エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[921: 匿名さん]

不動産屋さんに質問です。
お勧めの立地はどこですか？

[922: 匿名]

そうです、本当のお金持ちは無駄を凄く嫌うのですが、小金持ちはお金持ちだと勘違いしているので、そんなネジの緩んだ人から稼ぎまくります。

[923: 匿名さん]

なんだかんだ言っても貧乏より小金持ちの方がいいよね。
大金持ちじゃなくても楽しく余裕があって暮らせたら最高。

[924: 匿名]

確かにアホみたいに何も考えずに暮らせたらいいよね

[925: 匿名さん]

>確かにアホみたいに何も考えずに暮らせたらいいよね

ロボトミーの手術でも受ければ。

[926: 匿名]

>925

もしかして、もう既にロボトミーの手術受けてるとか。

[927: 匿名さん]

エクラス完売まじかですね。
やはり駅直結は強い。

[928: 匿名]

ホントに？

[929: 匿名]

まじか(真面か？。反語)
売れず売れ残る

まぢか(間近。もうすぐ)
直に売れる

[930: 匿名さん]

いやいや、営業ガツガツきてますよ。

[931: 匿名]

昨日、MR行ったけど結構人いたね。
売り辛い間取りの部屋売るのに必死なんじゃない？

[932: 匿名]

いや駅近だし、いずれ小杉の顔となるマンションだと思ってる

[933: 匿名さん]

すごい便利な場所だしいいんだけどお手頃価格は間取りがイマイチだし良い間取りはかなり限られた、広くて高い部屋しかないからねえ。
妥協して間取りをイマイチで我慢するか悩むとこだよね。

[934: 匿名]

で完売間近(笑)は、ガセってことでおk？

[935: 契約済さん]

完売間近なのは間違いないでしょう！


若干高めのイイ間取りが残ってたかと思います

[936: 匿名]

毎回毎回、違う部屋の売れ残り情報がハガキで来るけど、相当余ってるんじゃないの。
電話もかけてくるし、うっとうしいよ

[937: 匿名さん]

ハガキ週一くらいのペースで来るよね。
ハガキ代がもったいないと心配してしまう。

[938: 匿名さん]

7月には、あと数部屋しか残ってなかったので、
ほぼ完売してることは間違いありません。
きっとｷｬﾝｾﾙか、銀行審査落ちなどがあったのだろう。
意外といい部屋かもしれません。

[939: 匿名]

いつも数部屋とハガキが来るよ

[940: 匿名]

三井にアップグレードする方、リハウスする方もいらっしゃるんでしょうかね。

[941: 匿名]

エクラス、三井で、エクラスにした方、ポイントは？

[942: 匿名さん]

資金に余裕が出たので、三井の方にしようと思います！
みなさんも仕事頑張って格上のマンションに住めるといいですね！

[943: 匿名]

震災後の計画停電でエクラスが建つ地域は停電にならなかったが、パークは見事に停電にはまってた。
線路の西側は停電除外対象だった。
オール電化、エレベーターの使用必須からはエクラスが優位。

[944: 匿名]

キャンセル客はやはり三井シフトか。

[945: 匿名さん]

>>943

西側には病院があるからね

[946: 匿名]

>942
三井のほうがよいでしょうか？

緑色ですよ。
ペデストリアンデッキで繋がってるだけですし、

本当の直結はエクラスタワーです。

それに、時期的に三井までは待てないんです。

ちゅうことで、
タイミングでしょうか！？

[947: 匿名さん]

私の経験から三井と東急だと月とすっぽんほどの違いがありますよ、値段で一割ぐらい三井が高いでしょうが、内容は東急のほうが3割がた落ちる気がします。

[948: 匿名さん]

あとあとの管理の面からいえば財閥系がいいとはよく聞くね。
でもエクラスは元々安めのマンションなのでそれは織り込み済みだし、便利な場所なのでそれなりにニーズはあると思います。

[949: 匿名]

>947様へ

私は>942ですが、何も知らずエクラス契約しちゃいました(^^ゞ

[950: 匿名さん]

エクラス買いました。
決め手は駅直結な割には思ったより安かったから（修積金は高めだけど）
停電にもならないでしょうし、今となっては免震はやっぱり安心。
パチンコパチンコって言うけど別に入り口が同じ訳ではないし位置的にも遠い。
そんなに気になることはないです。
どなたかも書かれてますが三井は厳密には直結ではないんですよね。
後に三井が建つことも格上なのも十分承知の上で納得して決めました！
まあ一応東急だしそんなに不安でしょうか？

[951: 匿名さん]

三井が値段発表したらここは一発で完売です。
三井300越の噂だよ！

[952: 匿名]

先の震災みても、免震は確かに良い。だがそもそもタワーに免震は不適。強引にタワーに免震を適用する際にもちいられる疑似免震こと中間免震では、地盤と建物が分離していないため、地盤の揺れを建物に伝えないようにするといった、免震ならではの効果が得られにくい。

[953: 匿名]

三井の価格はいつ発表するのですか？

[954: 匿名さん]

>942=949
契約したけど三井にするって・・・手付金はどうするの？捨てるの？
まだ三井の価格も間取りも出てないんでしょう？よほどお金持ちなんですね（笑）

>953
グランドウイングタワーのスレで聞いた方が良いんじゃないすか。
何でここで聞こうと思ったのやら。


本当にここは色々な人が湧きますね。

[955: 匿名さん]

確かに東急はやっぱりこのあたりのマンションではかなり安いし便利な場所でお得物件ですね。
お金持ちは他のタワーに住むかもしれませんが。
ただ周り、四方全てにマンションが建つみたいだから景観は望めないね。
景色はいらないと割り切って便利さで選ぶのならいいね。

[956: 匿名さん]

>>955

>>確かに東急はやっぱりこのあたりのマンションではかなり安いし便利な場所でお得物件ですね。

最近売り出している中では安いけどつい５年ぐらい前のレジデンス、コスギタワー、パークＳＦＴ
に比べるとエクラスも相当高いですよ

[957: 匿名さん]

五年前と比べる意味が不明

[958: 匿名]

意味不明な書きこみだらけ

[959: 匿名]

三井が価格だしたら最後、即死

[960: 匿名さん]

↑ 三井がか？

[961: 匿名]

マルエツ……

[962: 匿名さん]

直結が売りだったのに三井様も実質直結で来られちゃ正直勝ち目ないね…

[963: 匿名さん]

完成時期が同じだったら、厳しかったかもね。

[964: 匿名さん]

三井って免震？

[965: 匿名さん]

免震も善し悪しみたいだね。
構造上台風などの強風でもかなり揺れてしまうらしい。
まあみんないい部分もあれば悪い部分もあるからね。

[966: 匿名]

免震の良し悪し、効用の有り無しは、まずタワー物件か中低層物件かによる。タワーで免震でもねぇ。。

[967: 匿名さん]

エクラススレなので一応高層のつもりで話していましたが・・・。

[968: 匿名さん]

＞964/965、
3.11以降、TV・雑誌・ニュースで免震にフォーカス当たっている。　今、建設中・計画中のMSは3.11前の設計で耐震・制震が多い、2012以降は日本も海外も免震が多くなると予想されている。実際、耐震/制震の倒壊は無かったが壁/柱にヒビが多数入った。　　3.11以降、建設業界の耐震に対する考えが変わったのである。　　但し現在、建設中/計画中の耐震/制震のMS販売上、免震が注目されていることを表立っては言わない。
『６月16日（ブルームバーグ）：東日本大震災後、ビルや構造物の耐震性能にあらためて注目が集まっており、技術を持つ企業は、日本国内だけでなく中国など海外でも需要が高まるとみている。 　　建造物の耐震化技術のうち、ブリヂストンの免震ゴムは国内のほかに米国やニュージーランドでも使用されている。清水建設は水の浮力で地震の力を低減させる「パーシャルフロート」という免震システムを開発。米国の機械・構造物用緩衝材メーカー、テイラー・デバイセズは、弾道ミサイルのサイロにも使う液体ダンパー（制震部材）を生産している。』

[969: 匿名]

タワーで免震はあまり意味がないのですか？

[970: 匿名さん]

>>968
地震にはある程度効果あると思われます。
ただ地震がなくても強風などでかなり揺れてしまうというデメリットがあります。