エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[481: 匿名さん]

エクラスのまともな部屋だと6000万円はする。この不況で一体誰が買えるのだろう？　年収いくらぐらいの人が買ってるの？

[482: 匿名さん]

ローン審査を通過した人の年収はまちまちだろうね。
とりあえず審査を申し込んでみたら？

[483: 匿名さん]

つまり、現金一括買いするマンションじゃないってことか。

[484: 契約済みさん]

30代前半、年収1800万、頭金5000万(親からの資金援助あり)。
8000万を購入、ローンは10年以内の返済予定。
35年ローンで買う無謀な人っているの？？
将来、維持管理費もあがるよ。

[485: 契約済みさん]

30代前半、ローン金額3000万で、25年ローン組む予定。
年収700万だけど審査楽勝でした。

その時の年収だけ見て審査してる訳じゃないでしょうけどね。

[486: 匿名さん]

>>484
こんなご時世に現金で購入するとはある意味凄いな！
ダメな俺はフルローンでないと買えないわ。

[487: 入居済み住民さん]

30前半で1800万円って嘘でしょ。本当だったら職業と毎月の税金を教えてよ

[488: 入居済み住民さん]

親からの資金援助って、親離れができてないのね

[489: 匿名さん]

書き込みをまともに信じる人はこんなとこ見ないほうがいい

[490: 契約済みさん]

487
勤務医だよ。
給料は複数からもらっているので、税金は確定申告。
所得税と住民税で500万くらい払ってるよ。
無謀なローンはやめたほうがいい。
せいぜい年収の3倍まででしょ。

[491: 購入検討中さん]

最近、武蔵小杉を検討しているものですが、築浅中古タワーを回ってみているのですが、
どれも分譲時より上がっていますね。

ここも、上がるのでしょうか。。。。

[492: 匿名]

素朴な疑問なんだけど、8000万のマンション余裕で買える人が、なんでムサコにしたの？
この先一生聖マリあたりに勤務ってこと？。

[493: 匿名]

同感。羨ましい財力だな。でもそんなに金があるならもっと違うアドレスで検討したいかも・・・

[494: 匿名さん]

>>492
転売したら儲かるからでしょ
これからここより値段の高いタワーが控えてるし

[495: 周辺住民さん]

勤務医って、年収1800万円もいくんだ。バイト込みかな

[496: 周辺住民さん]

そんな年収高い人が住んでると気後れして買えないな

[497: 匿名]

バイトこみでしょ。
ただ、体力的にきつくなるしいつまでもバイト代に頼れないよな。そこそこのサラリーマンと違って安定はしてない。ローンを10年にしたのは正解だよ。

[498: 契約済みさん]

490だけど、やはりここの決め手は、値段が下がりにくいから。
いずれは実家(開業)の後を継がないといけないし、永住するつもりはないよ。
駅直結はなんだかんだで資産性は高いでしょう。将来的に賃貸で売り出しても借り手がすぐにみつかると思う。

[499: 地元不動産業者さん]

ひとり張り付いてますな(￣ー￣)
おつかれさん
残念でした

[500: 匿名さん]

そもそも武蔵小杉だから年収の高い人は買わない、という今までの常識みたいな物が
おかしいと思うんだが。今や武蔵小杉は年収の高い人も買う所でしょ。

坪350ぐらいでも余裕で買える人（東京機械跡地タワーはおそらくそれぐらい）
と過去の安いタワマンを買った人との折り合いは
なかなか難しいのかもしれないけど。

[501: 契約済み]

さすがに490みたいな金持ちじゃないから頑張っても6000万の部屋だけど、値崩れの幅が少ないなら良かった。自分も永住する予定はないから、極端に下がると困る。
ちなみに年収1000万、ローン額は4000万。サラリーマン。

[502: 匿名さん]

490さんじゃないが、
勤務医で給料が安いのは大学病院とか公立病院です。
民間病院は年俸が高い。
http://agent.m3.com/fulltime/search.htm?q=%E9%AB%98%E9%A1%8D%E5%B9%B4%...
老人病院なんか一日中ネットサーフィンするだけで年収2000万らしいですからね。
最近じゃ、開業のほうが大変らしい。

[503: 入居済み住民さん]

親からの資金援助は大きいね。年収1000万円で6000万円の物件はリスクありすぎ。特に専業主婦だと。

[504: 匿名]

タワマンは修繕費用が高くなる頃にがくっと下がるから注意が必要。ここは他より上がるペースも早いので途中で売るなら早い方がいいよ。賃貸出したら赤字なので売るしか選択肢ないし。

[505: 匿名]

ところで503は入居済みってどういうことかな？

[506: 匿名]

笑えるスレだね

[507: 匿名]

売るしか選択肢がないのは確かだね。
その時には上がってるといいね。

[508: 匿名]

リスクなんて気にするな！
インフレ♪が全てを救ってくれるぞ！

[509: 匿名さん]

小杉の物件を坪350で買う意味って何なんだろう。

[510: 匿名]

能天気な人が多くていいね。

[511: 匿名]

エクラスタワーの広告、電車の中にまで貼り出したね。
早く完売できるといいね。

[512: 匿名]

小杉を背負っていくマンションだからな

[513: 匿名]

どうでもよいけど駅ホームが暗くて迷惑

[514: 匿名ぜよ]

インフレ♪
節電をやめよう！

[515: 匿名さん]

三井の新タワー計画の施工時期は変わらずなの？

[516: 匿名]

こんなとこによく住む気になるなー高くてこえー

[517: 匿名さん]

低層階に住めば大丈夫。

[518: 匿名]

今からは電気料金が上がり、税金が上がり、消費は冷え込みデフレだよ。
デフレ♪デフレ♪

[519: ご近所さん]

よく「小杉を背負う」とか言う人いるけど、
意味が良くわかんないし、
何を「背負う」のかな？

住んでる人や住もうとしている人にとっては
背負っていようが、いまいが
そんな事はどうでもいいのですよ。

見るたびに笑ってしまう！

[520: 匿名さん]

三井タワー、ついに着工したね。モデルルームをどこに作るんだろう。東京機械製作所には作れないよね、もう。

[521: 匿名さん]

結局、新三井タワーも現行の耐震基準で建てられるんだね。
もっとも新しい基準なんていつできるのかわからないけど。

[522: 周辺住民さん]

仙台でも被害がなかった事で、今の耐震基準がいかに強固か証明できた。

[523: 匿名さん]

被害なかったわけじゃないよ。
全壊とかじゃないからニュースになってないだけで。
ライフラインズタズタで大変だったし、やっと生活できるようになったけど
まだマンションがギシギシいってて怖い思いしてる人はたくさんいる。
命は助かるけどそのままそこに住みたいと思えるかはまた別だから
買うか買わないかで考えるとすごく微妙だよ。

[524: 匿名]

被害なかったわけじゃないよ

多額な修繕必要物件割合データもちらほらでてきてるようだし

[525: 匿名さん]

怖い思いをしてストレスフルに住みたい人にはもってこいぢゃないか！
しかもエレベーターが止まれば運動もできるし！！！
がんばれ営業！！！！！

[526: 周辺住民さん]

エレベーターが止まると本当に最悪。十階でもしんどい。

[527: 匿名さん]

エレベータが止まったら、
近くの実家に世話になろう。

[528: 購入検討中さん]

高層マンションで計画停電されたの、
武蔵小杉のタワーだけ。
なんでだろ？

[529: 匿名]

まだここのマンション売れ残ってるみたいだな。
建設現地体感ご案内会とかいう案内が来たよ。
6階まで組上がった現状を見て安心してもらおうということか。

やっぱりよっぽど、地震の影響でキャンセル出たんだな。

頑張れ営業!！

[530: 匿名]

俺は買わないから、もう勘弁してくれ

[531: 匿名]

早く、住みたい！！

[532: 匿名さん]

地震で少々被害があっても資産価値下がるから騒いだりしない。
住んでる人にとっては常識。

[533: 匿名さん]

口に出して言わないけど、最近は親から多額の援助をもらって家を買う人がおおい。
一人っ子が増えたことに加え、子供に近くに住んでもらいたいという親の希望をかなえる手段になっている。

これも少子化の影響で、子供が多いと無理。

子供にローンの金利を払わせるのは単なる無駄と考える親が多い。

[534: 匿名]

そりゃ、無駄でしょ。
銀行に高い金利払うなら、親から借りて親に利息払った方がましでしょ。

[535: 匿名]

エクラスは小杉１のマンションになるでしょうね。楽しみです

[536: 匿名さん]

小杉１のマンション？
その解釈はヤバくないか？

どこが小杉１なのか教えてぷりーず。
10項目くらい上げて欲しいぜよろしく。

[537: 匿名]

その1
駅直結で小杉で一番駅に近い！

[538: 匿名]

その２
スカイラウンジや図書館等、豪華な共用施設が入っている

[539: 匿名さん]

このマンションは自家発電ありますか?
オール電化の取り止めありますか?

[540: 匿名さん]

電気は値段あがりそう。
賠償より汚染された瓦礫の処理がお金かかるらしい。

[541: 匿名]

パークだってオール電化だな。
小杉の最高値坪単価で分譲された、ヨーカドー前の低層なんかもオール電化だな。

[542: 購入検討中さん]

えっ？ ナイスが小杉の最高額物件なの？

[543: 匿名]

その2でうちどめかよ

[544: 匿名さん]

賠償は1ヶ月1兆円だって
原発事故が長引くと賠償金額も膨らむ

[545: 匿名]

その3
竣工時には小杉で最新のタワーマンションになる！

[546: 匿名]

どこが小杉No1なのかを10項目なのに、また振り出しに戻っちゃったよ。
せっねぇ～。

[547: 匿名]

エクラスはナイス物件じゃねーし

[548: 匿名]

542はエクラスの事を言っているんじゃないそ

[549: 匿名]

三度の飯よりパチンコが好きです
どこのパチンコ屋が入るのですか？

[550: 匿名さん]

週末はさんでいるのにスレが伸びないね。
検討者が少ないんだろうね。

[551: 匿名]

でも小杉ではやっぱりエクラスがこれからシンボルになるんじゃない？

[552: 購入検討中さん]

駅直結は目立つだろうね。ただ、高さと密集度で東口のパークと三井、住友タワーが圧倒すると思う。

[553: 匿名]

その３ 小杉で一番値段が高い

[554: 匿名]

高いのは販売価格ね。
価値としては低いから。
マンション完成後には空き物件が乱立し、適正価格に戻るでしょう。

[555: 匿名]

ネガ多いけど、小杉じゃここが一番だろうなぁ

[556: 匿名]

価値も一番高いだろ

[557: 匿名さん]

買えない人と買う気がない人は何でここ見てるの？

[558: 匿名さん]

利便性が高い上商業施設ができてくると価値は下がりにくいな

[559: 匿名]

>557
だって営業がしつこく電話かけてくるんですもの

[560: 匿名]

>553
ここの坪単価は300万くらいでしょ？
ナイスのセントスクエアは低層マンションで坪単価300万くらいだったから。
小杉で一番値段が高い。は比較して、ここのマケ。

[561: 匿名さん]

結局、東側の三井もデッキで駅に繋がるようです。

[562: 匿名さん]

>>560
平均は坪270ぐらいだよ

[563: 匿名]

三井にまけるもんか、駅だけでなくパチンコも直結。

[564: 匿名さん]

>562
平均は290万円。

[565: 匿名さん]

スーパーと図書館ある分、まだここにも優位制はあるけど、
三井に入るテナントの内容や仕様次第ではあちらが優勢かな。
東横直結はここだけでも、駅に繋がるデッキがあるなら駅直結みたいなもんだし。

ただ三井は予定戸数が多いから狭い部屋をかなり作るみたいなので、
そんなに仕様は期待できないだろうなと感じてる。

[566: 匿名さん]

自分のマンションと同じ建物の下に誰でも入れるような施設、図書館やパチンコ屋やスーパーやコンビニや区民会館などは無い方がいい。管理費も高くなるし。

[567: 匿名]

>>566
教えてください。
なぜ「図書館やパチンコ屋やスーパー・・・」が入ると管理費が高くなるのでしょうか？
営業の方もそういうことを言ってましたが、それぞれが応分の負担をすればいいことなのでエクラス住民の管理費に上乗せする筋合いは無いと思うのですが。

[568: 匿名さん]

図書館やパチンコ屋やスーパーの方がみんなが使うので圧倒的に早く痛み、空調やエレベーター
エスカレーター電気代や管理や修繕にお金がかかるのに、管理費や修繕積立金の負担割合は
どれだけ使用したかではなく、権利を持っている床面積の割合となっているためです

[569: 匿名さん]

エクラス住民が共同所有するのは、どこまで？　住民用エレベータ？　

[570: 匿名]

住民負担はテナント専用以外の全部にちょっとずつ。廊下やエスカレーター、外壁などが共有部分とひとくくくりにされてるから。

商業施設が同居型は最初から高い修繕費な上に普通なら１０年後くらいに上がる修繕費が５年後にはもう上がる予定になってる高コストマンションになってしまう。

インフレになったらこういうマンションが積立足りなくなって真っ先に価値を落とす。そんなリスクとって買うより家賃水準考えたらここは買うより借りて住む方が賢いよ。

[571: 匿名さん]

インフレを見越して積み立てをしているマンションなんてあるの？

[572: 匿名]

インフレを見込んで積み立ててるマンションなんてないけど、インフレになった時の破綻リスクが高いと言っているんでしょ。
テナントが空き家になった時や、マンションを改築する時の同意を取るのもテナント入ってるともめるかもね。
テナントの人は住人と重要ポイントの考え方が違うからね。
まぁ、ここを買ってる人はお金なんか気にしないで裕福な人達みたいだから、弁護士たてて争えばいいんだろうね

[573: 匿名]

嘘ばかり並べないでください。

[574: 匿名さん]

570さん
下駄履きマンションって天候に影響を受けずに買い物できたり
時間の節約にもなるけど、修繕費が高くついちゃうんですね。
スーパーは便利だからと手離しで喜んでましたが・・・
管理費・修繕積立金はいくらになるんでしょうね。

[575: タワー好き]

インフレの場合は収入も高くなるから破綻はないでしょう。現金で購入した人の資産価値が下がるだけ！

[576: 匿名]

今の状況からみて、インフレになっても収入が上がるわけないじゃん。

[577: 匿名]

正しい

[578: 匿名さん]

そもそもインフレになる？？

[579: 匿名]

インフレになるとしたら政府が復興支援という名目で市場にお金をばらまいた時ぐらいじゃないの。
それよりも消費マインドが冷めてきているから、みんながお金を使わない景気は上がらない、給料も上がらない、だから物も売れない。
悪いスパイラルに陥るんじゃないですか。
その落ち込んだ時に私は買いまくります。

[580: 匿名さん]

デフレを望むのか、インフレを望むのか・・・。
オレはインフレを望むね。
だからエクラスは買い！