エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[674: 匿名さん]

管理費は、大規模とは言えない住戸数に対し
豪華な共用設備だから高くて当然
修繕積立金は住戸エリアだけではなく建物全体が対象となる上、
商業施設部分は出入り数が多く劣化が激しいので高くて当然

[675: 匿名さん]

つーか、これくらいの管理費で高いと思うなら
このマンションはやめた方がいい。
買ってから後悔するよ

[676: 匿名さん]

共有施設が豪華だとは思わなかったけどね。エントランスのしょぼさは小杉随一。パークやリエトを見学したほうが良い。

[677: 匿名]

てか、修繕積立金が高いんだよ、ここは。
設備や仕様は大したことないのに、駅に近いというだけで、この値段だもんね。
まぁ、20年後の大規模修繕で揉めることは間違いないね。

[678: 匿名さん]

共有施設は普通、管理費も別に普通。
でも修繕費は高い。上がるペースも早いしね。

[679: 匿名]

買えない連中が、怨みを晴らすが如く、いろいろ吠えていますね・・・みっともないー

[680: 匿名さん]

クロスエアタワーの２倍の3000組が既に来場。8割売却済み、残り60戸。この調子だと、夏が終わる頃にはほぼ完売でしょう。マンコミでネガコメ多いほど好調に売れるってのはほんとなんですね。お買い得マンションとして語り継がれることでしょうな。

[681: 匿名]

パークやリエト買うぐらいならエクラス買う

[682: 匿名さん]

東海地震は恐くないのかね。
高層マンションは、やっぱリスク高い。

立地が特別いいからかね。
新駅は実質10分かかるけど。
動く歩道は追い抜きできない幅だし。

[683: 匿名さん]

管理費が若干高かろうが、坪２９０万は安すぎたってことかな。

[684: 匿名さん]

電車の音はうるさくないの？

[686: 匿名さん]

311の翌日が第一期の抽選日だったからね。８割売れてれば上出来じゃないの？クロスエアタワーなんて坪330で３割しか売れてないんだから。まぁ安いんで売れて当たり前だけどね。

[687: 匿名さん]

そもそも、１期と２期で何戸を売り出したんでしょう？

[688: 匿名]

確かに。
総戸数が326戸だけど、地権者などで既に確定の所が結構あったから、販売戸数でいうと2割以上売れ残ってるね。

[689: 匿名さん]

販売戸数は300戸。地権者住戸は26戸。多少ふかしてても残り６０はあっという間か。坪310万くらいでも十分いけたね。市況とパチンコで大分弱きの値付けだったけど、買う側からすればごっつぁんでした。

[690: 匿名]

今の値段でも売れないのに坪310で買い手がつくわけないやん。
あのセンスのない仕様で坪280でもぼったくりだと思うわ

[691: 匿名さん]

同じ東急のクロスエアタワーぐらいの販売進捗状況が普通。３ヶ月で８割ってのは値付けがおかしい。

[692: 匿名さん]

まったく売れないクロスエアタワーばかりと比較してるけど、震災前は優良物件なら即日完売が当たり前だったんだよ。
エクラスもクロスエアも魅力のない物件ということでしょ。
エクラスは販売前は話題になってたけど、蓋を開けたらがっかり物件だったからね。

[693: 匿名さん]

例え300戸即日完売しても売れ行きが悪いと言われる。それがマンションコミュニティー

[694: 匿名さん]

このペースで売れたとなれば、新三井は坪300万超え確定だろう。

[695: 匿名さん]

ここは一応、駅直結だぜ。

[697: 匿名さん]

クロスエアタワーも第一期で100戸以上売れてるんだから大したもんだよ。

[699: 匿名]

武蔵小杉は良い街だがこのマンションは×だわ

[700: 匿名さん]

インフレは借金をしているものを勝ち組にする。
フルローンで買おうぜ！

[701: 匿名さん]

商業施設は20年後の修繕の時には大丈夫ですか？
修繕期間中は客足に影響するから、修繕したくないと言い出さないですかね？

[702: 匿名さん]

20年以上ここに住む人ならそんなこと気にしない人じゃないと。
一般人で金食い虫のタワマンを10年以上保有し続けるってどうかしてると思う。

[703: 匿名]

資産価値は高いよ。駅直結だし。

[704: 匿名さん]

>702

ありがとうございます。
20階以上の超高層マンションは長く住もうと思うとお金が掛かるんですね。

ちょっと心配になって自分でも大規模修繕について色々と調べてみました。

･超高層マンションの大規模修繕は、20年以上経った超高層マンション自体がまだあまり存在しないので、
実績がなくどれぐらいの費用が掛かるかどのように足場を作って修繕するのが効率的かが分からないので、
高い金額を施行会社が見積時に出してくる。

･修繕積立金の計画も、想定金額が分からないため高めに設定しているが、
3回目の修繕(だいたい30年後)には、必ず赤字になるような計画になっている。

･修繕時の住人の話し合いでは、どの会社に修繕を依頼するのか、
赤字になった修繕費用の負担をどうするかで、トラブルになる事が多い。
特に商業施設が入っているマンションは、トラブルの率が高い。

私は、立地が抜群にいいと言うことに魅力を感じて、ここを購入しました。
安い買い物ではなかったので、長く老後まで住もうと考えていたのですが、
ちょっと考え方を変えないといけないかなと思っています。

特にエクラスタワーは、商業施設が入っていること、
立地の良さから住居用、賃貸用と色々な考えの人が購入していると思われるので、
30年以上経って新たな修繕費用の追加徴収の際には非常に揉めそうで不安です。

購入時には、目先の事しか考えていませんでしたが、
長い目で考えるとタワーマンションには色々なメリット、デメリットがあるんですね。
勉強になりました。

[707: 匿名さん]

まぁ、所詮平均坪290万円のリーズナブルなマンションですからね。もう既に8割売れてますしほっといたら？

[709: 購入検討中さん]

まだ発売して3カ月、完成まで1年半もあるのに、
8割も売れてるって大人気じゃないですか。

運悪く、発売開始と震災のタイミングが重なって、
購入控えた人もたくさんいたでしょうにね。

これからはネガティブコメントも減ることでしょう。

[712: 購入検討中さん]

>704
タワーマンションは金食い虫だという理由が良く分かりました。

駅直結だからといって、その時は便利でいいのかもしれませんが、
長く住もうと思うとエクラスタワーのような商業施設を抱えたマンションは、
割に合わないですね。
まぁ、お金の問題だけで住めばいいですが、隣人と揉めるのも嫌ですね

[713: 匿名さん]

地震直後に売り始めて３ヶ月で8割売れたんだから、残りの2割は鼻ほじくっていても売れるよ。管理費、修繕費で調整したとはいえ坪単価安すぎ。住友でこのスピードで売ったら担当者干されるレベル。

[714: 匿名さん]

横須賀線の連絡通路が完成しましたが、南武線改札から横須賀線ホームまで5分くらいです。
エスカレーターや動く歩道をガンガン歩き、朝は使えない横須賀線のエスカレーターを使って
それくらいです。
南武線のホームが込んでて、エスカレーターが使えないと7分くらいですか？

マンションからだと8～9分ですかね。

ちょっと遠いか．．．．

[715: 匿名さん]

>>713
後発の住友タワーはどうせ坪350とかだろうしな。
外廊下とは言え、武蔵小杉駅直結タワーが坪290は安い。

[716: 匿名さん]

三井が坪300超で売れたら、どっかできいたようなラストプロジェクトって銘打って350で売りに出すんだろうな。

[717: 匿名]

住友は160億円で土地を東京機械から買ったんだけど、その場合、どのくらいの坪単価になるんだろう。

[718: 匿名]

>>718
そもそもSCの敷地も含んで160億？
含まず160億？

[719: 匿名さん]

含まずですよ、坪単価６００万です。

[720: 匿名]

719さん、
ありがとうございます。
600戸～700戸くらいでしたでしょうか、超高層マンションができますが、建物代や利益や経費など含めると、
平均やはり一戸あたり坪350になってしまうのでしょうか？
そこまではならないでしょうか？

[721: 匿名]

早く、引っ越したい。とても、楽しみです。

[722: 匿名]

エクラス買うくらいならリエトかパークに住むわ

[723: 匿名]

リエトかパーク？
そりゃ絶対ないわ

エクラスが一番良いと判断し購入