エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[821: 匿名さん]

絶対に三井。

[822: 匿名]

勘違いするな。カローラと軽自動車くらいの差だ。

[823: 匿名]

私はパークに魅力を感じない

[824: 物件比較中さん]

ここの南東向きってパークの３棟で眺望がほとんどつぶされるのに
高いね。

[825: 匿名さん]

他マンションの住民と窓越しにコミュニケーションが取れることをメリットとしてこじ付けて値段釣り上げてるんでしょ。
同じ駅直結で三井に勝てるわけないんだからじきに値下げしてくるよ。商品、ブランドで劣る以上、価格で勝負にでざるを得なくなる。

[826: 匿名]

三井相手じゃ無理、2割は安くしないと。

[827: 匿名さん]

三井がいくらで売り出すのか、どんな仕様になるのか
未だ分からないのに、よく言うよ。

[828: 地元不動産業者さん]

長年不動産業していますが、やはり三井や野村に比べると東急は負けますね。何しろ管理費も高いしそのうち値崩れする可能性ありですね
東急がんばれ

[829: 契約済みさん]

まー利便性でしょ
三井のほうがいいのかもしれないけど、買いたい時が買い時だしね、ただ西側は汚いからねパチンコ屋とや風俗多すぎなのが気になる
けど駅近いから決めた
三井が出来たて気に入れば、買い換えるからいいじゃん

とりあえず今は一番駅近いしね

[830: 匿名]

東急だとなんとなく2流って感じがしてイヤだな。

[831: 匿名さん]

そうだね・・・
なんかこれだけ同じ駅に三井が多いと、
三井が買えなくて東急にしましたって感じになる。
というか、もっとマシな外観はデザインできなかったのか？
三井の直結物件と比較して勝っているところあるのかな…

[832: 匿名さん]

>829
買い換えるからいいじゃん　って言うけど、
中古で買ってくれる人がいなかったらどうするの？
売れ残ればあなたの住んだ中古より、値下げした未入居住戸を
買うのは当然で中古が売れなくなる。
更に周りには魅力度で上の三井がゴロゴロしていてそのころに
中古も大量にあるでしょう。

膨大にある中で東急中古物件を選ぶ人がどれだけいるか…
それを考えると、買い換えればいーや　という安易な考えで
家を買うのってとってもリスキーですよ。
今どきそんな安易な考えで家を買う素人がいるのに驚きですが。

[833: 匿名]

エクラスが一番魅力的なんだけどな

[834: 匿名]

パークも外観ダサいんだけど…。

[835: 匿名]

私も外観で言うと、パークの方がかなりダサイと思う。
高級感全くないし、あの色と形ありえないよね。
流石、川崎って言われそう。

[836: 購入済みさん]

エクラスタワーが最高です。

図書室&立体公園つきやで。

[837: 匿名さん]

パチンコ屋も付いてるｗ

[838: 匿名さん]

パチンコ屋があるデメリットってなに？

嫌いなら行かなきゃいいだけじゃん。
出入り口が一緒ってワケじゃないんだし。

[839: 匿名さん]

８３５　パークにすごいあこがれ持ってるのね。
パークに劣等感ありありよ。

[840: パーク住人]

でもパークの悪口言われると、なんとなく優越感感じるのは私だけじゃないと思います。
パークが武蔵小杉開発の不動のランドマークと言うのは誰も認めてることです。
ネガはすべて僻みに聞こえてくるのがその証拠です。

[841: 匿名さん]

武蔵小杉のランドマークはパークやで！！！
忘れるな。

[842: 匿名さを]

川崎に高級感を求めるのが、そもそも間違ってると思われます。

[843: 匿名]

じつはパークが一番っていうのは誰でも分かってるけど言わないだけ。普通みんなそう思ってます。

[844: 匿名]

早く、引っ越したい

[845: 匿名さん]

パーク住人がなんでここ覗いてるの？

エクラスの話題に戻して。

[846: 匿名]

さすが川崎市。安くて広い部屋で羨ましいです。

[847: 匿名]

パチンコ屋があるマンションなんて絶対に嫌。小杉はパチンコ屋多いですよね。タバコ臭い街です。

[848: 匿名さん]

>>840
パークはパークでもグランドウイングじゃないと意味ないね。
グランドウィング以外は他のタワマンに完全に劣る雑魚パ。

[849: 匿名さん]

８４８
パーク３棟の中であれは一番小さいの！君はパークにひがんでるのね。
分かった、わかった！言うだけ痛々しいからやめな。

[850: 匿名]

くだらない争い(笑)

[851: 匿名]

大きいと勝ちってw
子供かww

[852: 匿名]

ボクんちいちばんおおきぃ〜〜〜の。
だからいちばんえらいんだおぉ。って感じ？

[853: 匿名さん]

>>849
残念ながらグランドウィング以外のパークなんて雑魚マン。
中古でがんがん売りにでても買い手なし。

[854: 匿名]

って言うか小杉がダメ

[855: 匿名さん]

＞854
結論のみだと説得力なし。

[856: 匿名]

小杉は素晴らしいがここのマンションがハズレ、が正解かもな。

[857: 匿名]

東急駅からの距離ならここ、内装ならパーク、自然との調和ならリエトかコスタですわ

JR利用者ならリエトのがお買い得。

[858: 匿名]

完成するのが楽しみだな～。
そうすれば、現実が分かりから

[859: 匿名さん]

JR利用者って、横須賀線の駅利用者でしょ。

[860: 匿名]

パークパークって出来た当初も外観がダサい過ぎでかなり購入者ともめったって話・・

たしかにあれは風呂屋かスぽーツクラブの壁って思う位ダサい。
現に中古もだいぶでてる。
リエトは１階ひび割れマンションだし、パークは共有施設ひび割れなど実はたいしたことない感じ。
やっぱり小杉タワーかな。。

[861: 匿名さん]

１階柱壊れたのはリエトではなくコスギタワー。5本くらいヒビ入ってた

[862: 匿名]

小杉でプライド高い人が住むマンション三井。
もう小杉で駅２〜３分のマンションなんか売れないでしょっ。
早めに売り切った方がいいよ。

でももう売れないかー
手遅れ(･_･､)

[863: 匿名]

やっぱりエクラスが一番良いね

[864: 匿名]

西松建設が建てたタワマンだから、間違いなくひび割れどころじゃないよ。
それに基礎工事段階で、あれほどの大きな地震を受けたのに、外観を見ただけで、全く問題ありませんと言い切っちゃうんだもんね。
最悪だよ。

問題が起きなかったら奇跡です。

[865: 入居予定さん]

内部の説明もされてるから大丈夫でーす。安全、安全。駅直結最高ですよ。

[866: 匿名さん]

駅直結という理由だけではなぁ
あのパチンコ屋の入居は阻止できないのでしょうか
今からでは阻止無理？

[867: 匿名さん]

外廊下はカンベンして下さい。
何が嬉しくて外廊下を買うの？
教えてチョーダイ。

[868: 匿名さん]

買わなきゃいいじゃん。

[869: 匿名さん]

なんだか住居予定の人はどうしても安全だと信じたい感じだね。
気持ちは分かります。
ご愁傷様です。

[870: 匿名さん]

やっぱ借りて住むのが一番か。

[871: 匿名]

リエトやパークよりかはマシよ

[872: 匿名さん]

駅上に住む優雅さ！
ここはすばらしいマンション。

[873: 匿名]

これから先、売れないパーク、リエト これは見物だわぁー。

ひび割れマンション群。。
ブリリア最高ー？

[874: 匿名さん]

パチンコとアリオ抜きなら検討対象だった

[875: 匿名]

↑ 買えない人

[876: 匿名さん]

>>875

懲りね～な～、デブ男！！
ここのスレ荒らしてんじゃね～よ。

[877: 匿名さん]

買いたい人がいるのか？

パチンコショック
震災タワマンショック
後発三井ショック
アリオショック
シネコンレスショック

[878: 匿名]

↑↑↑↑

買えない人達の慰め合いの掲示板だ。。
レベル低くっっ。

[879: 匿名さん]

間もなく誰しもが買えてしまうまで下落するかも？
下落しても買うかは別だが。

[880: 匿名]

新しいネタなくてつまんないね。

[881: 匿名さん]

三井みたくネタないね

[882: 匿名さん]

879のようなネタは３年前にもでていて、ちょっと古い。
つまんない。
次回はもっと楽しいネタを頼む。

[883: 匿名]

入居して3年は下がらないよ。
理由は周りの相場は落ちていっても売り手が強気の価格で売りに出すから。
しかし、その頃には武蔵小杉のタワマンは売り物件がだぼついてるから、強気の値段じゃ売れなくて値段を下げるしかないだろうね。

[884: 匿名さん]

>>883

それだと、実質的に下がるということじゃないか。
言っていることが矛盾してる。

[885: 匿名さん]

残り何戸や？

[886: 匿名]

3年後までは下がらないけど、その後は値崩れが起こると転がるように堕ちていくという意味じゃないの。
買った人は夢を見てるから現実を思い知らないと相場が分からないんだろうね。

[887: 匿名さん]

>>886
まあここは坪270くらいが適正かな、とは思うよ。

[888: 匿名さん]

東日本大震災後、TVも雑誌も免震に注目！
少々悪い間取りや狭いバスルームや安普請でも、駅直結で値段も低く抑えてあるから、これからの値崩れには強いと思うよ。
買った人、おめでとうございます。

[889: 契約者さん]

>888さん

嬉しいお言葉
ありがとうございますm(__)m

リエトコートのような公園ぽいマンションも憧れますが、やはり駅直結は強いですかね？

[890: 匿名さん]

既に現在の価格が高過ぎなことを知らない幸せ。
確かにおめでたい。

[891: 匿名さん]

エクラスの免震を叩く人もいますが、希少は事実。

[892: 匿名]

駅近が一番。

[893: 匿名]

駅近はいいね～。
でも、西松以外なら。

[894: 匿名さん]

周りのタワーたちと比べても価格が低めで駅も近い、というか直結でとても魅力的ではありますが景色の抜けはどうなんだろう？
周りにも建つしね。
まだ見てみることが出来ないからイメージをふくらますしかないけど。

[895: 匿名さん]

価格なりのマンションでしょう。

[896: 契約済さん]

買いました。

未完成なのは不安ですが、
駅直結という利便性は、変わりません。


駅ビルも綺麗になるし、
西側の汚い街並みも、
再開発で、綺麗になるし、

不安ですが、期待で膨らんでます。

[897: 匿名さん]

買ってから、ウイングタワーも見たくなった
もう少し待っていれば、、
エクラスは図書館がいいですね、

[898: 匿名さん]

図書館か、借りたい本は予約が一杯だよ。

[899: 匿名さん]

>898
ケチつけたくて仕方がないんだね。

[900: 匿名さん]

市立図書館一般の話。
書名 1Q84－ａ　novel－BOOK1 著者名 村上春樹／著
所蔵数：46冊 貸出数：46冊 予約数：1589件

[901: 匿名さん]

素敵なんだけど管理費と修繕費が厳しかったのでやめました。みんなすごいな。。

[902: 匿名さん]

でもこの辺の他の高層に比べると全体的にだいぶ安目だよ。
東急だからかな。
でもライズはえらく強気の価格設定だけど。
お買い得なのは間違いないでしょう。

[903: 匿名]

不動産屋の中じゃ、今の武蔵小杉は買わないというのは常識だけどね。

[904: 匿名さん]

>>903
面白いことを書くね。
どこの不動産屋？
続編が聞きたいね。

[905: 匿名]

不動産屋よりも、検討者じゃないの？

[906: 匿名さん]

>>903
出てこいやー。

[907: 匿名]

私は都内の企業向けの物件を扱っている不動産屋です。

[908: 匿名さん]

つまり不動産屋が購入して転売、若しくは賃貸するための物件としては現在の武蔵小杉は対象外という事？

[909: 匿名]

いいえ、今の販売価格では身内には購入を薦めないと言うことです。

通常、再開発地域は再開発の発表から完成までは価格がそれほど上がらず買い時とされています。
しかし、武蔵小杉はテレビや雑誌に取り上げられたことにより、急速に地価の高騰、販売価格の高騰を招いてしまい、投機目的の人も多く参戦したためミニバブルが発生しました。

現在の価格は投機が入ったために、再開発完成を折り込み済みの価格を越えてしまっているため、住む気のない投機が去る頃には、住民は様々な負担を強いられることになります。

例えて言うなら、ファミリー車を高級車の値段で売り付けられ、その後の税金もずっと高級車の税金を取られるという感じです。

よって身内では武蔵小杉は手を出しません。

マンションでなく、一戸建てならまた話も違うのですが…

[910: 匿名さん]

この辺りのタワマン全体が高いのはその通りだね。
うーん、まあお金がないなら無理して小杉に住む必要はないと思うよ。
エクラスは安い方だけどね。

[911: 匿名さん]

もっともらしいけど
ほんとかなぁ

[912: 匿名さん]

そもそも武蔵小杉で投機目的で
買っているひとっているのでしょうか？

今どき値上がり狙いで買う？

賃貸だしてインカム狙い？

[913: 匿名さん]

>>909
能力の低い不動産屋であることが理解できました。
ご苦労様。

[914: 匿名さん]

同感です。
知識をひけらかしているようですが全て後付け理論ですね。

ここ武蔵小杉エリア（特に再開発エリア）を限定して戸建てと書き綴っているあたりもわかってない。

不動産屋さんはもちろんこの武蔵小杉のバブルは予見していたんですよね？
そうでないのだとしたら >>909 の様な見解を書くべきではないです。

そしてこのプチバブルを予見していたのだとしたらかなりたくさんのお客様に対して利益を享受したはずです。


現況を考えてどこがお勧めか？マンション検討にあたりどう考えるべきか？を書いて下さい。

[915: 匿名]

不動産屋の言ってる事が当たってるよ。
今、コスギを買うのは愚の骨頂。

[916: 匿名]

903です。
909は別人ですよ。

ここは色々な人がいるんですね

[917: 匿名]

買うのは個人の自由だけど武蔵小杉を買う人は、不動産屋からすれば、いいカモだろうね

[918: 匿名さん]

でもバブルにでも頼らなけりゃ景気良くならんわ。
不動産屋さんは金持ちをだましてがんばって儲けてよ。
俺はビンボー人だから騙され様がないけど・・・。

[919: 匿名]

武蔵小杉を買うような小金持ちを騙していきます

[920: 匿名さん]

お金がない人は買えないんだから。
お金があって好きで買ってるんだから人の資産価値のことなんてほっといて欲しいよね。
そんなカツカツで暮らしてませんから。