エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[652: 匿名さん]

ここはまともな判断が出来る人は買わないですよ。

地権者と密約がされているんでしょうね。
初期コストを押さえるために、地権者からの買い取り額を押さえて、ランニングで還元したんでしょうね。
その負担は購入者に任せて。

まるで東京電力みたいだな。
東電商法と呼ぼう。

[653: 匿名]

No.1のマンションだと思うよここ。

[655: 匿名さん]

将来がかわいそうなマンションとしてはランキング上位だな

[656: 匿名]

ランニングコスト高No.1

[657: 匿名]

ここ買うならリエトかパークの中古買うほうが正解

[658: 匿名さん]

魅力的なマンションだけど、高層まんしょん全般の問題として地震でエレベータや水道どまったらどうすうねんって問題はある。
水道も電気でくみ上げてるからね。

[659: 匿名]

自家発電施設を持ったらいいんちゃうの。
また修繕積立金高くなるけどね。

[660: 匿名さん]

発電あり

[661: 匿名さん]

燃料タンクは何日分？

[662: 匿名]

エクラスは今のところ自家発電を持つ予定はないでしょ。
金がかかるから今後もないだろうけどね。

[663: 匿名]

あと、何戸残ってますか

[664: 匿名]

素直に最高に良いマンションだと思う。
小杉を代表するマンションになりそうですね

[665: 匿名]

どこがいいのか良くわからん。図書館がいいのかな～

[666: 匿名さん]

価値観はひとそれぞれですからね
私もいいマンションだと思います

[667: 匿名]

俺も立地仕様設備が一番良いＭＳだと思う

[668: 匿名さん]

築３０年のマンションを中古で買う人はどのぐらいいますでしょうか？
ただ古いだけなら忌み嫌われますが、立地がよければ話は別です。

立地は古くならない。

[670: 匿名さん]

便利な立地で良い物件だと思う
価格も周りのタワマンに比べると控えめに感じる
ただ、326戸に対し共用施設が過剰なので
管理費・修繕積立金が高い！

[671: 購入検討中さん]

傘要らずの生活できてこの値段なら安い。

[672: 匿名]

この値段なら他にも一杯傘要らずの所があるよ。
場所はいいけどね～
それしか取り柄はないね

[673: 匿名]

共用施設も豪華だし。

[674: 匿名さん]

管理費は、大規模とは言えない住戸数に対し
豪華な共用設備だから高くて当然
修繕積立金は住戸エリアだけではなく建物全体が対象となる上、
商業施設部分は出入り数が多く劣化が激しいので高くて当然

[675: 匿名さん]

つーか、これくらいの管理費で高いと思うなら
このマンションはやめた方がいい。
買ってから後悔するよ

[676: 匿名さん]

共有施設が豪華だとは思わなかったけどね。エントランスのしょぼさは小杉随一。パークやリエトを見学したほうが良い。

[677: 匿名]

てか、修繕積立金が高いんだよ、ここは。
設備や仕様は大したことないのに、駅に近いというだけで、この値段だもんね。
まぁ、20年後の大規模修繕で揉めることは間違いないね。

[678: 匿名さん]

共有施設は普通、管理費も別に普通。
でも修繕費は高い。上がるペースも早いしね。

[679: 匿名]

買えない連中が、怨みを晴らすが如く、いろいろ吠えていますね・・・みっともないー

[680: 匿名さん]

クロスエアタワーの２倍の3000組が既に来場。8割売却済み、残り60戸。この調子だと、夏が終わる頃にはほぼ完売でしょう。マンコミでネガコメ多いほど好調に売れるってのはほんとなんですね。お買い得マンションとして語り継がれることでしょうな。

[681: 匿名]

パークやリエト買うぐらいならエクラス買う

[682: 匿名さん]

東海地震は恐くないのかね。
高層マンションは、やっぱリスク高い。

立地が特別いいからかね。
新駅は実質10分かかるけど。
動く歩道は追い抜きできない幅だし。

[683: 匿名さん]

管理費が若干高かろうが、坪２９０万は安すぎたってことかな。

[684: 匿名さん]

電車の音はうるさくないの？

[686: 匿名さん]

311の翌日が第一期の抽選日だったからね。８割売れてれば上出来じゃないの？クロスエアタワーなんて坪330で３割しか売れてないんだから。まぁ安いんで売れて当たり前だけどね。

[687: 匿名さん]

そもそも、１期と２期で何戸を売り出したんでしょう？

[688: 匿名]

確かに。
総戸数が326戸だけど、地権者などで既に確定の所が結構あったから、販売戸数でいうと2割以上売れ残ってるね。

[689: 匿名さん]

販売戸数は300戸。地権者住戸は26戸。多少ふかしてても残り６０はあっという間か。坪310万くらいでも十分いけたね。市況とパチンコで大分弱きの値付けだったけど、買う側からすればごっつぁんでした。

[690: 匿名]

今の値段でも売れないのに坪310で買い手がつくわけないやん。
あのセンスのない仕様で坪280でもぼったくりだと思うわ

[691: 匿名さん]

同じ東急のクロスエアタワーぐらいの販売進捗状況が普通。３ヶ月で８割ってのは値付けがおかしい。

[692: 匿名さん]

まったく売れないクロスエアタワーばかりと比較してるけど、震災前は優良物件なら即日完売が当たり前だったんだよ。
エクラスもクロスエアも魅力のない物件ということでしょ。
エクラスは販売前は話題になってたけど、蓋を開けたらがっかり物件だったからね。

[693: 匿名さん]

例え300戸即日完売しても売れ行きが悪いと言われる。それがマンションコミュニティー

[694: 匿名さん]

このペースで売れたとなれば、新三井は坪300万超え確定だろう。

[695: 匿名さん]

ここは一応、駅直結だぜ。

[697: 匿名さん]

クロスエアタワーも第一期で100戸以上売れてるんだから大したもんだよ。

[699: 匿名]

武蔵小杉は良い街だがこのマンションは×だわ

[700: 匿名さん]

インフレは借金をしているものを勝ち組にする。
フルローンで買おうぜ！

[701: 匿名さん]

商業施設は20年後の修繕の時には大丈夫ですか？
修繕期間中は客足に影響するから、修繕したくないと言い出さないですかね？