではないからいつでも待てばいい部屋は出てきます。

ただし、アベちゃんのアレで需給バランスが変わってくると売り急ぐかも知れません。

[152: 匿名]

個人的にはマンションが立教南で子供の通う大学が獨協だったりしたらなかなか楽しいだろうなと思います。

[153: 匿名さん]

豪華な仕様なんですね。
アウル、ルミナリー、エアライズ、タワーグランディア
住民が嫉妬しそう。

[154: 匿名さん]

アウル、ルミナリー、エアライズ、タワーグランディア からの買い替え組もいるのかな？

[155: 匿名さん]

タワーグランディアからはいるかも。
いろいろあるマンションだから。

詳しくは住民板参照

[156: 匿名さん]

>>151さん
売り出す部屋はどのような順番で販売しているのでしょう。
期売り毎に、様々な間取りをバランス良く配分しているのでしょうか。
という事は竣工後数年経っていたとしても欲しい部屋が残っているので
じっくり検討できるという事ですか？値引きは期待できませんが。。。

[157: 匿名さん]

>155
エチカ1分のマンションから要町、椎名町のマンションに引越しを考える人はいないと思います。

[158: 匿名さん]

落ち着いた環境、池袋という利便性。
建物のグレード、重厚さ、デザインの良さ。
どれをとっても買い得の良質物件ですね。
池袋ではピカイチ。

[159: 匿名さん]

専有面積：40.88m2～56.83m2　

こんなミニマンでグレードだの重厚だのピカイチだの言われてもねえ

[160: 匿名さん]

ここってネットでは販売戸数、販売価格が未定ですが、なぜなの。検討できない。

[161: 匿名さん]

アベノミクス価格で売り出そうとしてるのでは？

[162: 匿名さん]

アウル、クヤクション、ルミナリー、ラシュレ、ダイレクト要町、エステムプラザ、立教南

どこが一番いいかな・・・

[163: 匿名さん]

>>160さん
住友不動産だからではないですか？
第二期販売住戸が決定したから、モデルルームに来場してくださいというスタンスなのだと
思います。
酷いところでは間取りさえ確認できないマンションがありますよ。

[164: 匿名さん]

ＧＷにこの辺りをじっくり見に行く予定。
夜中見れば実態がわかるはず。
要町、椎名町、東側など池袋徒歩圏狙い。

[165: 匿名さん]

さっき見たら明かりがついてる部屋2部屋だった。

[166: 周辺住民さん]

いやー、久々に、びっくりしたよ！！

一ヶ月ほど前に、商談した時より
最上階の角部屋で、300万、値上げになっていたよ。

ｽﾐﾄﾓ曰く、5月になってから、価格がかわたんだてさ。
坪単価に直すと新価格は、@322万、強気ですねー。

竣工して一年以上、経過しているのに、1ヶ月で300万の値上げ、
ｽﾐﾄﾓさん、ぱないですねｗ

[167: 匿名さん]

夢で見た話を書き込まないでください

[168: 匿名]

ｽﾐﾌは、売れ残れば値上げします。物件によっては、低層と中層で逆転してますし。ｽﾐﾌの物件買うなら早い方がいいですよ。

[169: 匿名さん]

>168
なぜ値上げするのでしょう･･･？

[170: 匿名さん]

すみふは５月に入ってからあちこちの物件で値上げしてます。４月から見てた別の物件で営業マンが「５月から値上げしますから急いで下さいね」と平然と言ってましたよ。