エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[621: 匿名]

始まりは注目度含め悪くなかったのに、何故？

[622: 匿名さん]

一期と震災のタイミングが絶妙だったことと、その後のオール電化への逆風。
ホントに運の悪いマンションだが、逆に言えば今後値引きが出てくれば気に入ってる人には超買い。
もともとそんなに割高じゃないしね。仕様も良くないけどｗ

[623: 匿名]

いつの間にか、随分売れてしまったんですね・・・

[624: 匿名さん]

貸すんならここじゃなくて小杉の他物件だろう。
ここの成長性考えて家賃高く見込んでも
修繕費と価格見込むと採算とれん。

[625: 匿名]

普通、駅上なら即完売のはずがまだ残ってますからね。
それを売れてると捉えるか、売れてないと捉えるかは個人の自由だ～

[626: 匿名さん]

この値段で内廊下、下駄なし、東側の３拍子揃った新三井が出れば即日完売だろう。こっちの下駄はパチンコ屋な上にガラス壁面には巨大広告、前面歩道は立て看板にノボリとやられそうで怖すぎる。管理規約に制限する規定はある？

[627: 匿名さん]

「川崎市」の住所なのに、そこまで気にするのはバランス欠いてるでしょ。

雑多な感じでいいと思うが、その割には坪単価高いのが悩みどころ。

将来の周辺開発が本当に予定通りいくのか心配ある。

未曾有の不景気だし、地震が活発化しているし。

投資するならばメリットは多いが、インフレ方向にならない限り損する可能性が高い。

最低条件として失業率が改善傾向にならんと厳しい。


２００７年ごろ、懐かしいね。

[628: 匿名さん]

それから、駅直結なんて築２０年もすれば、賃貸が多くなって、どうせ事務所増えるよ。
自宅兼事務所は禁止されていないよ。（自営業は普通そうするから。できない。）

そういう需要がある立地だからこそ、投資に値するともいえる。


落ち着いた感じを求めるならビジネス立地として不都合な徒歩８分以上で探すといい。

[629: 匿名]

あれや、これや、迷っているうちに、残り少なくなってしまった・・・。自分の優柔不断を反省しているところです。

[630: 匿名はん]

いろいろ見たけど、ココにする予定。
立地、アクセスの良さでは他に負けない魅力有り。

[631: 匿名はん]

残り少ないんで、本気で欲しいなら急ぎましょう。

[632: 匿名さん]

>599
ありがとうございます。

賃貸情報は竣工の何か月位前から出始めるのでしょうか？
６０㎡以上の２LDKはいくら位で賃貸に出そうですか？

[633: 匿名]

順調な売れ行きで何よりです。
インフレ♪

[634: 匿名]

>632
またお前か。
サクラ野郎

自分で周辺マンションの相場を見て判断したらどうなの？
賃貸情報がいつ出るかなんて誰も分かるわけないでしょ。

それを知ってて何度も書いているのは、営業マンか購入を決めた人が意図的に、住みたいと思っている人がたくさんいるんだと思わせる為に書き込んでいるとしか思えませ～ん

[635: 匿名さん]

>630
>631

明らかに自作自演だね。
ここって、そんなに売れてないの？

[636: 匿名]

>633
普通の景気が良くて上がるインフレではなく
不況下のインフレ。
だから不動産買っても対策にはならないよ。

[637: 匿名さん]

豊洲の高層マンションは中古価格が以前の３割引になっているようです。
低層の方がいいんですかね。

[638: 匿名]

豊洲は場所が悪い。
あの震災のあとで海や川のそばに住みたい人は激減したんじゃない。

[639: 匿名]

埋立エリアは3割引でも買いたくないな

[641: 匿名さん]

第1期の残り分15戸について一部検討者には値引きオファーがあったというのは本当？

[642: 匿名さん]

誰も信じない

[643: 匿名]

信じたくない、嘘だと思いたい

信じないで、黙ってて

[644: 匿名さん]

駅上は素晴らしい立地だ！
小杉に住みたい人は是非買おう！

[645: 匿名はん]

>635

自作自演じゃないですよ。
そう思うならMR行けばすぐわかること。
いらなきゃ買わなければいいだけ。

[646: 匿名はん]

644の言う通りだとおもうけどな。

[647: 匿名さん]

匿名はん。
さっきと同じ数分後の同一名書きでしょ。
自作自演と思われてもしょうがないね。

武蔵小杉は便利で魅力があるけど、
エクラスには魅力がないね。

魅力のない理由を10個上げようか？

[648: 匿名さん]

魅力の有無なんか関係なくここに住みたいと思う人が買うのだ！

[650: 匿名]

妹夫婦が真面目に購入検討してましたが諦めました。
理由はランニング費用(管理費＋修繕費)の高さでした。

確かに外廊下で空調費用安いはずなのに、あの高さはなんで？

[651: 匿名]

お金が無い人は、買わないで下さい。

[652: 匿名さん]

ここはまともな判断が出来る人は買わないですよ。

地権者と密約がされているんでしょうね。
初期コストを押さえるために、地権者からの買い取り額を押さえて、ランニングで還元したんでしょうね。
その負担は購入者に任せて。

まるで東京電力みたいだな。
東電商法と呼ぼう。

[653: 匿名]

No.1のマンションだと思うよここ。

[655: 匿名さん]

将来がかわいそうなマンションとしてはランキング上位だな

[656: 匿名]

ランニングコスト高No.1

[657: 匿名]

ここ買うならリエトかパークの中古買うほうが正解

[658: 匿名さん]

魅力的なマンションだけど、高層まんしょん全般の問題として地震でエレベータや水道どまったらどうすうねんって問題はある。
水道も電気でくみ上げてるからね。

[659: 匿名]

自家発電施設を持ったらいいんちゃうの。
また修繕積立金高くなるけどね。

[660: 匿名さん]

発電あり

[661: 匿名さん]

燃料タンクは何日分？

[662: 匿名]

エクラスは今のところ自家発電を持つ予定はないでしょ。
金がかかるから今後もないだろうけどね。

[663: 匿名]

あと、何戸残ってますか

[664: 匿名]

素直に最高に良いマンションだと思う。
小杉を代表するマンションになりそうですね

[665: 匿名]

どこがいいのか良くわからん。図書館がいいのかな～

[666: 匿名さん]

価値観はひとそれぞれですからね
私もいいマンションだと思います

[667: 匿名]

俺も立地仕様設備が一番良いＭＳだと思う

[668: 匿名さん]

築３０年のマンションを中古で買う人はどのぐらいいますでしょうか？
ただ古いだけなら忌み嫌われますが、立地がよければ話は別です。

立地は古くならない。

[670: 匿名さん]

便利な立地で良い物件だと思う
価格も周りのタワマンに比べると控えめに感じる
ただ、326戸に対し共用施設が過剰なので
管理費・修繕積立金が高い！