エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[561: 匿名さん]

結局、東側の三井もデッキで駅に繋がるようです。

[562: 匿名さん]

>>560
平均は坪270ぐらいだよ

[563: 匿名]

三井にまけるもんか、駅だけでなくパチンコも直結。

[564: 匿名さん]

>562
平均は290万円。

[565: 匿名さん]

スーパーと図書館ある分、まだここにも優位制はあるけど、
三井に入るテナントの内容や仕様次第ではあちらが優勢かな。
東横直結はここだけでも、駅に繋がるデッキがあるなら駅直結みたいなもんだし。

ただ三井は予定戸数が多いから狭い部屋をかなり作るみたいなので、
そんなに仕様は期待できないだろうなと感じてる。

[566: 匿名さん]

自分のマンションと同じ建物の下に誰でも入れるような施設、図書館やパチンコ屋やスーパーやコンビニや区民会館などは無い方がいい。管理費も高くなるし。

[567: 匿名]

>>566
教えてください。
なぜ「図書館やパチンコ屋やスーパー・・・」が入ると管理費が高くなるのでしょうか？
営業の方もそういうことを言ってましたが、それぞれが応分の負担をすればいいことなのでエクラス住民の管理費に上乗せする筋合いは無いと思うのですが。

[568: 匿名さん]

図書館やパチンコ屋やスーパーの方がみんなが使うので圧倒的に早く痛み、空調やエレベーター
エスカレーター電気代や管理や修繕にお金がかかるのに、管理費や修繕積立金の負担割合は
どれだけ使用したかではなく、権利を持っている床面積の割合となっているためです

[569: 匿名さん]

エクラス住民が共同所有するのは、どこまで？　住民用エレベータ？　

[570: 匿名]

住民負担はテナント専用以外の全部にちょっとずつ。廊下やエスカレーター、外壁などが共有部分とひとくくくりにされてるから。

商業施設が同居型は最初から高い修繕費な上に普通なら１０年後くらいに上がる修繕費が５年後にはもう上がる予定になってる高コストマンションになってしまう。

インフレになったらこういうマンションが積立足りなくなって真っ先に価値を落とす。そんなリスクとって買うより家賃水準考えたらここは買うより借りて住む方が賢いよ。

[571: 匿名さん]

インフレを見越して積み立てをしているマンションなんてあるの？

[572: 匿名]

インフレを見込んで積み立ててるマンションなんてないけど、インフレになった時の破綻リスクが高いと言っているんでしょ。
テナントが空き家になった時や、マンションを改築する時の同意を取るのもテナント入ってるともめるかもね。
テナントの人は住人と重要ポイントの考え方が違うからね。
まぁ、ここを買ってる人はお金なんか気にしないで裕福な人達みたいだから、弁護士たてて争えばいいんだろうね

[573: 匿名]

嘘ばかり並べないでください。

[574: 匿名さん]

570さん
下駄履きマンションって天候に影響を受けずに買い物できたり
時間の節約にもなるけど、修繕費が高くついちゃうんですね。
スーパーは便利だからと手離しで喜んでましたが・・・
管理費・修繕積立金はいくらになるんでしょうね。

[575: タワー好き]

インフレの場合は収入も高くなるから破綻はないでしょう。現金で購入した人の資産価値が下がるだけ！

[576: 匿名]

今の状況からみて、インフレになっても収入が上がるわけないじゃん。

[577: 匿名]

正しい

[578: 匿名さん]

そもそもインフレになる？？

[579: 匿名]

インフレになるとしたら政府が復興支援という名目で市場にお金をばらまいた時ぐらいじゃないの。
それよりも消費マインドが冷めてきているから、みんながお金を使わない景気は上がらない、給料も上がらない、だから物も売れない。
悪いスパイラルに陥るんじゃないですか。
その落ち込んだ時に私は買いまくります。

[580: 匿名さん]

デフレを望むのか、インフレを望むのか・・・。
オレはインフレを望むね。
だからエクラスは買い！

[581: 匿名]

今の状況ならデフレスパイラルになるのが、妥当でしょ。じりじりと失業率も上がってくるから最悪の状況は2年後くらいでしょ。

[582: 匿名]

インフレ、にも悪いインフレがある。
不況下のインフレ
デフレよりもタチが悪い。

[583: 消費者]

オレはインフレを信じてエクラスを買いたい！

[584: 匿名]

パチンコの売上次第じゃないの？

[585: 匿名]

食料品の値上がりで食品業界関係者はもう元の安値に戻ることはないと断言してるよね。
足元ではインフレが進行し始めてる。
マンション価格も上がるよ。原材料費が上がってるんだから…。要は通貨の価値が下がるだけだけど。

[586: 匿名さん]

そう、通貨の価値が下がる＝インフレ！
今、ローンで負債が確定すればお得だよ！

エクラスは今が買い時！！！

[587: 匿名]

小杉ではエクラスかリエトしか住みたくないので、どっちが良いか検討中

[588: 匿名さん]

リエトは最南端だから眺望はいいけど竣工から時間が経ちすぎているのがなぁ～

[589: 匿名さん]

オール電化は見直されないのでしょうか。

東京電力のホームページからもオール電化削除されたようです。

原子力ではなく、ガス・石油（火力）で発電した電気でお湯を沸かすのは、
ガスで直接お湯を沸かす場合より、１．５倍以上のCo2を排出するそうで
環境負荷が非常に高いそうです。

脱原発の流れの中で、オール電化だと将来的に不安です。

みなさん如何でしょうか。

[590: 匿名さん]

じきに環境を重視して安い電力が豊富になるからオール電化で問題ない。
エクラスは今が買い時！

[591: 匿名]

いや今は世間の目があるからなあ

[592: 匿名さん]

原価があるような商品は安くは出来なくなるだろうね。
でも、土地の価格は時価だし、マンションは相当利益積んでるし、
エクラスなんて相当ぼってるからね。
今が買い時なわけないでしょ。

2年後が楽しみだわ。
無知な人はガンガン買っちゃって。
あとで、買い叩いてやるか(笑)

[593: 匿名さん]

単価の安い商品は原価が上がると厳しいだろうね。
しかし、土地は時価だし、マンションは相当利益積んでるし、
エクラスは相当ぼったくってるからね。

2年後が楽しみ。
無知な人はガンガン買ってくださいな。
あとで、買い叩いてやるからさ。

[594: 匿名]

環境を重視した安い電力なんてないけど･･･
どっちかっていうと深夜割引が縮小されて割高になる危険が高いんでは？
それにライフラインが電気一本に制限されるのもリスクでしかない。

[595: 匿名]

無知なオレは勝ち組！

[596: 匿名]

勝ち組って、何に勝ったの？
年収1500万ぐらいで、勝ち組とか言ってないよね？

[597: 匿名さん]

ここに住みたいんですが、購入はとてもできないので賃貸で住みたいです。
賃貸出ますか？
出るとしたらいつ頃から出回りますか？
というかどこの不動産屋さんに行けば一番早く情報が手に入るのでしょうか？

マンション購入とか全く知識がないので、賃貸にする為に購入する人たちがどうやって賃貸に出しているのか全くわからないので・・・

[599: 匿名さん]

例えば

パークシティ武蔵小杉 賃貸

でYahoo不動産で検索してみれば

[600: 匿名さん]

通勤楽だし早く引っ越したい

[601: 匿名]

年収600万円、貯蓄ナシでもローンOKのオレは勝ち組！

[602: 匿名]

>601
それは勝ち組だと思う

[603: 匿名さん]

600万だと35年ローンで、老後痛い目に合うだろうね。
それか親のスネかじりパターンか。

[604: 匿名さん]

>601

貯蓄OK、ローン無しが勝ち組だと思う

[605: 購入検討中さん]

消費税あがりそうですね。

2015年までの時限立法の線で進めてるらしいので、
不動産を買うなら今年度か、2016年度以降か･･･。

2016年度以降も、なし崩し的に上げたママになる気もするので、
今年買っちゃった方が良いのかなあ。

[606: 匿名さん]

＞594　ライフラインが電気一本に制限されるのもリスクでしかない。について
電気だけのマンションのリスクとガスと電気のマンション(普通のマンション)のリスク、まじめに悩み中です。
電力不足の環境下でイメージに流されたりせず冷静に判断したい。

エレベータとか給水系の機器はどれも電気で動く。ガスだけ生きていても何ともならん。
結局のところ電気がなければどちらのマンションも機能停止に陥る。

どっちもライフラインにおける制約条件は電気と水と言うことになるから、
電気とガスのマンションであっても停電によるリスクはほとんど変わらないと思うのだが・・・・
普通のマンションでは地震でガスが途絶した場合復旧が遅くなるリスクがある。

電気代がめちゃめちゃ上がると経済的には困るが、非常時のリスクの議論と通常時の経済性は別の問題。
夜の電気が安くて、昼が高いという料金形態は今はオール電化の契約に限って適用されているが、ピークカットの観点から一般契約も昼間値上げとなる可能性もある。

[607: 匿名さん]

>605
消費税は上がらないと思いますよ。

菅は財務省の案を鵜呑みで発表しているが、
今の時期の消費税アップは、日本全体の消費冷え込み、景気減退に拍車をかけるのは、誰もが分かっている事なので、法案は通らないと思われます。

内閣不信任案も提出されるが、最終的に小沢が権力を誇示して、菅が延命のために小沢の要求を受け入れるので、ギリギリ可決しないと言うシナリオになると思うよ。
これも小沢の想定どおりなので、このあとは、菅は小沢の言いなりになり、
この財務省が以前から目論んでいる消費税アップは実現されないでしょう。

しかし、復興へに向けてのビジョンも示せず、原発も収束しないので、ジリジリと景気は下がっていくでしょうね。

今現在、マンションの建設は進んでいますが、完成した頃には景気は完璧に冷え込んでいるので、価格を下げないと売れなくなり、ここ最近の武蔵小杉ミニバブルは弾けるでしょう。

[608: 匿名]

↑解説ご苦労様です。

[609: 匿名]

また建築現場を見る会の案内が来たよ。
部屋も売れ残ってるみないだね。
この会の参加した人いるの？

[610: 匿名さん]

今日から２期の登録受付が始まりましたね。
明後日までだけど。
マンションギャラリー賑わってるかな？