エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[901: 匿名さん]

素敵なんだけど管理費と修繕費が厳しかったのでやめました。みんなすごいな。。

[902: 匿名さん]

でもこの辺の他の高層に比べると全体的にだいぶ安目だよ。
東急だからかな。
でもライズはえらく強気の価格設定だけど。
お買い得なのは間違いないでしょう。

[903: 匿名]

不動産屋の中じゃ、今の武蔵小杉は買わないというのは常識だけどね。

[904: 匿名さん]

>>903
面白いことを書くね。
どこの不動産屋？
続編が聞きたいね。

[905: 匿名]

不動産屋よりも、検討者じゃないの？

[906: 匿名さん]

>>903
出てこいやー。

[907: 匿名]

私は都内の企業向けの物件を扱っている不動産屋です。

[908: 匿名さん]

つまり不動産屋が購入して転売、若しくは賃貸するための物件としては現在の武蔵小杉は対象外という事？

[909: 匿名]

いいえ、今の販売価格では身内には購入を薦めないと言うことです。

通常、再開発地域は再開発の発表から完成までは価格がそれほど上がらず買い時とされています。
しかし、武蔵小杉はテレビや雑誌に取り上げられたことにより、急速に地価の高騰、販売価格の高騰を招いてしまい、投機目的の人も多く参戦したためミニバブルが発生しました。

現在の価格は投機が入ったために、再開発完成を折り込み済みの価格を越えてしまっているため、住む気のない投機が去る頃には、住民は様々な負担を強いられることになります。

例えて言うなら、ファミリー車を高級車の値段で売り付けられ、その後の税金もずっと高級車の税金を取られるという感じです。

よって身内では武蔵小杉は手を出しません。

マンションでなく、一戸建てならまた話も違うのですが…

[910: 匿名さん]

この辺りのタワマン全体が高いのはその通りだね。
うーん、まあお金がないなら無理して小杉に住む必要はないと思うよ。
エクラスは安い方だけどね。

[911: 匿名さん]

もっともらしいけど
ほんとかなぁ

[912: 匿名さん]

そもそも武蔵小杉で投機目的で
買っているひとっているのでしょうか？

今どき値上がり狙いで買う？

賃貸だしてインカム狙い？

[913: 匿名さん]

>>909
能力の低い不動産屋であることが理解できました。
ご苦労様。

[914: 匿名さん]

同感です。
知識をひけらかしているようですが全て後付け理論ですね。

ここ武蔵小杉エリア（特に再開発エリア）を限定して戸建てと書き綴っているあたりもわかってない。

不動産屋さんはもちろんこの武蔵小杉のバブルは予見していたんですよね？
そうでないのだとしたら >>909 の様な見解を書くべきではないです。

そしてこのプチバブルを予見していたのだとしたらかなりたくさんのお客様に対して利益を享受したはずです。


現況を考えてどこがお勧めか？マンション検討にあたりどう考えるべきか？を書いて下さい。

[915: 匿名]

不動産屋の言ってる事が当たってるよ。
今、コスギを買うのは愚の骨頂。

[916: 匿名]

903です。
909は別人ですよ。

ここは色々な人がいるんですね

[917: 匿名]

買うのは個人の自由だけど武蔵小杉を買う人は、不動産屋からすれば、いいカモだろうね

[918: 匿名さん]

でもバブルにでも頼らなけりゃ景気良くならんわ。
不動産屋さんは金持ちをだましてがんばって儲けてよ。
俺はビンボー人だから騙され様がないけど・・・。

[919: 匿名]

武蔵小杉を買うような小金持ちを騙していきます

[920: 匿名さん]

お金がない人は買えないんだから。
お金があって好きで買ってるんだから人の資産価値のことなんてほっといて欲しいよね。
そんなカツカツで暮らしてませんから。