エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[630: 匿名はん]

いろいろ見たけど、ココにする予定。
立地、アクセスの良さでは他に負けない魅力有り。

[631: 匿名はん]

残り少ないんで、本気で欲しいなら急ぎましょう。

[632: 匿名さん]

>599
ありがとうございます。

賃貸情報は竣工の何か月位前から出始めるのでしょうか？
６０㎡以上の２LDKはいくら位で賃貸に出そうですか？

[633: 匿名]

順調な売れ行きで何よりです。
インフレ♪

[634: 匿名]

>632
またお前か。
サクラ野郎

自分で周辺マンションの相場を見て判断したらどうなの？
賃貸情報がいつ出るかなんて誰も分かるわけないでしょ。

それを知ってて何度も書いているのは、営業マンか購入を決めた人が意図的に、住みたいと思っている人がたくさんいるんだと思わせる為に書き込んでいるとしか思えませ～ん

[635: 匿名さん]

>630
>631

明らかに自作自演だね。
ここって、そんなに売れてないの？

[636: 匿名]

>633
普通の景気が良くて上がるインフレではなく
不況下のインフレ。
だから不動産買っても対策にはならないよ。

[637: 匿名さん]

豊洲の高層マンションは中古価格が以前の３割引になっているようです。
低層の方がいいんですかね。

[638: 匿名]

豊洲は場所が悪い。
あの震災のあとで海や川のそばに住みたい人は激減したんじゃない。

[639: 匿名]

埋立エリアは3割引でも買いたくないな

[641: 匿名さん]

第1期の残り分15戸について一部検討者には値引きオファーがあったというのは本当？

[642: 匿名さん]

誰も信じない

[643: 匿名]

信じたくない、嘘だと思いたい

信じないで、黙ってて

[644: 匿名さん]

駅上は素晴らしい立地だ！
小杉に住みたい人は是非買おう！

[645: 匿名はん]

>635

自作自演じゃないですよ。
そう思うならMR行けばすぐわかること。
いらなきゃ買わなければいいだけ。

[646: 匿名はん]

644の言う通りだとおもうけどな。

[647: 匿名さん]

匿名はん。
さっきと同じ数分後の同一名書きでしょ。
自作自演と思われてもしょうがないね。

武蔵小杉は便利で魅力があるけど、
エクラスには魅力がないね。

魅力のない理由を10個上げようか？

[648: 匿名さん]

魅力の有無なんか関係なくここに住みたいと思う人が買うのだ！

[650: 匿名]

妹夫婦が真面目に購入検討してましたが諦めました。
理由はランニング費用(管理費＋修繕費)の高さでした。

確かに外廊下で空調費用安いはずなのに、あの高さはなんで？

[651: 匿名]

お金が無い人は、買わないで下さい。

[652: 匿名さん]

ここはまともな判断が出来る人は買わないですよ。

地権者と密約がされているんでしょうね。
初期コストを押さえるために、地権者からの買い取り額を押さえて、ランニングで還元したんでしょうね。
その負担は購入者に任せて。

まるで東京電力みたいだな。
東電商法と呼ぼう。

[653: 匿名]

No.1のマンションだと思うよここ。

[655: 匿名さん]

将来がかわいそうなマンションとしてはランキング上位だな

[656: 匿名]

ランニングコスト高No.1

[657: 匿名]

ここ買うならリエトかパークの中古買うほうが正解

[658: 匿名さん]

魅力的なマンションだけど、高層まんしょん全般の問題として地震でエレベータや水道どまったらどうすうねんって問題はある。
水道も電気でくみ上げてるからね。

[659: 匿名]

自家発電施設を持ったらいいんちゃうの。
また修繕積立金高くなるけどね。

[660: 匿名さん]

発電あり

[661: 匿名さん]

燃料タンクは何日分？

[662: 匿名]

エクラスは今のところ自家発電を持つ予定はないでしょ。
金がかかるから今後もないだろうけどね。

[663: 匿名]

あと、何戸残ってますか

[664: 匿名]

素直に最高に良いマンションだと思う。
小杉を代表するマンションになりそうですね

[665: 匿名]

どこがいいのか良くわからん。図書館がいいのかな～

[666: 匿名さん]

価値観はひとそれぞれですからね
私もいいマンションだと思います

[667: 匿名]

俺も立地仕様設備が一番良いＭＳだと思う

[668: 匿名さん]

築３０年のマンションを中古で買う人はどのぐらいいますでしょうか？
ただ古いだけなら忌み嫌われますが、立地がよければ話は別です。

立地は古くならない。

[670: 匿名さん]

便利な立地で良い物件だと思う
価格も周りのタワマンに比べると控えめに感じる
ただ、326戸に対し共用施設が過剰なので
管理費・修繕積立金が高い！

[671: 購入検討中さん]

傘要らずの生活できてこの値段なら安い。

[672: 匿名]

この値段なら他にも一杯傘要らずの所があるよ。
場所はいいけどね～
それしか取り柄はないね

[673: 匿名]

共用施設も豪華だし。

[674: 匿名さん]

管理費は、大規模とは言えない住戸数に対し
豪華な共用設備だから高くて当然
修繕積立金は住戸エリアだけではなく建物全体が対象となる上、
商業施設部分は出入り数が多く劣化が激しいので高くて当然

[675: 匿名さん]

つーか、これくらいの管理費で高いと思うなら
このマンションはやめた方がいい。
買ってから後悔するよ

[676: 匿名さん]

共有施設が豪華だとは思わなかったけどね。エントランスのしょぼさは小杉随一。パークやリエトを見学したほうが良い。

[677: 匿名]

てか、修繕積立金が高いんだよ、ここは。
設備や仕様は大したことないのに、駅に近いというだけで、この値段だもんね。
まぁ、20年後の大規模修繕で揉めることは間違いないね。

[678: 匿名さん]

共有施設は普通、管理費も別に普通。
でも修繕費は高い。上がるペースも早いしね。

[679: 匿名]

買えない連中が、怨みを晴らすが如く、いろいろ吠えていますね・・・みっともないー