エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[861: 匿名さん]

１階柱壊れたのはリエトではなくコスギタワー。5本くらいヒビ入ってた

[862: 匿名]

小杉でプライド高い人が住むマンション三井。
もう小杉で駅２〜３分のマンションなんか売れないでしょっ。
早めに売り切った方がいいよ。

でももう売れないかー
手遅れ(･_･､)

[863: 匿名]

やっぱりエクラスが一番良いね

[864: 匿名]

西松建設が建てたタワマンだから、間違いなくひび割れどころじゃないよ。
それに基礎工事段階で、あれほどの大きな地震を受けたのに、外観を見ただけで、全く問題ありませんと言い切っちゃうんだもんね。
最悪だよ。

問題が起きなかったら奇跡です。

[865: 入居予定さん]

内部の説明もされてるから大丈夫でーす。安全、安全。駅直結最高ですよ。

[866: 匿名さん]

駅直結という理由だけではなぁ
あのパチンコ屋の入居は阻止できないのでしょうか
今からでは阻止無理？

[867: 匿名さん]

外廊下はカンベンして下さい。
何が嬉しくて外廊下を買うの？
教えてチョーダイ。

[868: 匿名さん]

買わなきゃいいじゃん。

[869: 匿名さん]

なんだか住居予定の人はどうしても安全だと信じたい感じだね。
気持ちは分かります。
ご愁傷様です。

[870: 匿名さん]

やっぱ借りて住むのが一番か。

[871: 匿名]

リエトやパークよりかはマシよ

[872: 匿名さん]

駅上に住む優雅さ！
ここはすばらしいマンション。

[873: 匿名]

これから先、売れないパーク、リエト これは見物だわぁー。

ひび割れマンション群。。
ブリリア最高ー？

[874: 匿名さん]

パチンコとアリオ抜きなら検討対象だった

[875: 匿名]

↑ 買えない人

[876: 匿名さん]

>>875

懲りね～な～、デブ男！！
ここのスレ荒らしてんじゃね～よ。

[877: 匿名さん]

買いたい人がいるのか？

パチンコショック
震災タワマンショック
後発三井ショック
アリオショック
シネコンレスショック

[878: 匿名]

↑↑↑↑

買えない人達の慰め合いの掲示板だ。。
レベル低くっっ。

[879: 匿名さん]

間もなく誰しもが買えてしまうまで下落するかも？
下落しても買うかは別だが。

[880: 匿名]

新しいネタなくてつまんないね。

[881: 匿名さん]

三井みたくネタないね

[882: 匿名さん]

879のようなネタは３年前にもでていて、ちょっと古い。
つまんない。
次回はもっと楽しいネタを頼む。

[883: 匿名]

入居して3年は下がらないよ。
理由は周りの相場は落ちていっても売り手が強気の価格で売りに出すから。
しかし、その頃には武蔵小杉のタワマンは売り物件がだぼついてるから、強気の値段じゃ売れなくて値段を下げるしかないだろうね。

[884: 匿名さん]

>>883

それだと、実質的に下がるということじゃないか。
言っていることが矛盾してる。

[885: 匿名さん]

残り何戸や？

[886: 匿名]

3年後までは下がらないけど、その後は値崩れが起こると転がるように堕ちていくという意味じゃないの。
買った人は夢を見てるから現実を思い知らないと相場が分からないんだろうね。

[887: 匿名さん]

>>886
まあここは坪270くらいが適正かな、とは思うよ。

[888: 匿名さん]

東日本大震災後、TVも雑誌も免震に注目！
少々悪い間取りや狭いバスルームや安普請でも、駅直結で値段も低く抑えてあるから、これからの値崩れには強いと思うよ。
買った人、おめでとうございます。

[889: 契約者さん]

>888さん

嬉しいお言葉
ありがとうございますm(__)m

リエトコートのような公園ぽいマンションも憧れますが、やはり駅直結は強いですかね？

[890: 匿名さん]

既に現在の価格が高過ぎなことを知らない幸せ。
確かにおめでたい。

[891: 匿名さん]

エクラスの免震を叩く人もいますが、希少は事実。

[892: 匿名]

駅近が一番。

[893: 匿名]

駅近はいいね～。
でも、西松以外なら。

[894: 匿名さん]

周りのタワーたちと比べても価格が低めで駅も近い、というか直結でとても魅力的ではありますが景色の抜けはどうなんだろう？
周りにも建つしね。
まだ見てみることが出来ないからイメージをふくらますしかないけど。

[895: 匿名さん]

価格なりのマンションでしょう。

[896: 契約済さん]

買いました。

未完成なのは不安ですが、
駅直結という利便性は、変わりません。


駅ビルも綺麗になるし、
西側の汚い街並みも、
再開発で、綺麗になるし、

不安ですが、期待で膨らんでます。

[897: 匿名さん]

買ってから、ウイングタワーも見たくなった
もう少し待っていれば、、
エクラスは図書館がいいですね、

[898: 匿名さん]

図書館か、借りたい本は予約が一杯だよ。

[899: 匿名さん]

>898
ケチつけたくて仕方がないんだね。

[900: 匿名さん]

市立図書館一般の話。
書名 1Q84－ａ　novel－BOOK1 著者名 村上春樹／著
所蔵数：46冊 貸出数：46冊 予約数：1589件

[901: 匿名さん]

素敵なんだけど管理費と修繕費が厳しかったのでやめました。みんなすごいな。。

[902: 匿名さん]

でもこの辺の他の高層に比べると全体的にだいぶ安目だよ。
東急だからかな。
でもライズはえらく強気の価格設定だけど。
お買い得なのは間違いないでしょう。

[903: 匿名]

不動産屋の中じゃ、今の武蔵小杉は買わないというのは常識だけどね。

[904: 匿名さん]

>>903
面白いことを書くね。
どこの不動産屋？
続編が聞きたいね。

[905: 匿名]

不動産屋よりも、検討者じゃないの？

[906: 匿名さん]

>>903
出てこいやー。

[907: 匿名]

私は都内の企業向けの物件を扱っている不動産屋です。

[908: 匿名さん]

つまり不動産屋が購入して転売、若しくは賃貸するための物件としては現在の武蔵小杉は対象外という事？

[909: 匿名]

いいえ、今の販売価格では身内には購入を薦めないと言うことです。

通常、再開発地域は再開発の発表から完成までは価格がそれほど上がらず買い時とされています。
しかし、武蔵小杉はテレビや雑誌に取り上げられたことにより、急速に地価の高騰、販売価格の高騰を招いてしまい、投機目的の人も多く参戦したためミニバブルが発生しました。

現在の価格は投機が入ったために、再開発完成を折り込み済みの価格を越えてしまっているため、住む気のない投機が去る頃には、住民は様々な負担を強いられることになります。

例えて言うなら、ファミリー車を高級車の値段で売り付けられ、その後の税金もずっと高級車の税金を取られるという感じです。

よって身内では武蔵小杉は手を出しません。

マンションでなく、一戸建てならまた話も違うのですが…

[910: 匿名さん]

この辺りのタワマン全体が高いのはその通りだね。
うーん、まあお金がないなら無理して小杉に住む必要はないと思うよ。
エクラスは安い方だけどね。

[911: 匿名さん]

もっともらしいけど
ほんとかなぁ

[912: 匿名さん]

そもそも武蔵小杉で投機目的で
買っているひとっているのでしょうか？

今どき値上がり狙いで買う？

賃貸だしてインカム狙い？

[913: 匿名さん]

>>909
能力の低い不動産屋であることが理解できました。
ご苦労様。

[914: 匿名さん]

同感です。
知識をひけらかしているようですが全て後付け理論ですね。

ここ武蔵小杉エリア（特に再開発エリア）を限定して戸建てと書き綴っているあたりもわかってない。

不動産屋さんはもちろんこの武蔵小杉のバブルは予見していたんですよね？
そうでないのだとしたら >>909 の様な見解を書くべきではないです。

そしてこのプチバブルを予見していたのだとしたらかなりたくさんのお客様に対して利益を享受したはずです。


現況を考えてどこがお勧めか？マンション検討にあたりどう考えるべきか？を書いて下さい。

[915: 匿名]

不動産屋の言ってる事が当たってるよ。
今、コスギを買うのは愚の骨頂。

[916: 匿名]

903です。
909は別人ですよ。

ここは色々な人がいるんですね

[917: 匿名]

買うのは個人の自由だけど武蔵小杉を買う人は、不動産屋からすれば、いいカモだろうね

[918: 匿名さん]

でもバブルにでも頼らなけりゃ景気良くならんわ。
不動産屋さんは金持ちをだましてがんばって儲けてよ。
俺はビンボー人だから騙され様がないけど・・・。

[919: 匿名]

武蔵小杉を買うような小金持ちを騙していきます

[920: 匿名さん]

お金がない人は買えないんだから。
お金があって好きで買ってるんだから人の資産価値のことなんてほっといて欲しいよね。
そんなカツカツで暮らしてませんから。

[921: 匿名さん]

不動産屋さんに質問です。
お勧めの立地はどこですか？

[922: 匿名]

そうです、本当のお金持ちは無駄を凄く嫌うのですが、小金持ちはお金持ちだと勘違いしているので、そんなネジの緩んだ人から稼ぎまくります。

[923: 匿名さん]

なんだかんだ言っても貧乏より小金持ちの方がいいよね。
大金持ちじゃなくても楽しく余裕があって暮らせたら最高。

[924: 匿名]

確かにアホみたいに何も考えずに暮らせたらいいよね

[925: 匿名さん]

>確かにアホみたいに何も考えずに暮らせたらいいよね

ロボトミーの手術でも受ければ。

[926: 匿名]

>925

もしかして、もう既にロボトミーの手術受けてるとか。

[927: 匿名さん]

エクラス完売まじかですね。
やはり駅直結は強い。

[928: 匿名]

ホントに？

[929: 匿名]

まじか(真面か？。反語)
売れず売れ残る

まぢか(間近。もうすぐ)
直に売れる

[930: 匿名さん]

いやいや、営業ガツガツきてますよ。

[931: 匿名]

昨日、MR行ったけど結構人いたね。
売り辛い間取りの部屋売るのに必死なんじゃない？

[932: 匿名]

いや駅近だし、いずれ小杉の顔となるマンションだと思ってる

[933: 匿名さん]

すごい便利な場所だしいいんだけどお手頃価格は間取りがイマイチだし良い間取りはかなり限られた、広くて高い部屋しかないからねえ。
妥協して間取りをイマイチで我慢するか悩むとこだよね。

[934: 匿名]

で完売間近(笑)は、ガセってことでおk？

[935: 契約済さん]

完売間近なのは間違いないでしょう！


若干高めのイイ間取りが残ってたかと思います

[936: 匿名]

毎回毎回、違う部屋の売れ残り情報がハガキで来るけど、相当余ってるんじゃないの。
電話もかけてくるし、うっとうしいよ

[937: 匿名さん]

ハガキ週一くらいのペースで来るよね。
ハガキ代がもったいないと心配してしまう。

[938: 匿名さん]

7月には、あと数部屋しか残ってなかったので、
ほぼ完売してることは間違いありません。
きっとｷｬﾝｾﾙか、銀行審査落ちなどがあったのだろう。
意外といい部屋かもしれません。

[939: 匿名]

いつも数部屋とハガキが来るよ

[940: 匿名]

三井にアップグレードする方、リハウスする方もいらっしゃるんでしょうかね。

[941: 匿名]

エクラス、三井で、エクラスにした方、ポイントは？

[942: 匿名さん]

資金に余裕が出たので、三井の方にしようと思います！
みなさんも仕事頑張って格上のマンションに住めるといいですね！

[943: 匿名]

震災後の計画停電でエクラスが建つ地域は停電にならなかったが、パークは見事に停電にはまってた。
線路の西側は停電除外対象だった。
オール電化、エレベーターの使用必須からはエクラスが優位。

[944: 匿名]

キャンセル客はやはり三井シフトか。

[945: 匿名さん]

>>943

西側には病院があるからね

[946: 匿名]

>942
三井のほうがよいでしょうか？

緑色ですよ。
ペデストリアンデッキで繋がってるだけですし、

本当の直結はエクラスタワーです。

それに、時期的に三井までは待てないんです。

ちゅうことで、
タイミングでしょうか！？

[947: 匿名さん]

私の経験から三井と東急だと月とすっぽんほどの違いがありますよ、値段で一割ぐらい三井が高いでしょうが、内容は東急のほうが3割がた落ちる気がします。

[948: 匿名さん]

あとあとの管理の面からいえば財閥系がいいとはよく聞くね。
でもエクラスは元々安めのマンションなのでそれは織り込み済みだし、便利な場所なのでそれなりにニーズはあると思います。

[949: 匿名]

>947様へ

私は>942ですが、何も知らずエクラス契約しちゃいました(^^ゞ

[950: 匿名さん]

エクラス買いました。
決め手は駅直結な割には思ったより安かったから（修積金は高めだけど）
停電にもならないでしょうし、今となっては免震はやっぱり安心。
パチンコパチンコって言うけど別に入り口が同じ訳ではないし位置的にも遠い。
そんなに気になることはないです。
どなたかも書かれてますが三井は厳密には直結ではないんですよね。
後に三井が建つことも格上なのも十分承知の上で納得して決めました！
まあ一応東急だしそんなに不安でしょうか？

[951: 匿名さん]

三井が値段発表したらここは一発で完売です。
三井300越の噂だよ！

[952: 匿名]

先の震災みても、免震は確かに良い。だがそもそもタワーに免震は不適。強引にタワーに免震を適用する際にもちいられる疑似免震こと中間免震では、地盤と建物が分離していないため、地盤の揺れを建物に伝えないようにするといった、免震ならではの効果が得られにくい。

[953: 匿名]

三井の価格はいつ発表するのですか？

[954: 匿名さん]

>942=949
契約したけど三井にするって・・・手付金はどうするの？捨てるの？
まだ三井の価格も間取りも出てないんでしょう？よほどお金持ちなんですね（笑）

>953
グランドウイングタワーのスレで聞いた方が良いんじゃないすか。
何でここで聞こうと思ったのやら。


本当にここは色々な人が湧きますね。

[955: 匿名さん]

確かに東急はやっぱりこのあたりのマンションではかなり安いし便利な場所でお得物件ですね。
お金持ちは他のタワーに住むかもしれませんが。
ただ周り、四方全てにマンションが建つみたいだから景観は望めないね。
景色はいらないと割り切って便利さで選ぶのならいいね。

[956: 匿名さん]

>>955

>>確かに東急はやっぱりこのあたりのマンションではかなり安いし便利な場所でお得物件ですね。

最近売り出している中では安いけどつい５年ぐらい前のレジデンス、コスギタワー、パークＳＦＴ
に比べるとエクラスも相当高いですよ

[957: 匿名さん]

五年前と比べる意味が不明

[958: 匿名]

意味不明な書きこみだらけ

[959: 匿名]

三井が価格だしたら最後、即死

[960: 匿名さん]

↑ 三井がか？