エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[722: 匿名]

エクラス買うくらいならリエトかパークに住むわ

[723: 匿名]

リエトかパーク？
そりゃ絶対ないわ

エクラスが一番良いと判断し購入

[724: 匿名さん]

割引のハガキきた？
もう、交渉によっては割引があるんでしょうか？
購入時に値下げ交渉はしなかったので、
できたのかと思うとやりきれないですが…

[725: 販売関係者さん]

あほか

[726: 匿名さん]

この人口減少のご時勢、川崎市住所にしては高すぎる。

[727: 匿名さん]

って思うひとは
買わなければいい

[728: 匿名]

小杉で一番の駅近、設備の充実さで満足しています

[729: 匿名さん]

東急線、南武線に限ってはね。

横須賀線へは遠いことが判り、残念！！

[730: 匿名さん]

駅の作りがあんななんだから、それは仕方ない。
逆に「横須賀線に一番近いマンション」だったらいらないわ。

もうちょっと良い場所に横須賀線が出来れば、100点だったんだけどね。

[731: 検討中]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/F07O6010/
パークのこの中古どうでしょうか？
エクラスよりパークの中古のが将来的には良いと思ってきました。
パークに詳しい方ご意見いただけないでしょうか？

[732: 匿名]

パークの中古にはひかれないな

[733: 入居済み住民さん]

女性の方には、Walk through closet は便利ですよ。
屋外目線でも47階建てのSFTは気にならないと思います。
NECの高層が目の前にそびえてますが大きなパソコンの
CPUだと思えばそんなに気にならのではと思いますが～。
価格は5%前後値上がりしてる様に見えますが登記費用や
消費税等を含めるとこんなものかもしれませんね。
天気のいい日は東京湾/千葉方面、その夜は川崎市の夜景
越しに、羽田の4本滑走路を風向きで使い分けた離発着が
堪能できます。この時期 当然ながら10時位までは朝日が
差しますが それ以降の東側は比較的過ごし易いのでは～。
エクラスより良いかどうかは視てないので判りません。

[734: 匿名さん]

駅前の土地って下水臭いけど
どーにかなんないのかね？

[735: 匿名さん]

武蔵小杉全体が土地が低いので仕方ない。

臭いのは、勾配がない下水管に溜まった汚水の臭気。

土地が低いから大雨降ると多摩川が増水してマンホールから下水が逆流する。

何年か前に東急の駅も水浸しになった。

[736: 住まいに詳しい人]

>>735
いい加減な事を書くな。多摩川と下水道がなぜつながっているのか。
雨水貯水施設の勉強をすること。市内に網の目のように張り巡らされている。

[737: 匿名]

多摩川が近いから確かに心配ですね。
調べてみると集中豪雨でマンホールから逆流する所が何ヵ所かあるんですね

[738: 匿名さん]

>736
あなた小杉の住人じゃないね。
私は20年住んでますよ。
町内会とかで大雨で下水逆流とか話題になりますよ。
雨水と下水の流れが同じなのが問題。
川崎市に限った話じゃないけど。

[739: 匿名]

外廊下よりは中廊下がいいな。
この暑い夏はとくに

[740: 匿名]

てか、内廊下より外廊下の方が風が吹き抜けるので暑い夏は外廊下でしょ。

[741: 匿名さん]

内廊下は夏でもエアコンが気持ちいいですよ。
カラっとしてて。

[742: 匿名さん]

私は廊下にはこだわりません。
外より暑いんじゃ嫌ですが、そんなことないでしょうし。
EV降りてから部屋まで、せいぜい30秒くらいでしょうから。


741さん
節電圧力が強いこのご時世でも、廊下のエアコン付けっ放しなんですか？

[743: ペコ]

色んな条件で、こちらに決めまして、満足ですヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

商業施設や、駅ビルには何が入るか知ってます？

[745: 匿名]

ここを建ててる西松建設の建てたマンションに住んでますが、3年間経つと扉がコンクリートの根元からもげたり、配水管から水漏れで急に家の中の壁がカビだしたり、コンクリートから雨水が染み込んで雨漏れしたり、色々な事が起こります。
一番腹が立つのは、何度言っても直してくれなかったり、来ると言って来なかったり、対応が最悪なことです。
住んでからでないと分からない事もたくさんありますが、同じ事を繰り返している建設会社は気を付けて下さい。

[747: 物件比較中さん]

このマンションは、どちら向きを買えば、隣のタワマンとお向かいにならないのですか？

[748: 匿名]

北向きです。

[750: 匿名]

745です。
現在、交渉中のためマンション名は言えませんが、全て本当です。

扉については3年間経っているし、使い方の問題もあるんじゃないのと言われ、生活に支障が出る為、保険を使って自分達で直しました。

雨漏りについては売主を通して話をしてもらっていますが、西松建設はアフターサービス外だと言っているそうで、まだまだ時間がかかりそうな感じです。

施行会社がすぐに対応してくれれば少々の不具合なら我慢出来るのですが、何年もこちらから言わなきゃいけなくなると正直げんなりしますよ。

私は内覧会の際に一級建築士の方立ち会いのもとに確認をしてもらったのですが、やはり壁の中の話や雨漏りとなると住んでしばらくしないと分からないですね。

[751: 匿名]

スーパーゼネコン（竹中 鹿島 大成 大林 清水の事ね）が建てたマンションはその辺りが安心。

[753: 匿名さん]

某デべ物件で745さんみたいにデべネガ書いてる人もいるし、
別な某デべ物件で別なデべネガ書いてる人もいる。

今は住んでて不満がある住民は、他人の検討スレにネガを書くのが流行か…

[754: 匿名さん]

んー。745さんの言っていることが本当なら説明会で話すことができるのですが、
マンション名も明かせないのでは、所詮根拠のないうわさレベルになり、
こちらも気をつけようがないですね。
745さん、売主は明かせますか？
施工会社の問題だけでなく、売主のチェックも甘かったとも思いますよ。
何事も第三者チェックは重要です。

[755: 匿名]

あと何戸？
結構売れているんじゃない？

[756: 匿名]

昨日の抽選結果はどうだったの？全部応募あったの？

[757: 匿名]

カキコミ無いって事は、売れなかったとみた(￣▽￣；)

[758: 匿名]

売れちまったのかい？
まあ、お買得だからしょうがねぇか。

[759: 匿名]

全然お買い得じゃぁないでしょう。ホームページも更新されてないし。厳しいんじゃないの？

[760: 匿名]

分かるモンにしか分からないのよ。
本当にイイものは…♪

[761: 匿名]

>745

745さんが言うように、住んでから不具合が起こるかもしれないマンションがそんなにいいですかね。

修繕積立金も高いし、住めば住むほど最悪なマンションになりそうですね。

[762: 匿名さん]

川崎市だもん…

[763: 匿名]

今ならパークかリエトの中古の方がお買い得かも

[764: 匿名]

エクラスの南に出来る三井のタワーの方がお買い得なのでは？

[765: 匿名]

お買得なのはここだけ♪

[766: 購入検討中さん]

価値観の差

ここはいい！

[767: 匿名]

駅直結で都心へスイスイ行けるよ

[768: 周辺住民さん]

いよいよ西側のマンション計画が出てきましたね。
イトーヨーカドー北側（中原図書館、マルエツなど）にこれだけの商業公共スペースができても、
住民が飽和しそうです。

[769: 匿名さん]

どんどん賑やかになりますね。
駅の南側にもショッピングモールとか出来ますしねー。

[770: 匿名さんl]

西側にタワマンできるのショック。
距離が近すぎ。

[771: 匿名]

770さん！

確かに！


西側購入済みの私は、
最悪かも(´Д｀)