住宅建材納期遅延情報

[親と同居中さん]

混乱の中建築中、または契約を間近に控えてる施主様
住宅建材の納期遅延などの情報ございましたらお願いします

ただ今、契約するか悩んでおります

[1: 匿名さん]

関西です。
現在、確認中ですが、東北の資材は津波で流されたり、流通が止まっています。
建材は東北から入るものも多いとのことで、まったく先が見えていません。

営業の方も混乱しているので、今はあまりいい商談にならない気がします。
基礎ができても建材がないから劣化してしまったり、
最悪、建材メーカーやハウスメーカ自体の倒産という可能性もあるので。

特に政府や自治体からの建材買占めや差し押さえがなくならないと、
在庫があるのかどうかすらもなんとも・・・
ガソリン待ちの最後尾に並ぶような状況かもしれません。

[2: 匿名さん]

中国地方でタマホームで契約していますが、無期限中止の連絡をもらいました。

[3: 1です]

そうですか。
中国地方ですら、無期限中止ですか。

私も新築の契約は済ませたのですが、待機期間が分からないことには、
契約解除するよう行動したほうが良いのか、
待ち続けるべきなのか、判断ができないでいます。


今後の経済の冷え込みもあり年収の変動もあるでしょうし、
ガソリンなどのエネルギーの費用も不透明です。
特にローンの利率がどうなるのか分かりません。

家ができなければ、そのような心配も無意味ですが。
一度リセットするのも手でしょうか。

[4: 親と同居中さん]

契約不履行で建築屋から解除するように申し出るのはダメなんですか？
契約期間で建てれないのは施主のせいじゃないでしょ？

[5: 販売関係者さん]

今は、どの住宅会社でも建材が無くて工事着工できません。
工事着工出来るようになった時は、建材の価格高騰が考えられます。
その為、現在ご契約済でしたら、解約や解除されるよりは数ヶ月様子を見たが良いかと思います。

[6: 匿名さん]

地震の数ヶ月前に、うちの主人が断熱材が全く入ってこないって言ってました。
原油高の影響かなと思いましたが、何故なんでしょう？

[7: 建材販売]

　断熱材に関しては、メーカーの次世代商材への切り替えとうたわれているが、
本音は利益が出る商材を売るための策かと感じる。

[8: 匿名さん]

　月末、月初には流通量が少しだけマシにはなるはず。

[9: みうら]

現在タマホームで建築中　着工がすんだばかりで　まだ何も工事を行っていない状況で　先の見通しが立たないと　営業マンから説明があり　タマファイナンスの利息が毎月３万ぐらいかかるのと、建て替えまでの　仮住まいの家賃が　やく５万　これを　１２月まで施主側が負担しろとの　ことですが　
仮住まいはともかく　利息の延長など契約書にも記載されていないのに　請求できるんでしょうか？
また、震災が原因だとしても　住宅メーカーが何らかの補償をすべきではないでしょうか？
当初地盤改良は必要ないといわれ　改良工事が発生し、しかも１４０万もの見積もりでした。
いろんな事で　微妙に引っかかることが　多いです。
現在の当方としては　どのように対処すればベストでしょうか？
誰か教えてください。

[10: 住まいに詳しい人]

断熱材の品不足はエコポイント対象になり需要が急激に増えたためです。
今後ますます入手が難しくなりますね。

[11: 匿名さん]

＞９
額が大きいのでこんなとこではなく
弁護士に相談するのが良いと思います。

一時間5000位ですよ。

個人的には契約通りできないのだから
契約不履行で建築屋責任の気がしますが…

[12: 弁護士]

今回のような大地震＝天災の場合、建築業者は施主に対しての補償の義務は発生しません建築業者はどこを訴えるのか？？建材メーカーか？建材メーカーはどこを訴えるのか？部品メーカーか？部品メーカーはどこを訴えるのか？工場再開を遅らす放射能を撒き散らした東京電力か？・・・・・きりがないですから。

[13: 匿名さん]

酷いな、タマホーム....

[14: 匿名]

12が弁護士の回答とは。新試のせいか漫然努力を怠っているせいか。
ちゃんとした弁護士に相談しましょう。ちゃんと契約書持ってね。

[15: 匿名さん]

そもそも施主と建築屋の問題であって
責任の原点がどこかなんて施主には関係ないでしょ
その後は建築屋がどこかに被害請求するのがふつうだろ

工事請負を契約通り達成できないものは契約不履行

今後は契約達成できないのを建築屋が知ってて
それを知らない施主に隠し契約結んだら詐欺ではないですか？

[16: 匿名]

No.9
着工前なのに何で建築中なんだよ。
あと、天災で、何で住宅メーカーが補償するんだ？

[17: 匿名]

↑訂正
着工前→着工済み

[18: 匿名]

>>15
今回のようなことは不足の事態ですから、約束を守れないケースはあるかと思います。
業者としては建材を予約してたが、震災地優先のため入手できなくなった。
やむを得ないことではないでしょうか？
契約が全てとは限らないような気がします。
地震は誰の責任でもないです。
ある程度はお互いに妥協しなければならないと思いますね。
ただ金利の負担は必要ないように思います。

[19: 匿名さん]

普通、契約条項の中に、天災地変のときは、買主に通知の上延期ができ、買主は異議や請求はできないのでは？
契約書よく見て見ては？

[20: 匿名]

当方上棟無期限延期。

クロス、ガラス、キッチン、ユニットバス、便器、建具、樹脂サッシ、シャッター、サイディンク、他多数の確保見通しなし

[21: 匿名]

12は素人以下。こんな弁護士に当たらないようにね。弁護士会の相談は仕事なくてバイト感覚できてる12レベルのが沢山いるので、できれば誰かに紹介してもらうといいです。

[22: 匿名さん]

>>21
そうは言うけど、実際建物引渡し後のメーカー保障だって天変地変等の大災害による
無償修繕は除外になってるぐらいだから、事実上そうなのかもしれない。

[23: 匿名さん]

エコキュートもIHもあかんわ！

[24: 匿名君]

12が弁護士かどうかは分からないが、間違ってはいないと思います。
天変地変のときは、話は全く別。
　15は本当にそう思っているのか？釣りだと思いたい。
　もし本当にそう思っているならば、哀れすぎる・・・・・
　義務教育も受けていないのかな？？？？

[25: 匿名]

天変地変→×
天変地異もしくは天災地変。

不動産の売買契約書ならびに重要事項説明書には天災地変との記述が多いですね。

[26: 匿名]

業者必死。
皆が24みたいに「物分かりいい」なら契約書もいらなそうです。
悪いことは言いいませんから、ちゃんとした人に相談してください。タマファイナンス云々は明らかに検討の余地がありますから。

[27: ↑]

物分りが悪い人間がいるから契約書があるのです。

[28: マンション投資家さん]

建材の不足は東北地方に行っているだけではない。　建材業者の売り控えが起きている。すでに塩ビパイプやベニヤ板は値が上がっている。　関東では塩ビが市場から消えた。　これはおかしい。　国土交通省や経済産業省は市場監視をすべきだ。　国家緊急のおり、こういう業者は許せない。

[29: 匿名さん]

>>25

>住宅金融公庫の工事請負契約の例
>第10条
>天変地変、風水火災、その他注文者、請負者のいずれにもその責を帰することの

天変地変でも正解です。

[30: 匿名さん]

>>28
塩ビメーカーが戦略的出荷制限をしたことが混乱の始まりです。

[31: 不動産購入勉強中さん]

＞＞２９

不動産の売契・重説における表記でしょう？

公庫の工請じゃないですよ。

[33: 入居予定さん]

私も昨日、１ヶ月延期の連絡を受けました。
兵庫県で、なおかつ完成間近なので、驚きです。

来月２０日の引渡しだったので
現在済んでる借家の貸主への連絡も済ませていたし
引越し業者も押さえていたのに
納得が出来ません。

家賃も１ヶ月分かかるし
本当に１ヶ月の延期で済むのかどうかも
不安であります。

[34: 匿名さん]

>>33
そのパターンも結構多そう。
何せ引渡しが未定になるんだからな。

あとは子供の入学を前提とした人とか。

[35: 匿名さん]

鉄筋不足で再生鉄筋とかが使われる事が多くなりそう

[36: 住まいに詳しい人]

現在建設中の戸建・マンションに建材が入ってきにくくなっています。

ＵＢ、塩ビパイプ類、ベニヤ、スタイロフォーム、ＧＷ、ＲＷ、ガラス等・・・。

既に値上がりしている建材も多く、今後は建築費がかなり高騰すると予想されますので、これから購入を検討される方は慎重に。

[37: 購入検討中さん]

今後数年は建材が高騰して住宅の価格が高くなったとしても、
電力不足の影響で、多くの人が年収２割ダウンと予測されています。

基本的に住宅の値段は、需要と供給のバランスで決まると思っていますが、
皆さんは、どうなると思いますか？？

[38: 匿名さん]

今の状況じゃ住宅購入は最低でも一年は様子見たい
かつ、価格高騰なら別に家は今じゃなくてもいいかな
この住宅氷河期で消えるとこも多そうだし

[39: 匿名]

そうだね
会社が潰れて
住宅ローンに困る人も
随分増えそうだしね

[40: 匿名さん]

復興需要にも期待したい。

[41: 匿名]

デベ勤務です。

現在工事中の分譲マンションですが資材が入る目処が立たず困っています。

[42: 匿名さん]

デベ勤務の方ならもう少し具体的な情報をいただけるとありがたいです

[43: 匿名さん]

建材がそろわないのわかっていて契約しようか迷っているなんて・・・契約はＨＭによりますが１００万位支払うのが前提というところが多いと思います
石油製品も高騰しているので３年前の建物と同じ仕様でも価格はかなり差が出るでしょう
うちがオプション込みの本体１６００万で建てた家を同じ仕様で建てたらもっと上がる（はず）

家を建てる材料がそろわないとなると建て売りも建たず不動産不況も起こりかねない
一時近所のテナント募集がものすごく増えた時期があったけど最近ちょっとずつ空き部屋が少なくなったと思っていた
しかし大地震でまた逆戻りか・・・しかしガソリン１リットル当たり１５０円超の時代がまた来るとは！
家って石油製品結構多い
塩ビパイプやクロス、合板床のプリント・・・自然素材も当然値上げ

リフォームもできない

[44: 新築中]

私も上棟まで終了したところです。
他のメーカはどうかわかりませんが、このような兆しもあります。
http://www.asahitostem.co.jp/news_image/1301043452_news.pdf

被災された工場の皆さん頑張ってください。
応援しています。

[45: 匿名]

契約済みのマンション、あと内装工事のみというタイミングで震災にあいました。デベによると来月完成予定が、建材工場や倉庫がやられて見通しが立たない状況とのこと。

遅延については仕方がないと諦めはついていますが、最も心配なのは建材の多くは岩手や福島の工場で作られる予定で、放射能に汚染されないかということです。新居で暮らすと被曝してしまうなんてことになったら・・・。

日本ではないですけど、台湾か韓国あたりで、放射能に汚染されたスクラップ鉄屑を再利用した鉄筋コンクリートで出来たマンションの住民が、放射能汚染されたとかいうニュースを聞いたことありますし。

[46: 45]

>>45の続きです。

屋内の間仕切り壁、上下水道管、クローゼット、床材など、内装は全くできていない状況とのことです。

上水道管が放射能に汚染されたりしたら、毎日飲む水道水も汚染されてしまいますし、非常に心配です。

[47: 匿名さん]

>45
>46
危険地域は立ち入り禁止で入荷もあり得ないし、心配し過ぎ。

[48: 匿名さん]

＞しかし大地震でまた逆戻りか・・・しかしガソリン１リットル当たり１５０円超の時代がまた来るとは！
おかしいよね。
世界で石油が高騰してるのは事実だけど、
今の日本は、超々円高で輸入コストはもっとも低い。

[49: 匿名]

>>47
立ち入り禁止区域以外だって、十分被曝しますよ。
そんな被爆した建材で作られた住居に住めば、常時外部被爆しているようなもの。

[50: 匿名]

建売住宅値上げの動き。困った…。

[51: 匿名さん]

>>49
そんなに神経質になってるなら、購入見送ったほうがいいよ…。
内金は東電に請求したら？

[52: 匿名]

放射能被曝は怖いですからねえ。
シックハウスより危険。

[53: 匿名さん]

コンパネが無いぞ！

[54: 匿名]

西日本です。
木材、断熱材、ケーブル、電線など、
東北優先で、今、着工できない状態です。
多分、輸入材料に頼るようになるのでは、
と聞きました。

[55: 匿名さん]

>48
原油価格と円高は関係ありません。
すこしお勉強しましょうね。

[56: 匿名]

>55 何でガソリン高いの？お勉強嫌いだから小学生でもわかるよーに教えて
お勉強出来る人は教え上手だろーから

[57: 匿名さん]

>>54
＞木材、断熱材、ケーブル、電線など、
私は素人ですが、付属資材のようですね。
このあと復興が始まったらコンクリとか鉄筋も大規模な品不足になるんでしょうね。

[58: 契約済みさん]

今年度末（来年春）に竣工のマンションを先月契約しました。

地震の後に電話があり、資材の調達などにより3カ月程度引き渡しが遅くなる可能性があること、それを了承してもらうためのハンコを押してほしいと営業から電話がありました。

年度をまたぐ事でのリスクとしては、
・贈与税の控除関係が変わる可能性がある
・引っ越しのスケジュールが変わることによる、前の家賃とか子供の学校とか。
・金利変動リスク
くらいを今思いついているのですが、他になにかあるでしょうか。
ハンコ押す前に確認しておいた方がよいことがあったら教えていただけると嬉しいです。

[59: 匿名さん]

どこのデべ？
デべによっては今後つぶれるかもよ。
そのときどうなるか確認した?

[60: 匿名さん]

値段も工期も変わらないそうだ
来年春竣工の物件です。
そうなると品質、等級が落ちるんだろうね。

[61: 匿名さん]

旭トステムのＤＡＮサイディング（ガルバリウム）の新規受注再開の情報をご存知の方いらっしゃいませんか？